ジオタワー大阪十三（大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）十三駅阪急阪神不動産）新築マンション・分譲マンション

ジオタワー大阪十三

住所	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
交通	阪急神戸線/十三　歩3分、阪急宝塚線/十三　歩3分、阪急京都線/十三　歩3分
価格	6330万円～1億5330万円

【関西最大(※1)[住・商・官]複合開発】地上39階建・総712戸の超高層タワーレジデンス始動！十三が関西の玄関口に。京阪神のビッグターミナル「十三」駅を基点に広がるマルチアクセス【都心梅田が生活圏】教育施設から区役所、医療機関まで生活利便施設も徒歩圏に充実

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: 外観完成予想図（※2・※3・※4）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～17：00 申込受付場所／ジオタワー大阪十三マンションギャラリー ※申込の際には印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をお持ちください。印鑑(認印)は、物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。

販売スケジュール

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申込受付時間／10：00～17：00
申込受付場所／ジオタワー大阪十三マンションギャラリー
※申込の際には印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をお持ちください。印鑑(認印)は、物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。
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このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
セキュリティ充実
フロントサービス
共有設備
ゴミ出し24時間可
地震対策
20階以上の高層
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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ゲートガーデン完成予想図（※2・※3・※4）
市立図書館完成予想図（※3・※14）
まちライブラリー（学校図書館一般開放エリア）完成予想図（※3・※14）

キッチン／Urban Floor・Superior Floor(4～26F)
Executive Floor(27～38F／角住戸を除く)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  SP
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  69.01m²
  
  バルコニー面積
  
  12.09m²
  
  価格
  
  6330万円
- タイプ
  
  EH
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70.9m²
  
  バルコニー面積
  
  12.43m²
  
  価格
  
  7980万円～8330万円
- タイプ
  
  EJ
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  107.5m²
  
  バルコニー面積
  
  22.92m²
  
  価格
  
  1億3660万円～1億4980万円
- タイプ
  
  EN
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  76.08m²
  
  バルコニー面積
  
  16.17m²
  
  価格
  
  8280万円

- タイプ
  
  EP
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  83.16m²
  
  バルコニー面積
  
  12.6m²
  
  価格
  
  1億330万円

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地図大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

阪急うめだ本店(徒歩33分・約2630m)
大阪梅田ツインタワーズ・サウス(徒歩36分・約2810m)
リンクス梅田(徒歩30分・約2360m)

グランフロント大阪(徒歩27分・約2150m)
HEP FIVE(徒歩33分・約2630m)
十三駅前通商店街(徒歩1分・約80m)

十三東駅前商店街(徒歩3分・約190m)
大阪市淀川区役所(徒歩5分・約390m)
淀川区民センター(徒歩11分・約850m)

大阪市立十三小学校(徒歩8分・約630m)
大阪市立十三中学校(徒歩9分・約670m)
大阪市立十三市民病院(徒歩19分・約1510m)

ライフ十三東店(徒歩12分・約950m)
大阪市立淀川屋内プール(徒歩5分・約390m)
十三駅前医療ビル(徒歩3分・約230m)

愛光保育園(徒歩5分・約380m)
三菱UFJ銀行十三支店(徒歩4分・約280m)
三井住友銀行十三支店(徒歩4分・約290m)

案内図

: 現地案内図(広域)
※掲載の地図内の施設名称・内容は2022年12月時点のもので、今後変更になる場合があります。また、周辺道路、地図等の表現は一部省略・簡素化しており、実際とは異なる場合があります。
: 現地案内図(狭域)
※掲載の地図内の施設名称・内容は2022年12月時点のもので、今後変更になる場合があります。また、周辺道路、地図等の表現は一部省略・簡素化しており、実際とは異なる場合があります。
: 交通アクセス図
※5：電車所要時間は、朝の通勤ラッシュ時(7:00～9:00)、平日・日中平常時(11：00～16：00)に、発車駅から到着駅までに要する最短～最長の時間を記載しており、時間帯等により異なります。また、乗り換え、待ち時間を含めた所要時間を表示しています。※2023年3月現在の運行ダイヤによるものです。「乗換案内時刻表対応版(ジョルダン株式会社)」調べ。
※6：「十三」駅徒歩3分とは、阪急電鉄「十三」駅東改札口から計測した概算を示しています。※徒歩分数表示については地図上の概測で、徒歩分数は80mを1分として算出(端数切り上げ)しています。
※13：掲載の路線図は概略図であり、省略されている駅・路線等があります。

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室内・設備

キッチン／Urban Floor・Superior Floor(4～26F)
Executive Floor(27～38F／角住戸を除く)
食器洗い乾燥機／食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備。食後の片付けをサポートします(同仕様)
タッチレス機能付浄水器一体型複合水栓／ストレスフリーな操作性で時短はもちろん、瞬時に水を出し止めできるので節水効果も期待できます。スパウト側面にセンサーがあるので、手をかざした時に洗剤や水滴が垂れにくく水栓を拭く手間を省きキレイを保ちます。また、浄水カートリッジの交換のために、シンク下キャビネットを開ける必要もなく、手元で簡単に交換可能です※浄水器はカートリッジ交換など、定期的なメンテナンスが必要となります。また、カートリッジ交換費用が別途必要となります(同仕様)

ホーロー製パネル／システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です(同仕様)
キッチンの高さセレクト(フリーセレクト)／より楽な姿勢で調理できるよう、キッチンの高さは使用する方の身長に合わせて約80cm・約85cm・約90cmの3タイプから選べます(概念図)
人造大理石天板(4～26F)／天板には、見た目にも美しい人造大理石カウンターを採用。耐久性に優れ、お手入れが簡単です※天板には、維ぎ目が入る場合があります。製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります(同仕様)

ディスポーザー排水処理システム／システムキッチンのシンク排水口にディスポーザーを標準装備。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます※ディスポーザーの粉砕処理にともない音、振動等が発生します。粉砕できないものもあります。詳しくは係員にお尋ねください。配管のつまりを防止するため必ず使用時には8リットル／分以上の水を流してください(同仕様)
ハーフ吊戸収納(底板脱着タイプ)／キッチン用品の収納に便利な吊戸棚を設置。底面を外すとホーロー製の固定棚にマグネット対応の小物等を取り付けることができ、外した底板は可動棚として利用できます※一部住戸を除く(同仕様)
キッチン／Premium Floor(39F) Executive Floor(27～38F／角住戸)

シーザーストーン天板／約90％以上が天然素材のクオーツ(水晶)製。傷や水・汚れに強く、衛生的で高級な質感や美しい色合いが特徴です※天板には、維ぎ目が入る場合があります。製造上、若干の色柄のバラツキや黒点などが発生することがあります(同仕様)
静音機能付板金シンク／シンク制振材の効果によりシンクの水ハネの音を軽減。うっかり落とした食器やスプーンの音も和らげる静音機能付シンクが採用されています(同仕様)
食器洗い乾燥機／先進の洗浄力と利便性を備えたハイグレードモデルの食器洗い乾燥機を採用。深型タイプのため一度にたくさんの食器を洗浄できます(同仕様)

フレームレスガラストップコンロDELICIA／天板表面の温度上昇を抑え、汚れや焦げがつきにくく、お手入れが簡単なイージークリーンガラスや、グリル庫内後方に搭載した専用バーナーで、焼き魚などの調理時に発生したニオイや煙を大幅に抑えるスモークオフを搭載。専用アプリを使えば、豊富なメニューの中からレシピを選んで下ごしらえをするだけ。オート調理で手間なく美味しい料理を作れます(同仕様)
ホーロー製パネル／システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です※一部住戸を除く(同仕様)
バスルーム／Urban Floor・Superior Floor(4～26F) Executive Floor(27～38F／角住戸を除く)

魔法びん浴槽／断熱ふろふたと浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「魔法びん浴槽」を採用。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なる家族にもうれしい仕様です(同仕様)
「ミストカワック」ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機／寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、美容・健康に効果的といわれるミストサウナ機能(スプラッシュミスト・水ミスト)も搭載されています(同仕様)
バスルーム／Premium Floor(39F) Executive Floor(27～38F／角住戸)

高断熱浴槽／浴槽を断熱材で覆うことでお湯の温度を下がりにくくした、「高断熱浴槽」を採用。省エネ効果を期待できるほか、バスタイムが異なる家族にもうれしい仕様です。また、背もたれには背中までお湯を行き届かせるためのくぼみがあります(同仕様)
天井ダウンライト照明(LEDランプ)／LEDランプのダウンライトを採用。消費電力が少なく、長寿命。出っ張りがないので空間をスッキリ見せられます(同仕様)
天然御影石カウンター／耐久性に優れ、斑模様が美しい天然御影石カウンターを採用。上質で洗練された印象を感じさせる浴室空間に仕立てられています※天然素材のため、自然由来の色むら・割れが生じる場合があります(同仕様)

パウダールーム／Urban Floor・Superior Floor(4～26F) Executive Floor(27～38F／角住戸を除く)
三面鏡裏収納／“洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」が鏡裏に設置されています※サイズ・形状によっては入らない場合があります(同仕様)
三面鏡下オープン収納棚オーナーズセレクト(無償)／三面鏡下に開閉する手間もなく便利なオープン棚を無償セレクトで選べます。底面の一部を通気性の良いパンチング仕様とし、濡れたものも気軽に置くことができます※オーナーズセレクト(無償)には申込期限があります。詳しくは係員にお問い合わせください(同仕様)

トイレ／Urban Floor・Superior Floor(4～26F) Executive Floor(27～38F／角住戸を除く)
手洗いカウンター(4～26F／角住戸・27～38F／角住戸を除く)／機能性とデザイン性を兼ね備えた手洗い器付きのカウンターが設置されています※4～26F／角住戸はメラミンカウンター。27～38F／角住戸を除くはフィオレストーンカウンター(同仕様)
吊戸棚／トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮された扉付で、空間を美しく保ちます※一部住戸を除く(同仕様)

ハイブリッドトイレ(Premium Floor(39F) Executive Floor(27～38F／角住戸))／見た目に美しいコンパクトデザインの便器を採用。すっきりとした空間を演出します。ハイブリッドエコロジーシステムを搭載し、水道から直接流れる水と、内蔵タンクから加圧されて流れる水の2つの水流を融合させた新しい洗浄技術です(同仕様)
手洗いカウンター／機能性とデザイン性を兼ね備えた手洗い器付きのカウンターを設置。カウンター天板には、高級感のあるシーザーストーンが採用されています(同仕様)
下足箱(トールタイプ)・マルチ収納スペース／底板を取り外し可能とし、ブーツや子どもの外遊び道具等を収納しやすい工夫をしています。底板・棚板を取り外すことで、室内に持ち込みたくない大きなものを収納する「マルチ収納スペース」としても使用できます。男性用の靴と女性・子ども用の靴を効率よく収納できるよう、棚板の幅を工夫しています※一部住戸を除く。サイズ・形状によっては収納できない場合があります。プランによって形状が異なります(同仕様)

下足箱(カウンタータイプ)／玄関に広がり感が生まれ、カウンターにアートや生け花を飾ることができ、華やぎを演出できます※一部住戸を除く。サイズ・形状によっては収納できない場合があります。プランによって形状が異なります(同仕様)
シューズインクロゼット(消臭機能付クロス＆コンセント)／シューズインクロゼット内の臭気対策として、消臭機能付クロスを採用。また除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントが設置されています※一部住戸を除く。プランによって形状が異なります(同仕様)
ユーティリティスペース／廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置。また、充電用のコンセントが設置されています※一部住戸を除く。サイズ・形状によっては収納できない場合があります。プランによって形状が異なります(同仕様)

ウォークインクロゼット／ひと目で収納物を確認できるウォークインクロゼット。その日のコーディネートを考えながらの洋服選びに便利。季節の衣類や小物も機能的に収納できます※一部住戸を除く(同仕様)
納戸・物入(納戸)／スペースにゆとりのある豊富な収納力で季節ものから長尺物、レジャー用品等、大型の日用品が収納できます※一部住戸を除く。プランによって形状が異なります(同仕様)
クロゼット(奥行約600mm・オール可動収納)／クロゼットをより便利に使いやすくするために、全ての棚板とバーを可動式とし、自分流にカスタムできるクロゼットを採用。一部2段バーが採用される等、さらに収納力を高めています※一部住戸を除く。プランによって形状が異なります(同仕様)

トランクルーム／アウトドア用品など屋外で使う物の収納に便利なトランクルームが設置されています※一部住戸を除く。サイズ・形状によっては収納できない場合があります。プランによって形状が異なります(同仕様)

建物・施設

グランドロビー完成予想図(※3・※4・※15)
オーナーズガーデン完成予想図(※3・※4・※15)
オーナーズラウンジ完成予想図(※2・※3・※4・※15)

コミュニティルーム(集会室)完成予想図(※3・※4・※15)
ワーキングテラス完成予想図(※3・※4・※15)
スカイラウンジ完成予想図(※2・※3・※7・※15)

外観完成予想図(※2・※3・※16)

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ジオタワー大阪十三先着順／一般定期借地権　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～17：00 申込受付場所／ジオタワー大阪十三マンションギャラリー ※申込の際には印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証等)をお持ちください。印鑑(認印)は、物件によって持参不要な場合もあります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ※住宅ローンをご利用の方は源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となります。詳しくは係員にお問い合わせください。 ※先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
価格	6330万円～1億5330万円ローンシミュレーション	最多価格帯	7600万円台・8300万円台・9900万円台（各4戸）
間取り	2LDK・3LDK間取り・価格	専有面積	65.58m²～107.5m²
その他面積	バルコニー面積：9.32m²～22.92m²、サービススペース面積：2.38m²、アルコーブ面積：1.09m²～3.48m²
販売戸数	37戸	総戸数	712戸
完成時期	2026年1月予定	引渡可能年月	2026年4月予定
管理費	1万9900円～3万2500円／月	管理準備金	5万9700円～9万7500円（一括払い）
修繕積立金	6570円～1万750円／月	修繕積立基金	59万1000円～96万8000円（一括払い）
取引条件有効期限	2024/07/29
その他諸費用	保証金：23万5200円～38万4000円、月払賃料：9800円～1万6000円／月、借地返還対応準備金：6560円～1万750円／月、インターネット使用料：770円／月
その他制限事項	市街化区域

物件共通情報

マンション名	ジオタワー大阪十三「ジオタワー大阪十三」のクチコミを見る
物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）周辺地図ルート案内大阪市淀川区の暮らしデータ大阪市淀川区周辺の家賃相場
交通	阪急神戸線/十三　歩3分乗り換え案内
総戸数	712戸	構造・階建て	RC39階地下1階建（一部鉄骨造）
用途地域	商業	敷地面積	7274.86m²
建築面積	4495.95m²	建築延床面積	84478.53m²
駐車場	敷地内286台（料金2万7000円～3万7000円／月、機械式立体(エレベータパーキング)：282台(非分譲住戸用1台含む)、福祉用：1台、来客用：3台）	自転車置場	1028台収容（料金100円～800円／月）2段式：998台(上段：364台・下段(スライド式)：610台・下段(固定式)：24台)、平面式：30台(非分譲住戸用1台含む)、サイクルポート：201区画(402台)（料金1600円／月）
バイク置場	16台収容（料金3000円／月）平面式	ミニバイク置場	130台収容（料金1500円～2000円／月）平面式：47台、ラック式：83台
敷地の権利形態	借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで ※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます ※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可 ※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-22020283号(令和4年8月4日付)、第ERI-23013358号(令和5年8月28日付)、本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例と大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱に適合しております。

問い合わせ先	ジオタワー大阪十三マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-13-0712資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～17：00 定休日：火・水・木曜日
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（16）第395 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟阪急阪神不動産株式会社阪急阪神不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒530-0012 大阪市北区芝田一丁目1番4号(阪急ターミナルビル内)
施工会社	鹿島・髙松共同企業体	管理会社	(株)阪急阪神ハウジングサポート
情報更新日	2024/07/26	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市淀川区の行政サービス

出産・子育て

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	84所（うち0歳児保育を実施している保育所：78所）
私立保育所数	394所（うち0歳児保育を実施している保育所：389所）
保育所入所待機児童数	4人
認定こども園数	110園	預かり保育実施園数	公立：52園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

住まいの給付金（助成金・補助金）

新築購入利子補給制度	あり	新築購入補助／助成金制度	なし

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大阪市淀川区内の各駅の住みやすさ

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大阪市淀川区周辺エリアの物件

プレディア平野ザ・レジデンス第2期

価格: 3500万円台～4800万円台
住所: 大阪府大阪市平野区喜連西５丁目1012（地番）

シーンズ天王寺烏ヶ辻再登録

価格: 5390万円
住所: 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻１丁目101番（地番）

グランドメゾン上町一丁目レジデンス先着順

価格: 1億1790万円・1億2790万円
住所: 大阪府大阪市中央区上町１丁目23番10（地番）

ザ・ライオンズ西九条

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市此花区西九条６丁目21番2他（地番）

家ではWifiがあるおうち時間を楽しんでいるあなたへおすすめのスマホプランirumo 詳しくはこちら

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	151,338円/月	174,427円/月	206,772円/月	255,315円/月	336,253円/月	498,181円/月
5万円	142,252円/月	165,451円/月	197,905円/月	246,556円/月	327,602円/月	489,636円/月
10万円	133,167円/月	156,476円/月	189,039円/月	237,798円/月	318,951円/月	481,091円/月
15万円	124,081円/月	147,500円/月	180,172円/月	229,039円/月	310,299円/月	472,546円/月
20万円	114,996円/月	138,524円/月	171,305円/月	220,280円/月	301,648円/月	464,001円/月
25万円	105,910円/月	129,549円/月	162,438円/月	211,522円/月	292,996円/月	455,455円/月
30万円	96,825円/月	120,573円/月	153,572円/月	202,763円/月	284,345円/月	446,910円/月
支払い利息合計	5,283,730円～	4,512,440円～	3,747,300円～	2,988,080円～	2,235,050円～	1,487,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。