不動産売却のコツ 不動産売却について

相続税や、確定申告について

ここでは簡単に相続税と確定申告に関して解説していきます。

相続税に関して

平成27年1月1日より相続税の改正がありました。
改正前では定額の控除5,000万円、法定相続人ひとり当りの控除が1,000万円でしたが、改正後では定額控除3,000万円、法定相続人ひとり当り控除が600万円と大幅に変更になっています。
これにより、今までは相続税がかからなかった人も改正後には税金が課せられるケースが多くなりました。

また、高額の課税遺産額に対する課税も強化され、最高税率55%ということもありうる話となりました。

こうした背景から、特に相続財産の評価が高い東京23区内の場合には相続税対策が必要な状況になっており、各地で相続税のセミナーや相談会は盛況の状況です。

相続税と相続財産の評価

相続税はその相続財産の評価によって大きく異なります。
基本的な考え方として、相続財産には主に現金、有価証券、不動産が挙げられ、現金は100%、有価証券は時価の80%、不動産は路線価、固定資産税評価額で相続財産が計算されます。
その財産評価に基づき、相続人の人数等で相続税がかかる、かからないという判断をしています。

相続税の軽減

そこで、財産評価をした結果、相続税がかかりそうだとわかった場合には、やはりその軽減をすることが必要かもしれません。
巷では、タワーマンションを買って軽減策を講じたり、生命保険を使った軽減策を教授したりと、各関連業界では相続税対策の商品販売に躍起となっています。

確かに、間違ってはいませんが、正しい知識を理解してそれを生かすことが重要ですから、決して各業界の販売戦略に簡単には乗らない方がいいでしょう。

相続税の軽減には、その評価額を下げることが主な施策になります。

例えば、現金1億円があれば、100%の評価になりますが、その現金を不動産に変えればかなり評価を減らすことが可能です。
また、多くの更地の土地を所有している場合では、その更地に賃貸住宅を建てることで土地の評価を減らすことが可能です。

このように、相続税の軽減には、まずはその財産の評価を何らかの方法で軽減することがポイントです。
ただ、こうした軽減策をした場合でも、時によっては租税回避行為とみなされて評価減にはならず、そのままの時価で国税庁が評価して課税した事例もありますので、極端な回避行為は避けるべきですね。

相続に関する相談

相続は争族と言われるように、遺産の分割で揉めることがあります。
また、いくら軽減策を行っても納税という場合もありますので、その資金の確保も必要です。
こうした点を踏まえて最終的には相続税対策というものを行っていくべきで、いきなり税理士に相談したり、弁護士や司法書士に相談してもなかなか解決策が導かれない場合があります。
そうした場合には、相続のアドバイザー的な方などに相談してもいいでしょう。
そこから、税金は税理士、遺言などは弁護士、不動産の登記などは司法書士というような方向性を導いてもらうことが可能です。

確定申告に関して

確定申告はみなさんご承知の通り、自分の所得やそれに対する税額を税務署に申告します。
例年、概ね2月15日から3月15日までの間で申告をしますが、税金の還付を受ける場合にも申告が必要になりますが、例えば、住宅ローンの控除などはその一例です。

最近では、インターネットの普及から国税庁のホームページでも確定申告書の作成が簡単にできます。
また、昔は申告書を税務署に持参、もしくは郵送という方法で提出をしていましたが、イータックスというインターネットを介して申告することも可能になっています。

特に不動産売却に関わる確定申告は譲渡所得に関係するものが多いので、必ず該当する場合には確定申告をしておくことです。

なお、確定申告に関する不明点は最寄の管轄する税務署や税理士にご相談されることをお勧めします。

不動産無料査定 依頼をスタート!

住所を選択してください

1都道府県
2市区町村

都道府県を選択してください。 市区町村を選択してください。

※査定会社は地域によって異なります。詳しくは参画会社一覧ページをご確認ください。

参画会社一部抜粋
  • 野村不動産アーバンネット
  • 大成有楽不動産販売
  • 東急リバブル
  • 大京穴吹不動産
  • センチュリー21・ジャパン
  • 東京建物不動産販売
  • みずほ不動産販売
  • ナイス賃貸情報サービス
  • いい部屋ネット大阪賃貸情報センター

※査定会社は地域によって異なります。詳しくは参画会社一覧ページをご確認ください。

掲載情報の著作権は提供元企業等に帰属します。
Copyright:(C) 2017 NTT DATA Smart Sourcing Corporation.
不動産売却「HOME4U」