ザ・サンメゾン練馬高野台（東京都練馬区南田中３-727-9、727-45、727-31（地番） 練馬高野台駅 サンヨーホームズ）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

都心直通3路線利用×第一種低層住居専用地域。ZEH基準を満たす高品質低層レジデンス

西武池袋線・東京メトロ副都心線・有楽町線、都心直結の3路線が利用できる「練馬高野台」駅より徒歩8分。石神井川沿いの豊かな緑に寄り添う街の一角に、贅沢な佇まいの低層レジデンスが誕生しました。現地は、建物の用途や高さ等に多くの制限がある第一種低層住居専用地域内。良好な住環境と軽快な足回りを併せ持つ貴重なロケーションに立地します。
建物は、地上3階建て、南・東向きの2棟構成。奥行きのある敷地形状を活かし、歩車分離動線で安全に配慮するとともに、建物の周囲には専用庭や植栽など緑地帯も配置。さらに建物・住戸とも「ZEH-M Oriented」基準の高い環境性能を確保し、環境にも家計にも優しい高品質な住空間を実現しました。

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  現地付近上空より都心方面を望む。手前右手に見える広大な緑は「都立石神井公園」。最寄りの「練馬高野台」駅からは3路線で都心へ直結(※2)

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  同物件は「第一種低層住居専用地域内」に立地。建築できる建物の用途や高さ、外壁の後退距離制限などが定められることで、建物同士が密集せず、日当たりや風通しの良い快適な住環境が保たれています(※2)

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  敷地配置イラスト。敷地内には2棟の住棟と駐車場等の設備をゆったりと配置。1階住戸には専用庭を設けて、周辺住宅と建物との距離を確保している点もポイント

広々70m²超3LDK(南向き中心)が全33邸中15邸、全24タイプ。1階は全邸テラス・専用庭付

住戸は、1LDK～3LDKの多彩なプラン構成。シングルからファミリーまで幅広い世代のライフスタイルに応えてくれます。
中でも注目は、豊富に用意された70m²超の3LDKプラン。各居室や収納・水回りにもゆとりを感じられるのはもちろん、そのほとんどが南向き(※4)。周辺に高層建物の無い同物件では1階から3階までどの住戸も日当たり・通風ともに良好です。
さらに、リビング・ダイニングに加え主寝室にも標準装備された「床暖房」や、空間を有効に活用できる「アウトポール」「ウォールドア」、豊富な収納スペースなど、室内空間にも工夫がたくさん。落ち着きある良好な住環境の下で、伸びやかな暮らしを満喫できます。

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  Iタイプ：1LDK+SIC　家具配置イラスト　①開閉できるウォールドア。開けば広々リビングにも　②大容量シューズインクロゼット　③キッチンには食器棚スペースと2ヵ所の収納を確保　④Wベッド＋机も置ける約6畳の洋室（5698万円・先着順住戸）

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  Egタイプ専用庭完成予想イラスト(※3)。お子さんと一緒のグランピングや日差しの下でのランチなど、多彩な楽しみが広がります

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  天井高は、すっきりと高い約2.6m(一部住戸除く)。室内を、より一層広く明るく感じさせてくれます(概念図)

商・教・医・緑が徒歩2～10分圏に集結。小学校徒歩3分、複数のスーパーが使えて便利

同物件のもう一つの魅力として見逃せないのが、その暮らしやすい住環境。駅のすぐ前に広がる石神井川沿いの緑や石神井公園など潤い溢れる景観が身近な一方で、暮らしに必要な施設がほぼ徒歩10分圏内に集結する利便性の高さがポイントです。
日常使いのスーパーは徒歩10分内に4店舗が揃い、中でも駅ナカ商業施設「エミオ」1階の「ヨークフーズ」は仕事帰りの買い物に便利。また徒歩2分には食品も扱う「ツルハドラッグ」、徒歩3分の「ヤマダデンキ テックランド練馬本店」も便利です。さらに、小学校へは徒歩3分と、低学年のお子さんも無理なく通える近さ。周辺にはクリニックモールから大学病院まで医療機関も充実しています(※5)。

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  武蔵野の豊かな自然が残され、桜の名所としても知られる「都立石神井公園」。現地からは徒歩15分と近く、気軽に訪れることができます

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  【徒歩7分】サミットストア環八南田中店は品揃え豊富な大型店舗。夜10時まで営業

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  【徒歩8分】ヨークフーズ練馬高野台店は駅ナカ商業施設「エミオ」の1階。「エミオ」にはお惣菜店や飲食店、クリニックなどが揃います

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    I

    間取り

    1LDK+SIC

    専有面積

    44.03m²

    バルコニー面積

    7.31m²

    価格

    5698万円

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  • タイプ

    I´g

    間取り

    1LDK+SIC

    専有面積

    44.03m²

    バルコニー面積

    7.31m²

    価格

    5898万円

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  • タイプ

    G

    間取り

    2LDK+SIC

    専有面積

    56.28m²

    バルコニー面積

    9.52m²

    価格

    7398万円

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  • タイプ

    Gg

    間取り

    2LDK+SIC

    専有面積

    56.28m²

    バルコニー面積

    9.52m²

    価格

    6998万円

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  • タイプ

    C

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    73.06m²

    バルコニー面積

    11.55m²

    価格

    8998万円

地図東京都練馬区南田中３-727-9、727-45、727-31（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ピーコックストア 高野台店(徒歩9分／約680m)

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  長光寺橋公園(徒歩6分／約410m)

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  南が丘中学校(徒歩9分／約720m)

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  順天堂大学医学部附属練馬病院(徒歩9分／約680m)

室内・設備

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  【食器洗い乾燥機】洗浄から乾燥まで簡単操作。食器洗いの手間が軽減でき、ビルトインで見た目もすっきり。
  ※以下掲載の室内写真はモデルルーム（Bgタイプ 分譲済）

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  【浄水器一体型タッチレス水栓】手をかざすだけで、吐水と止水ができるため、手が汚れていても操作性が良く便利です。

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  【人造大理石天板】キッチンのワークトップにはデュポン社製の人造大理石天板を採用しています。

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  【キッチンサイドパネル】扉と同面材のサイドパネルが標準装備。統一感のあるキッチンを演出いたします。

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  【3口ガラストップコンロ】耐久性とお手入れのしやすさを備えた見た目も美しいガラストップコンロ。

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  【無水両面焼きオートグリル】手軽に使用できる無水両面焼きグリル。庫内が分割式になっており、お手入れも簡単です。

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  【静音シンク】水はね音などが抑えられるシンクを採用しています。

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  【水切りプレート】洗った食器類や水洗いが必要な野菜などを仮置きするのに便利なプレートです。

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  【ホーロー整流板付きレンジフード】お手入れしやすい整流板を備え吸引力も高めたレンジフードです。

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  【ホーローパネル】熱に強く汚れが染み込まないホーローパネルには、マグネット小物も付けられます。

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  【包丁差し】かがまずに包丁を取り出せ、小さなお子様へ配慮したチャイルドロックを採用しています。

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  【ブルモーション】手前で機構が働き衝撃を和らげ、勢いよく閉めてもゆっくりと静かに引き込みます。

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  【スパイスラック】調味料などを並べて整理できる引き出し式収納。コンロ近くにあるので使い勝手のよい設備です。

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  【スライドキッチン収納】鍋類や小物類、調味料などを奥まで効率よく収納できるスライド収納。

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  【吊戸棚（ストレージハンガー付）】キッチンペーパーホルダーなども備え付けられた便利な吊戸棚も設置。

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  【ミナモ浴槽】角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすく、ゆったりとくつろげます。

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  【サーモバスS】浴槽保温材と保温組フタでお湯が冷めにくい浴槽です。（概念図）

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  【エコアクアシャワー・スライドバー】空気を含んだ水滴で節水性と浴び心地のよさを両立させた快適なシャワーに、お好みの高さに調節できるスライドバーを設けました。

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  【ミストサウナ機能を搭載した「MiSTY」】ミストサウナは低温・高湿度で息苦しくならず、心も体もリフレッシュできます。（同仕様）

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  【ラクに乾く床】浴室床には、水はけがよく汚れも落としやすいフロア素材を採用しています。

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  【くるりんポイ排水口】排水する渦の力で髪の毛やゴミをまとめ、溜まったゴミを簡単に捨てられます。

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  【浴室暖房乾燥機】天気や時間を気にせずに洗濯物を乾かせるほか、浴室乾燥機能も搭載しています。

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  【オートバス操作パネル】簡単操作で自動お湯張り・保温など快適な機能を備えた浴室操作パネルを設置。

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  【プッシュワンウェイ排水栓】指で軽く押すだけで排水できる栓は、腰に負担をかけず楽な姿勢で操作できます。

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  【とるピカスリムカウンター】奥行きが浅くスマートなデザイン。取り外してお手入れできるので便利です。

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  【スッキリドア】ゴムパッキンを無くしカビの発生を抑える、お手入れしやすいスマートな浴室扉です。

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  【手すりバー】体に無理な負担をかけることなくスムーズに浴槽に入りやすいように、バスルーム内の壁には手すりを設置。

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  【ランドリーパイプ】バスルーム内に物干しバーを1本設置。雨の日や夜間のお洗濯にも重宝します。

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  【三面鏡 曇り止めヒーター付き】湿気が多い時でも快適に使える、便利な曇り止めヒーター仕様です。

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  【三面鏡裏収納】三面鏡裏には、洗面用具などの整理に便利な収納スペースを設置。

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  【2口コンセント付】電動歯ブラシやシェーバーを充電しながら収納できるので、毎日スムーズに使えます。

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  【ボウル一体型カウンター】カウンターとボウルが一体形成され、つなぎ目がなくお手入れがしやすい洗面カウンターです。

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  【2段スライド収納】ハンドタオルや洗剤など、かさばる物の収納も確保。

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  【下部クリアミラー貼り】お子様も洗面台が使いやすいように、三面鏡の下部にミラーを設置しました。

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  【シングルレバー水栓】使い勝手の良いヘッド引き出しタイプを採用しました。

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  【ブルモーション】手前で機構が働き衝撃を和らげ、勢いよく閉めてもゆっくりと静かに引き込みます。

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  【ヘルスメータースペース】洗面化粧台の足元にヘルスメーター置場を確保。すっきりした洗面室を実現します。

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  【ポケット収納】散らばりがちなヘアピンや髪ゴムなどの小物を仕切って収納。鏡を見ながら自然な動作で出し入れでき、朝の忙しい時間のメイクがスムーズになります。

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  【幅広防水パン（750mm×640mm）】洗濯機を置く防水パンは、750mm×640mmと幅広のスペースを確保。
  ※1LDKタイプ／640mm×640mm

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  【防水パン上吊戸棚】デッドスペースになりがちな防水パン上部には、吊戸棚を設置。

建物・施設

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  【温水式床暖房】カラダに優しく、心地よい室温を保つ（同仕様）

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  【高効率給湯器（エコジョーズ】給湯高率を向上させ、ランニングコストの削減

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  【Low-E複層ガラス】高遮熱性と高断熱性※一部窓除く（概念図）

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  【東京都マンション環境性能表示】
  ※詳細は「住宅用語大辞典」参照