| 住所 | 東京都練馬区関町南２-101-1（地番） |
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| 交通 | ＪＲ中央線/吉祥寺 バス13分東京三育小学校入口停歩6分、ＪＲ中央線/荻窪 バス15分水道端停歩3分、西武新宿線/上石神井 歩11分 |
| 価格 | 7900万円～9300万円 |
【住友不動産のマンション】『住活プレゼント企画対象物件(※8)』西武新宿線「上石神井」駅徒歩11分。徒歩3分の「水道端」バス停を利用して吉祥寺・荻窪も生活圏に。敷地面積1万m2超、緑地に近接したシティテラス善福寺公園。通勤やお買い物の便利さが心潤す余裕も実現します。オンライン案内会開催
| 販売スケジュール |
先着順申込受付 |
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| モデルルーム情報 |
建物内モデルルームオープン＜予約制＞／オンライン見学会開催＜予約制＞／資料請求＜無料＞■建物内モデルルームオープン |
水辺や緑の良好な自然環境を守る風致地区に指定された善福寺公園付近をすぐ近くに構える同物件。戸建て住宅中心の街並みに存在感を放つ建築には暮らしやすさはもちろん、デザインへのこだわりがつまっています。二層吹き抜けのエントランスホールや、ホテルライクな車止めが日々の暮らしを優雅に彩ります。また、静かな作業環境をかなえながら、居住部も自由に使えるテレワークスペースや、戸建て感覚で住まえるテラス付住戸も用意。ご自宅にいればいるほど特別な気持ちが味わえるのは、住友不動産の大規模マンションならではの特徴です。
暮らし方や働き方が変わり、住まいに対するニーズも多様化しています。同物件では、ゆとりあるライフスタイルに応え、より豊かな暮らしを叶えるプランが提案されています。C-B2タイプでそんな暮らし方をご紹介しましょう。
■2人家族／LDと隣接する洋室(3)の可動間仕切りをOPEN! 約15.5畳の大空間が実現し、悠々と過ごせるでしょう。洋室(2)はテレワークに便利な書斎として利用。住まいのonとoffをスマートに暮らし分けられます。
■3人家族／お子さんが誕生したら、洋室(1)は主寝室、洋室(2)は子ども部屋。LDの可動間仕切りはCLOSE! お子さんのレッスン室として利用。大容量のWICを設置。家族構成に応じてフレキシブルに使い分けられます。
住みたい街ランキング7年連続トップ3ランクインの吉祥寺(※2)は自転車で約13分(※3)。「東急百貨店」や「吉祥寺PARCO」などの大型商業施設が立ち並び買い物に便利。バスを使えば荻窪にも行けて、選択肢が広がります。便利だけではない2つの街の秘密は活気ある個人商店や飲食店が充実し、老舗からトレンドまで抑えるカルチャーの中心地だからです。徒歩圏には上石神井駅直結・24時間営業のスーパー｢西友｣や、23時まで営業の「いなげや」。「善福寺公園」は四季折々の植物や、お子様とのスポーツ練習など、23区内では珍しい大人も子どもも手軽かつ本格的に自然に触れられるスポットです。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「三鷹マンションギャラリー」 ※申込の際には認印、直近2年分の収入証明書、身分証明書（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
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| 価格 | 7900万円～9300万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 7900万円台・8200万円台・8300万円台・8400万円台・8500万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 67.34m2～70.27m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.4m2 | ||
| 販売戸数 | 12戸 | 総戸数 | 170戸 |
| 完成時期 | 2023年9月14日完成済 | 引渡可能年月 | 2027年4月下旬予定 |
| 管理費 | 1万9225円～2万15円／月 | 管理準備金 | 1万9225円～2万15円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6940円～7240円／月 | 修繕積立基金 | 69万4100円～72万4300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/12 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | シティテラス善福寺公園 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都練馬区関町南２-101-1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ中央線/吉祥寺 バス13分東京三育小学校入口停歩6分 | ||
| 総戸数 | 170戸 | 構造・階建て | RC4階建 |
| 用途地域 | 1種低層 近隣商業 | 敷地面積 | 10170.09m2、販売対象面積：10171.65m2（越境部分1.56m2を含む） |
| 建築面積 | 4752.45m2 | 建築延床面積 | 13671.68m2 |
| 駐車場 | 敷地内68台（料金1万3000円～2万円／月、平置47台・昇降ピット式21台、他に来客用2台 ※現在使用可能な駐車場台数25台（料金1万3000円～2万円／月）） | 自転車置場 | 310台収容（料金300円～3500円／月）（スライド式60台、2段式［下段スライド式］250台［上段101台、下段149台］）※現在使用可能な駐輪場台数143台（料金300円～3500円／月） |
| バイク置場 | 8台収容（料金6000円／月）※現在使用可能なバイク置場台数6台（料金6000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-21042784号（2022年3月4日付）、ERI-23026473号（2023年8月7日付）、※本物件の西側接面道路向かい側の「練馬区立たけした公園」において改修整備計画があります。なお、当該改修整備工事は2026年度以降着工予定です（2025年3月現在）。この公園整備が完成しますと今回分譲する西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
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| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 374485世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 741540人 |
| 転入者数 | 49591人
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| 転出者数 | 44239人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)第3子誕生祝金。(2)子育てスタート応援券。(3)外遊び型子育てのひろば(おひさまぴよぴよ)。(4)ねりますくすくアプリ(ねりすく)。(5)ねりま子育て応援ハンドブック。(6)父親の育児応援DVD。(7)1年保育(1歳児・2歳児)。(8)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(のびのびひろば)。(9)産後ケア事業。(10)移動型外遊びの場提供事業「おひさま てくてく」。(11)2019年度から、練馬こどもカフェ(民間カフェ等と協働し、保護者が交流したり子どもと一緒にリラックスできる場を提供し、私立幼稚園や保育事業者の協力を得て子育て講座等を実施)を開始。(12)ねりま子育て応援アプリ。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 60所（うち0歳児保育を実施している保育所：50所） | ||
| 私立保育所数 | 141所（うち0歳児保育を実施している保育所：136所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 3園 | 預かり保育実施園数 | 公立：3園 私立：35園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時のみ) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
88件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3480件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 17ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 593ヶ所 |
| 小児科医師数 |
125人
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| 産婦人科医師数 |
40人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6670円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別10種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源(古紙[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕 拠点回収：古布 廃食用油 乾電池 小型家電(13品目) |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【練馬区戸別訪問収集実施要綱】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
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| 補助／助成金制度 | なし |
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