ハイムスイート京都太秦天神川（京都府京都市右京区太秦荒木町8番、8番14、太秦小手角町1番（地番）太秦天神川駅積水化学工業）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	京都府京都市右京区太秦荒木町8番、8番14、太秦小手角町1番（地番）
交通	地下鉄東西線/太秦天神川　歩11分、京福電鉄嵐山本線/太秦広隆寺　歩9分、ＪＲ山陰本線/太秦　歩17分
価格	4,428万円～7,898万円

【8月入居開始(予定)！】【公園とスーパー徒歩1分】平均専有面積70m²超×南向き中心。天井高約2.5メートル。【3LDK 65m²超 4300万円台～(予定)】住・商・公園の複合一体開発のまち、全183邸。京都市営地下鉄東西線始発駅！「太秦天神川」駅より「烏丸御池」駅へ直通8分。敷地内駐車場116台分、駐車場月額使用料2500円～

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: 京都市内で総183邸のスケールで誕生する＜ハイムスイート京都太秦天神川＞(※)

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「ハイムスイート京都太秦天神川」マンションギャラリー ※申込の際は認印・収入証明書(給与収入のみの方：直近2年分源泉徴収票、給与収入のみ以外の方：確定申告書一式の写し[直近3期分])・身分証明書(運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順申込の為、申込済み・契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
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※申込の際は認印・収入証明書(給与収入のみの方：直近2年分源泉徴収票、給与収入のみ以外の方：確定申告書一式の写し[直近3期分])・身分証明書(運転免許証等)をご持参ください。
※先着順申込の為、申込済み・契約済みの場合がございます。予めご了承ください。

このマンションのこだわり条件

ペット可
共有設備
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
始発駅
スーパー徒歩5分

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外観完成予想図※
楽しい遊具のある公園も隣接（外観完成予想図※）
A1タイプバルコニー完成予想図に5階相当からの眺望写真(2024年8月撮影)を合成。実際とは多少異なります

ハイサッシ採用で開放的なリビング・ダイニング。家族が自然に集まる心地よい空間です(写真は全てB9タイプモデルルームにて撮影※)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B11g
  
  間取り
  
  2LDK+S+WIC
  
  専有面積
  
  68.51m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  5,028万円
- タイプ
  
  B2
  
  間取り
  
  3LDK+FC+WIC
  
  専有面積
  
  75.33m²
  
  バルコニー面積
  
  12.2m²
  
  価格
  
  6,048万円
- タイプ
  
  B6
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  70.39m²
  
  バルコニー面積
  
  11.4m²
  
  価格
  
  5,258万円・5,508万円
- タイプ
  
  B9
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  70.39m²
  
  バルコニー面積
  
  11.4m²
  
  価格
  
  5,378万円

- タイプ
  
  B13g
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  66.81m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  5,018万円
- タイプ
  
  B13
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  66.81m²
  
  バルコニー面積
  
  12.37m²
  
  価格
  
  4,948万円
- タイプ
  
  B19
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  68.54m²
  
  バルコニー面積
  
  11.1m²
  
  価格
  
  4,968万円
- タイプ
  
  C4
  
  間取り
  
  4LDK+WIC+可動間仕切り収納
  
  専有面積
  
  78.88m²
  
  バルコニー面積
  
  13.6m²
  
  価格
  
  5,948万円

- タイプ
  
  C7
  
  間取り
  
  4LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  82.34m²
  
  バルコニー面積
  
  12.6m²
  
  価格
  
  6,298万円

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地図京都府京都市右京区太秦荒木町8番、8番14、太秦小手角町1番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

京都市立太秦中学校(徒歩9分・約680m)(※3)
フレスコ太秦店(徒歩1分・約40m)(※3)
京都ファミリー(車5分・約1.74km)(※4)

スギドラッグ太秦店(徒歩2分・約140m)(※3)
ローソン太秦荒木町店(徒歩2分・約90m)(※4)
ファミリーマート太秦小学校前店(徒歩5分・約330m)(※3)

サンドラッグ太秦店(徒歩5分・約370m)(※3)
サンディ太秦天神川店(徒歩8分・約580m)(※3)
滝ケ花公園(徒歩3分・約220m)(※3)

千石荘公園(徒歩7分・約490m)(※3)
藤ヶ森公園(徒歩5分・約390m)(※3)
皆正寺公園(徒歩11分・約830m)(※3)

聖徳保育園(徒歩8分・約620m)(※3)
自然幼稚園(徒歩11分・約830m)(※3)
太秦おおの歯科医院(徒歩4分・約310m)(※3)

京都太秦朱雀郵便局(徒歩4分・約260m)(※3)

案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図
: マンションギャラリー案内図

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室内・設備

ハイサッシと風の通り道で、通風・採光に優れた快適空間(断面概念図※2：廊下側居室は天井高約2.45m)
専有部分・共用部分で使用できるアプリ「NiSUMU(ニスム)」／共用施設予約やセキュリティサービス、コミュニティ回覧板、タウンニュースの閲覧等スマホひとつで操作が簡単にできるサービスを導入(概念図)
リビング・ダイニング(B9タイプモデルルーム)

リビング・ダイニング(B9タイプモデルルーム)
バルコニー(B9タイプモデルルーム)
洋室(B9タイプモデルルーム)

子ども部屋(B9タイプモデルルーム)
キッチン・ダイニング(B9タイプモデルルーム)
キッチンコンロ(同仕様)

キッチンシンク(同仕様)
キッチンオイルガード(同仕様)
カップボード(同仕様)

浴室乾燥機(同仕様)
浴室ヘアキャッチャー(同仕様)
洗面三面収納(同仕様)

洗面ヘルスメータースリット(同仕様)
洗面リネン庫(同仕様)
トイレ吊戸棚(同仕様)

ウォークインクロゼット(同仕様)
玄関下足収納(同仕様)
廊下収納(同仕様)

フラットフロア(同仕様)

建物・施設

敷地配置図
パーティールーム完成予想図(一部有料)
スタディコーナー完成予想図

ゲストルーム完成予想図(有料)
専用庭／ガーデニングや子どもの遊び場など多彩に利用可能(完成予想図。専用庭付き住戸は別途利用料有)
開発公園(小手角公園／2024年9月撮影)※京都市による管理になる予定です

暮らしやすさと穏やかな住環境が高い評価の右京区に、関西圏初のリードタウンとなる＜ハイムスイート京都太秦天神川＞。住・商・公園複合一体開発のまちに、大きな期待が寄せられています(※1)
エントランスホール完成予想図
駐車場／チェーンゲートで守られた駐車場完備。ハイルーフ車なども対応可能(イメージ)

カーシェア／駐車場内のステーションで貸出・返却が可能。要利用料(イメージ)
ごみ置場[24時間対応]／収集日に限らず24時間ごみ出し可能(イメージ)
マンション住民専用カート／マンション内に設置の住民専用カートを持ち出し、リードタウン内のスーパーでお買い物後、自宅玄関まで利用できます(イメージ)

京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています

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ハイムスイート京都太秦天神川第1期～第2期先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「ハイムスイート京都太秦天神川」マンションギャラリー ※申込の際は認印・収入証明書(給与収入のみの方：直近2年分源泉徴収票、給与収入のみ以外の方：確定申告書一式の写し[直近3期分])・身分証明書(運転免許証等)をご持参ください。 ※先着順申込の為、申込済み・契約済みの場合がございます。予めご了承ください。
価格	4,428万円～7,898万円ローンシミュレーション	最多価格帯	4,900万円台（4戸）
間取り	2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格	専有面積	65.54m²～86.59m²
その他面積	バルコニー面積：8.56m²～16.2m²、サービスバルコニー面積：1.12m²・2.2m²、ルーフバルコニー：53.39m²（使用料1700円／月）、専用庭：11.2m²・13m²（使用料900円・1100円／月）、テラス：11.2m²・12.37m²
販売戸数	20戸	総戸数	183戸
完成時期	2026年7月末予定	引渡可能年月	2026年8月上旬予定
管理費	7700円～1万100円／月	管理準備金	7700円～1万100円（一括払い）
修繕積立金	5900円～7800円／月	修繕積立基金	39万4000円～52万円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/06/02
その他諸費用	インターネット利用料：715円／月、NiSUMU利用料：660円／月
その他制限事項	-

ハイムスイート京都太秦天神川第2期4次　物件概要

販売スケジュール	2026年6月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期4次の販売住戸が未確定のため物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸(99戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません
価格	3,998万円～7,398万円ローンシミュレーション	最多価格帯	5,000万円台・5,100万円台・5,400万円台（各12戸）
間取り	2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格	専有面積	65.45m²～83.69m²
その他面積	バルコニー面積：8.26m²～16.8m²、サービスバルコニー面積：1.12m²～2.27m²、ルーフバルコニー：30.91m²・47m²（使用料1000円・1500円／月）、専用庭：11.1m²～12.2m²（使用料900円～1000円／月）、テラス：11.1m²～14.82m²
販売戸数	未定	総戸数	183戸
完成時期	2026年7月末予定	引渡可能年月	2026年8月上旬予定
管理費	7600円～9800円／月	管理準備金	7600円～9800円（一括払い）
修繕積立金	5900円～7600円／月	修繕積立基金	39万3000円～50万3000円（一括払い）
取引条件有効期限	-
その他諸費用	インターネット利用料：715円／月、NiSUMU利用料：660円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	ハイムスイート京都太秦天神川
物件種別	マンション
住所	京都府京都市右京区太秦荒木町8番、8番14、太秦小手角町1番（地番）周辺地図京都市右京区の暮らしデータ京都市右京区周辺の家賃相場
交通	地下鉄東西線/太秦天神川　歩11分乗り換え案内
総戸数	183戸	構造・階建て	RC5階建
用途地域	1種住居	敷地面積	7504.43m²、(建築確認申請面積)
建築面積	3797.8m²	建築延床面積	13958.29m²
駐車場	敷地内116台（料金2500円～1万5000円／月、平置37台、専用平置駐車場1台［B1gタイプ］、来客用4台〈内来客用兼福祉用平置駐車場1台〉、サービス用1台、カーシェア用1台、機械式72台）	自転車置場	278台収容（料金100円～800円／月）2段ラック式160台、傾斜ラック式93台、平置式25台
バイク置場	8台収容（料金1500円／月）	ミニバイク置場	21台収容（料金1000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ23大建確126号変1(2024年10月30日)

お問い合わせ先	「ハイムスイート京都太秦天神川」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-816-183資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：水・木曜日(祝日除く)
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（15）第967 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟積水化学工業株式会社積水化学工業株式会社のその他のマンション情報を見る東京都港区虎ノ門2丁目10番4号＜売主＞国土交通大臣（13）第2441 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社NIPPO株式会社NIPPOのその他のマンション情報を見る東京都中央区京橋1丁目19番11号＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る大阪府大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	セキスイ合人社タウンマネジメント(株)
情報公開日	2026年5月28日	情報更新日	2026年5月28日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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京都市右京区の暮らしデータ

京都市右京区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	728744世帯
人口総数	1373887人
転入者数	86565人転入率（人口1000人当たり） 63.01人
転出者数	80848人転出率（人口1000人当たり） 58.85人
土地平均価格	住宅地 229800円／m² 商業地 1502719円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。
出産祝い	あり
公立保育所数	14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数	188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	96園	預かり保育実施園数	公立：15園　私立：75園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

京都市右京区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	京都市3014円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	京都市2013円
下水道普及率	99.5％

安心・安全

建物火災出火件数	158件人口10000人当たり 1.08件
刑法犯認知件数	8104件人口1000人当たり 5.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	89ヶ所
一般診療所総数	1634ヶ所
小児科医師数	379人小児人口10000人当たり 26.85人
産婦人科医師数	209人 15～49歳女性人口1万人当たり 7.53人
介護保険料基準額（月額）	7160円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	5分別8種〔燃やすごみ　缶・びん・ペットボトル　プラスチック類　小型金属類・スプレー缶　雑がみ〕　拠点回収：古紙(新聞・ダンボール)　雑がみ　紙パック　使用済てんぷら油　古着類　乾電池　ボタン電池　充電式電池　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計　小型家電　磁気テープ類　インクカートリッジ　リユースびん　刃物類　使い捨てライター　陶磁器製の食器　せん定枝木の枝　石油類　医薬品・農薬　化学薬品・塗料・ワックス・絵の具　洗浄剤
家庭ごみの戸別収集	一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

京都市右京区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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京都市右京区周辺エリアの物件

プラネスーペリアグラン大津瀬田先着順

価格: 4,058万円～5,998万円
住所: 滋賀県大津市大萱１丁目3552番3（地番）

ヴィークハウス京都四条烏丸室町通先着順

価格: 1億6,990万円～3億5,990万円
住所: 京都府京都市下京区室町通高辻上る山王町543番1（地番）

ローレルアイ京都四条大宮再登録

価格: 3,980万円・6,490万円
住所: 京都府京都市中京区四条通大宮西入錦大宮町140番（地番）

ファインサウザンドシティ先着順

価格: 4,990万円～7,240万円
住所: 京都府京都市上京区千本通上長者町下る革堂前之町104番、上長者通千本東入二丁目山王町506番（地番）

地下鉄東西線の物件

ハイムスイート京都太秦天神川第2期4次

価格: 3,998万円～7,398万円
住所: 京都府京都市右京区太秦荒木町8番、8番14、太秦小手角町1番（地番）

京都市右京区内の各駅の住みやすさ

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山陰本線: 丹波口｜二条｜円町｜花園｜太秦｜嵯峨嵐山｜保津峡｜馬堀｜亀岡
京都市東西線: 太秦天神川｜西大路御池｜二条｜二条城前｜烏丸御池
京福嵐山本線: 西大路三条｜山ノ内｜嵐電天神川｜蚕ノ社｜太秦広隆寺｜帷子ノ辻｜有栖川｜車折神社｜鹿王院

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	101,965円/月	117,521円/月	139,314円/月	172,020円/月	226,553円/月	335,653円/月
5万円	92,879円/月	108,545円/月	130,447円/月	163,261円/月	217,901円/月	327,107円/月
10万円	83,794円/月	99,570円/月	121,580円/月	154,503円/月	209,250円/月	318,562円/月
15万円	74,708円/月	90,594円/月	112,714円/月	145,744円/月	200,598円/月	310,017円/月
20万円	65,623円/月	81,618円/月	103,847円/月	136,985円/月	191,947円/月	301,472円/月
25万円	56,537円/月	72,643円/月	94,980円/月	128,227円/月	183,295円/月	292,927円/月
30万円	ローン不可	63,667円/月	86,113円/月	119,468円/月	174,644円/月	284,382円/月
支払い利息合計	3,563,220円～	3,046,280円～	2,529,600円～	2,017,280円～	1,508,870円～	1,004,580円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。