| 住所 | 東京都世田谷区玉堤２丁目2694-1、2694-5、2694-34（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東急大井町線/尾山台 歩15分、東急大井町線/等々力 歩15分、東急田園都市線/二子玉川 バス9分玉堤小学校停歩5分 |
| 価格 | 7999万円・8999万円 |
【60m2超7900万円台／70m2超8900万円台（第一期1次）】モデルルーム公開中〈来場予約受付中〉開放感のある三方道路角立地に誕生する、地上5階建・全64邸。南東向き中心×ファミリータイプ中心。「自由が丘」駅へ直通3分、「二子玉川」駅へ直通5分。東急大井町線「尾山台」、「等々力」の2駅を利用可能。
| 販売スケジュール |
登録受付期間／2025年4月11日(金)～2025年6月29日(日) |
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| モデルルーム情報 |
個別案内会開催中！！■モデルルーム公開中 |
「自由が丘」駅へ直通3分、「二子玉川」駅へ直通5分、「渋谷」駅まで16分（※1）。東急大井町線「尾山台」駅・「等々力」駅、2つの駅を利用可能。静かで落ち着きのある閑静な住宅街、開放感のある三方道路角地に誕生する、地上5階建・全64邸の＜シンビエンス世田谷尾山台＞。本物件は自由が丘・二子玉川エリアを生活圏におきながら、都市内の自然的景観を維持し、緑豊かな自然が法的に守られる第二種風致地区内に位置します。都市の華やぎと潤いある暮らしを享受する住環境です。プランは、大型収納「ウォークスルークロゼット・ウォークインクロゼット」を備えた、ゆとりのある3LDKと南東向き中心（※2）に様々なタイプをご用意しています。
全64邸の中で、南東向き中心（※2）の、3LDK、4LDKのファミリータイプが豊富に揃う本物件。南東向きの住戸は、日中に自然光がたっぷりと差し込み、明るく温かな住空間が実現。この採光により、リビング・ダイニングはもちろん、各洋室も明るく快適に過ごせます。さらに、ルーフトップテラスや専用テラスを完備したプランもあり、プライベート感を大切にしながら、屋外での趣味やリラックスタイムを楽しむことができる贅沢な空間が広がります。多彩なプランバリエーションは、家族全員のニーズにしっかりと寄り添い、より快適で豊かな暮らしを提供します。
■「自由が丘」駅・「二子玉川」駅までダイレクト、「渋谷」駅へもスムーズなアクセスが実現。おしゃれ好きな方が多く訪れる街”自由が丘”や、お買い物環境が充実している”二子玉川”エリアを電車やバス・自転車で日常的に利用することが可能です。
■現地目の前に広がる「多摩川遊園」で、豊かな自然を感じることができるだけでなく、「ハッピーロード尾山台商店街」や「まいばすけっと玉堤2丁目店（徒歩2分）」など、便利な商業施設も充実。さらに、近隣には「区立玉堤小学校（徒歩2分）」などの教育機関や、「田園小児科クリニック（徒歩11分）」といった医療施設も揃っており、生活に必要な利便施設が豊富に整っています（※3）。
| 販売スケジュール | 登録受付期間／2025年4月11日(金)～2025年6月29日(日) 登録受付時間／10:00～18:00 ※最終日は16:00締切 抽選日時／2025年6月29日(日)17:00 登録受付・抽選場所／シンビエンス世田谷尾山台モデルルーム ※ご登録の際には、お認印・ご本人様確認書類（運転免許証・パスポート・マイナンバーカードなど）、健康保険証、収入証明書（令和5年分・令和6年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の写し）をお持ちください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 7999万円・8999万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 61.2m2・70.38m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.79m2、専用庭：12.54m2（使用料800円／月）、テラス：6.4m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 64戸 |
| 完成時期 | 2026年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年11月下旬予定 |
| 管理費 | 1万3460円・1万5480円／月 | 管理準備金 | 1万3460円・1万5480円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4590円・5280円／月 | 修繕積立基金 | 24万4800円・28万1520円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/06/29 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第二種風致地区 | ||
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年4月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。第一期2次の販売住戸が未確定の為、物件データは第一期2次以降の全販売対象住戸(56戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 35.09m2～80.27m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.75m2～18.07m2、ルーフバルコニー：52.77m2、ルーフトップテラス面積：25.08m2～42.6m2（使用料2100円～4700円／月）※ルーフバルコニー使用料含む、専用庭：9.56m2～16.55m2（使用料600円～1000円／月）、テラス：5.79m2～12.46m2（使用料無）、室外機置場面積：0.84m2～3.36m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 64戸 |
| 完成時期 | 2026年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年11月下旬予定 |
| 管理費 | 7720円～1万7660円／月 | 管理準備金 | 7720円～1万7660円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 2630円～6020円／月 | 修繕積立基金 | 14万360円～32万1080円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第二種風致地区 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00～18:00 場所／シンビエンス世田谷尾山台モデルルーム ※申込の際には、お認印・ご本人様確認書類（運転免許証・パスポート・マイナンバーカードなど）、健康保険証、収入証明書（令和5年分・令和6年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の写し）をお持ちください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 7999万円～9999万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 60.15m2～70.38m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.4m2～9m2、ルーフバルコニー：50.76m2（使用料3000円／月）、専用庭：9.56m2（使用料600円／月）、テラス：5.79m2（使用料無）、室外機置場面積：0.84m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 64戸 |
| 完成時期 | 2026年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年11月下旬予定 |
| 管理費 | 1万3230円～1万5480円／月 | 管理準備金 | 1万3230円～1万5480円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4510円～5280円／月 | 修繕積立基金 | 24万600円～28万1520円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/04/30 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、都市計画区域内、市街化区域、第二種風致地区 | ||
| マンション名 | シンビエンス世田谷尾山台 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都世田谷区玉堤２丁目2694-1、2694-5、2694-34（地番） | ||
| 交通 | 東急大井町線/尾山台 歩15分 | ||
| 総戸数 | 64戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種中高 | 敷地面積 | 2162.25m2 |
| 建築面積 | 1170.44m2 | 建築延床面積 | 4923.59m2 |
| 駐車場 | 敷地内2台（料金3万円／月、※平置式1台、車椅子対応平置式1台） | 自転車置場 | 92台収容（料金100円～600円／月）※平置14台、平置大型4台、上部ラック式下部スライド式74台 |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：GEA2411-11028（2024年12月11日付）、GEA2411-11028V1（2025年3月26日付） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 柏木建設(株) | 管理会社 | (株)レーベンコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 491717世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 918141人 |
| 転入者数 | 64326人
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| 転出者数 | 59597人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)産後ケア事業(産後の母子を対象に母体ケア、乳児ケア、育児相談・指導などを行う)。(2)新教科「日本語」教育(2007年より世田谷区立の全小・中学校にて実施)(3)せたがや0→1(ぜろいち)子育てエール(5ヶ月から11ヶ月の子供を育てる家庭への見守り訪問事業)(4)世田谷区バースデーサポート事業(1歳を迎える子供のいる家庭へ子育て支援用品等の購入に使用できるデジタルギフト贈呈。※条件あり)(5)子育てステーションの設置(利便性の高い駅前に点在。多機能子育て支援拠点施設) | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 44所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所） | ||
| 私立保育所数 | 172所（うち0歳児保育を実施している保育所：158所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 58人 | ||
| 認定こども園数 | 7園 | 預かり保育実施園数 | 公立：7園 私立：45園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 99.9％ |
| 建物火災出火件数 |
122件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
4084件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 27ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 952ヶ所 |
| 小児科医師数 |
349人
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| 産婦人科医師数 |
66人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6280円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別14種〔可燃ごみ 不燃ごみ(小型家電製品・金属類、ガラス陶磁器類、乾電池・白熱電球・LED電球類・割れた蛍光管、ライター) 資源ごみ(古紙[新聞、雑誌類、紙パック、ダンボール]、ガラスびん、缶、ペットボトル、蛍光管、スプレー缶・カセットボンベ)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(65歳以上のひとり暮らし高齢者または高齢者のみの世帯で、世帯全員が介護保険法の要介護2または2程度、ひとり暮らしの障害者または障害者のみの世帯) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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