| 住所 | 東京都練馬区南田中３-727-9、727-45、727-31（地番） |
|---|---|
| 交通 | 西武池袋線/練馬高野台 歩8分、西武池袋線/石神井公園 歩19分、西武新宿線/井荻 バス15分南田中五丁目停歩4分 |
| 価格 | 5698万円～7698万円 |
【1LDK・44m2超・5698万円・月々9万円台～（頭金8万円、ボーナス時加算額5万円台）】建物・住戸とも「ZEH-M Oriented」基準の高い環境性能を確保した高品質低層レジデンス。第一種低層住居専用地域に誕生。広々70m2超3LDK×南向き中心の明るい立地。1LDK～3LDK・44m2台～75m2台の多彩なプランニングを採用。
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| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
物件エントリー受付中 建物内モデルルーム先行見学会予約受付中！※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
西武池袋線・東京メトロ副都心線・有楽町線、都心直結の3路線が利用できる「練馬高野台」駅より徒歩8分。石神井川沿いの豊かな緑に寄り添う街の一角に、贅沢な佇まいの低層レジデンスが登場します。現地は、建物の用途や高さ等に多くの制限がある第一種低層住居専用地域内。良好な住環境と軽快な足回りを併せ持つ貴重なロケーションに立地します。
建物は、地上3階建て、南・東向きの2棟構成。奥行きのある敷地形状を活かし、歩車分離動線で安全に配慮するとともに、建物の周囲には専用庭や植栽など緑地帯も配置。さらに建物・住戸とも「ZEH-M Oriented」基準の高い環境性能を確保し、環境にも家計にも優しい高品質な住空間を実現しました。
住戸は、1LDK～3LDK・44m2台～75m2台の多彩なプラン構成。シングルからファミリーまで幅広い世代のライフスタイルに応えてくれます。
中でも注目は、豊富に用意された70m2超の3LDKプラン。各居室や収納・水回りにもゆとりを感じられるのはもちろん、そのほとんどが南向き(※4)。周辺に高層建物の無い同物件では1階から3階までどの住戸も日当たり・通風ともに良好です。
さらに、リビング・ダイニングに加え主寝室にも標準装備された「床暖房」や、空間を有効に活用できる「アウトポール」「ウォールドア」、豊富な収納スペースなど、室内空間にも工夫がたくさん。落ち着きある良好な住環境の下で、伸びやかな暮らしを満喫できます。
同物件のもう一つの魅力として見逃せないのが、その暮らしやすい住環境。駅のすぐ前に広がる石神井川沿いの緑や石神井公園など潤い溢れる景観が身近な一方で、暮らしに必要な施設がほぼ徒歩10分圏内に集結する利便性の高さがポイントです。
日常使いのスーパーは徒歩10分内に4店舗が揃い、中でも駅ナカ商業施設「エミオ」1階の「ヨークフーズ」は仕事帰りの買い物に便利。また徒歩2分には食品も扱う「ツルハドラッグ」、徒歩3分の「ヤマダデンキ テックランド練馬本店」も便利です。さらに、小学校へは徒歩3分と、低学年のお子さんも無理なく通える近さ。周辺にはクリニックモールから大学病院まで医療機関も充実しています(※5)。
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| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10:00AM～6:00PM 受付場所／「ザ・サンメゾン練馬高野台」現地インフォメーションセンター ※申込の際は（1）印鑑(お認印)（2）本人確認資料(運転免許証・健康保険証・パスポートなど)（3）収入証明書写し(令和5年・令和6年分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控えなど)をお持ちください。現金購入の方は、預金通帳・証券口座の写し等、物件価格と諸費用の合計額が確認できるものをご準備ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5698万円～7698万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 44.03m2～56.28m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.31m2～10.2m2、専用庭：18.55m2（使用料550円／月）、テラス：7.31m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 33戸 |
| 完成時期 | 2024年10月28日 | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き完了後 |
| 管理費 | 1万1550円～1万4620円／月※管理費（月額）には、専有部分の機械警備(機械監視)利用料、1戸当たり（550円／月）含む | 管理準備金 | 4万円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4400円～5620円／月 | 修繕積立基金 | 44万円～56万2000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/04/30 | ||
| その他諸費用 | TV・インターネット利用料：2310円／月、e-暮らしサポート基本利用料：330円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 販売開始予定 5月上旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 71.92m2・73.06m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.55m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 33戸 |
| 完成時期 | 2024年10月28日 | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸手続き完了後 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | TV・インターネット利用料：2310円／月、e-暮らしサポート利用料：330円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ザ・サンメゾン練馬高野台 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都練馬区南田中３-727-9、727-45、727-31（地番） | ||
| 交通 | 西武池袋線/練馬高野台 歩8分 | ||
| 総戸数 | 33戸 | 構造・階建て | RC3階建 |
| 用途地域 | 1種低層 | 敷地面積 | 2116.71m2 |
| 建築面積 | 924.52m2 | 建築延床面積 | 2407.89m2 |
| 駐車場 | 敷地内13台（料金1万7000円～2万5000円／月、平置き3台、機械式9台、身障者用1台） | 自転車置場 | 74台収容（料金100円・400円／月）(垂直昇降ラック式24台、スライドラック式50台) |
| バイク置場 | 2台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第BVJ-TOK23-10-0696号（令和5年12月1日付）、第BVJ-TOK23-11-0696号(令和6年5月31日付) | ||
| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | 多田建設(株) | 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ（株）東京支店 |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
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| 世帯数 | 374485世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 741540人 |
| 転入者数 | 49591人
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| 転出者数 | 44239人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)第3子誕生祝金。(2)子育てスタート応援券。(3)外遊び型子育てのひろば(おひさまぴよぴよ)。(4)ねりますくすくアプリ(ねりすく)。(5)ねりま子育て応援ハンドブック。(6)父親の育児応援DVD。(7)1年保育(1歳児・2歳児)。(8)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(のびのびひろば)。(9)産後ケア事業。(10)移動型外遊びの場提供事業「おひさま てくてく」。(11)2019年度から、練馬こどもカフェ(民間カフェ等と協働し、保護者が交流したり子どもと一緒にリラックスできる場を提供し、私立幼稚園や保育事業者の協力を得て子育て講座等を実施)を開始。(12)ねりま子育て応援アプリ。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 60所（うち0歳児保育を実施している保育所：50所） | ||
| 私立保育所数 | 141所（うち0歳児保育を実施している保育所：136所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 3園 | 預かり保育実施園数 | 公立：3園 私立：35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時のみ) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
103件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3480件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 17ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 593ヶ所 |
| 小児科医師数 |
125人
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| 産婦人科医師数 |
40人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6670円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別10種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源(古紙[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕 拠点回収：古布 廃食用油 乾電池 小型家電(13品目) |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【練馬区戸別訪問収集実施要綱】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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