| 住所 | 京都府京都市中京区西ノ京南原町25番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄東西線/西大路御池 歩2分、京福電鉄嵐山本線/西大路三条 歩5分、阪急京都線/西院 歩11分 |
| 価格 | 5440万円～6380万円 |
【地下鉄・JR・阪急・嵐電 4線4駅利用可】地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩2分【快適なカーライフ】敷地内駐車場約67％確保(総46邸中 駐車場台数31台)【多彩な空間スタイル】61m2台～72m2台／3LDK中心(総46邸中40戸が3LDK)【角住戸率50％】2棟構成により高い独立性を実現(総46邸中23戸が角住戸)
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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京都市・中京区という都心アドレスでありながら、落ち着いた空気に包まれた住宅街区に誕生する同物件。街の景観に新たな美を添え、邸宅としての存在感を主張するフォルムデザインを追求。堂々たるキャノピーをアプローチの上部に設け、エントランスホールは天井のやわらかな曲線に導かれるような奥行きを与えるなど、パブリック空間にも繊細な感性を行き届かせています。
また、快適なカーライフをサポートする敷地内駐車場を約67％確保。南側・北側の2面が道路に開かれた独立性の高い敷地に、全46邸の快適性を高めるようプランニング。2棟構成とすることで角住戸率を高め、南向き中心のレイアウトを実現するなど居住性能にもこだわっています。
エントランス部分の壁面には自然の風合いを伝える天然石を用い、重厚感のある表情を与えている（エントランスアプローチ完成予想図※1）
日常的な利便性に恵まれた快適な街が暮らしの舞台となります。24時間営業のスーパー「フレスコ」へ徒歩3分、ドラッグストアや家電量販店、インテリアショップも生活圏に揃っています。保育所徒歩2分、小学校徒歩8分、中学校徒歩10分と教育施設も整っており、子ども達が遊べる公園も充実。徒歩4分の「コナミスポーツクラブ」などスポーツ施設も身近です。
また、シネコンやレストラン、書店などを備えた大型複合商業施設「BiVi二条」も徒歩11分で利用可能。複合型商業施設「アフレ西院」をはじめ、多くの店舗が集まる阪急「西院」駅周辺も生活圏。「イオンモール京都五条」も自転車7分ほどの距離にあり、普段使いすることができます(※3)。
地下鉄東西線「西大路御池」駅徒歩2分、「烏丸御池」駅へ直通6分という便利な駅近立地。阪急京都線「西院」駅とJR嵯峨野線「二条」駅も徒歩利用可能です。JR「二条」駅からは「京都」駅へ直通4分（快速利用）、新幹線を利用した遠方への出張やレジャーの際にも便利。「二条」駅へは地下鉄東西線でも直通2分でアクセスできるため、雨の日やスーツケースを持って移動する時には地下鉄、という使い分けもできます。
徒歩5分の京福電鉄嵐山本線「西大路三条」駅からは、太秦・嵯峨・嵐山方面への移動も軽快。また、京都市バス「西大路三条」停留所も徒歩3分と近く、バス利用で四条河原町方面へもスムーズにアクセスできます。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／[平日] AM11：00～PM8：00 [土・日・祝] AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「京都烏丸」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5440万円～6380万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 61.7m2～70.07m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.8m2～11.97m2、サービスバルコニー面積：3.12m2、専用庭：12.1m2（使用料690円／月）、テラス：10.89m2、アルコーブ面積：1.52m2～2.52m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 46戸 |
| 完成時期 | 2026年1月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年2月下旬予定 |
| 管理費 | 6360円～7220円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6170円～7010円／月 | 修繕積立基金 | 40万1100円～45万5500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/01/19 | ||
| その他諸費用 | 町内会費：500円／月※町内会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、20m第3種高度地区、市街化区域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、景観保全(市街地型美観形成地区)、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／[平日] AM11：00～PM8：00 [土・日・祝] AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「京都烏丸」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 7370万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 4LDK | 専有面積 | 72.09m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.25m2、サービスバルコニー面積：2.82m2、アルコーブ面積：1.72m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 46戸 |
| 完成時期 | 2026年1月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年2月下旬予定 |
| 管理費 | 7430円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7210円／月 | 修繕積立基金 | 46万8600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/01/25 | ||
| その他諸費用 | 町内会費：500円／月※町内会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、20m第3種高度地区、市街化区域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、景観保全(市街地型美観形成地区)、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域 | ||
| マンション名 | プレサンス ロジェ 西大路御池駅前 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市中京区西ノ京南原町25番（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄東西線/西大路御池 歩2分 | ||
| 総戸数 | 46戸 | 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 1575.67m2 |
| 建築面積 | 884.79m2 | 建築延床面積 | 3517.54m2 |
| 駐車場 | 敷地内33台（料金8000円～1万8000円／月、屋外平面式(来客用福祉対応)1台・屋外平面式(来客用)1台・屋外機械式31台(内5台は電気自動車専用充電コンセント付)） | 自転車置場 | 92台収容（料金100円～500円／月）屋内ラック式24台・屋内スライドラック式39台・屋内3人乗り対応スライドラック式5台・屋外ラック式9台 屋根付・屋外スライドラック式15台 屋根付 |
| バイク置場 | 4台収容（料金3000円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 2台収容（料金2000円／月）屋外平面式 軒下 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第KKK02400392号 | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)中川工務店 | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 728744世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1385190人 |
| 転入者数 | 83606人
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| 転出者数 | 77542人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 209所（うち0歳児保育を実施している保育所：199所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 66園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：84園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 京都市3014円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 京都市2013円 |
| 下水道普及率 | 99.5％ |
| 建物火災出火件数 |
147件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
7032件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 89ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1621ヶ所 |
| 小児科医師数 |
397人
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| 産婦人科医師数 |
201人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6800円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別8種〔燃やすごみ 缶・びん・ペットボトル プラスチック類 小型金属類・スプレー缶 雑がみ〕 拠点回収(移動式拠点回収)：古紙(新聞・ダンボール) 雑がみ 紙パック 使用済てんぷら油 古着類 乾電池 ボタン電池 充電式電池 蛍光管 水銀体温計・水銀血圧計 小型家電 磁気テープ類 インクカートリッジ リユースびん 刃物類 使い捨てライター 陶磁器製の食器 せん定枝木の枝 石油類 医薬品・農薬 化学薬品・塗料・ワックス・絵の具 洗浄剤 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
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| 補助／助成金制度 | なし |
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