| 住所 | 大阪府大阪市中央区龍造寺町5、6の一部、7の一部、8（地番） |
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| 交通 | 地下鉄谷町線/谷町六丁目 歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線/谷町六丁目 歩4分、地下鉄中央線/谷町四丁目 歩8分 |
| 価格 | 6498万円～9218万円 |
【モデルルームオープン！】「谷町六丁目」駅徒歩4分、都心駅近でありながら大通りから奥まった静かな立地。直通で東梅田7分・天王寺5分(谷町線利用)、心斎橋4分(長堀鶴見緑地線利用)。上町台地の高台に位置し、徒歩5分圏に2つのスーパーがある利便性。全邸南向きの収納豊富な1LDK+S～3LDKプラン
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルームオープン！来場予約受付中 |
「谷町六丁目」駅から徒歩4分。大通りから一歩奥まった静かな空気が息づく閑静な住宅街に、地上15階建・全56戸の＜ポレスター谷町六丁目＞は誕生します。華やかな都市の利便を掌中にしながら、我が家ではゆったりとくつろぎの時を過ごすことができる、そんな理想のライフスタイルを実現してくれる永住の地に相応しい地となることでしょう。洗練されたエントランスアプローチから一歩足を踏み入れれば、ここに住まう方を心地良く迎え入れ、上質な暮らしを実感していただけます。
＜ポレスター谷町六丁目＞は、1LDK+S（55.12m2）～3LDK（70.97m2）とライフスタイルに合った多彩なプランをご用意しています。そして大阪都心における高台「上町台地」の好立地に位置し、全邸が南向きのプランで暖かな光と心地よい風を存分に感じながら、開放的で好適な毎日の暮らしがここに実現します。
また、室内には収納スペースも充実しているため、家具の配置もしやすくスペースを無駄なく活用することができ、思い描いていたこれからの暮らしにフィットした居住空間を創出することができます。
物件周辺には24時まで営業のスーパー「デイリーカナートイズミヤ 法円坂店」、「ライフ清水谷店」をはじめ、バラエティーに富んだ商品が揃った「ドン・キホーテ法円坂店（徒歩5分）」や、ふらりと歩くだけで楽しい「空堀商店街（徒歩9分）」など、さまざまな施設が集積。そして、「銅座公園」や「難波宮跡公園」「大阪城公園（徒歩11分）」など、緑の潤いを身近に感じながら、利便が凝縮した都心の暮らしを謳歌することができます。
また、徒歩圏内に「あゆみ東保育園（徒歩2分）」や「どりーむ保育園（徒歩9分）」、「市立桃園幼稚園（徒歩7分）」などの施設もあり、子育て世代のご家族にもやさしい住環境が整っています。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／マリモマンションサロン ※申込の際には、認印(本人ならびに共有者)、運転免許証・健康保険証等の本人確認書類(本人ならびに共有者)をご持参ください。 |
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| 価格 | 6498万円～9218万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～3LDK (1LDK+S、2LDK+S、3LDK)間取り・価格 | 専有面積 | 55.12m2～70.97m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.5m2～25.98m2、サービスバルコニー面積：2.83m2 | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 56戸 |
| 完成時期 | 2026年11月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年12月下旬予定 |
| 管理費 | 7390円～9510円／月 | 管理準備金 | 1万4780円～1万9020円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4970円～6390円／月 | 修繕積立基金 | 49万7000円～63万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/09 | ||
| その他諸費用 | インターネット料金：990円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ポレスター谷町六丁目 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市中央区龍造寺町5、6の一部、7の一部、8（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄谷町線/谷町六丁目 歩4分 | ||
| 総戸数 | 56戸 | 構造・階建て | RC15階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 1026.27m2、(建築確認対象面積1025.42m2) |
| 建築面積 | 447.98m2 | 建築延床面積 | 4242.11m2 |
| 駐車場 | 敷地内16台（料金2万8000円～3万8000円／月） | 自転車置場 | 97台収容（料金200円～500円／月） |
| バイク置場 | 8台収容（料金1000円～2500円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第REJ24441-35086号(令和7年1月24日付) | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)金山工務店 | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2757642人 |
| 転入者数 | 225000人
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| 転出者数 | 188180人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 53所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所） | ||
| 私立保育所数 | 395所（うち0歳児保育を実施している保育所：385所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 2人 | ||
| 認定こども園数 | 117園 | 預かり保育実施園数 | 公立：52園 私立：- |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
505件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
39408件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 170ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3734ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
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| 産婦人科医師数 |
380人
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| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) 容器包装プラスチック 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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