| 住所 | 東京都板橋区大山町73（ノースタワー）（地番） |
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| 交通 | 東武東上線/大山 歩3分～4分、都営三田線/板橋区役所前 歩12分～13分、ＪＲ山手線/池袋 バス14分第六小学校停歩4分～5分 |
| 価格 | 9800万円～1億5900万円 |
東武東上線「大山」駅徒歩4分(N)・徒歩3分(S)。地上25階建(N)・26階建(S)地域の新たなランドマークとなるツインタワーレジデンス。全体計画戸数327邸の住宅と約4000m2超の商業施設からなる住商一体大規模複合開発。「ハッピーロード大山商店街」隣接。「池袋」駅へ直通6分、直線約2.3km圏(N)・2.2km圏(S)(※3)
| 販売スケジュール |
先着順申込受付 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルーム見学会開催／オンライン見学会受付【モデルルーム見学会開催日時】 |
■街のランドマークとなるツインタワーレジデンス(※1)
「池袋」駅直線約2.2km圏(S)、直線約2.3km圏(N)(※5)。「ハッピーロード大山商店街」を中心に人々の賑わいが街の歴史を育んできた「大山」では「大山駅西地区地区計画(※6)」など、さまざまな開発が進行中。その中の一つ、同物件が誕生する「大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業(※2)」は、都市計画道路補助第26号線(※4)を挟んだ4街区にも及ぶプロジェクト。住宅と低層階に延床面積約4000m2超の商業区画を設けた総延床面積約3万9900m2超の大規模複合開発です。サウスタワー1・2階には「マルエツ クロス大山店」が開業し、新たな賑わいを創出します。
■ノースタワー・88戸(地上25階建)
1フロアにつき4邸のレイアウト。カーペット仕上げの「共用廊下(内廊下)」により、プライバシー性・防犯性・快適性・静謐性を高めています。「各階ゴミ置場」があり、居住階で24時間ゴミ出しが可能(粗大ゴミを除く)。「テレワークルーム(集会室)」も設置されています。
■サウスタワー・239戸(地上26階建／非分譲住戸54戸含む)
ホテルライクな2層吹抜の「グランドエントランスホール」や「共用廊下(内廊下)」、「各階ゴミ置場」を採用。「パーティールーム(集会室)」「テラスラウンジ(集会室)」「屋上テラス」など共用施設も充実し、「24時間有人管理(※7)」も導入しています。
■毎日に豊かさをもたらす「大山」「池袋」が暮らしの舞台
「ハッピーロード大山商店街」「遊座大山商店街」に寄り添い、人の温かみに育まれてきた住環境の「大山」と、数々の商業施設と先進性のある新たなスポットが融合するメガシティ「池袋」。この2つの都市を思いのままに使いこなせるロケーションが魅力。平日は仕事帰りに池袋のデパ地下で買い物、観劇。休日は「大山」の商店街でまとめ買いや食事、周辺に点在する公園で散歩やランニング。毎日の買い物を支えるスーパーマーケットはもちろん、教育・医療・公共施設等の利便施設、大型公園や児童公園も身近に。子育て世代からシニアまで、幅広い世代が心地よく暮らせる環境に注目です。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー池袋館」 ※申込の際には印鑑（お認印）、ご本人確認書類（運転免許証・パスポート等）、収入証明書類（直近3年分の写し）をご持参ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 9800万円～1億5900万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 9800万円台・1億2300万円台・1億2500万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 53.81m2～72.01m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：16.44m2～24.91m2 | ||
| 販売戸数 | 9戸 | 総戸数 | |
| 完成時期 | 2024年12月20日完成済 | 引渡可能年月 | 2025年10月下旬予定 |
| 管理費 | 3万1595円～4万1945円／月 | 管理準備金 | 3万1595円～4万1945円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6480円～8670円／月 | 修繕積立基金 | 61万8900円～82万8200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/02 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年6月中旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第1期の販売住戸が未確定のため、物件データは第1期以降の全販売対象住戸（88戸）のものを表記しております。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 55.6m2～67.96m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：14.4m2～24.04m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | |
| 完成時期 | 2024年11月21日完成済 | 引渡可能年月 | 2025年10月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | シティタワーズ板橋大山ノースタワー／サウスタワー | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都板橋区大山町73（ノースタワー）（地番） | ||
| 交通 | 東武東上線/大山 歩3分～4分 | ||
| 総戸数 | 構造・階建て | RC25階地下2階建一部鉄骨（ノースタワー）、RC26階地下1階建一部鉄骨（サウスタワー） | |
| 用途地域 | 商業 近隣商業 2種住居 | 敷地面積 | 1232.74m2、（ノースタワー）、3103.89m2（サウスタワー） |
| 建築面積 | 710.05m2 | 建築延床面積 | 9879.94m2 |
| 駐車場 | 敷地内73台（料金2万8000円～3万5000円／月、本再開発組合員の使用台数15台（サウスタワー）） | 自転車置場 | 356台収容（料金300円～3500円／月）（本再開発組合員の使用台数75台）（サウスタワー） |
| バイク置場 | 3台収容（料金7000円／月）（本再開発組合員の使用台数1台）（サウスタワー） | ミニバイク置場 | 21台収容（料金4000円／月）（本再開発組合員の使用台数4台）（サウスタワー） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(常駐) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-21002725号（2021年4月26日付）（ノースタワー）、計画変更確認番号：第ERI‐22003949号（2022年4月7日付）、第ERI-22030229号（2022年9月22日付）、第ERI-23002007号（2023年1月30日付）、第ERI-23011412号（2023年9月26日付）（ノースタワー） 建築確認番号：第ERI‐21003637号（2021年4月9日付）（サウスタワー） 計画変更確認番号：第ERI-22003954号（2022年3月14日付）、第ERI-22029555号（2022年8月26日付）、第ERI-22044756号（2022年12月14日付）、第ERI-23046011号（2024年1月25日付）、第ERI-24036408号（2024年11月7日付）（サウスタワー） 用途地域：商業地域、第2種住居地域（ノースタワー） 用途地域：商業地域、近隣商業地域、第2種住居地域（サウスタワー） ※サウスタワー敷地の西側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界線後退（セットバック）しております。 ※ノースタワー南西側・サウスタワー西側は、事業主・大山町クロスポイント周辺地区市街地再開発組合による地上8階建の住宅・店舗及び地上4階建の店舗が建設中です。（2024年度竣工予定）。 ※ノースタワー南側隣接部・サウスタワー北側隣接部は、都市計画道路「特定整備路線補助第26号線」の整備が行われております（事業期間：2015年2月～2025年度中予定）。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※ノースタワー北西側・サウスタワー北西側には、2021年12月現在、大山町ピッコロ・スクエア周辺地区市街地再開発準備組合による第一種市街地再開発事業の予定があります。建築物の計画概要については未定となっておりますが、建築後に本物件の住環境（環境・車輛通行量・騒音・眺望・通風等）に影響が生じる場合があります。また、建築工事ならびに工事車両の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。 ※「シティタワーズ板橋大山」は建築確認上、ノースタワー88戸（地上25階建）、サウスタワー239戸（地上26階建／非分譲住戸54戸含む）の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数327戸（※非分譲住戸54戸含む）で表示しております。分譲後の権利形態は土地、建物（共用部分）ともノースタワー及びサウスタワーでの所有権の共有はなく、共用施設等の相互利用もございません。 ※大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業は、住宅と商業施設を兼ね備えた複合再開発となります。本物件は、全体のうちA街区・D街区の住戸を分譲するもので、その他の街区は本物件ではありません。 ※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から５年間に限り、ご購入者様が所定の条件（引渡日から５年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
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| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 314133世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 572927人 |
| 転入者数 | 46136人
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| 転出者数 | 37895人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)すくすくカード事業。(2)赤ちゃんの駅事業。(3)児童館における乳幼児親子向けプログラム及び相談事業の拡充。(4)乳幼児親子専用のお部屋「すくすくサロン」の児童館全館設置。(5)発達が気になる乳幼児親子向け事業「ほっとプログラム」の実施、その親子が安心して過ごせるお部屋「ほっとサロン」の設置。(6)東京家政大学内の緑豊かで安全な環境で実施される「森のサロン」(地域子育て支援拠点事業)。(7)子育て出張相談。(8)いたばし子育て応援アプリの配信。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 37所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所） | ||
| 私立保育所数 | 105所（うち0歳児保育を実施している保育所：97所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 3園 | 預かり保育実施園数 | 公立：1園 私立：29園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
101件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
2916件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 41ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 399ヶ所 |
| 小児科医師数 |
181人
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| 産婦人科医師数 |
87人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6520円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別11種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源(古紙[新聞、雑誌、段ボール、紙パック、紙箱・紙袋・OA用紙]、びん、缶、ペットボトル、プラスチック)〕 拠点回収：廃食用油 古布・古着 使用済小型家電 食品用トレイ 紙パック ボトル容器 乾電池、ハブラシ |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【板橋区高齢者・障害者ごみ戸別収集サービス】障がい者・高齢者のみ実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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