ヴェレーナ大泉学園（東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他（地番） 大泉学園駅 大和地所レジデンス）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

第一種住居地域、第一種低層住居専用地域の穏やかな住宅街に誕生

大正時代の学園都市構想をきっかけとした街づくりにより、いまも邸宅地としての趣と豊かな緑を宿す大泉学園エリア。商業施設が集積する駅前から続く桜並木が現地へのアプローチ。第一種住居地域、第一種低層住居専用地域の住宅街が広がる穏やかな地に、確かな存在感を主張するユーロデザインの優美なる邸、暮らしを愉しむためのレジデンス＜ヴェレーナ大泉学園＞が誕生します。南傾斜の敷地を活かした開放感が心地よい暮らしを演出。周辺には緑豊かな公園も点在します。落ち着きのある緑豊かな住環境を享受することで育まれる、家族の喜びや楽しみにあふれた住まいです。

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  外観完成予想CG

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  エントランスホール完成予想CG

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  外観完成予想CG(南面)

開放感あふれるオープンエアスペース付プランなど、全21タイプ(※1)の多彩なプラン

明るく爽やかな居住性を大切に、さまざまなライフスタイルにも応えるプランを用意しました。3LDK・70m²台中心、オープンエアスペース付プランなど全21タイプの多彩なバリエーション(※1)。室内との心地よい一体感を演出するナチュラルな風合いのウッド調デッキを採用した「オープンエアスペース」が、爽快な暮らしを実現します。室内空間は、洋室と廊下の2方向から出入りできる大型収納「ビッグウォークインクロゼット」や子どもの様子を見守りながら家事ができる「オープンカウンターキッチン」、親子で入浴できる「浴室サイズ1418」のバスルームや「ミストサウナ」など、家族がゆったり快適に暮らせます。

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  眺望写真（現地6階相当より大泉学園駅方向を望む）

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  【発汗、保温、血行促進に効果的な、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機「MiSTY」】バスルームの浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能をプラスしました。ミストサウナは高温で低湿度のドライサウナと異なり、低温・高湿度の状態で全身をじんわりと潤いで包み込むため、発汗・保温・血行促進をうながし、心も体もリフレッシュすることができます。（同仕様）
  

駅前に生活利便施設が集積する、通勤急行停車「大泉学園」駅。「池袋」駅へ直通18分

近年の再開発事業により都市機能が充実した大泉学園駅周辺は、映画館の入る商業施設など大型商業施設も整った暮らしやすさが魅力。日々の暮らしを支えるスーパーなどの買物施設、教育施設や医療機関も身近に揃う安心のエリアです。公園やスポーツ施設のほか、自然豊かな石神井公園も生活圏。利便性を感じながら、自分たちらしい暮らしがかないます。西武池袋線「大泉学園」駅から「池袋」駅へ直通18分。さらに東京メトロ有楽町線や副都心線、東急東横線の相互直通運転により都心主要駅はもとより、横浜方面へのアクセスも便利です。通勤もレジャーも気軽に楽しめ、賑わいと利便性が調和した暮らしやすさを実感できる街です。

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  大泉学園通り（徒歩8分／約630m）

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  リヴィンオズ大泉店（徒歩18分／約1380m）

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  大泉学園駅ペデストリアンデッキ（徒歩14分／約1070m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    Ios

    間取り

    3LDK+OS+BW

    専有面積

    68.87m²

    バルコニー面積

    4.44m²

    価格

    6998万円

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  • タイプ

    Bos

    間取り

    3LDK+OS+BW

    専有面積

    71.2m²

    バルコニー面積

    1.42m²

    価格

    6998万円

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  • タイプ

    Dos

    間取り

    3LDK+OS

    専有面積

    55.04m²

    バルコニー面積

    価格

    5798万円

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  • タイプ

    Gos

    間取り

    3LDK+OS+SC+N

    専有面積

    70m²

    バルコニー面積

    4.42m²

    価格

    6898万円

地図東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ライフ（大泉学園ゆめりあフェンテ）（徒歩14分／1090m）

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  食品館あおば大泉学園店（グランエミオ大泉学園 B1F）（徒歩15分／約1170m）

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  T・ジョイSEIBU大泉（徒歩18分／約1380m）

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  ファミリーマート大泉学園橋店（徒歩5分／約400m）

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  全日食チェーン大泉学園店（徒歩5分／約360m）

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  薬マツモトキヨシ大泉学園北口店（徒歩12分／約900m）

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  ライフ西大泉店（徒歩12分／約900m）

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  西本村憩いの森（徒歩2分／約140m）

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  練馬区立いずみの里公園（徒歩4分／約290m）

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  練馬区立大泉第三小学校（徒歩14分／約1080m）

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  練馬区立大泉西中学校（徒歩7分／約540m）

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  練馬東大泉四郵便局（徒歩5分／約380m）

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  練馬区立大泉図書館（徒歩6分／約480m）

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  久保田産婦人科病院（徒歩9分／約710m）

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  ティップネス大泉学園24hours（徒歩14分／約1110m）

室内・設備

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  【日々の掃除負担を軽減するウルトラファインバブル熱源機】直径1マイクロメートル未満の微細な泡“ウルトラファインバブル”を含んだお湯を使用できる「ウルトラファインバブル熱源機」を採用。ウルトラファインバブルを含んだお湯は隙間にある汚れを落とす作用があるため、浴室やキッチン、洗面所などの水まわりで、水垢や汚れが付きにくくなる効果があると言われています。また肌のうるおいを持続させることも期待できます。（同仕様）

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  【サイクロンバブルミストシャワー水形を採用した洗面用水栓キレイスト】独自の技術で開発した新しい「水形」サイクロンバブルミストシャワーにより水の力だけで洗浄力が従来の約3.5倍にまで強化。水の力だけででも汚れをしっかりと落とします。※メーカー資料より掲載（※C）

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  【無水両面焼きタイマー付きグリル】コンロは油料理などに役立つ温度調節機能付きです。また、魚を焼くときに便利なグリルタイマー機能付きの無水両面焼きグリルを備えています。（同仕様）

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  【食器洗い乾燥機】一度に多くの食器を洗浄できるので、節水にもつながります。（同仕様）

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  【ガラストップコンロ】トッププレートをサッと拭くだけで簡単にお手入れができるガラストップを採用。（同仕様）

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  【浅型レンジフード（整流板付）】ワイドサイズの整流板付レンジフードです。お手入れも簡単です。（同仕様）

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  【ワイドシンク（静音タイプ）】大きな鍋も洗いやすい大型のシンク。水はね等の音を軽減する静音仕様です。（同仕様）

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  【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量・温度調節ができる浄水器一体型の水栓です。※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有償となります。（同仕様）

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  【チャイルドロック付包丁収納】デッドスペースを有効活用した収納。チャイルドロック付で安全性にも配慮しています。（同仕様）

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  【キッチンサイドパネル】キッチンの側面はキッチンの面材と合わせてデザイン性のあるパネル仕上げを採用しています。（同仕様）

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  【多彩なキッチン収納（ソフトクローズ機能付）】間口が広いため、物を確認しやすく取り出しやすい収納を確保しています。強く閉じてもゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ機能を標準装備しています。※小引出しを除く（同仕様）

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  【上下オレフィン框付三面鏡】三面鏡は上下に框を採用。鏡に直接触れることなく開閉ができます。（同仕様）

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  【三面鏡裏収納】三面鏡の裏側に収納スペースを確保。化粧品等の収納に便利です。（同仕様）

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  【［キレイスト］シングルレバー式シャワー付混合水栓】レバー操作で水量・温度調節が可能な混合水栓を採用。シャワーヘッドが引き出せます。（同仕様）

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  【TES浴室暖房乾燥機】浴室の換気をはじめ、冬場の暖房や雨天時の衣類の乾燥にも使えます。（同仕様）

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  【保温浴槽（専用フタ付）】発砲ポリスチレン断熱材で断熱。5.5時間たっても温度低下は2.5℃以内。追い炊きの回数が減らせる浴槽です。（概念図）

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  【シャワーヘッド付W水流シャワー】2種類のシャワーの組合わせにより節水をしながらも、たっぷりの浴び心地が体感できます。（同仕様）

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  【TES温水式床暖房（リビング・ダイニング部分）】リビング・ダイニングにはTES温水式床暖房を採用。床暖房リモコンには、エアコンと併用することにより、省エネを目指した運転モードであるセーブモード機能が搭載されています。床暖房とエアコンの併用で部屋全体が暖かいので体への負担が少ない暖房です。（同仕様）

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  【潜熱回収型熱源機エコジョーズ】ウルトラファインバブル入りのお湯が家中で使える熱効率を向上させた熱源機。

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  【スイッチ高さ／コンセント高さ】照明スイッチはお子さまでも届く高さ（床から約100cm）、廊下・LD各1カ所のコンセントは屈まずに抜き差し可能な高さ（床から約40cm）です。※一部異なります。（同仕様）

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  【新しい水処理技術を採用した活水器「アグアクリーン」】複合セラミックスの威力により、水が本来持っている力・美味しさを最大限に引き出す「アグアクリーン」を採用。水道水が配管に取り付けた「アグアクリーン」内部を通過する際に、充填してあるセラミックボールに触れると複合セラミックスが遠赤外線を放射。水分子が遠赤外線を吸収することで、住まいの水が「活きた水」に変化します。※メーカー資料より掲載（概念図）

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  【ミュージック機能付リモコン】キッチンの給湯器リモコンに音楽プレーヤーをセットすれば、浴室リモコンからお気に入りのBGMを聴きながら、バスタイムが楽しめます。（同仕様）

建物・施設

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  【第一種住居地域、第一種低層住居専用地域という2つの用途地域にかかる住居系エリア】「ヴェレーナ大泉学園」は、住居系の用途地域の一つである「第一種住居地域」と、より厳しい建物の高さ制限等が設けられ、戸建住宅や低層マンションが中心となる「第一種低層住居専用地域」という2つの用途地域にまたがる位置に誕生。住居系エリアならではの落ち着いた街並みと穏やかな居住性も魅力のひとつです。

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  【ペット対応（ペット足洗い場・ペット対応エレベーターを採用）】犬や猫等、大切な家族の一員と一緒に暮らせるマンションです。体高75cm・2匹まで飼育可能です。※ペットの種類や数、サイズ等には管理規約等により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例です。

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  【二重床・二重天井】全居室を二重床・二重天井としています。配管・配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らすことで、将来的なリフォームのしやすさ等への対応も配慮しています。（二重床・二重天井概念図）

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  【宅配ボックス（食デリ対応）】荷物の預かり、受け取りが24時間いつでも OKの宅配ボックスを設置しました。預けられた荷物は、ご自宅のノンタッチキーを使用して取り出します。留守になりがちな家庭にとって便利な存在です。（同仕様）

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  【エントランス周辺でフリーWi-Fiが利用可能】エントランスなどの共用部でもフリーWi-Fiがご利用いただけますので、スマートフォンやタブレットでインターネットに接続が可能です。※ネットワークの混雑状況や接続機器の性能等により実行速度は異なります。予めご了承ください。（参考写真）

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  【風雨にさらされにくい屋内自転車置場】一住戸に付き2台分（全84台）を確保した屋内自転車置場。風雨にさらされにくいため電動自転車を置くことも可能です。※写真は駐輪できる自転車の一例です。

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  【食材も受け取れる「食デリ」対応の宅配ボックス】外出中に届けられた荷物を一時保管し、24時間いつでも取り出せる宅配ボックスを設置。食材の宅配も受け取ることができる食デリに対応しました。※業者指定日時のみの対応となります。※サービスは有料となります。また今後内容が変更になる場合がございます。詳細は、係員にお尋ねください。（参考写真）

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  【セントラル警備保障と連携した、24時間オンラインセキュリティ】セントラル警備保障とのオンライン化により24時間セキュリティを実施。火災などの異常が発生した場合には、建物内の各所に設置されたセンサーが感知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際には警備員が駆けつけます。（概念図）

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  【カラーモニター付きオートロックシステム】エントランスには、「ノンタッチキー」によりオートロックを解錠できる「セキュリティシステム」を導入。また、カラーモニター付インターホンには犯罪抑止効果を高める「来訪者の画像録画」等の機能も搭載しています。（概念図）

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  【安全と安心で笑顔をつなぐ帰宅時メール通知サービス「MIWA-Link's」】ご家族の方がエントランス等のオートドアを開放する際に、登録されたノンタッチキーをかざして認証することで、ご家族が通過した時間をメールにてお知らせします。（概念図）

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  【安定した地盤と言われている武蔵野台地、建設地の標高は約45m】同物件が誕生する練馬区は、武蔵野台地の中央部北側に位置しています。武蔵野台地は火山灰土が堆積した関東ローム層で覆われており、地盤として比較的安定しているため、住宅地の地盤としても良好な場合が多いと言われています。また本物件は標高約45mの液状化の心配が少ないとされる高台ポジションです。（エリア概念図）

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  【杭基礎】地盤調査を行い、杭基礎を採用しています。建物を支える基礎として、既成杭を支持層まで打ち込んでいます。※実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。（基礎杭概念図）

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  【ダブル配筋】鉄筋コンクリート造の耐震壁の鉄筋は二重に配筋。シングル配筋に比べ、強い構造強度を得ています。※一部除く（耐震壁は全てダブル配筋となります。）（ダブル配筋概念図）

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  【外壁・戸境壁】外壁はコンクリート厚約150～200mm（※一部除く）。戸境壁も約180mmを確保し、快適な居住空間を目指しました。（外壁構造概念図）

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  【複層ガラス】住戸の窓ガラスに複層ガラスを採用。2枚のガラスの間に乾燥空気を封入し、断熱効果を高めました。温度変化が少なく結露が生じにくくなります。

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  【危機対応エレベーター】エレベーター運転中に一定以上の震度を感知した場合、直ちに最寄り階に緊急停止する地震管制運転システムを導入。停電時にエレベーター内に閉じ込められる心配が少なく、外部に速やかに避難しやすくしています。（地震管制運転システムエレベーター概念図）

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  【コンクリート設計基準強度】建物構造躯体のコンクリートは、1m²あたり3000～3600tの圧縮に耐えられる程度とされる、設計基準強度30～36ニュートン（N/mm²※1）のコンクリートを採用しています。※外構等一部除く※1.N/mm²（ニュートン）とは、コンクリートの強度を表す単位。1N/mm²とは、約10kg/cm²のことで、10kgの圧力に耐えられる程度とされる強度のことです。（コンクリート概念図）

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  【劣化対策等級3「最高等級」を取得】大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策の程度は「設計住宅性能評価」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得しています。※等級3:75年～90年（3世代）通常想定される条件下で3世代（おおむね75年～90年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための対策が講じられている。※分譲当時の性能であり、現時点の性能を保証するものではありません。
  

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  【住宅性能評価を全戸取得済】第三者機関（国土交通大臣の登録を受けた住宅性能評価機関）が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。（住宅性能評価基準）※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【東京都マンション環境性能表示】マンション環境性能表示は、特定マンションの建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の内容に基づいて、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【SUUMO AWARD 2024】首都圏 分譲マンションデベロッパーの部 創造性・先進性部門 優秀賞（大和地所レジデンス社が企業として受賞したものとなります）