| 住所 | 京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線/京都河原町 歩5分、地下鉄烏丸線/四条 歩8分 |
| 価格 | 5530万円～1億3780万円 |
阪急京都線「京都河原町」駅徒歩5分 (現地より約350m)【京都・田の字地区】利便性の高い京都心【1LDK～4LDK+N 38m2台～113m2台】暮らしに合わせて選べる【角住戸率100％】高いプライバシー性を享受。華やかな都心にほど近く、しかし深きやすらぎに包まれる静域。四条河原町を暮らしの庭とする贅をここに
| 住所 | 京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 阪急京都線/京都河原町 歩5分、地下鉄烏丸線/四条 歩8分 |
| 価格 | 5530万円～1億3780万円 |
阪急京都線「京都河原町」駅徒歩5分 (現地より約350m)【京都・田の字地区】利便性の高い京都心【1LDK～4LDK+N 38m2台～113m2台】暮らしに合わせて選べる【角住戸率100％】高いプライバシー性を享受。華やかな都心にほど近く、しかし深きやすらぎに包まれる静域。四条河原町を暮らしの庭とする贅をここに
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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同物件が誕生するのは、都心の中の静穏な地。「田の字地区」でも四条河原町に近いロケーションでありながら、落ち着いた住環境も得られる立地の良さが魅力です。その街並みと調和するよう描き上げたフォルムデザインは、京都ならではの風情を感じられる造形美。1フロア2～4邸とすることで角住戸率100％を実現しています。
また、ホテルライクな内廊下設計とするなどプライバシーにも配慮。エントランスや宅配BOX、各住戸などのオートロックを顔認証だけで解錠できる「FreeiD」を採用。24時間利用可能ゴミ置場や宅配ボックスを利用したクリーニング依頼、食材宅配受け取りサービス「食配ラボ」など、快適なライフサービスも用意されています※2。
四条通と河原町通を中心に、数多くのショップが集まる四条河原町エリアを徒歩利用できる点は大きな魅力。「京都高島屋S.C.」へ徒歩6分、「藤井大丸」へ徒歩6分、「大丸京都店」へ徒歩8分、「COCON KARASUMA」へ徒歩11分です。春には桜、夏には納涼床など四季折々の風景を楽しめる「鴨川」へは徒歩10分。細い路地のような道の両側に、新旧さまざまなお店が並び風情あふれる「先斗町」や「祇園」も徒歩圏※4、”京の台所”とも称される「錦市場」は徒歩7分です。
最寄りのスーパーは徒歩2分、徒歩3分の「フレスコ寺町店」は24時間営業で便利。「京都市立洛央小学校」は徒歩6分、郵便局や金融機関も徒歩圏に揃い生活利便施設も充実したエリアです。
阪急京都線の始発駅「京都河原町」駅徒歩5分。大阪梅田方面へ毎日座って通勤できるのはうれしいポイントです。
地下鉄烏丸線「四条」駅も徒歩8分で利用可能。「京都」駅へ直通3分、新幹線利用も快適な優れたアクセスを実現します。
また、徒歩11分の京阪本線「祇園四条」駅からは、淀屋橋や北浜へ乗り換え無しで軽快に移動。
京都市内主要部から大阪の都心までスムーズな移動が叶うことにより、華やかでアクティブな日々を謳歌することができそうです。
アクセス路線図
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 11：00～20：00 土・日・祝 10：00～20：00 申込受付場所／プレサンス「京都烏丸」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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| 価格 | 5530万円～1億3780万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～3LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・3LDK) | 専有面積 | 49.51m2～82.96m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.98m2・10.32m2、テラス：8.51m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 16戸 |
| 完成時期 | 2025年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年9月下旬予定 |
| 管理費 | 1万8070円～3万280円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4950円～8300円／月 | 修繕積立基金 | 32万1800円～53万9200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/01/19 | ||
| その他諸費用 | 町内会費：250円／月※町内会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、旧市街地型美観地区、遠景・近景デザイン保全地区、15m第4種高度地区、埋蔵文化財包蔵地、職住共存特別用途地区、駐車場整備地区 | ||
| マンション名 | プレサンス グラン 京都河原町 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番（地番） | ||
| 交通 | 阪急京都線/京都河原町 歩5分 | ||
| 総戸数 | 16戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 323.33m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、322.91m2 (建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約0.42m2)を除いた面積となります。 |
| 建築面積 | 259.36m2 | 建築延床面積 | 1173.87m2 |
| 駐車場 | 自転車置場 | 29台収容（料金200円～600円／月）屋内上段ラック式 10台・屋内下段スライドラック式 16台・屋内下段3人乗等対応スライドラック式 3台 | |
| バイク置場 | 1台収容（料金3000円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 3台収容（料金2000円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23028047号、計画変更確認番号：第ERI-24026987号 | ||
| 問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)メルディアDC | 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 728744世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1385190人 |
| 転入者数 | 83606人
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| 転出者数 | 77542人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 209所（うち0歳児保育を実施している保育所：199所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 66園 | 預かり保育実施園数 | 公立：15園 私立：84園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食] 給食なし | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 京都市3014円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 京都市2013円 |
| 下水道普及率 | 99.5％ |
| 建物火災出火件数 |
147件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
7032件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 89ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1621ヶ所 |
| 小児科医師数 |
397人
|
| 産婦人科医師数 |
201人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6800円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別8種〔燃やすごみ 缶・びん・ペットボトル プラスチック類 小型金属類・スプレー缶 雑がみ〕 拠点回収(移動式拠点回収)：古紙(新聞・ダンボール) 雑がみ 紙パック 使用済てんぷら油 古着類 乾電池 ボタン電池 充電式電池 蛍光管 水銀体温計・水銀血圧計 小型家電 磁気テープ類 インクカートリッジ リユースびん 刃物類 使い捨てライター 陶磁器製の食器 せん定枝木の枝 石油類 医薬品・農薬 化学薬品・塗料・ワックス・絵の具 洗浄剤 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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