リビオ吉祥寺南町（東京都武蔵野市吉祥寺南町３丁目2554番63他（地番）、東京都武蔵野市吉祥寺南町三丁目17番11号（住居表示）井の頭公園駅日鉄興和不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	東京都武蔵野市吉祥寺南町３丁目2554番63他（地番）
交通	京王井の頭線/三鷹台　歩7分、京王井の頭線/井の頭公園　歩7分、ＪＲ中央線/吉祥寺　歩16分
価格	1億4,990万円～3億6,990万円

【モデルルーム住戸家具付き販売】3LDK・72.64m²・1億4990万円/先着順申込受付中。SUUMOで予約、モデルルーム来場でギフト券5000円分プレゼント!井の頭公園徒歩3分の高台邸宅地。吉祥寺生活圏。京王井の頭線「井の頭公園」駅・「三鷹台」駅、JR中央線・総武線「吉祥寺」駅の3駅4路線利用。全邸南西向き、68m²台～138m²台。

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: Eタイプ（4階）／リビングダイニングキッチン

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～17：30 申込受付場所／リビオ吉祥寺南町現地販売センターお持物／・本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）・勤続年数確認書類（健康保険証）・2025年源泉徴収票・認印 ※確定申告されている方は3期分の申告書 ※お借入れがある場合はローン償還表 ※先着順申込受付のため、申込済となった場合はご容赦ください。
モデルルーム情報	建物内モデルルームオープン［ご予約優先］実際のお部屋の広さや眺望、設備等をご確認いただけます物件エントリー受付中 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

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このマンションのこだわり条件

低層住居専用地域
即入居可

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「井の頭恩賜公園」徒歩3分。第一種低層住居専用地域の高台、「吉祥寺南町」に誕生

憧憬の住宅街・吉祥寺の中でも、潤い豊かな「井の頭恩賜公園」を望む吉祥寺南町一帯は、第一種低層住居専用地域が広がる邸宅街として知られるエリアです。「井の頭恩賜公園」へ徒歩3分（約230ｍ（三角広場まで））と近く、自然の彩りを我が家の庭感覚で楽しみながら暮らすことができます。〈リビオ吉祥寺南町〉は、この希少性の高い第一種低層住居専用地域の高台に、低層地上3階建てで誕生しました。プランは全邸が南西向きの68m²台～138m²台の全14邸。年間の一次エネルギー消費量を20%以上削減する「ZEH-M Oriented」採用により、快適で省エネルギーなパークサイドレジデンスを追求しています。

外観　※1
航空写真　※2
現地周辺（吉祥寺南町3丁目）の街並み（徒歩2分／約100ｍ）　※3

【Dタイプ】ゆとりの住まいを叶える約11mのワイドスパン。84.38m²・3LDKプラン

南西斜面立地を最大限に活かしたDタイプ。ワイドスパン約11ｍ、全居室をバルコニー側に配し、その先に緑豊かな眺望が広ります。リビング・ダイニングは2面開口、キッチンも窓付きで明るく、風の通りもよく、開放感もひときわです。そして、必要とされる箇所に大型収納を配置しました。玄関には大容量のシューズインクロゼットを、主寝室にしたい洋室（1）にはウォークインクロゼットを配置。リビング・ダイニングと一体感をなすフルオープンキッチンにはカウンター付きの食器棚に加え、大型のパントリーも用意。キッチンをすっきりと保つとともに、リビング・ダイニングにも洗練された印象を加えます。

D Type・3LDK +WIC+SIC　専有面積／84.38m²　バルコニー面積／12.11m²
フルオープンキッチン（同仕様）
食器棚（同仕様）

【Atタイプ】約12mのワイドスパンがもたらす開放的な住空間。85.97m²・3LDKプラン

Atタイプも南西斜面立地を活かした約12mのワイドスパン。全居室が専用庭とテラスに面した、明るく、戸建て感覚の開放感にあふれるプランです。随所に大型収納も配置しました。玄関には用途多彩なマルチクロークを配置。ゴルフバッグやベビーカーなど外で使うものを整然と収納します。廊下には約1.6畳もある納戸を。季節ものの電化製品や防災グッズなどを一か所に収めます。そして洋室（1）にはウォークインクロゼットを用意。衣類やバッグ、小物などを見やすく、取り出しやすく収納できます。さらに、リビング・ダイニングには天井カセットエアコンを設置。全戸、廊下と水回りは美しいタイル貼りで、上質感あふれる空間を演出します。

At Type・3LDK+WIC+N+マルチクローク　専有面積／85.97m²　テラス面積／11.09m²　専用庭面積／34.92m²
テラス　※4
テラス　※4

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  84.38m²
  
  バルコニー面積
  
  12.11m²
  
  価格
  
  1億9,990万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+N+アウトドアクローク
  
  専有面積
  
  85.97m²
  
  バルコニー面積
  
  11.09m²
  
  価格
  
  1億8,890万円
- タイプ
  
  Ct
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  72.64m²
  
  バルコニー面積
  
  7.92m²
  
  価格
  
  1億4,990万円

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地図東京都武蔵野市吉祥寺南町３丁目2554番63他（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

アトレ吉祥寺（本館）徒歩17分／約1300m
コピス吉祥寺（A館）徒歩20分／約1570m
三浦屋松庵店徒歩10分／約800m

OdakyuOX 三鷹台店徒歩8分／約610m
武蔵野市立第三小学校徒歩12分／約910m
武蔵野市立第三中学校徒歩22分／約1690m

吉祥寺南病院＜救急＞徒歩6分／約430m
杉並松庵郵便局徒歩13分／約970m
東急百貨店吉祥寺店徒歩21分／約1630m

吉祥寺PARCO 徒歩20分／約1570m
ギャラリーカフェino 徒歩3分／約240m
井の頭恩賜公園徒歩3分／約230m

藤林医院徒歩7分／約540m
松川内科クリニック徒歩6分／約480m
吉祥寺きらめき保育園徒歩5分／約400m

立教女学院小学校・中学校・高等学校徒歩6分／約480m

案内図

: 現地（広域・狭域）案内図
: 交通アクセス図（注）

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室内・設備

【タイル貼りの玄関・廊下床】※A・Atタイプの廊下（2）は除く※以下掲載の設備写真は全て同仕様
【TES温水式床暖房】リビング・ダイニングには、部屋全体を足元からやさしく温めるTES温水式床暖房システムを採用しました。ホコリを巻き上げず、空気や肌の乾燥を防ぎます。
【天井埋込型カセットエアコン】リビング・ダイニングには天井埋込型のエアコンを標準設置しました。

【Kitchen／フィオレストーンカウンター】キッチンのカウンタートップには耐久性を考慮した、高級感のあるフィオレストーンを採用しています。
【Kitchen／フィオレストーンのキッチン側板】※カウンター下の棚は付きません。
【Kitchen／浄水器一体型ハンドシャワー水栓】

【Kitchen／食器洗い乾燥機】
【Kitchen／キッチン壁付コンセント】
【Kitchen／3口コンロ】

【Powder Room／フィオレストーン洗面カウンター】キッチンのカウンタートップには耐久性を考慮した、高級感のあるフィオレストーンを採用しています。
【Powder Room／ヘッド引き出し式水栓】
【Powder Room／三面鏡下部フロスト加工】

【Powder Room／タイル貼りの床】
【Toilet／温水洗浄機能付暖房便座（アラウーノ）】
【Bathroom／保温浴槽】断熱材がしっかりとお湯を保温し冷めにくく、追いだきに使用するエネルギーを抑えることで経済性とエコロジーに配慮しています。（概念図）

【Bathroom／TES式浴室暖房乾燥機】
【Bathroom／ファーストクラス浴槽】ファーストクラス浴槽は人間工学の研究をもとに身体を支える面を増やし、安定できる形を追求。身体をやさしく包み込む浴槽です。※E・Fタイプのみ
【Bathroom／調光調色システム】自然の優しさを感じる3つのモードから、時間帯や気分に合わせて調整。間接照明を効果的に使って自分好みのくつろぎ空間を演出できます。※E・Fタイプのみ

建物・施設

【エントランス】
【敷地配置図】※1階平面図とB1階平面図を重ねて表現しています。
【立地概念図】※立地概念図は、本物件の立地状況を説明するための概念図であり、地形・距離・建物の大きさ・位置等は実際とは多少異なります。道路・建物等は省略・簡略化しております。

【現地3階相当からの眺望写真】※掲載の眺望写真は現地屋上相当の高さより撮影(2025年4月)したものに、CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また各住戸からの眺望とは異なります。景観は将来にわたり保証されるものではありません。予めご了承ください。
【二重天井】配線や配管などのメンテナンスや将来的なリフォームのしやすさに配慮した二重天井設計です。（概念図）
【二重床】上下階に伝わる生活音や振動に配慮して、乾式遮音二重床を採用しました。また床スラブへ音が伝わりにくくするため、防振ゴム付の支持脚を用いています。（概念図）

【ペット飼育可】大切な家族の一員でもある、ペットと一緒に暮らすことができます。※飼育できる種類、大きさ、数には制限があります。※写真は飼えるペットの一例
【省エネ性能ラベル】本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。【BELS（ベルス）】建築物の省エネルギー性能の評価及び表示を機関が公正かつ適確に実施することを目的とした、表示告示で規定される第三者による評価です。
【住宅性能評価】「住宅性能評価書」は住宅の品質確保の促進等に関する法律に基づき、国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関によって評価されるものです。「設計住宅性能評価書」を取得済、竣工時に「建設住宅性能評価書」を取得予定です。

【ZEH-M Oriented】ZEH-M Oriented仕様で、年間の一次エネルギー消費量を現在の省エネ基準値から20%以上削減します。
【Low-E複層ガラス】複層ガラスに遮熱・断熱効果を高める「Low-E膜」をコーティング。冷暖房効果を高めエアコンの消費電力量を低減します。（概念図）
【宅配ボックス】荷物を24時間受け取れる宅配ボックスを1階の共用部に設置。お部屋のキーをかざすだけで簡単に受け取れます。また、宅配物の受け取りだけでなく、クリーニングの受け渡しや宅配発送依頼もロッカーで管理できます。（同仕様）

【24時間対応ゴミ置場】収集日に限らず24時間ゴミ出し可能です。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。
【トリプルセキュリティ・エレベーター着床制限システム】建物エントランスから玄関まで、3段階で安全を見守るトリプルセキュリティを採用しました。※1階住戸を除く（概念図）
【ハンズフリーキー】バッグやジャケットからキーを取り出さずに、リーダーの前を通過するだけでオートロックを解錠します。※住戸玄関扉・ゴミ置場扉等を除く（同仕様）

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リビオ吉祥寺南町　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～17：30 申込受付場所／リビオ吉祥寺南町現地販売センターお持物／・本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等）・勤続年数確認書類（健康保険証）・2025年源泉徴収票・認印 ※確定申告されている方は3期分の申告書 ※お借入れがある場合はローン償還表 ※先着順申込受付のため、申込済となった場合はご容赦ください。
価格	1億4,990万円～3億6,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	72.64m²～131.53m²
その他面積	バルコニー面積：11.09m²～15.13m²、サービスバルコニー面積：7.32m²、ルーフバルコニー：12.39m²（使用料2240円／月）、専用庭：34.92m²・48.52m²（使用料4890円・6800円／月）、テラス：7.92m²～11.09m²（使用料無）
販売戸数	5戸	総戸数	14戸
完成時期	2025年12月25日	引渡可能年月	即引渡可（随時）
管理費	4万3430円～7万8650円／月	管理準備金	3万6320円～6万5760円（一括払い）
修繕積立金	2万1790円～3万9450円／月	修繕積立基金	87万1600円～157万8300円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/10/16
その他諸費用	インターネット利用料：1320円／月、ウッドデッキ使用料：7980円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	リビオ吉祥寺南町
物件種別	マンション
住所	東京都武蔵野市吉祥寺南町３丁目2554番63他（地番）周辺地図武蔵野市の暮らしデータ武蔵野市周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線/三鷹台　歩7分乗り換え案内
総戸数	14戸	構造・階建て	RC3階地下1階建
用途地域	1種低層	敷地面積	1194.39m²、うち、規約敷地64.28m²含む
建築面積	450.4m²	建築延床面積	1616.3m²
駐車場	敷地内6台（料金2万8000円～3万5000円／月、機械式）	自転車置場	28台収容（料金300円～500円／月）スライド式ラック17台・垂直式10台・平面ラック式1台
バイク置場	-	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(巡回)
その他概要	建築確認番号：第UHEC建確R060135号（令和6年5月30日付）、検査済証番号：第UHEC建完R060135号（令和7年12月25日付）

お問い合わせ先	リビオ吉祥寺南町　現地販売センター【通話料無料】TEL：0120-515-109資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～17：30 定休日：火・水・木曜日（祝日除く）
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6908 号（一社）不動産流通経営協会会員　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟日鉄興和不動産株式会社日鉄興和不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒107-0052 東京都港区赤坂一丁目8番1号赤坂インターシティAIR20階＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（12）第2611 号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟東急リバブル株式会社東急リバブル株式会社のその他のマンション情報を見る〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂一丁目9番5号
施工会社	風越建設(株)	管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ(株)
情報公開日	2026年10月21日	情報更新日	2026年10月21日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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武蔵野市の暮らしデータ

武蔵野市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	77966世帯
人口総数	148034人
転入者数	11187人転入率（人口1000人当たり） 75.57人
転出者数	10476人転出率（人口1000人当たり） 70.77人
土地平均価格	住宅地 596125円／m² 商業地 2697286円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)ベビーカー貸出しサービス事業(吉祥寺駅周辺を散策してもらうためのベビーカーを無料で貸し出すサービス)。(2)共助による子育てひろば事業(民間団体がコミュニティセンター等で子育てひろば事業を実施する際の運営費補助)。(3)おたふくかぜ予防接種の一部助成。(4)麻しん、風しん予防接種行政措置。(5)ひとり親家庭等住宅費助成(月額1万円上限、所得制限などの要件あり)。(6)子育て応援サイトむさしのすくすくナビ(子育て支援情報の発信、予防接種のスケジューリング機能等)
出産祝い	あり
公立保育所数	4所（うち0歳児保育を実施している保育所：4所）
私立保育所数	32所（うち0歳児保育を実施している保育所：32所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	2園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：12園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】家庭弁当等との選択制[内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

武蔵野市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	武蔵野市2731円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	武蔵野市1246円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	36件人口10000人当たり 2.40件
刑法犯認知件数	1348件人口1000人当たり 8.98件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	7ヶ所
一般診療所総数	234ヶ所
小児科医師数	45人小児人口10000人当たり 26.27人
産婦人科医師数	34人 15～49歳女性人口1万人当たり 10.24人
介護保険料基準額（月額）	6600円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。資源ごみ、危険・有害ごみ、落ち葉、剪定枝、おむつは無料。
家庭ごみの分別方式	9分別13種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　古紙(新聞・チラシ、雑誌・古本・ノート類、段ボール、ざつがみ、シュレッダー紙)　古着　びん　缶　ペットボトル　プラスチック製容器包装　危険・有害ごみ〕　拠点回収：使用済小型家電　紙パック
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。シール券により事前申込制。手数料を徴収。生活保護受給世帯は手数料免除。リ災ごみは手数料一部減免。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

武蔵野市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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武蔵野市周辺エリアの物件

シティハウス小金井公園第1期・第2期

価格: 5,800万円～8,200万円
住所: 東京都小平市花小金井南町１丁目890番17他（地番）

ザ・パークハウス東中野プレイス先着順

価格: 1億2,390万円～1億5,180万円
住所: 東京都中野区東中野５丁目36番5、36番6（地番）

エステムコートグラン朝霞台先着順販売住戸

価格: 6,408万円～1億1,998万円
住所: 埼玉県朝霞市三原３丁目1465番3（地番）

ファインスクェア吉祥寺北グランテラス

価格: 未定
住所: 東京都練馬区関町南２-125-1（地番）

京王井の頭線の物件

シエリア杉並高井戸　第3期3次

価格: 9,300万円台～1億9,900万円台
住所: 東京都杉並区高井戸西２-1125-2（地番）

バウス代沢　先着順

価格: 2億5,800万円～3億9,800万円
住所: 東京都世田谷区代沢３-225-3（地番）

バウス久我山　第1期2次

価格: 未定
住所: 東京都杉並区宮前５-203-1 他1筆（地番）

アトラス渋谷プレイス　第1期

価格: 未定
住所: 東京都目黒区青葉台４-585-7（地番）

武蔵野市内の各駅の住みやすさ

吉祥寺
武蔵境

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	376,139円/月	433,525円/月	513,916円/月	634,566円/月	835,732円/月	1,238,190円/月
5万円	367,053円/月	424,549円/月	505,049円/月	625,807円/月	827,080円/月	1,229,645円/月
10万円	357,968円/月	415,574円/月	496,183円/月	617,048円/月	818,429円/月	1,221,100円/月
15万円	348,882円/月	406,598円/月	487,316円/月	608,290円/月	809,778円/月	1,212,555円/月
20万円	339,797円/月	397,622円/月	478,449円/月	599,531円/月	801,126円/月	1,204,009円/月
25万円	330,711円/月	388,647円/月	469,582円/月	590,772円/月	792,475円/月	1,195,464円/月
30万円	321,626円/月	379,671円/月	460,716円/月	582,014円/月	783,823円/月	1,186,919円/月
支払い利息合計	13,100,150円～	11,187,720円～	9,290,500円～	7,408,320円～	5,541,090円～	3,689,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。