西２８丁目駅(北海道)の第1種低層地域の土地(宅地・分譲地・売地) 物件一覧

西２８丁目駅(北海道)の第1種低層地域の土地、分譲地、売地、宅地などの土地物件をご紹介します。売り地、分譲土地、住宅用土地などの土地情報を探すならgoo住宅・不動産。価格・土地面積・建築条件・立地・人気のこだわり条件から物件を簡単検索。理想の物件探しをgoo住宅・不動産がサポートします。

第1種低層地域の土地物件特集: 住環境の整った土地を購入したい方におすすめなのが、第一種低層地域です。第一種低層地域は、高層の建物を建てられない戸建てエリアです。高い建物によって日光が遮断されない、住宅街なので騒音トラブルが少ないなどのメリットがある地域なので、住みやすさを感じられますよ。ここで第一種低層地域の土地を紹介するので、引っ越しを検討している方はぜひチェックしてみてくださいね。

第1種低層地域の土地物件特集

路線路線を変更する駅を変更する	札幌市東西線：宮の沢発寒南琴似二十四軒西２８丁目円山公園西１８丁目西１１丁目大通バスセンター前菊水東札幌白石南郷７丁目南郷１３丁目南郷１８丁目大谷地ひばりが丘新さっぽろ
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北海道札幌市中央区宮の森三条１２土地
	土地最近見た物件	北海道札幌市中央区宮の森三条１２地下鉄東西線西２８丁目駅バス4分/「彫刻美術館入口」バス停停歩4分	3,280 万円	268.51m²	１種低層なし	40% 80%
建築条件なし本下水都市ガス上物有り 1種低層地域おすすめポイント【おすすめポイント】・人気の中央区宮の森エリア（第一種低層住居専用地域）に位置します・公簿268.51平米（約81.22坪）のゆとりある広大な敷地です・建築条件なし！お好きなハウスメーカーや設計事務所で建築可能・都市ガス利用可能で、全館空調等の設備も経済的に運用しやすくなります・三角山小学校まで徒歩3分とお子様の通学も大変安心な距離です宮の森の豊かな住環境の中で、デザインや性能にこだわった邸宅をご検討の方に向いている物件です。現況は上物がありますが、広い敷地を活かしたこだわりのプランニングをお楽しみください。

北海道札幌市中央区宮の森三条１２土地

土地
最近見た物件

北海道札幌市中央区宮の森三条１２
地下鉄東西線西２８丁目駅バス4分/「彫刻美術館入口」バス停停歩4分

3,280
万円

268.51m²

１種低層
なし

40%
80%

建築条件なし
本下水
都市ガス
上物有り
1種低層地域

北海道札幌市西区山の手一条１２土地
	土地最近見た物件	北海道札幌市西区山の手一条１２地下鉄東西線西２８丁目駅バス16分/「山の手１条１１丁目」バス停停歩2分	3,480 万円	330.79m²	１種低層なし	40% 80%
建築条件なし本下水角地 1種低層地域整形地おすすめポイント〇近くにそびえる美しい山の景色をのぞむことができます。〇緑豊かな住環境に位置しており、日々の暮らしの中で四季折々の自然を存分に享受できます。〇陽当たりと通風が良好です。〇最寄りの「山の手1-11」バス停まで徒歩2分と、毎日の移動にも便利です。〇第一種低層住居専用地域に指定されており、高い建物がなく開放感のある良好な住環境が保たれています。

北海道札幌市西区山の手一条１２土地

土地
最近見た物件

北海道札幌市西区山の手一条１２
地下鉄東西線西２８丁目駅バス16分/「山の手１条１１丁目」バス停停歩2分

3,480
万円

330.79m²

１種低層
なし

40%
80%

建築条件なし
本下水
角地
1種低層地域
整形地

北海道札幌市西区山の手一条１３土地
	土地最近見た物件	北海道札幌市西区山の手一条１３地下鉄東西線西２８丁目駅バス16分/「山の手１条１１丁目」バス停停歩4分	7,400 万円	1224m²	１種低層なし	40% 80%
建築条件なし本下水上物有り 1種低層地域おすすめポイント ┏《物件概要》◆北西側幅員8mの位置指定道路へ約5m接道◆周辺は閑静な住宅街となっております。◆水道管引込有◆境界明示※建物につきましては、現状引渡しとなります。（相談可）┏《ライフインフォメーション》◆バス乗車16分　地下鉄東西線「西28丁目」駅「山の手1条11丁目」停　徒歩4分（約310m）◆ラッキー山の手店　徒歩12分（約920m）◆セイコーマート山の手1条店　徒歩10分（約750m）◆DCM山の手店　徒歩10分（約760m）◆札幌山の手郵便局　徒歩14分（約1 060m）◆北海道医療センター　徒歩14分（約1 070m）

北海道札幌市西区山の手一条１３土地

土地
最近見た物件

北海道札幌市西区山の手一条１３
地下鉄東西線西２８丁目駅バス16分/「山の手１条１１丁目」バス停停歩4分

7,400
万円

1224m²

１種低層
なし

40%
80%

建築条件なし
本下水
上物有り
1種低層地域

北海道札幌市中央区宮の森二条１３土地
	土地最近見た物件	北海道札幌市中央区宮の森二条１３地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩21分	6,180 万円	340.68m²	１種低層なし	40% 80%
建築条件なし本下水都市ガス上物有り角地 1種低層地域おすすめポイント－物件のおすすめポイント－▼立地・第一種低層住居専用地域内▼特徴・土地面積340.68平米(約103.05坪)・前面道路は北東側・北西側ともに幅員約5.4m・間口は北東側約13.1m・北西側約22.1mの広さ・建築条件付宅地販売ではないため、お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能・前面道路都市ガス配管有▼周辺環境・セイコーマートはまざき店徒歩7分(約520m)・札幌市立大倉山小学校徒歩8分(約620m)・荒井山児童公園徒歩8分(約600m)■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

北海道札幌市中央区宮の森二条１３土地

土地
最近見た物件

北海道札幌市中央区宮の森二条１３
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩21分

6,180
万円

340.68m²

１種低層
なし

40%
80%

建築条件なし
本下水
都市ガス
上物有り
角地
1種低層地域

北海道札幌市中央区宮の森四条１２土地
	土地最近見た物件	北海道札幌市中央区宮の森四条１２地下鉄東西線西２８丁目駅バス14分/「彫刻美術館入口」バス停停歩9分	3,280 万円	260.71m²	１種低層なし	40% 80%
建築条件なし更地本下水都市ガス角地即引渡し可 1種低層地域整形地おすすめポイント ◆南東・北東角地、市道幅員６ｍに面する敷地面積２６０m2（約７８．６５坪）の角地◆既存建物２０２６年8月解体完了、更地です◆平成27年札幌市地図整備事業による測量実施エリア◆札幌市上下水道、都市ガス利用可能◆主な法令上の制限　☆第一種低層住居専用地域、建ぺい率４０％、容積率８０％　☆戸建住環境保全地区　☆北海道神宮風致地区（第二種）～ライフインフォメーション～・ローソン札幌宮の森4条10丁目店：約880m　・宮の森緑地：約230m　・宮の森三角公園：約230m　・三角山小学校：約230m　・宮の森中学校：約1460m

北海道札幌市中央区宮の森四条１２土地

土地
最近見た物件

北海道札幌市中央区宮の森四条１２
地下鉄東西線西２８丁目駅バス14分/「彫刻美術館入口」バス停停歩9分

3,280
万円

260.71m²

１種低層
なし

40%
80%

建築条件なし
更地
本下水
都市ガス
角地
即引渡し可
1種低層地域
整形地

北海道札幌市西区山の手一条１２土地見学予約をする（無料）
	土地最近見た物件	北海道札幌市西区山の手一条１２地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩30分ＪＲ函館本線琴似駅徒歩3.2km	2,480 万円	324.7m²	１種低層なし	40% 80%
建築条件なし本下水上物有り 1種低層地域おすすめポイント〇募集詳細〇◆建築条件無しの土地（ご希望の住宅メーカー様にて建築可能です♪）◆土地面積・・・324.7㎡（公簿）【約98.22坪】◆用途地域・・・第一種低層住居地域（容積率80%・建蔽率40%）◆幅員・・・約8.0m（北西側）・接道約12.2m◆現況・・・建物あり（解体更地渡しとなります！）◆住所・・・札幌市西区山の手1条12丁目◆引渡・・・相談◆制限・・・法22条区域、外壁後退(1m)、高さ制限(10m)、宅地造成等工事規制区域◆学校・・・山の手南小学校/琴似中学校詳しい資料をご希望のお客様は、お気軽にご連絡くださいませ。

北海道札幌市西区山の手一条１２土地

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土地
最近見た物件

北海道札幌市西区山の手一条１２
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩30分
ＪＲ函館本線琴似駅徒歩3.2km

2,480
万円

324.7m²

１種低層
なし

40%
80%

建築条件なし
本下水
上物有り
1種低層地域

北海道札幌市中央区宮の森一条１２土地見学予約をする（無料）
	土地最近見た物件	北海道札幌市中央区宮の森一条１２地下鉄東西線円山公園駅徒歩18分地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩18分	2,900 万円	127.27m²	１種低層なし	40% 80%
建築条件なし本下水都市ガス上物有り 1種低層地域整形地おすすめポイント ■敷地面積１２７．２７㎡（３８．４９坪）■北西向き■間口　約１０．０ｍ■現況　建物有（更地渡し相談可能）■建築条件付き土地ではありませんお問い合わせは、ヒルズ不動産「岡田　陽介」まで直接ご連絡ください。ＴＥＬ：０７０－５０６６－３６７９

北海道札幌市中央区宮の森一条１２土地

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土地
最近見た物件

北海道札幌市中央区宮の森一条１２
地下鉄東西線円山公園駅徒歩18分
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩18分

2,900
万円

127.27m²

１種低層
なし

40%
80%

建築条件なし
本下水
都市ガス
上物有り
1種低層地域
整形地

北海道札幌市中央区宮の森四条１１土地
	土地最近見た物件	北海道札幌市中央区宮の森四条１１地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩22分地下鉄東西線円山公園駅徒歩22分	2,699 万円	208.07m²	１種低層なし	40% 80%
建築条件なし本下水 1種低層地域整形地おすすめポイント更地渡し！建築条件無し！地下鉄東西線「西２８丁目」駅　徒歩２２分地下鉄東西線「円山公園」駅　徒歩２２分・敷地面積２０８．０７㎡（約６２．９坪）・現況古屋あり、更地渡し！・建ぺい率４０％　容積率８０％・建築条件無し！（お好きなメーカーで建てられます）

北海道札幌市中央区宮の森四条１１土地

土地
最近見た物件

北海道札幌市中央区宮の森四条１１
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩22分
地下鉄東西線円山公園駅徒歩22分

2,699
万円

208.07m²

１種低層
なし

40%
80%

建築条件なし
本下水
1種低層地域
整形地

北海道札幌市中央区宮の森三条１２土地見学予約をする（無料）
	土地最近見た物件	北海道札幌市中央区宮の森三条１２地下鉄東西線円山公園駅徒歩27分地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩24分	3,280 万円	268.51m²	１種低層なし	40% 80%
建築条件なし 1種低層地域整形地おすすめポイント札幌屈指の邸宅街、宮の森3条12丁目。彫刻美術館入口バス停から徒歩3分という利便性を備えつつ、喧騒を離れた高台の整形地をご紹介します。この土地最大の魅力は、遮るもののない陽光が一日中降り注ぐ圧倒的な開放感です。建築条件はございません。高台ならではの眺望を活かし、リビングから札幌の街並みや四季折々の緑を望む、あなただけの特等席を自由にデザインできます。ゆとりある敷地形状は、大型SUVが並列で入るガレージや、趣味を愉しむ広い庭など、多彩なプランニングを可能にします。

北海道札幌市中央区宮の森三条１２土地

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土地
最近見た物件

北海道札幌市中央区宮の森三条１２
地下鉄東西線円山公園駅徒歩27分
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩24分

3,280
万円

268.51m²

１種低層
なし

40%
80%

建築条件なし
1種低層地域
整形地

北海道札幌市西区福井１土地
	土地最近見た物件	北海道札幌市西区福井１地下鉄東西線発寒南駅徒歩3.3km 地下鉄東西線琴似駅徒歩4.4km 地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩5.2km	880 万円	251.61m²	１種低層なし	50% 80%
建築条件なし更地本下水即引渡し可 1種低層地域おすすめポイント土地50坪以上、更地渡し、即引渡し可、山が見える、避暑地、陽当り良好、閑静な住宅地、前道６ｍ以上、建築条件なし、家庭菜園、緑豊かな住宅地、眺望良好、小学校徒歩10分以内、周辺交通量少なめ

北海道札幌市西区福井１土地

土地
最近見た物件

北海道札幌市西区福井１
地下鉄東西線発寒南駅徒歩3.3km
地下鉄東西線琴似駅徒歩4.4km
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩5.2km

880
万円

251.61m²

１種低層
なし

50%
80%

建築条件なし
更地
本下水
即引渡し可
1種低層地域

北海道札幌市西区山の手一条１３土地
	土地最近見た物件	北海道札幌市西区山の手一条１３地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩29分地下鉄東西線琴似駅徒歩31分地下鉄東西線二十四軒駅徒歩31分	3,300 万円	1020m²	１種低層なし	40% 80%
建築条件なし 1種低層地域おすすめポイント【建築条件なし・308坪】山の手の高台に位置する広大な土地！開放感あふれる眺望が魅力。安心の解体更地＆草木撤去渡し！自由設計で叶える憧れの邸宅札幌市西区山の手の高台に約308坪の広大な土地が登場！高台ならではの眺望と豊かな自然に囲まれた住環境が魅力です。【建築条件なし】お好きなメーカーで自由な家づくりが可能！【解体更地＆草木撤去渡し】のため余計な手間やコストを抑えてスムーズに着手できます。※一部傾斜地あり。一部が位置指定道路認定。地目が畑のため農地法第5条の届出を要します。詳細はお気軽にお問い合わせください。

北海道札幌市西区山の手一条１３土地

土地
最近見た物件

北海道札幌市西区山の手一条１３
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩29分
地下鉄東西線琴似駅徒歩31分
地下鉄東西線二十四軒駅徒歩31分

3,300
万円

1020m²

１種低層
なし

40%
80%

建築条件なし
1種低層地域

北海道札幌市西区福井５土地見学予約をする（無料）
	土地最近見た物件	北海道札幌市西区福井５地下鉄東西線発寒南駅徒歩3.9km 地下鉄東西線琴似駅徒歩4.8km 地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩5.6km	990 万円	182.26m²	１種低層なし	40% 80%
建築条件なし更地即引渡し可 1種低層地域

北海道札幌市西区福井５土地

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土地
最近見た物件

北海道札幌市西区福井５
地下鉄東西線発寒南駅徒歩3.9km
地下鉄東西線琴似駅徒歩4.8km
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩5.6km

990
万円

182.26m²

１種低層
なし

40%
80%

建築条件なし
更地
即引渡し可
1種低層地域

北海道札幌市西区福井５土地
	土地最近見た物件	北海道札幌市西区福井５地下鉄東西線発寒南駅徒歩4.0km 地下鉄東西線琴似駅徒歩4.9km 地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩5.6km	990 万円	182.26m²	１種低層なし	50% 80%
建築条件なし更地本下水角地 1種低層地域整形地おすすめポイント ■面積約55坪■角地、整形地■建築条件付土地ではありません　（お好きなハウスメーカーで建築可能）■コンビニ約500m、ドラッグストア約700m、スーパー約1400m■小・中学校が1km以内■最寄りのバス停まで徒歩3分

北海道札幌市西区福井５土地

土地
最近見た物件

北海道札幌市西区福井５
地下鉄東西線発寒南駅徒歩4.0km
地下鉄東西線琴似駅徒歩4.9km
地下鉄東西線西２８丁目駅徒歩5.6km

990
万円

182.26m²

１種低層
なし

50%
80%

建築条件なし
更地
本下水
角地
1種低層地域
整形地

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北海道札幌市中央区宮の森三条９
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札幌市中央区の暮らしデータ

札幌市中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	967372世帯
人口総数	1955678人
転入者数	120683人転入率（人口1000人当たり） 61.71人
転出者数	106643人転出率（人口1000人当たり） 54.53人
土地平均価格	住宅地 108378円／m² 商業地 653520円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)交通事故・労働災害およびその他不慮の災害により、父、または母等を失った(重度障がいとなった場合を含む)義務教育終了前の遺児を扶養する方に遺児1人につき月額4,000円を支給するとともに、手当の対象となる遺児が小・中学校および高等学校等に入学する際または中学校卒業後、就職する際に遺児1人につき2万円を支給。(2)認可保育所等における第2子以降の保育料について、世帯年収や兄弟姉妹の年齢差に関わらず無償化。
出産祝い	なし
公立保育所数	20所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
私立保育所数	134所（うち0歳児保育を実施している保育所：134所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	268園	預かり保育実施園数	公立：5園　私立：43園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(小規模特認校)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

札幌市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	北海道瓦斯株式会社5118円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	札幌市3652円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	札幌市1397円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	308件人口10000人当たり 1.56件
刑法犯認知件数	11430件人口1000人当たり 5.79件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	170ヶ所
一般診療所総数	1448ヶ所
小児科医師数	368人小児人口10000人当たり 18.28人
産婦人科医師数	207人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.29人
介護保険料基準額（月額）	5773円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考燃やせるごみ・燃やせないごみは有料収集。
家庭ごみの分別方式	9分別〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　スプレー缶・カセットボンベ　筒型乾電池　加熱式たばこ・電子たばこ・ライター　容器包装プラスチック　びん・缶・ペットボトル　枝・葉・草　雑がみ〕　拠点回収：新聞　雑誌　ダンボール　紙パック　雑がみ　びん・缶・ペットボトル　一升びん・ビールびん　容器包装プラスチック　古着　古布　毛布　小物金属類　小型家電　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計・水銀温度計　筒型乾電池　小型充電式電池　廃食油　生ごみ堆肥　枝・葉・草　使用済みインクカートリッジ　スプレー缶・カセットボンベ　ライター
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【さわやか収集】一定の要件に該当する要介護者や障がい者に対し、玄関先からのごみの収集や大型ごみの家屋内からの運び出しの支援を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制(大型ごみ収集センター)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 10000円上限比率 50.0％

札幌市中央区の住まいの給付金

新築建築

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格相場

西２８丁目駅の価格相場

	50㎡～80㎡	80㎡～100㎡	100㎡～150㎡	150㎡～200㎡	200㎡以上
土地	-	-	-	2,923万円	9,915万円

周辺駅の価格相場

	二十四軒	円山公園	琴似	西１８丁目	発寒南
土地	-	3,988万円	1,951万円	-	1,110万円

※このデータはgoo住宅・不動産に掲載されている土地の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。ただし5戸以上の掲載があるものについてのみ対象とします。
※周辺駅の価格相場は広さ100㎡~150㎡の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。

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