シティテラス善福寺公園（東京都練馬区関町南２-101-1（地番） 吉祥寺駅 住友不動産）新築マンション・分譲マンション
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【住友不動産のマンション】『住活プレゼント企画対象物件(※8)』西武新宿線「上石神井」駅徒歩11分。徒歩3分の「水道端」バス停を利用して吉祥寺・荻窪も生活圏に。敷地面積1万m2超、緑地に近接したシティテラス善福寺公園。通勤やお買い物の便利さが心潤す余裕も実現します。オンライン案内会開催
| マンション名 |
シティテラス善福寺公園 |
|---|---|
| 住所 | 東京都練馬区関町南２-101-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ中央線/吉祥寺 バス13分東京三育小学校入口停歩6分 ＪＲ中央線/荻窪 バス15分水道端停歩3分 西武新宿線/上石神井 歩11分 |
| 価格 |
7900万円～9300万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 7900万円台・8200万円台・8300万円台・8400万円台・8500万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 67.34m2～70.27m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「三鷹マンションギャラリー」 ※申込の際には認印、直近2年分の収入証明書、身分証明書（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
| モデルルーム情報 | 建物内モデルルームオープン＜予約制＞／オンライン見学会開催＜予約制＞／資料請求＜無料＞■建物内モデルルームオープン ※現地には係員は常駐しておりません。 ■オンライン見学会 初回はZOOMを使ったオンラインのご案内をしており、 ご自宅にいながらにして、物件特徴や価格、販売住戸の情報収集が可能です！ セミナー形式ではなく、個別でのご案内のため、 気になる部分などお気軽にご質問いただけます。 ご自宅のパソコン・タブレット・スマートフォンなどでぜひお気軽にご参加ください。 |
- ディスポーザー
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 24時間常駐管理
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 始発駅
- 低層住居専用地域
- 低層マンション
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内68台（料金1万3000円～2万円／月、平置47台・昇降ピット式21台、他に来客用2台 ※現在使用可能な駐車場台数25台（料金1万3000円～2万円／月）） |
|---|---|
| 自転車置場 | 310台収容（料金300円～3500円／月）（スライド式60台、2段式［下段スライド式］250台［上段101台、下段149台］）※現在使用可能な駐輪場台数143台（料金300円～3500円／月） |
| バイク置場 | 8台収容（料金6000円／月）※現在使用可能なバイク置場台数6台（料金6000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
【西友】（約880m・徒歩11分）
【善福寺公園（ボート乗り場）】（約440m・徒歩6分）
【関町図書館】（約880m・徒歩11分）
【石神井公園】（約2270m）
【いなげや 練馬上石神井南店】（約560m・徒歩7分）
【ウェルパーク 練馬上石神井南店】（約560m・徒歩7分）
【ビッグ・エー 上石神井店】（約660m・徒歩9分）
【オリンピック 関町店】（約880m・徒歩11分）
【コジマ×ビックカメラ 善福寺店】（約1220m・徒歩16分）
【にじいろ保育園上石神井】（約610m・徒歩8分）
【関町保育園】（約640m・徒歩8分）
【上石神井第二保育園】（約850m・徒歩11分）
【石神井西中学校】（約850m・徒歩11分）
【立野小学校】（約870m・徒歩11分）
【上石神井体育館】（約210m・徒歩3分）
【上石神井クリニックファーム】（約600m・徒歩8分）
【たけした公園】（約50m・徒歩1分）
【立野公園】（約960m・徒歩12分）
【東急百貨店】（約2010m）
【ヨドバシカメラ マルチメディア吉祥寺】（約2140m）
【アトレ吉祥寺】（約2210m）
【丸井吉祥寺店】（約2470m）
設備・施設
室内・設備
【生ゴミディスポーザー】生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。
【スライド式食器洗い乾燥機】手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
【ショット社製ガラストッププレート】世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。
【天然石カウンタートップ】キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。
【シングルレバーシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
【コンロ前パネル】水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。
【スライド式収納】システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。
【足元スライド式収納】システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。
【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品、洗面台まわりの電気製品などを使いやすくすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。
【洗面ボウル】カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。
【シングルレバー水栓】洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。
【リネン庫】パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。
【TES浴室暖房乾燥機】乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES浴室暖房乾燥機を採用しました。
【ミストサウナ】一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
【保温浴槽】専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。
【オートバスシステム[リモコン通話機能付]】浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。
【トール型下足入】玄関には、天井近くまでの高さがあるトール型の下足入を設けました。靴類はもちろん、背丈のあるブーツや傘まで、すっきりと収納できます。（同仕様）
【ウォークインクロゼット】ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼットは、ゆとりの広さを備えた大型収納。数多くの衣類に加え、足元には引出しや衣装箱、シューズボックスなども収納することができます。（同仕様）
【納戸】ゴルフバッグなどのスポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。※上部に分電盤などを設置しています。（同仕様）
【システム収納】クロゼットは、お使いになる方の好みやライフスタイル、部屋の用途に応じてパーツをオプション（有償）で加えることのできるシステム収納を採用しました。（同仕様）
【TES温水床暖房】リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（同仕様）
【エコジョーズ】東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。（同仕様）
【エコ機能付き給湯リモコン】キッチンとバスルームの給湯リモコンには「エコ運転機能」を搭載。画面メニューから「エコ」をタッチするだけで給湯量が自動調整でき、省エネ・節約に効果的です。また、ＴＥＳ熱源機（エコジョーズ）で使用した一日のガス・お湯の量、使用料金の目安、CO2の排出量を表示する「エネルック機能」も付いています。※「エコ運転機能」を利用して2ヶ所以上でお湯を使うと湯細りする可能性があります。（同仕様）
【Low-Eガラス】住戸の一部の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、空調の負荷を軽減します。※詳しくは係員にお尋ねください。（概念図）
建物・施設
【外観竣工写真】
【コリドー竣工写真】
【ラウンジ竣工写真】
【中庭竣工写真】
【外観竣工写真】
【エントランス竣工写真】
【エントランス竣工写真】
【中庭竣工写真】
【S-GUARD（エスガード）】24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
【ダブルオートロックシステム】一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前、1階エレベーター前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる（録画）録音機能もついています。
【直接基礎】建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込み、建物を点で支える杭基礎とは異なり、建物直下で面的に建物を支える、安定した基礎構造です。※一部除く。詳しくは係員にお尋ねください。
【東京都マンション環境性能表示】建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価しています。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
シティテラス善福寺公園 第1期・第2期・第3期・第4期
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「三鷹マンションギャラリー」 ※申込の際には認印、直近2年分の収入証明書、身分証明書（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
|---|---|
| 価格 | 7900万円～9300万円 |
| 最多価格帯 | 7900万円台・8200万円台・8300万円台・8400万円台・8500万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 67.34m2～70.27m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.4m2 |
| 販売戸数 | 12戸 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 完成時期 | 2023年9月14日完成済 |
| 引渡可能年月 | 2027年4月下旬予定 |
| 管理費 | 1万9225円～2万15円／月 |
| 管理準備金 | 1万9225円～2万15円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6940円～7240円／月 |
| 修繕積立基金 | 69万4100円～72万4300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/02 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
シティテラス善福寺公園 |
| 住所 | 東京都練馬区関町南２-101-1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ中央線/吉祥寺 バス13分東京三育小学校入口停歩6分 ＪＲ中央線/荻窪 バス15分水道端停歩3分 西武新宿線/上石神井 歩11分 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 構造・階建て | RC4階建 |
| 用途地域 | 1種低層 近隣商業 |
| 敷地面積 | 10170.09m2、販売対象面積：10171.65m2（越境部分1.56m2を含む） |
| 建築面積 | 4752.45m2 |
| 建築延面積 | 13671.68m2 |
| 駐車場 | 敷地内68台（料金1万3000円～2万円／月、平置47台・昇降ピット式21台、他に来客用2台 ※現在使用可能な駐車場台数25台（料金1万3000円～2万円／月）） |
| 自転車置き場 | 310台収容（料金300円～3500円／月）（スライド式60台、2段式［下段スライド式］250台［上段101台、下段149台］）※現在使用可能な駐輪場台数143台（料金300円～3500円／月） |
| バイク置場 | 8台収容（料金6000円／月）※現在使用可能なバイク置場台数6台（料金6000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-21042784号（2022年3月4日付）、ERI-23026473号（2023年8月7日付）、※本物件の西側接面道路向かい側の「練馬区立たけした公園」において改修整備計画があります。なお、当該改修整備工事は2026年度以降着工予定です（2025年3月現在）。この公園整備が完成しますと今回分譲する西側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 住友不動産「三鷹マンションギャラリー」 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-034-162 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 火曜・水曜日（祝日除く）、年末年始は休業 |
会社情報
| 商号 | 住友不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒163-0820 東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル) |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
