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ひばりが丘駅(北海道)の第1種低層地域の土地(宅地・分譲地・売地) 物件一覧

ひばりが丘駅(北海道)の第1種低層地域の土地、分譲地、売地、宅地などの土地物件をご紹介します。売り地、分譲土地、住宅用土地などの土地情報を探すならgoo住宅・不動産。価格・土地面積・建築条件・立地・人気のこだわり条件から物件を簡単検索。理想の物件探しをgoo住宅・不動産がサポートします。

第1種低層地域の土地物件特集
住環境の整った土地を購入したい方におすすめなのが、第一種低層地域です。第一種低層地域は、高層の建物を建てられない戸建てエリアです。高い建物によって日光が遮断されない、住宅街なので騒音トラブルが少ないなどのメリットがある地域なので、住みやすさを感じられますよ。ここで第一種低層地域の土地を紹介するので、引っ越しを検討している方はぜひチェックしてみてくださいね。

第1種低層地域の土地物件特集

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画像		 所在地/交通
（駅/バス 所要時間）		 価格
坪単価		 土地面積 用途地域
建築条件		 建ぺい率
容積率

北海道札幌市厚別区厚別南４ 土地
  • 土地
  • 北海道札幌市厚別区厚別南４ 土地
    間取り図
北海道札幌市厚別区厚別南４
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩13分		 2250
万円		 174.03m2 １種低層
なし		 50%
80%
  • 建築条件なし
  • 都市ガス
  • 上物有り
  • 角地
  • 1種低層地域
おすすめポイント
◎北西・南西の角地　◎生活利便性良好◆現況：建物あり。現況渡し◆地下鉄東西線「ひばりが丘」駅　徒歩13分◆第一種低層住居専用地域◆建ぺい率：50％　容積率：80％◆北西公道幅員：約8.0ｍ　南西公道幅員：約8.0ｍ◆建築条件付きではありません【周辺環境】・セイコーマート厚別南4丁目店　約120ｍ（徒歩2分）・旭町南こぶし公園　約250ｍ（徒歩4分）・ツルハドラッグ厚別南中央店　約560ｍ（徒歩7分）・マックスバリュ厚別店　約770ｍ（徒歩10分）・新さっぽろわかば小学校　約1120ｍ（徒歩14分）・青葉中学校　約1350ｍ（徒歩17分）

北海道札幌市清田区平岡十条１ 土地
  • 土地
  • 北海道札幌市清田区平岡十条１ 土地
    間取り図
北海道札幌市清田区平岡十条１
地下鉄東西線 大谷地駅 徒歩18分
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩28分		 1900
万円		 214.86m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 都市ガス
  • 上物有り
  • 角地
  • 1種低層地域
  • 整形地
おすすめポイント
・南西向き整形角地！・建築条件がありませんので、お好きなハウスメーカーで建築可能です！・都市ガス供給エリア・小学校徒歩4分、中学校徒歩22分、スーパー徒歩5分、ドラッグストア徒歩5分の好立地

北海道札幌市厚別区上野幌一条１ 土地
  • 土地
  • 北海道札幌市厚別区上野幌一条１ 土地
    間取り図
北海道札幌市厚別区上野幌一条１
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩18分		 6850
万円		 899.15m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 都市ガス
  • 上物有り
  • 1種低層地域
おすすめポイント
◆敷地面積899.15㎡（271.99坪）◆北西向き◆前面道路幅員：公道約8.0ｍ◆第一種低層住居専用地域◆建ぺい率：40％　容積率：80％◆現状：建物有り◆建築条件付き土地ではありません◎Life information◎・上野幌ライラック公園：約10ｍ・セイコーマート厚別南４丁目店：約370ｍ・厚別上野幌郵便局：約700ｍ・マックスバリュ厚別店：約830ｍ・ツルハドラッグ厚別南店：約860ｍ・ノホロの丘小学校：約1680ｍ・上野幌中学校：約1150ｍ

北海道札幌市厚別区厚別南６ 土地
  • 建築条件付土地
  • 北海道札幌市厚別区厚別南６ 建築条件付土地
北海道札幌市厚別区厚別南６
ＪＲ千歳線 上野幌駅 徒歩20分
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩22分		 2398
万円		 285.11m2 １種低層
あり		 50%
80%
  • 更地
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 1種低層地域
おすすめポイント
緑豊かで利便性の良い環境です♪■交通アクセス■JR千歳線【上野幌駅】徒歩20分地下鉄東西線【ひばりが丘駅】徒歩22分中央バス【青葉町9丁目停】 徒歩4分■周辺環境■認定こども園新さっぽろ保育園：徒歩11分札幌市立新札幌わかば小学校：徒歩4分札幌市立青葉中学校：徒歩6分マックスバリュ厚別店：徒歩6分上野幌公園：徒歩8分■エコアハウス・建築条件付き土地現地のご見学や間取りプラン、費用などお気軽にご相談ください■工務店グランプリ2度の日本一の技術高気密・高断熱耐震等級3相当の耐震性能　上下左右の動きに強い抵抗力を持った家を作る　「木造住宅の外壁下地構造」を開発

北海道札幌市清田区平岡八条２ 土地
  • 建築条件付土地
  • 北海道札幌市清田区平岡八条２ 建築条件付土地
北海道札幌市清田区平岡八条２
地下鉄東西線 大谷地駅 徒歩28分
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩38分
ＪＲ千歳線 上野幌駅 徒歩3.3km		 1870
万円		 199.5m2 １種低層
あり		 40%
80%
  • 上物有り
  • 1種低層地域

北海道札幌市厚別区青葉町７ 土地
  • 土地
  • 北海道札幌市厚別区青葉町７ 土地
北海道札幌市厚別区青葉町７
地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩16分
ＪＲ千歳線 新札幌駅 徒歩17分
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩19分		 2600
万円		 336m2 １種低層
なし		 50%
80%
  • 建築条件なし
  • 1種低層地域
おすすめポイント
※契約不適合責任免責※青葉町団地地区計画※越境・被越境有り※家屋・前面コンクリート塀の解体更地渡し

北海道札幌市厚別区厚別南４ 土地
  • 建築条件付土地
  • 北海道札幌市厚別区厚別南４ 建築条件付土地
    間取り図
北海道札幌市厚別区厚別南４
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩17分
ＪＲ千歳線 新札幌駅 徒歩24分		 2500
万円		 256.91m2 １種低層
あり		 50%
80%
  • 更地
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 角地
  • 1種低層地域
  • 整形地
おすすめポイント
☆交通　バス停厚別南5丁目まで徒歩2分(約120m)　地下鉄東西線　ひばりが丘駅徒歩17分(約1.3km)☆近隣情報　新札幌わかば小学校 徒歩11分(約833m)　市立青葉中学校 徒歩12分(約900m)　マックスバリュ厚別店徒歩8分（約599ｍ）☆建物は地域密着で省エネ住宅を多数手がけるリビングワークが設計施工いたします。注文住宅や規格型プラン提案も可能で、外観・間取り・予算まで丁寧にご案内いたします。・デザイン×性能×インテリア×プランの良い新築住宅をご予算に応じてご提案いたします。・冬あたたかく快適な高断熱・高気密・省エネ住宅になります。

北海道札幌市厚別区上野幌一条１ 土地
  • 土地
  • 北海道札幌市厚別区上野幌一条１ 土地
    間取り図
北海道札幌市厚別区上野幌一条１
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩18分
地下鉄東西線 大谷地駅 徒歩23分		 2190
万円		 207.13m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 角地
  • 1種低層地域
  • 整形地
おすすめポイント
予約来店（アンケート記入）でQUOカード５００円分プレゼント！●現在上物がありますが、解体後更地にてお引渡し。　建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーで理想の住まいを実現できます。●緑豊かな街並みと、ゆとりある区画が魅力の住宅街。閑静な環境で公園も近く、住環境が良好。●前面道路は８ｍ以上とゆとりがあり、車の出し入れもスムーズ。●地下鉄徒歩１８分、バス停徒歩５分（新札幌駅まで乗車約１１分）で通勤・通学にも便利です。●国道２７４号線へのアクセス便が良く、出勤やお出かけでも車移動しやすい立地です。●目の前が公園で徒歩圏内に教育施設も揃っており、子育て環境も充実。

北海道札幌市厚別区厚別南６ 土地
  • 建築条件付土地
  • 北海道札幌市厚別区厚別南６ 建築条件付土地
    間取り図
北海道札幌市厚別区厚別南６
ＪＲ千歳線 上野幌駅 徒歩19分
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩23分		 2400
万円		 302.77m2 １種低層
あり		 50%
80%
  • 更地
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 1種低層地域
  • 整形地
おすすめポイント
ゆとりある広い間口が、住まいの可能性を広げます！☆近隣情報　バス停上野幌小学校前まで徒歩3分(200m)→新さっぽろまで乗車9分　JR上野幌駅まで徒歩19分(1.4km)☆建物は地域密着で省エネ住宅を多数手がけるリビングワークが設計施工いたします。・建築条件付き（参考プラン有、注文住宅も可能です。）・デザイン×性能×インテリア×プランの良い新築住宅をご予算に応じてご提案いたします。・冬あたたかく快適な高断熱・高気密・省エネ住宅になります。・当社は北海道がおススメする住宅事業者の証「きた住まいる」メンバーです

北海道札幌市厚別区青葉町７ 土地
  • 土地
  • 北海道札幌市厚別区青葉町７ 土地
    間取り図
北海道札幌市厚別区青葉町７
地下鉄東西線 新さっぽろ駅 徒歩13分
ＪＲ千歳線 新札幌駅 徒歩16分
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩18分		 3600
万円		 355.92m2 １種低層
なし		 50%
80%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 即引渡し可
  • 1種低層地域
  • 整形地
おすすめポイント
■開発が進みよりおしゃれで便利な街に進化する街、新さっぽろエリアの土地です。■新しくなった商業施設『ＢｉＶｉ新さっぽろ』が身近にあるのも魅力です。■２０２４年４月にリニューアルオープンした『青少年科学館』など日々のお散歩やお勉強にも役に立ちそうです。■地下鉄『新さっぽろ駅』徒歩13分■建築条件はありません、お好きなハウスメーカー・工務店さんで建築可能です。■敷地面積約107.66坪、青葉緑地が前面に広がる好環境。【ライフインフォメーション】交通：地下鉄東西線『新札幌駅』徒歩１３分　バス：『青葉中央停』徒歩６分　新さっぽろ駅まで乗車約6分

北海道札幌市厚別区厚別西一条１ 土地
  • 土地
  • 北海道札幌市厚別区厚別西一条１ 土地
    間取り図
北海道札幌市厚別区厚別西一条１
ＪＲ函館本線 厚別駅 徒歩8分
ＪＲ千歳線 新札幌駅 徒歩24分
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩25分		 2000
万円		 167.4m2 １種低層
なし		 40%
60%
  • 建築条件なし
  • 本下水
  • 1種低層地域
  • 整形地
おすすめポイント
■解体更地後のお引き渡し！建築条件無しのため、　お好きなハウスメーカー様・工務店様で建築可能！■前面道路幅員約１２ｍなので積雪時期も安心して　車の出し入れ可能！！■厚別どんぐり公園徒歩１分！閑静な住宅街で　落ち着いた住環境が魅力！■厚別西小学校徒歩５分！お子様の通学も安心！

北海道札幌市清田区北野五条５ 土地
  • 土地
  • 北海道札幌市清田区北野五条５ 土地
    間取り図
北海道札幌市清田区北野五条５
地下鉄東西線 大谷地駅 徒歩23分
地下鉄東西線 南郷１８丁目駅 徒歩32分
地下鉄東西線 ひばりが丘駅 徒歩36分		 1480
万円		 168.59m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 本下水
  • 1種低層地域
  • 整形地
おすすめポイント
・土地約50坪の整形地・前面道路幅員8ｍあり・建物解体更地渡し予定（相応の期間を要する）※お問合せは事務所不在が多いため、メールにてお願いいたします
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札幌市厚別区の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 967372世帯
人口総数 1955678人
転入者数 120683人
転入率（人口1000人当たり）
61.71人
転出者数 106643人
転出率（人口1000人当たり）
54.53人
土地平均価格
住宅地
107466円／m2
商業地
594868円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)交通事故・労働災害およびその他不慮の災害により、父、または母等を失った(重度障がいとなった場合を含む)義務教育終了前の遺児を扶養する方に遺児1人につき月額4,000円を支給するとともに、手当の対象となる遺児が小・中学校および高等学校等に入学する際または中学校卒業後、就職する際に遺児1人につき2万円を支給。(2)認可保育所等における第2子以降の保育料について、世帯年収や兄弟姉妹の年齢差に関わらず無償化。
出産祝い なし
公立保育所数 20所（うち0歳児保育を実施している保育所：16所）
私立保育所数 134所（うち0歳児保育を実施している保育所：134所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 268園 預かり保育実施園数 公立：5園　私立：43園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施(小規模特認校)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

札幌市厚別区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 北海道瓦斯株式会社5118円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 札幌市3652円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 札幌市1397円
下水道普及率 99.9％

安心・安全

建物火災出火件数 286件
人口10000人当たり
1.45件
刑法犯認知件数 11263件
人口1000人当たり
5.71件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 172ヶ所
一般診療所総数 1433ヶ所
小児科医師数 371人
小児人口10000人当たり
17.99人
産婦人科医師数 203人
15～49歳女性人口1万人当たり
5.12人
介護保険料基準額（月額） 5773円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 有料
備考
燃やせるごみ・燃やせないごみは有料収集。
家庭ごみの分別方式 9分別〔燃やせるごみ　燃やせないごみ　スプレー缶・カセットボンベ　筒型乾電池　加熱式たばこ・電子たばこ・ライター　容器包装プラスチック　びん・缶・ペットボトル　枝・葉・草　雑がみ〕　拠点回収：新聞　雑誌　ダンボール　紙パック　雑がみ　びん・缶・ペットボトル　一升びん・ビールびん　容器包装プラスチック　古着　古布　毛布　小物金属類　小型家電　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計・水銀温度計　筒型乾電池　小型充電式電池　廃食油　生ごみ堆肥　枝・葉・草　使用済みインクカートリッジ　スプレー缶・カセットボンベ　ライター
家庭ごみの戸別収集 一部実施(【さわやか収集】一定の要件に該当する要介護者や障がい者に対し、玄関先からのごみの収集や大型ごみの家屋内からの運び出しの支援を実施)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制(大型ごみ収集センター)。
生ごみ処理機助成金制度 あり
上限金額
10000円
上限比率
50.0％

札幌市厚別区の住まいの給付金

新築建築

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格相場

更新日：2026年02月16日

ひばりが丘駅の価格相場

  50㎡～80㎡ 80㎡～100㎡ 100㎡～150㎡ 150㎡～200㎡ 200㎡以上
土地 - - - 2093万円 4815万円

周辺駅の価格相場

  大谷地 新さっぽろ 南郷１８丁目 南郷１３丁目 南郷７丁目
土地 - - 1541万円 1757万円 2446万円
※このデータはgoo住宅・不動産に掲載されている土地の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。ただし5戸以上の掲載があるものについてのみ対象とします。
※周辺駅の価格相場は広さ100㎡~150㎡の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。

北海道の人気の街アクセスランキング（土地）

路線別ランキング

1位
札幌市東豊線
2位
千歳線
3位
札幌市東西線
4位
札幌市南北線
5位
富良野線
6位
函館本線
7位
札幌市軌道線
8位
室蘭本線
9位
札沼線
10位
釧網本線

駅別ランキング

1位
さっぽろ
2位
大通
3位
元町
4位
北１３条東
5位
恵庭
6位
新道東
7位
学園前
8位
東区役所前
9位
豊平公園
10位
美園

エリア別ランキング

1位
札幌市中央区
2位
札幌市東区
3位
札幌市北区
4位
札幌市豊平区
5位
旭川市
6位
札幌市白石区
7位
江別市
8位
札幌市西区
9位
千歳市
10位
札幌市厚別区
※このランキングは2026年01月01日～31日における各ページのアクセス数から算出しています。

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