| 住所 | 東京都渋谷区笹塚１丁目50番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京王線/笹塚 歩4分、小田急線/代々木上原 歩16分、京王井の頭線/下北沢 歩22分 |
| 価格 | 7,390万円～3億1,490万円 |
【三井のマンション×渋谷区最大級(注1)】先着順3LDK 1億1590万円～／笹塚駅徒歩4分。地上28階、総戸数659戸の制震タワーレジデンス誕生。駅直結のアーケードを通るため、雨に濡れにくいスムーズなアプローチ。「新宿」駅直通5分の好立地(注2)。始発電車も利用可能で都心へスムーズアクセス。笹塚駅前に商業施設が集積
| 住所 | 東京都渋谷区笹塚１丁目50番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京王線/笹塚 歩4分、小田急線/代々木上原 歩16分、京王井の頭線/下北沢 歩22分 |
| 価格 | 7,390万円～3億1,490万円 |
【三井のマンション×渋谷区最大級(注1)】先着順3LDK 1億1590万円～／笹塚駅徒歩4分。地上28階、総戸数659戸の制震タワーレジデンス誕生。駅直結のアーケードを通るため、雨に濡れにくいスムーズなアプローチ。「新宿」駅直通5分の好立地(注2)。始発電車も利用可能で都心へスムーズアクセス。笹塚駅前に商業施設が集積
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| 販売スケジュール |
2026年6月27日（土）より先着順申込受付開始 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■物件エントリー受付中 |
「笹塚」駅徒歩4分。整備が進む「笹塚駅南口東地区開発計画（※4）」C街区に、渋谷区最大級（※3）の制震タワー〈パークタワー渋谷笹塚〉が誕生します。玉川上水の豊かな自然をイメージした印象的なファサード。アーティスティックなキャノピーの先には、約7.8mの天井高まで水と緑と空を映すエントランスホールが広がります。また、商・住・業・育（※5）の全てを内包し、1階に店舗・地域貢献施設を、2階には子育て支援施設を開設予定。3階のプレイ＆ワークラウンジ、パーティールームなど多彩な共用空間が暮らしを豊かに演出します。そして、当物件は省エネを実現するZEH-M Oriented/認定低炭素住宅でもあります。
「笹塚」駅の改札を出ると、目前にショッピングストリート「京王クラウン街笹塚」、駅前にも「フレンテ笹塚」、「笹塚ショッピングモールTWENTY ONE」と2つの商業施設が広がり、帰宅途中にお買い物ができて便利です。そして「笹塚観音通り商店街」をはじめとする、複数の商店街が今も賑わいを見せ、街に情緒と活気を加えています。笹塚に住む方にとって身近な「玉川上水旧水路緑道」や「代々木大山公園」など、豊かな緑も身近に。「笹塚小学校」へ徒歩6分、「笹塚中学校」へ徒歩8分と教育施設へも近く、子育てしやすい環境でもあります。また、「下北沢」や「代々木上原」も普段の暮らしの舞台に（※7）。休日のお出かけが楽しみになりそうです。
「笹塚」駅から徒歩4分。たくさんのお店が並ぶアプローチは、雨に濡れにくく、大通りを渡らず、信号もなくスムーズです。京王線特急、急行停車駅である「笹塚」は、京王線急行利用で「新宿」駅1駅5分、京王線各停利用で「渋谷」駅へ17分の近さ。最短2分で次の電車が到着し、待ち時間のロスが少ないことも魅力です。また、京王新線は「笹塚」駅から始発電車も運行しており、都営新宿線に乗り入れているため、都心まで座ったままダイレクトにアクセスが可能。一度の乗り換えで、銀座線を除くすべての地下鉄に乗り換えることができ、行動範囲が圧倒的に広がります。
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| 販売スケジュール | 2026年6月27日（土）より先着順申込受付開始 時間／10:00～17:00 場所／三井不動産レジデンシャル ササハタサロン ※申込みまでに住宅ローンのご承認等を含めたご資金計画の確定が必要となります。詳しくはお問い合わせください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 7,390万円～3億1,490万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 1億1,500万円台（2戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 45.71m2～108.56m2、 ※専有面積にトランクルーム面積0.55m2～2.61m2を含む |
| その他面積 | バルコニー面積：10.54m2～15.21m2 | ||
| 販売戸数 | 21戸 | 総戸数 | 659戸 |
| 完成時期 | 2027年12月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年4月下旬予定 |
| 管理費 | 6990円～1万6610円／月 、全体管理費：1万5360円～3万6480円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4710円～1万1180円／月、全体修繕積立金：6770円～1万6070円／月 | 修繕積立基金 | 47万1000円～111万8000円（一括払い）、全体修繕積立基金：67万7000円～160万7000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/27 | ||
| その他諸費用 | 地代：1250円～2960円／月、前払い地代：2044万5280円～4855万6480円／一括※価格に含む、解体準備積立金：1万1620円～2万7580円／月、解体準備積立基金：32万円～75万9900円／月、インターネット等使用料：1430円／月 | ||
| その他制限事項 | ※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、居住者以外の第三者が通行することになります。 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00～17:00 場所／三井不動産レジデンシャル ササハタサロン ※申込みまでに住宅ローンのご承認等を含めたご資金計画の確定が必要となります。詳しくはお問い合わせください。 |
||
|---|---|---|---|
| 価格 | 7,540万円～1億4,390万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 43.95m2～75.44m2、 ※専有面積にトランクルーム面積0.56m2～0.66m2を含む |
| その他面積 | バルコニー面積：10.54m2～14.58m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 659戸 |
| 完成時期 | 2027年12月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年4月下旬予定 |
| 管理費 | 6720円～1万1540円／月、全体管理費：1万4770円～2万5350円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 4530円～7770円／月、全体修繕積立金：6500円～1万1170円／月 | 修繕積立基金 | 45万3000円～77万7000円（一括払い）、全体修繕積立基金：65万円～111万7000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/30 | ||
| その他諸費用 | 地代：1200円～2060円／月、前払い地代：1965万6640円～3374万1920円※価格に含む、解体準備積立金：1万1170円～1万9170円／月、解体準備積立基金：30万7700円～52万8100円／一括、インターネット等使用料：1430円／月 | ||
| その他制限事項 | ※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場および敷地内通路となっており、居住者以外の第三者が通行することになります。 | ||
| マンション名 | パークタワー渋谷笹塚 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都渋谷区笹塚１丁目50番1（地番） | ||
| 交通 | 京王線/笹塚 歩4分 | ||
| 総戸数 | 659戸 | 構造・階建て | RC28階地下1階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 8153.83m2、8203.18m2（建築確認面積） |
| 建築面積 | 5284.96m2 | 建築延床面積 | 77376.68m2 |
| 駐車場 | 敷地内184台（料金4万円～6万円／月、※タワーパーキング180台（EV用18台および住戸付設駐車場8台含む）・身体障害者用1台・EV充電スペース2台・荷捌き用1台、その他商業施設及び事務所用38台） | 自転車置場 | 1225台収容（料金100円～1500円／月） |
| バイク置場 | 8台収容（料金3000円／月）バイク置き場6台、来客用2台 | ミニバイク置場 | 58台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、存続期間は引渡予定日2028年3月下旬から2098年12月31日までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(転貸主承諾要、承諾料不要) | ||
| 管理形態 | 委託(常駐) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第BCJ23本建確178号（令和6年2月26日） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)大林組 | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 149856世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 231402人 |
| 転入者数 | 23456人
|
| 転出者数 | 21898人
|
| 土地平均価格 |
|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)待機児解消のため区立保育室を2ヶ所設置。(2)認可外保育施設に待機児専用の受入枠を10名分確保。(3)スマートフォンアプリ「LINE」を活用した子育て情報の配信サービス。(4)渋谷区子育てネウボラ事業。妊娠から出産そして子育てまでの切れ目のない支援を行う、フィンランド発祥の出産・子育て支援の場「ネウボラ」にならい、それらの支援機能を担う関係所管を「渋谷区子育てネウボラ」に集約。保健師をはじめとするさまざまな専門職員や関係職員が連携して、妊娠、出産、子育て期のさまざまな悩み、不安等の相談に応じたり、健診を行ったり、地域のみんなで子育てをする場として設けている。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 18所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 39所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 12園 | 預かり保育実施園数 | 公立：4園 私立：13園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(選択希望制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
110件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3849件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 15ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 748ヶ所 |
| 小児科医師数 |
94人
|
| 産婦人科医師数 |
73人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6170円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別13種〔可燃ごみ 不燃ごみ(金属類、割れ物・刃物などの危険物、ライター) 資源(新聞、雑誌、段ボール、びん、缶、ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ、蛍光管、プラスチック)〕 拠点回収：小型家電 衣類 紙パック 食品用発泡スチロールトレイ 食用油 おもちゃ 食器・調理器具、二次電池 集団回収：新聞 雑誌 段ボール 紙パック 布類 びん 缶 ペットボトル |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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