| 住所 | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） |
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| 交通 | 地下鉄谷町線/谷町四丁目 歩4分、地下鉄中央線/谷町四丁目 歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線/谷町六丁目 歩5分 |
| 価格 | 8500万円・8700万円 |
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩4分、Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分。東梅田・天王寺へダイレクトアクセス。上町台地の高台に住まう。商業施設・医療機関・教育施設が身近。全戸南向き、総182邸の大規模マンションプロジェクト始動
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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本物件は、大阪都心「中央区」アドレスのOsaka Metro「谷町四丁目」駅へ徒歩4分、「谷町六丁目」駅へ徒歩5分の主要最寄り駅に近いアクセス利便に優れた立地に誕生します。上町台地に位置し、古くは文化・経済の中心として発展。利便性に恵まれた立地条件によって、商業・医療・教育などの都市機能が充実した今、都心回帰を望む人に、住宅地として人気の高いエリアです。建物は、20階建て、全邸採光・通風に優れ、開放感のある南向きプランです。地の利に恵まれ、明るく快適な住み心地を追求した全182邸のビッグプロジェクトがいよいよ始動します。
航空写真※掲載の航空写真は大阪城付近上空から南西方面を撮影（2020年3月）したものに現地部分の光などＣＧ合成・加工をしたものです。また、周辺環境は将来変わる場合があります。(※1)
保育・教育施設・医療機関などが身近にあるかどうかは、子育てファミリーの住まい選びの重要なポイント。本マンションなら、徒歩圏内に保育園・幼稚園が多数点在(※2)。徒歩4分に南大江小学校、徒歩5分に東中学校があります。また、徒歩2分の谷四錦郷公園(約130m)や銀座公園(約190m)、南大江公園など都心にありながら、緑豊かな公園も点在しており、遊びや憩いの場も豊富。さらに、小児科や内科医院、歯科医院(※3)、救急・総合病院の大阪医療センターなど医療施設も充実。安心して子育てができる環境と言えそうです。
谷町線・中央線の「谷町四丁目」駅、谷町線・長堀鶴見緑地線の「谷町六丁目」駅の2駅3路線を徒歩5分圏内で利用できる本マンションは通勤・通学においても便利さが実感できます。「谷町四丁目」駅から「梅田」へ8分(通勤時9分)(中央線・本町より御堂筋線利用)、長堀鶴見緑地線を利用すれば「心斎橋」「なんば」へもスムーズ。「谷町六丁目」駅からは「天王寺」へ5分(通勤時5分)。市内主要エリアへ軽快にアプローチできます。普段のお買い物に便利なスーパー、休日のお出かけに利用したいショッピングモール、アトリエやギャラリーを散策しながらアートな雰囲気が楽しめる空堀商店街など、多彩なショッピング施設が身近に揃っているのも魅力です。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日11：00～19：00 土・日・祝10：00～18：00 申込受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー本町館」 ※申込の際には、認印・身分証明書・2022、2023年分の収入証明書をご持参ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
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| 価格 | 8500万円・8700万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）間取り・価格 | 専有面積 | 67.21m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12.4m2、アルコーブ面積：5.08m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 182戸 |
| 完成時期 | 2023年1月31日完成済 | 引渡可能年月 | 2025年1月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2855円／月 | 管理準備金 | 1万2855円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7270円／月 | 修繕積立基金 | 41万5400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/09/06 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 |
・本物件敷地東側は、駐車場使用計画がありますが、将来、建築物等が建築(増改築・再建築等含む)される場合があります。 ・本物件南側接面道路向いにおいて解体工事［期間：2023年12月下旬～2024年6月下旬(予定)］が行われております。解体工事完了後は、賃貸マンションの建築計画があります。(2024年3月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておらず、建物規模等の詳細は未定です。また、この計画を変更中止することがあります。) ・本物件の南東側約80m先に、地上15階建の共同住宅が建設中です(2026年2月下旬竣工予定)。 ・上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車両通行量・騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の解体工事・建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ・本物件は、「バリアフリー法」「大阪府福祉のまちづくり条例」「大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱」に適合しています。 |
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| マンション名 | シティテラス谷町四丁目 | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町３丁目56番、大阪市中央区谷町4丁目32番1、大阪市中央区和泉町1丁目42番5（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄谷町線/谷町四丁目 歩4分 | ||
| 総戸数 | 182戸 | 構造・階建て | RC20階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 2354.23m2、販売対象面積：2354.83m2 (越境部分0.6m2含む) |
| 建築面積 | 1183.76m2 | 建築延床面積 | 15350.7m2 |
| 駐車場 | 敷地内74台（料金3万円～3万5000円／月、[横行昇降式74台]、他に身障者(来客)用1台、管理用1台、ゴミ収集車転回スペース有り） | 自転車置場 | 340台収容（料金300円～3500円／月）平置(3人乗り)15台、2段式[下段スライド式]325台(上段132台、下段193台)※平置駐輪には、ガードパイプ、防盗パイプを設置 |
| バイク置場 | 6台収容（料金5000円～6000円／月） | ミニバイク置場 | 15台収容（料金4000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：ERI-20020086(2020年7月14日付)、計画変更：ERI-20046352(2021年2月2日付) | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 大豊建設(株)大阪支店 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2741587人 |
| 転入者数 | 217840人
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| 転出者数 | 187131人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 84所（うち0歳児保育を実施している保育所：78所） | ||
| 私立保育所数 | 394所（うち0歳児保育を実施している保育所：389所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 4人 | ||
| 認定こども園数 | 110園 | 預かり保育実施園数 | 公立：52園 私立：- |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
470件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
30764件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 173ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3697ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
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| 産婦人科医師数 |
380人
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| 介護保険料基準額（月額） | 8094円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) 容器包装プラスチック 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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| 補助／助成金制度 | なし |
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