シエリアシティ大津におの浜（滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）膳所駅関電不動産開発）新築マンション・分譲マンション

住所	滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）
交通	ＪＲ東海道本線/膳所　歩7分、京阪石山坂本線/京阪膳所　歩7分
価格	3799万円～6419万円

【2023年度年間成約戸数京都・滋賀エリアNo.1(※1)】【71m²超3700万円台～！】京都へ3駅12分！JR快速停車駅「膳所」駅徒歩7分。琵琶湖畔、自然と利便が融合する地に京滋エリア最大(※2)総708邸誕生。【1LDK+2S～4LDK 全76タイプ】多彩なプランとどんな家族も楽しめる充実の共用部が魅力！

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: 雄大な琵琶湖が身近！大津におの浜に新たな時代の到来を告げる､注目の物件が堂々竣工

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／シエリアサロン大津 ※申込の際には、印鑑(認印)と2022年・2023年分の収入を証明できる書類、本人確認書類(パスポート、運転免許証、健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付のため、ご希望住戸が成約済みとなる場合があります。予めご了承ください。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／シエリアサロン大津
※申込の際には、印鑑(認印)と2022年・2023年分の収入を証明できる書類、本人確認書類(パスポート、運転免許証、健康保険証等)をご持参ください。
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このマンションのこだわり条件

スーパー徒歩5分
即入居可

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物件の特徴

<京滋エリア成約戸数No.1>※1 史上最大※2 総708邸､琵琶湖畔の新ランドマーク堂々竣工

リゾートで暮らすような情景に包まれた琵琶湖畔、生活利便の充実した都市機能を兼ね備える『におの浜』。
その中心エリアに、京滋エリア最大(※2)・総708邸のビッグシティ「シエリアシティ大津におの浜」が、ついに完成しました。
広大な敷地には《自走式平面駐車場》を採用するなど、スケールメリットを活かした充実した《３１の多彩な共用施設》をしつらえ、
《1LDK~4LDK、59m2台～84m2台、全76タイプ》の多彩なプランバリエーションを備えて、
あらゆる世代が快適に暮らせる魅力あふれる住空間を創造します。

風光明媚な琵琶湖畔の自然を借景にしながら、多彩な生活施設が集結する「大津におの浜」のセンターポジションに誕生！引渡スタート(※)

実物で体感可！ここはまるでテーマパーク!大規模だから実現!′31′の共用施設を設置

「シエリアシティ大津におの浜」は、大規模な分譲マンションだからこそ実現できる多彩な共用施設が充実しています。
たとえば、キッズルーム、コワーキングスペース、ゲストルームや、コンシェルジュサービスなど、様々な施設やサービスを採用しています。
さらに、2層吹き抜けの優雅なエントランスホールや敷地内の緑豊かな植栽、自走式平面駐車場、24時間対応のゴミドラムなど、
賃貸や戸建てでは実現しにくい、大規模マンションならではの共用施設が、日々の生活に心のゆとりや快適さを与えてくれそうですね。
また、敷地内には学童スペースを用意しており、共働きファミリーを強力にサポートします。

敷地配置図（※本物件の敷地面積と阪神甲子園球場のグラウンド面積(約13000m2)を比較した際の数値）。施設は一部有料です
コミュニティヴィラ（木造独立共用棟）は自走式平面駐車場棟や住棟と屋根付きの通路やコリドーで繋がっています
2層吹き抜けの開放感と上質感に包まれた迎賓空間・エントランスホール

駅徒歩7分。豊かな自然と生活利便×教育環境×交通利便を備えた｢大津におの浜｣

■多世代が心豊かに暮らせる住環境
スーパー､大型商業施設､飲食店等が身近に充実し､ゆとりある暮らしが叶う恵まれたロケーション。
｢滋賀大学教育学部附属幼稚園･小･中学校｣や｢県立膳所高校」など多彩な教育施設も揃っています。
また､周辺はフラットで､様々な医療施設も点在し､お子さまからシニアまで､多世代が安心して暮らせます。
■スポーツ・文化施設なども充実
｢におの浜ふれあいスポーツセンター｣では子供の水泳教室をはじめ､ヨガやダンスなど色々なスポーツ教室も開催されているので、
気軽に運動を愉しめます｡
また、国内外のアーティストの公演が幅広く行われる｢滋賀県立芸術劇場びわ湖ホール｣も身近にあります｡

目の前に広がる水と緑の情景を眺めるだけでリラックスモードに。この雄大な自然が暮らしに潤いを与え､心を豊かにしてくれることでしょう。なぎさ公園市民プラザ(徒歩16分・約1260m～1270m)
自然豊かな湖畔沿いのベンチで水面の煌めきを眺めながら寛いだり、ジョギングをしたり、愛犬とのお散歩なども楽しみですね

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  BC
  
  間取り
  
  1LDK+2S(納戸)+2WIC
  
  専有面積
  
  68.81m²
  
  バルコニー面積
  
  11.6m²
  
  価格
  
  3819万円
- タイプ
  
  BO
  
  間取り
  
  2LDK+S(納戸)+WIC
  
  専有面積
  
  71.05m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4099万円
- タイプ
  
  BF
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.25m²
  
  バルコニー面積
  
  10.7m²
  
  価格
  
  4219万円
- タイプ
  
  BI
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.27m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4379万円

- タイプ
  
  BJ
  
  間取り
  
  3LDK+ウゴクロ
  
  専有面積
  
  71.27m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4599万円
- タイプ
  
  CE
  
  間取り
  
  3LDK+ウゴクロ
  
  専有面積
  
  71.27m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4209万円
- タイプ
  
  CG
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.25m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4069万円
- タイプ
  
  CH
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  71.25m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  4039万円

- タイプ
  
  CO
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+MC+布団クロゼット
  
  専有面積
  
  73.69m²
  
  バルコニー面積
  
  12.4m²
  
  価格
  
  4069万円
- タイプ
  
  CQ
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  73.71m²
  
  バルコニー面積
  
  12.4m²
  
  価格
  
  4529万円
- タイプ
  
  CR
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  79.05m²
  
  バルコニー面積
  
  11.2m²
  
  価格
  
  5459万円
- タイプ
  
  BP(8～15階)
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+N+SIC
  
  専有面積
  
  84.14m²
  
  バルコニー面積
  
  11.2m²
  
  価格
  
  6389万円

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地図滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

滋賀県立芸術劇場びわ湖ホール(徒歩7分～10分・約560m～780m)
大津市立平野小学校(徒歩4分～6分・約270m～480m)
滋賀大学教育学部附属幼稚園・小・中学校※入学試験あり(徒歩10分・約740m～760m)

滋賀県立膳所高等学校(徒歩17分～18分・約1350m～1390m)
馬場児童公園(徒歩2分～4分・約110m～320m)
大津市立打出中学校(徒歩17分～20分・約1350m～1580m)

大津湖岸なぎさ公園(徒歩5分～7分・約340m～550m)
大津湖岸なぎさ公園(徒歩5分～7分・約340m～550m)
Oh！Me大津テラス(徒歩3分～5分・約170m～380m)「TSUTAYA BOOKSTORE」「ユナイテッド・シネマ」など、家族で愉しめる多彩な専門店が集まります

イオンタウンアヤハプラザ(徒歩1分～2分・約40m～130m)24時間営業のスーパー「マックスバリュ」をはじめ、グルメやアミューズメントなどが充実しています
アヤハディオ大津店(徒歩5分～7分・約370m～540m)
スーパーマーケットバロー大津店(徒歩10分・約730m～750m)

イオンモール草津(車で9分・約3330m)
大津市立平野幼稚園(徒歩4分～7分・約300m～520m)
京都銀行大津支店(徒歩5分・約340m～370m)

大津膳所駅前郵便局(徒歩7分～10分・約560m～780m)
市立大津市民病院(徒歩12分～15分・約910m～1160m)
平野コミュニティセンター(徒歩10分～13分・約730m～970m)

におの浜ふれあいスポーツセンター(徒歩6分～8分・約420m～640m)
滋賀県立武道館(徒歩8分～10分・約630m～790m)

案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図
※1：JR東海道本線琵琶湖線「膳所」駅徒歩7分・約520m(メインエントランスより)。
※2：京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分・約520m(メインエントランスより)。
※掲載の電車所要時間は、乗換え時間を含んだ通勤時のもので時間帯により異なります。通勤時は7：00～9：00、日中平常時は10：00～16：00に到着する電車の所要時間を表記しています。(「駅すぱあと」2024年3月調べ。)

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その他周辺環境

■サンドラッグ大津店(徒歩10分・約780m～790m)
■におの浜保育園(徒歩5分～6分・約330m～420m)
■コープぜぜ店(徒歩11分～14分・約820m～1050m)
■なぎさ保育園(徒歩7分～10分・約550m～780m)
■フレンドマート大津西の庄店(徒歩12分・約890m～910m)
■聖母幼稚園(徒歩5分～8分・約390m～610m)
■スギドラッグ大津中央店(徒歩5分～8分・約400m～620m)
■医療法人ひろせ耳鼻咽喉科医院(徒歩2分～3分・約150m～190m)
■膳所駅前商店街(徒歩7分～10分・約540m～760m)
■やまもとファミリークリニック(徒歩2分～3分・約150m～190m)
■大津市平野支所(徒歩10分～13分・約730m～970m)
■におの浜児童公園(徒歩5分～8分・約400m～570m)
■ピアザ淡海(徒歩7分～8分・約540m～640m)
■呼次松児童公園(徒歩6分～9分・約450m～660m)

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室内・設備

リビング(BPタイプモデルルームプラン)
キッチン(BPタイプモデルルームプラン)
食器洗い乾燥機(同仕様)

UGOCLO(ウゴクロ)(同仕様)
洋室(CHタイプモデルルームプラン)
リビング・ダイニング(CHタイプモデルルームプラン)

洗面室(BPタイプモデルルームプラン)
浴室(BPタイプモデルルームプラン)

建物・施設

ブックラウンジ
キッズルーム
クラブラウンジ

コワーキングスペース
エントランスラウンジ
エントランスアプローチ完成予想図

コミュニティヴィライメージイラスト／1:パーティルーム、2:コモンサロン、3:ブックラウンジ、4:ランドリールーム、5:シアタールーム、6:ベンダーコーナー、7:コンシェルジュサービス、8:コミュニティガーデン
パーティルーム完成予想図
コモンサロン完成予想図

スタディルーム完成予想図
自走式平面駐車場完成予想図
ゲストルーム【和風】完成予想図

ゲストルーム【洋風】完成予想図
東棟「イーストヴィラ」15F相当の高さからの眺望 ※現地15階相当の高さから東方向を撮影(2022年5月撮影)したものに、CG加工を施したもので、実際の住戸から見える方位・範囲とは異なります。各階相当の高さは図面を基に算出した概算です。また、眺望は季節により異なり、各階・各住戸により見え方が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたり眺望が約束されるものではありませんので、予めご了承ください
東棟「イーストヴィラ」9F相当の高さからの眺望 ※現地9階相当の高さから東方向を撮影(2022年5月撮影)したものに、CG加工を施したもので、実際の住戸から見える方位・範囲とは異なります。各階相当の高さは図面を基に算出した概算です。また、眺望は季節により異なり、各階・各住戸により見え方が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたり眺望が約束されるものではありませんので、予めご了承ください

南棟「サウスヴィラ」15F相当の高さからの眺望 ※現地15階相当の高さから南方向を撮影(2022年5月撮影)したものに、CG加工を施したもので、実際の住戸から見える方位・範囲とは異なります。各階相当の高さは図面を基に算出した概算です。また、眺望は季節により異なり、各階・各住戸により見え方が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたり眺望が約束されるものではありませんので、予めご了承ください
南棟「サウスヴィラ」9F相当の高さからの眺望 ※現地9階相当の高さから南方向を撮影(2022年5月撮影)したものに、CG加工を施したもので、実際の住戸から見える方位・範囲とは異なります。各階相当の高さは図面を基に算出した概算です。また、眺望は季節により異なり、各階・各住戸により見え方が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたり眺望が約束されるものではありませんので、予めご了承ください

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シエリアシティ大津におの浜先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／シエリアサロン大津 ※申込の際には、印鑑(認印)と2022年・2023年分の収入を証明できる書類、本人確認書類(パスポート、運転免許証、健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付のため、ご希望住戸が成約済みとなる場合があります。予めご了承ください。
価格	3799万円～6419万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4000万円台・4100万円台（各5戸）
間取り	1LDK+2S（納戸）～4LDK間取り・価格	専有面積	68m²～84.14m²
その他面積	バルコニー面積：10.7m²～12.59m²、サービスバルコニー面積：2.7m²～5.61m²、テラス：12m²（使用料無）、アルコーブ面積：2.52m²～3.94m²
販売戸数	28戸	総戸数	708戸
完成時期	2024年4月	引渡可能年月	即引渡可※諸手続き完了後
管理費	8160円～1万100円／月	管理準備金	1万5000円（一括払い）
修繕積立金	6800円～8410円／月	修繕積立基金	55万円～67万3000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/01/13
その他諸費用	-
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	シエリアシティ大津におの浜「シエリアシティ大津におの浜」のクチコミを見る
物件種別	マンション
住所	滋賀県大津市におの浜２丁目1-14（地番）周辺地図ルート案内大津市の暮らしデータ大津市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線/膳所　歩7分乗り換え案内
総戸数	708戸	構造・階建て	RC15階建
用途地域	商業	敷地面積	12994.7m²
建築面積	8413.14m²	建築延床面積	67611.28m²
駐車場	敷地内575台（料金4500円～1万7000円／月、自走式平面駐車場567台、平面駐車場5台、来客用駐車場2台(内1台福祉兼来客用駐車場)、EVカーシェア専用駐車場1台）	自転車置場	1416台収容（料金100円～300円／月）2段ラック式478台、スライドラック式375台、省スペースラック式53台、垂直昇降ラック式280台、3人乗り電動自転車専用スライドラック式230台
バイク置場	36台収容（料金1500円・2000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ21大建確094(令和4年3月28日付)

問い合わせ先	シエリアサロン大津【通話料無料】TEL：0120-009-708資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：火・水・木(祝日除く)
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（5）第6379 号(一社)大阪土地協会会員　(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟関電不動産開発株式会社関電不動産開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒530-0005 大阪市北区中之島三丁目3番23号(中之島ダイビル14階) ＜事業主・売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿ＮＳビル) ＜事業主・売主＞国土交通大臣（6）第5600 号(一社)全国住宅産業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工不動産株式会社長谷工不動産のその他のマンション情報を見る〒105-0014 東京都港区芝二丁目31番19号＜事業主・売主＞大阪府知事（1）第65689 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員アートプランニング株式会社アートプランニング株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0053 大阪市中央区本町四丁目4番17号アート本町ビルディング＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る〒541-0047 大阪市中央区淡路町1-7-3 日土地堺筋ビル6階
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	(株)長谷工コミュニティ
情報更新日	2025/01/08	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大津市の暮らしデータ

大津市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	145891世帯
人口総数	344552人
転入者数	13191人転入率（人口1000人当たり） 38.28人
転出者数	11658人転出率（人口1000人当たり） 33.84人
土地平均価格	住宅地 78480円／m² 商業地 169450円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新生児及び転入者に対し、市内の子育て支援情報が掲載した子育てハンドブック「大津っ子」を配布。(2)乳幼児連れの外出支援の取り組みとして、気軽に授乳やオムツ替えができる施設を「赤ちゃんの駅」として認定し、周知している。(3)市立小中学校に通う児童生徒のうち、18歳以下の3人目以降の児童生徒の給食費を免除する。(4)子育てアプリ「とも☆育」による、子育て情報の発信やオンライン掲示板による相談対応を行っている。(5)幼児2人同乗用電動自転車の購入費の一部を助成している。
出産祝い	なし
公立保育所数	15所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：45所）
保育所入所待機児童数	6人
認定こども園数	31園	預かり保育実施園数	公立：29園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(隣接区域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

大津市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円大津市5063円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大津市2772円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大津市2931円
下水道普及率	98.5％

安心・安全

建物火災出火件数	50件人口10000人当たり 1.45件
刑法犯認知件数	1733件人口1000人当たり 5.02件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	304ヶ所
小児科医師数	98人小児人口10000人当たり 21.72人
産婦人科医師数	53人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.83人
介護保険料基準額（月額）	6350円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考指定ごみ袋は有料だが、袋代にごみ収集・処理料金等を含まず。戸別収集は有料。
家庭ごみの分別方式	7分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　紙ごみ(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール)　プラスチック製容器包装　かん　びん　ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ごみ出し支援戸別収集サービス】無料で実施。別途有料の収集あり。45リットルの大津市指定ごみ袋1袋で350円)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 33.3％

大津市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせください。

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大津市周辺エリアの物件

ブランズ伏見桃山再登録(家具付き分譲)

価格: 8190万円
住所: 京都府京都市伏見区大阪町587、御堂前町616番1、新町四丁目465番6(計3筆)（地番）

プラネスーペリアグラン大津瀬田第2期

価格: 3600万円台～4900万円台
住所: 滋賀県大津市大萱１丁目3552番3（地番）

ファインレジデンス烏丸五条第1期3次

価格: 未定
住所: 京都府京都市下京区五条通新町東入東錺屋町160番（地番）

ラシュレ京都西大路第一期

価格: 3740万円～6890万円
住所: 京都府京都市下京区七条御所ノ内本町84番1（地番）

ＪＲ東海道本線の物件

シャリエ大津膳所第6期1次

価格: 3990万円・4350万円
住所: 滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）

シャリエ大津膳所再登録

価格: 3490万円
住所: 滋賀県大津市相模町字大林624番29、字石神625番5（地番）

プラネスーペリアグラン大津瀬田先着順

価格: 3598万円～5578万円
住所: 滋賀県大津市大萱１丁目3552番3（地番）

アルファスマート草津新浜町　先着順

価格: 3380万円～4790万円
住所: 滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番、439番2、435番4（地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	85,637円/月	98,702円/月	117,005円/月	144,474円/月	190,274円/月	281,904円/月
5万円	76,551円/月	89,726円/月	108,138円/月	135,715円/月	181,623円/月	273,358円/月
10万円	67,466円/月	80,751円/月	99,272円/月	126,957円/月	172,971円/月	264,813円/月
15万円	58,380円/月	71,775円/月	90,405円/月	118,198円/月	164,320円/月	256,268円/月
20万円	49,295円/月	62,799円/月	81,538円/月	109,439円/月	155,668円/月	247,723円/月
25万円	ローン不可	53,824円/月	72,671円/月	100,681円/月	147,017円/月	239,178円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	63,805円/月	91,922円/月	138,365円/月	230,633円/月
支払い利息合計	2,992,030円～	2,558,440円～	2,127,200円～	1,696,240円～	1,268,650円～	844,700円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。