梅田ガーデンレジデンス(大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) 梅田駅 住友不動産) 物件詳細

梅田ガーデンレジデンス

住所 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番)
交通 地下鉄御堂筋線/梅田 歩3分、JR東海道本線/大阪 歩5分、地下鉄谷町線/東梅田 歩2分
価格 6900万円~2億円

史上最高(※2)。再開発が続く、梅田エリアに大阪市史上、最高層マンション56階建て誕生(分譲9階~39階)。Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR「大阪」駅徒歩5分(※3)。大阪・梅田の最前列(※4)、住宅(分譲&賃貸)・ホテル・商業の機能が一体となる大規模複合開発内に「梅田ガーデンレジデンス」デビュー!

情報の見方

梅田ガーデンレジデンス
梅田に最高層タワー誕生(※1)
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間/平日 午前11時~午後7時/土・日・祝日 午前10時~午後6時
申込受付場所/総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」
※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。

このマンションのこだわり条件

  • ディスポーザー
  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 20階以上の高層
  • スーパー徒歩5分

物件の特徴

【史上最高(※2)】最高層56階建てマンション誕生

Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR「大阪」駅徒歩5分(※3)。
大都市大阪のまさに中心、梅田に、大阪市史上最高層の56階建てマンションが誕生。
「大阪の象徴」を手に入れる愉悦をお届けします。

※分譲:9階~39階

大阪都心、梅田に最高層タワーレジデンス誕生(外観完成予想図/※5)

絵になる暮らしは空にある ―― 煌びやかな都心の景色が日常の風景に

リビング・ダイニングや洋室の開口部(一部住戸除く)には、あえてバルコニーを設置せず、
眺望をよりダイレクトに愉しめるダイナミックパノラマウィンドウを設置。
空との一体感を演出し、座ったままでも開放感あふれる景色を望めるように設計されています。
※詳細は図面集をご確認ください。

ダイナミックパノラマウィンドウから都心の眺望を満喫(外観完成予想図/※6)

眠らない街、大阪・梅田。その最前列(※4)に暮らす贅

関西鉄道網の中核を成し、多くの企業のビジネス拠点でもあり、
阪急うめだ本店(徒歩3分・約200m)や阪神梅田本店(徒歩3分・約210m)をはじめ、
大阪を代表する商業施設が林立する街、大阪・梅田。
そして観光拠点でもあるこの地には、数々のホテルも集積。
これらを繋ぐ巨大な地下街、ホワイティうめだを足元に住まうことは
大阪の中心を欲しいままにすることと等しいと言えるでしょう。

さらに梅田エリアでは、現在も複数の開発が進行中。
常に進化を続け、輝きを放ち続けます。

  • 阪急うめだ本店、阪神梅田本店へ徒歩3分(外観完成予想図/※7)
  • ロケーション及び開発説明図(※A. 出典:東急不動産ホームページ:2021年5月現在、※B. 出典:うめきた2期地区開発事業プロジェクトホームページ:2021年5月現在、※C.D.出典:大阪市ホームページ:2021年5月現在、※E. 出典:阪神電気鉄道株式会社ホームページ:2021年5月現在

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      N-40A
      間取り
      1LDK
      専有面積
      40.57m2
      バルコニー面積
      11.58m2
      価格
      6900万円
    • タイプ
      N-60J
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      58.67m2
      バルコニー面積
      17.1m2
      価格
      1億1000万円
    • タイプ
      NE-80F
      間取り
      2LDK+N+2WIC
      専有面積
      80.69m2
      バルコニー面積
      13.84m2
      価格
      2億円

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地図大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • 阪急HEP FIVE(徒歩4分・約290m)
  • 阪急うめだ本店(徒歩3分・約200m)
  • グランフロント大阪(徒歩9分・約720m)
  • LUCUA(徒歩7分・約490m)

案内図

現地案内図
交通アクセス図

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建物・施設

  • 外観完成予想図
  • 公開空地完成予想図
  • 公開空地完成予想図
  • エントランス完成予想図
  • コーチエントランス完成予想図
  • エントランスホール完成予想図
  • エントランスホール完成予想図
  • エントランスホール完成予想図
  • テレワークラウンジ完成予想図※個室ブースは利用時、別途料金要。詳細は係員まで
  • スカイラウンジ完成予想図※現地32階相当より、東方向を撮影した写真(2021年3月)に、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
  • パーティルーム完成予想図※利用時、別途料金要。詳細は係員まで
  • フィットネスルーム完成予想図
  • エレベーターホール完成予想図
  • 内廊下完成予想図
  • 大阪市建築物環境性能表示制度/建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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梅田ガーデンレジデンス (一般定期借地権)先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間/平日 午前11時~午後7時/土・日・祝日 午前10時~午後6時
申込受付場所/総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」
※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。
価格 6900万円~2億円ローンシミュレーション 最多価格帯 6900万円台・8500万円台・1億1000万円台(各2戸)
間取り 1LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 40.57m2~80.69m2
その他面積 バルコニー面積:8.57m2~17.75m2
販売戸数 14戸 総戸数 584戸
完成時期 2022年3月8日(完成済) 引渡可能年月 2024年10月下旬予定
管理費 1万4855円~2万8255円/月 管理準備金 7427円~1万4127円(一括払い)
修繕積立金 7950円~1万5820円/月 修繕積立基金 48万8500円~97万1600円(一括払い)
取引条件有効期限 2024/03/01
その他諸費用 地代:7249円~1万9489円/月、保証金:21万7470円~58万4670円/一括(敷金)
その他制限事項 ※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。
※本物件敷地の南側は、建築基準法第42条2項道路に基づき道路境界後退(セットバック)しております。
※本物件の敷地南側約160m先には、地上12階建ての商業ビルが建設中です。(2024年4月下旬竣工予定)
※本物件の敷地西側約45m先にある「曽根崎警察署」は建替え建設事業が計画されています。(2023年2月現在、建築計画の概要等の詳細は未定です。)
※本物件の敷地北西側約310m先の阪急大阪梅田駅周辺において、大阪阪急ホテル・阪急ターミナルビルの建替えや阪急三番街の全面改修事業が計画されています。(2023年3月現在、事業概要等の詳細は未定です。)
※本物件の敷地東側約280m先には、地上14階建ての商業ビル(データセンター)が建設予定です。(2025年10月末竣工予定)
※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・ 騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

物件共通情報

マンション名 梅田ガーデンレジデンス
物件種別 マンション
住所 大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番)
交通 地下鉄御堂筋線/梅田 歩3分
総戸数 584戸 構造・階建て RC56階地下1階建一部鉄骨
用途地域 商業 敷地面積 6837.63m2
建築面積 5066.34m2 建築延床面積 108367.96m2
駐車場 敷地内268台(料金3万1000円~4万3000円/月、タワーパーキング268台、他に管理用6台(電気自動車充電スペース兼用1台含む)※その他非分譲用143台) 自転車置場 818台収容(料金500円~4000円/月)平置208台、スライド97台、2段式(上段202台、下段311台)※その他非分譲用699台(非住宅用81台含む)
バイク置場 8台収容(料金7000円~8000円/月)防盗パイプ設置※その他非分譲用13台 ミニバイク置場 136台収容(料金4000円~5000円/月)非分譲用含む※その他非分譲用(非住宅用)4台 
敷地の権利形態 借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、賃貸借期間:2022年4月1日から2097年3月31日までの75年間。
契約満了時、更地返還に代えて完全なる所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。
本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。借地借家法第13条による建物買取り請求不可。
借地権の地代(月額)7249円~1万9489円(2025年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり)
一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。
敷金は期間満了時に返還(賃料の30ヶ月相当(無利息))。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。
譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要(承諾料不要)。
賃借権の設定登記/売主により申請済
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日)、第R03確更建築GBRC00020号(2021年8月12日)、第R03確更建築GBRC00047号(2022年2月9日) 
問い合わせ先
総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」
【通話料無料】TEL:0120-005-176資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:平日 午前11時~午後7時/土・日・祝日 午前10時~午後6時
定休日:火曜日・水曜日
会社情報
<売主>
国土交通大臣(16)第38 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル)
施工会社 (株)大林組  管理会社 住友不動産建物サービス(株)
情報更新日 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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大阪市北区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い なし
公立保育所数 84所 (うち0歳児保育を実施している保育所:78所)
私立保育所数 394所 (うち0歳児保育を実施している保育所:389所)
保育所入所待機児童数 4人
認定こども園数 110園 預かり保育実施園数 公立:52園  私立:-
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 あり 新築購入 補助/助成金制度 なし

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大阪市北区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 166,134円/月 191,481円/月 226,988円/月 280,277円/月 369,129円/月 546,888円/月
5万円 157,049円/月 182,505円/月 218,122円/月 271,519円/月 360,478円/月 538,343円/月
10万円 147,963円/月 173,529円/月 209,255円/月 262,760円/月 351,826円/月 529,798円/月
15万円 138,878円/月 164,554円/月 200,388円/月 254,001円/月 343,175円/月 521,253円/月
20万円 129,792円/月 155,578円/月 191,521円/月 245,242円/月 334,523円/月 512,708円/月
25万円 120,707円/月 146,602円/月 182,655円/月 236,484円/月 325,872円/月 504,163円/月
30万円 111,621円/月 137,627円/月 173,788円/月 227,725円/月 317,220円/月 495,618円/月
支払い利息合計 5,798,050円~ 4,951,880円~ 4,112,100円~ 3,278,960円~ 2,452,550円~ 1,632,900円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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