不動産売却のコツ 不動産売却について

遠隔地の物件を売却する場合

ところで、不動産売却する場合、今、現在住んでいるところを売却するというケースが多いものですが、例えば、昔、持っていた土地や建物が遠隔地にあって、そうした不動産を売却したいときにはどうすればいいのでしょうか。

遠隔地の不動産売却の場合、売却をお願いする不動産業者の選定には2通り考えられます。

1つは全国ネットで展開している不動産業者、もう1つは遠隔地の地元の不動産業者への依頼が考えられます。
双方の方法にはメリット、デメリットがありますが、いずれかの方法で不動産業者に依頼する前に手持ち不動産が概ねいくらぐらいで売れそうかは自分自身で調べる必要があります。
現在では、インターネットの普及でだれでも簡単に情報を得ることができます。
その情報を得てから、売却先の不動産業者の選択をすることをお勧めいたします。

次に、実際に物件の査定をしてもらい査定金額に妥当性があるかを判断します。
この場合には、少なくとも2,3社の不動産業者から話を聞く必要があるでしょう。

大手不動産業者に依頼するメリット・デメリット

大手不動産業者に売却を依頼する場合には、全国展開をしている会社が多いので遠隔地の出先の事業所と連携してスムースな売却をすることが可能です。
窓口は自宅近くの事業所にしておき、そこから遠隔地の事業所を介して売却物件の状況を把握することができます。
デメリットとしては、地方の大都市圏でないと対応してもらえない場合もあり、遠隔地の場所によっては連携が難しい場合もあります。
また、遠隔地が営業エリア外のところもありますので、そういった場合には地元の不動産業者に依頼せざろうえません。

地元の不動産業者に依頼するメリット・デメリット

大手とは異なり、問合せなどの受け答えでのレスポンスが悪い場合があります。
この点は会社規模も違いますから、やむを得ない部分があります。
しかしながら、古くからその場所で不動産業を営んでいる会社は地元との密着がありますので、物件の状況把握は容易いかと思われます。

【画像】遠隔地の不動産売却の流れ

不動産業者選定のポイント

いずれの場合でも、その不動産業者の担当者がどれだけ親身になって対応してくれるかが大きなポイントです。
特に、売買の仲介を専門とする不動産業者は、まずは売却の媒介契約を取ることが目的になります。
つまり、売りものの情報をいち早く得ることが目的になります。
例えば、媒介の契約が欲しいがために売値を高く査定しがちな場合はその1例です。

こうして、ある不動産業者と媒介の契約を結んだとしても、全く問合せがなく、結果的にはかなりの安値で売却することになりがちです。
不動産業者は売値が安ければ安いほど売却し易く、すぐに自分の仲介手数料を得ることができます。

以上のような視点から、遠隔地の不動産売却には業者選定や売値も含めて、自分自身での情報収集が必須といえます。

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  • 東京建物不動産販売
  • みずほ不動産販売
  • ナイス賃貸情報サービス
  • いい部屋ネット大阪賃貸情報センター

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