住宅ローン基礎知識 中古住宅

中古住宅の住宅ローン手順

中古住宅を購入し、リフォーム費用を含めて住宅ローンで借りる場合には、コツがあります。
どのような手順で行えばよいのか、流れに沿って解説します。

リフォーム会社がポイント

マイホーム探しなので、どうしても最初は物件探しからスタートしてしまいがち。
でも、まずは「資金計画」から始めましょう。

中古住宅の購入計画は、新築住宅とは異なりリフォームが必要な場合があります。
リフォームを行い、かつ、リフォーム費用を住宅ローンで借りる場合には、次の順番が検討してください。

  1. 資金計画
  2. リフォーム会社探し(※)
  3. 物件探し
  4. 金融機関探し

※リフォーム会社とは、リフォーム専門業者だけでなく、ハウスメーカーや建築士といった専門家も含めてお考えください。

リフォーム会社を先に探す理由

自分の希望にあった「中古物件」が見つかったら、他人に買われないように、早く抑えたいもの。そこで、1日も早く、住宅ローンの仮審査申込みをして、金融機関に仮審査の承認をもらい、不動産売買契約を目指します。

リフォーム費用も住宅ローンとして借りたい場合には、住宅ローンの「仮審査」申込み段階で、概算でも良いので、リフォームの見積書が必要になります。
購入の申込みから、住宅ローンの仮審査申込みまで時間はそれほどありません。

つまり、希望にあった物件を見つけてから、リフォーム業者探しを開始していては、遅いのです。そこで、物件探しの前に、自分の希望に沿ったリフォームをしてくれる「リフォーム会社」を探しておく必要があります。
リフォーム会社と仲良くなれば、購入希望物件探しに同行してもらい、ホームインスペクションをしてもらうと更に安心です。

物件購入からローン借入れまでのイメージ図

予算オーバーは一大事

ローン申込みをしてから、リフォームに取り掛かる場合に注意すべきは、予算オーバーです。予算オーバー部分は、住宅ローンでは借りられないので、再度、資金調達の工面が必要です。

そうならない為にも、ゆとりを持った資金計画を心掛けましょう。
金融機関に申し込んだ住宅ローンを使い切らずに工事が終了し、手許に融資資金が余ってしまった場合は、住宅ローンを繰上げ返済することで対応は可能です。

中村 諭(なかむら さとし)
中村 諭
住宅ローンソムリエ(R)、ファイナンシャルプランナー(CFP認定者)
貸金業務取扱主任者、オールアバウトガイド

千葉県市川市生まれ、「税理士・FPなどの専門家も相談にくる」住宅ローン・アパートローン専門のFP事務所を経営。
新聞、雑誌、ラジオ出演、講演、執筆と幅広く活躍中。

住宅ローン一括審査申込み無料

事前にご用意くださいご準備いただくと入力がスムーズです

【共通】
・前年度年収のわかる資料
・保険証などのご家族の状況がわかる資料
・勤務先の概要がわかる資料(会社名、住所、設立年月、資本金など)
・借入がある場合は契約内容や残高がわかる資料
【住宅購入(新規)】
・対象物件の概要がわかる資料(住所、建物・土地面積、構造など)
【借り換え】
・現在お借入の住宅ローンの返済予定表
まずは住宅ローンシミュレータで支払い額を確認!
簡単な条件や希望を入力するだけで、諸費用も含めた支払額を確認!

■金融機関についてのご注意

表示される金融機関について
候補として表示された提携金融機関はあくまでもお客様の入力情報にもとづいた融資実行見込みがある金融機関です。株式会社イッカツがお客様に対し、表示された提携金融機関からローンが受けられることを保証するものではありません。お客様が株式会社イッカツ宛にローン契約の申し込みに必要な情報を送信された場合であっても、各金融機関の審査の結果、ローン契約を締結できない場合があります。
住宅ローン金利はすべて同じではありません!金利比較してください
掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。
Copyright:(C) 2015 株式会社イッカツ All Rights Reserved.
住宅本舗