梅田ガーデンレジデンス（大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）梅田駅住友不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）
交通	地下鉄御堂筋線/梅田　歩3分、ＪＲ東海道本線/大阪　歩5分、地下鉄谷町線/東梅田　歩2分
価格	5,980万円～1億9,000万円

梅田の最前列(※2)。再開発が続く梅田エリアに、超高層マンション56階建て誕生(分譲9階～39階)。Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR「大阪」駅徒歩5分(※3)。住宅(分譲＆賃貸)・ホテル・商業の機能が一体となる大規模複合開発内に「梅田ガーデンレジデンス」デビュー！

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: 梅田の最前列に誕生(※1・2)

販売スケジュール	先着順申込受付申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」 ※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

販売スケジュール

先着順申込受付
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」
※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。
※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。

このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
ゴミ出し24時間可
20階以上の高層
スーパー徒歩5分

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大阪都心、梅田に超高層タワーレジデンス誕生（外観完成予想図／※4）
外観完成予想図
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ダイナミックパノラマウィンドウから都心の眺望を満喫（外観完成予想図／※5）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  N-40C
  
  間取り
  
  1LDK+N+SIC
  
  専有面積
  
  41.38m²
  
  バルコニー面積
  
  10.44m²
  
  価格
  
  5,980万円
- タイプ
  
  N-40G
  
  間取り
  
  1LDK
  
  専有面積
  
  40.27m²
  
  バルコニー面積
  
  12.07m²
  
  価格
  
  6,400万円
- タイプ
  
  N-60K
  
  間取り
  
  1LDK+N
  
  専有面積
  
  58.55m²
  
  バルコニー面積
  
  8.74m²
  
  価格
  
  9,900万円
- タイプ
  
  W-60F
  
  間取り
  
  1LDK+SIC
  
  専有面積
  
  60.67m²
  
  バルコニー面積
  
  9.38m²
  
  価格
  
  1億700万円

- タイプ
  
  E-55A
  
  間取り
  
  2LDK+WIC
  
  専有面積
  
  55.66m²
  
  バルコニー面積
  
  17.75m²
  
  価格
  
  7,400万円
- タイプ
  
  E-65E
  
  間取り
  
  2LDK+WIC
  
  専有面積
  
  64.9m²
  
  バルコニー面積
  
  10.06m²
  
  価格
  
  1億円
- タイプ
  
  NE-80F
  
  間取り
  
  2LDK+N+2WIC
  
  専有面積
  
  80.69m²
  
  バルコニー面積
  
  13.84m²
  
  価格
  
  1億8,000万円
- タイプ
  
  NW-75A
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  75.63m²
  
  バルコニー面積
  
  11.55m²
  
  価格
  
  1億5,000万円

- タイプ
  
  NW-80B
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  78.42m²
  
  バルコニー面積
  
  15.64m²
  
  価格
  
  1億2,000万円
- タイプ
  
  S-65B
  
  間取り
  
  2LDK+N+WIC
  
  専有面積
  
  66.6m²
  
  バルコニー面積
  
  9.83m²
  
  価格
  
  8,900万円
- タイプ
  
  SW-85B
  
  間取り
  
  2LDK+N+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  83.83m²
  
  バルコニー面積
  
  10.43m²
  
  価格
  
  1億7,000万円
- タイプ
  
  W-60B
  
  間取り
  
  2LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  61.35m²
  
  バルコニー面積
  
  8.57m²
  
  価格
  
  9,000万円

- タイプ
  
  E-75E
  
  間取り
  
  3LDK+N+WIC
  
  専有面積
  
  72.97m²
  
  バルコニー面積
  
  13.33m²
  
  価格
  
  1億2,000万円
- タイプ
  
  S-75B
  
  間取り
  
  3LDK+N+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  75.8m²
  
  バルコニー面積
  
  12.71m²
  
  価格
  
  1億2,000万円・1億3,500万円
- タイプ
  
  S-80E
  
  間取り
  
  3LDK+N+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  79.74m²
  
  バルコニー面積
  
  8.24m²
  
  価格
  
  1億5,000万円
- タイプ
  
  SE-85A
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  83.08m²
  
  バルコニー面積
  
  13.75m²
  
  価格
  
  1億3,000万円

- タイプ
  
  SE-90A
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  87.72m²
  
  バルコニー面積
  
  15.25m²
  
  価格
  
  1億9,000万円

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地図大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

阪急HEP FIVE(徒歩4分・約290m)
阪急うめだ本店(徒歩3分・約200m)
グランフロント大阪(徒歩9分・約720m)

LUCUA(徒歩7分・約490m)

案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図

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建物・施設

外観完成予想図
公開空地完成予想図
公開空地完成予想図

エントランス完成予想図
コーチエントランス完成予想図
エントランスホール完成予想図

エントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図
テレワークラウンジ完成予想図※個室ブースは利用時、別途料金要。詳細は係員まで

スカイラウンジ完成予想図※現地32階相当より、東方向を撮影した写真(2021年3月)に、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
パーティルーム完成予想図※利用時、別途料金要。詳細は係員まで
フィットネスルーム完成予想図

エレベーターホール完成予想図
内廊下完成予想図
大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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梅田ガーデンレジデンス (一般定期借地権)先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」 ※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。
価格	5,980万円～1億9,000万円ローンシミュレーション	最多価格帯	1億2,000万円台（3戸）
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	40.27m²～87.72m²
その他面積	バルコニー面積：8.24m²～17.75m²
販売戸数	18戸	総戸数	584戸
完成時期	2022年3月8日(完成済)	引渡可能年月	2027年4月下旬予定
管理費	1万4765円～3万605円／月	管理準備金	7382円～1万5302円（一括払い）
修繕積立金	7900円～1万7190円／月	修繕積立基金	48万5000円～105万6200円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/10/16
その他諸費用	地代：7552円～1万6450円／月、保証金：22万6560円～60万9090円／一括(敷金)
その他制限事項	※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。 ※本物件の敷地北東側約90m先には、地上19階建ての共同住宅・店舗が建設予定です。(2027年1月末竣工予定) ※本物件の敷地西側約45m先にある「曽根崎警察署」は地上13階建ての建替え建設事業が計画されていますが、計画の詳細は未定です。 ※本物件の敷地北西側約310m先の阪急大阪梅田駅周辺において、大阪阪急ホテル・阪急ターミナルビルの建替えや阪急三番街の全面改修事業が計画されています。(事業概要等の詳細は未定です。) ※本物件の敷地南西側約60m先にある梅田セントラルビル、南西側約90m先にある大阪日興ビル、南西側約110m先にある梅田OSビルの共同建替え事業として、4社が協定を締結しております。(事業概要等の詳細は未定です。) ※本物件の敷地西側約350m先に地上42階建の「(仮称)大阪マルビル建替プロジェクト」が建設中です(2030年12月竣工予定)。 ※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・　騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

物件共通情報

マンション名	梅田ガーデンレジデンス
物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）周辺地図大阪市北区の暮らしデータ大阪市北区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線/梅田　歩3分乗り換え案内
総戸数	584戸	構造・階建て	RC56階地下1階建一部鉄骨
用途地域	商業	敷地面積	6837.63m²
建築面積	5066.34m²	建築延床面積	108367.96m²
駐車場	敷地内268台（料金3万1000円～4万3000円／月、タワーパーキング268台、他に管理用6台(電気自動車充電スペース兼用1台含む)※その他非分譲用143台）	自転車置場	818台収容（料金500円～4000円／月）平置208台、スライド97台、2段式(上段202台、下段311台)※その他非分譲用699台(非住宅用81台含む)
バイク置場	8台収容（料金7000円～8000円／月）防盗パイプ設置※その他非分譲用13台	ミニバイク置場	136台収容（料金4000円～5000円／月）非分譲用含む※その他非分譲用(非住宅用)4台
敷地の権利形態	借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、賃貸借期間：2022年4月1日から2097年3月31日までの75年間。契約満了時、更地返還に代えて完全なる所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。借地借家法第13条による建物買取り請求不可。借地権の地代は2025年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり。一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。敷金は期間満了時に返還(賃料の30ヶ月相当(無利息))。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要(承諾料不要)。賃借権の設定登記/売主により申請済
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日)、第R03確更建築GBRC00020号(2021年8月12日)、第R03確更建築GBRC00047号(2022年2月9日)

お問い合わせ先	総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」【通話料無料】TEL：0120-005-176資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：火・水曜定休・年末年始は休業
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル)
施工会社	(株)大林組	管理会社	住友不動産建物サービス(株)
情報公開日	2026年10月14日	情報更新日	2026年10月14日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市北区の暮らしデータ

大阪市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	578件人口10000人当たり 2.10件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

大阪市北区の暮らしデータをもっと見る

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大阪市北区周辺エリアの物件

レグナスタワー新梅田　第3期8次

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市福島区福島７丁目12番5他（地番）

エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー第4期

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市住吉区庭井２丁目201番1（地番）

ジオタワー大阪福島一部普通借地権

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市福島区鷺洲１丁目32番13、32番12、32番19、34番2、50番4、50番5、53番1（地番）

ブランニード住吉清水丘ステーションフロント第2期

価格: 4,370万円～5,720万円
住所: 大阪府大阪市住吉区清水丘２丁目92-1(地番)の一部

地下鉄御堂筋線の物件

グランドメゾン梅田レジデンスタワー先着順／一部普通借地権

価格: 6,120万円～3億1,900万円
住所: 大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3(所有権部分土地)、11番4(借地権部分土地)（地番）

大阪市北区内の各駅の住みやすさ

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大阪市御堂筋線: 東三国｜新大阪｜西中島南方｜中津｜梅田｜淀屋橋｜本町｜心斎橋｜なんば
大阪市谷町線: 野江内代｜都島｜天神橋筋六丁目｜中崎町｜東梅田｜南森町｜天満橋｜谷町四丁目｜谷町六丁目

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	142,252円/月	163,955円/月	194,359円/月	239,987円/月	316,067円/月	468,273円/月
5万円	133,167円/月	154,980円/月	185,492円/月	231,229円/月	307,415円/月	459,728円/月
10万円	124,081円/月	146,004円/月	176,625円/月	222,470円/月	298,764円/月	451,183円/月
15万円	114,996円/月	137,028円/月	167,758円/月	213,711円/月	290,112円/月	442,638円/月
20万円	105,910円/月	128,053円/月	158,892円/月	204,953円/月	281,461円/月	434,093円/月
25万円	96,825円/月	119,077円/月	150,025円/月	196,194円/月	272,809円/月	425,547円/月
30万円	87,739円/月	110,101円/月	141,158円/月	187,435円/月	264,158円/月	417,002円/月
支払い利息合計	4,967,610円～	4,242,520円～	3,523,100円～	2,809,360円～	2,101,390円～	1,398,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。