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三鷹市新川の建築条件なしの土地(宅地・分譲地・売地) 物件一覧

三鷹市新川の土地、分譲地、売地、宅地などの土地物件を簡単検索。理想の物件探しをgoo住宅・不動産がサポートします。

建築条件なしの土地物件特集
注文住宅を建てる土地を探している方におすすめの建築条件なしの土地を紹介します。土地に建築条件が定められていると、条件を満たす住宅しか作れません。建築条件なしの土地を購入すれば、自由度の高い注文住宅を建てられるため、家族全員の理想を叶えるマイホームができあがりますよ。土地の購入費用や周辺環境をチェックして、好みの場所にある土地を購入しましょう。

建築条件なしの土地物件特集

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（駅/バス 所要時間）		 価格
坪単価		 土地面積 用途地域
建築条件		 建ぺい率
容積率
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東京都三鷹市新川１ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川１ 土地
東京都三鷹市新川１
京王線 仙川駅 徒歩18分		 7280
万円		 178.02m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 上物有り
  • 1種低層地域
  • 整形地
おすすめポイント
・南西側約5.0m公道に面する・178.02m2（53.85坪）のまとまった土地面積・整形地・建築条件はございません・お好きなハウスメーカーで建築可能です■L字部分に面するため、南側に開けた立地■道路との高低差なし■建築可能面積（約142m2、約43坪）〇大型の一戸建て、二世帯住宅、南側にお庭を広く配した一戸建て　中庭を配したコの字型一戸建て等、お好みのプランで、ご検討いただけます。参考プランも作成しますので、お問い合わせください。

東京都三鷹市新川３ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川３ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川３
ＪＲ中央線 三鷹駅 バス13分/「杏林大学病院入口」バス停 停歩3分		 13000
万円		 426.82m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 都市ガス
  • 上物有り
  • 角地
  • 1種低層地域
おすすめポイント
◎○おすすめポイント○◎■建築条件はございません　お好きなハウスメーカーにてご建築いただけます♪■第一種低層住居専用地域♪空の広がりや川のせせらぎを感じる穏やかな住環境■大型公園が近隣に充実！四季折々の自然に触れ合える毎日♪■幹線道路に出やすいので、お車での行楽もお手軽に楽しめそう♪■東西線路へのアクセス良好！生活利便施設は徒歩圏内で暮らしやすいエリア♪≪周辺環境≫・第一小学校　徒歩７分・第六中学校　徒歩１０分・丸池雑木林公園　徒歩１分・クオール薬局新川店　徒歩２分・Big-A三鷹新川店　徒歩９分・杏林大学医学部付属病院　徒歩３分・新川すみれクリニック　徒歩２分

東京都三鷹市新川１ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川１ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川１
京王線 仙川駅 徒歩17分		 6500
万円		 169.26m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 上物有り
  • 1種低層地域
  • 整形地
おすすめポイント
┏□　オススメポイント┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━〇建築条件つき売地ではございません。お好きなハウスメーカー等で建築可能です。〇土地面積（公簿）：169.26m2※セットバックを要する部分約0.99m2を含む〇第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地。〇宅地内は高低差のないフラットな地形です。┏□　ライフインフォメーション┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━・まいばすけっと 三鷹新川店：約280m・いなげや 調布仙川店：約930m・三鷹市立中原小学校：約740m・三鷹市立第五中学校：約430m

東京都三鷹市新川１ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川１ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川１
京王線 仙川駅 徒歩22分		 5080
万円		 95.46m2 １種中高
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 本下水
  • 都市ガス
おすすめポイント
■北側隣接地は仙川（遊歩道）のため、北側からの圧迫感がありません　また、仙川の四季折々の自然を感じられる住環境です■建築条件付き売地ではないため、お好きなハウスメーカー・工務店での建築が可能です　間取り、設備、外観、全て自分好みのスタイルで一からご検討いただくことが可能です■建物参考プラン（延床面積95.63m2、4LDK）のご用意がございます■現況更地のため、建物解体費用がかからず、設計完了後、スムーズに着工が可能です【備考】・土地面積に路地状部分約24.66m2含む

東京都三鷹市新川１ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川１ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川１
京王線 仙川駅 徒歩22分		 5380
万円		 91.43m2 １種中高
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 本下水
  • 都市ガス
おすすめポイント
■北側隣接地は仙川（遊歩道）のため、北側からの圧迫感がありません　また、仙川の四季を感じられる住環境です■前面道路の幅員は5.0mあり、南向きのため、心地よい日差しがあたります■建築条件付売地ではないため、お好きなハウスメーカーでの建築が可能です　間取り、設備、外観、全て自分好みのスタイルで一からご検討いただくことが可能です■建物参考プラン（延床面積95.22m2、3LDK）のご用意がございます■現況更地のため、建物解体費用がかからず、設計完了後、スムーズに着工が可能です

東京都三鷹市新川１ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川１ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川１
京王線 仙川駅 徒歩22分		 5380
万円		 90.13m2 １種中高
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 本下水
  • 都市ガス
おすすめポイント
■北側隣接地は仙川（遊歩道）のため、北側からの圧迫感がありません　また、仙川の四季を感じられる住環境です■前面道路の幅員は5.1mあり、南向きのため、心地よい日差しがあたります■建築条件付売地ではないため、お好きなハウスメーカーでの建築が可能です　間取り、設備、外観、全て自分好みのスタイルで一からご検討いただくことが可能です■建物参考プラン（延床面積95.22m2、3LDK）のご用意がございます■現況更地のため、建物解体費用がかからず、設計完了後、スムーズに着工が可能です

東京都三鷹市新川１ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川１ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川１
京王線 仙川駅 徒歩22分		 5480
万円		 91.62m2 １種中高
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 本下水
  • 都市ガス
おすすめポイント
■前面道路の幅員は5.0mあり南向きのため、心地よい日差しがあたります■間口は約8.2mあり、車2台を駐車してもアプローチを確保できる広さです■建築条件付売地ではないため、お好きなハウスメーカーでの建築が可能です　間取り、設備、外観、全て自分好みのスタイルで一からご検討いただくことが可能です■建物参考プラン（延床面積97.01m2、4LDK）のご用意がございます■現況更地のため、建物解体費用がかからず、設計完了後、スムーズに着工が可能です【備考】・前面道路幅員約5.0ｍ～約5.1ｍ

東京都三鷹市新川１ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川１ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川１
京王線 仙川駅 徒歩22分		 5580
万円		 96.57m2 １種中高
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 本下水
  • 都市ガス
おすすめポイント
■北側隣接地は仙川（遊歩道）のため、北側からの圧迫感がありません　また、仙川の四季を感じられる住環境です■前面道路の幅員は5.1mあり、南向きのため、心地よい日差しがあたります■建築条件付売地ではないため、お好きなハウスメーカーでの建築が可能です　間取り、設備、外観、全て自分好みのスタイルで一からご検討いただくことが可能です■建物参考プラン（延床面積95.64m2、3LDK）のご用意がございます■現況更地のため、建物解体費用がかからず、設計完了後、スムーズに着工が可能です

東京都三鷹市新川４ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川４ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川４
京王線 仙川駅 徒歩22分
京王線 つつじヶ丘駅 徒歩24分
京王線 柴崎駅 徒歩31分		 5880
万円		 122.83m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 上物有り
  • 1種低層地域
おすすめポイント
☆建物参考プラン作成についてご相談承ります。　お気軽にお申し付けください♪■接道：東（公道約4.0ｍ）■土地面積：122.83㎡（公簿）～～～～～～～life information～～～～～～～・三鷹市立中原小学校まで490m （徒歩7分）・三鷹市立第五中学校まで520m （徒歩7分）・まいばすけっと三鷹新川店まで390m （徒歩5分）～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

東京都三鷹市新川４ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川４ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川４
京王線 仙川駅 徒歩22分		 5980
万円		 128.7m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 都市ガス
  • 上物有り
  • 1種低層地域
おすすめポイント
■土地情報□面積：128.70㎡（38.93坪）□道路：北西側公道、幅員約7.9ｍ～約11.6ｍ■交通アクセス□京王線「仙川」駅　徒歩22分バス便利用可□京王線「仙川」駅までバス11分　バス停「中原小学校」まで徒歩2分■建ぺい率：40％、容積率80％■第1種低層住居専用地域■建築条件付土地ではありません。■ライフインフォメーション□まいばすけっと三鷹新川店まで　約410ｍ　徒歩6分□セブンイレブン三鷹新川1丁目店まで　約560ｍ　徒歩7分□三鷹新川一郵便局まで　約550ｍ　徒歩7分

東京都三鷹市新川３ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川３ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川３
ＪＲ中央線 吉祥寺駅 バス22分/「南新川」バス停 停歩3分		 2280
万円		 59.5m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 上物有り
  • 1種低層地域
  • 整形地
おすすめポイント
■土地面積59.50㎡（17.99坪）建築条件付き売地ではありません。(お好みのハウスメーカーにて建築可能です。）■中央線「吉祥寺」駅までバス22分、「南新川」バス停まで徒歩3分　中央線「三鷹」駅までバス22分、「南新川」バス停まで徒歩3分■間口９．５２ｍ

東京都三鷹市新川２ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川２ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川２
ＪＲ中央線 吉祥寺駅 バス23分/「新川宿」バス停 停歩4分		 30000
万円		 449.06m2 ２種中高
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 上物有り
  • 角地
おすすめポイント
●「吉祥寺」駅行きバス停まで徒歩4分● 幹線道路（通称：東八道路※幅員30m）沿い● 3方面角地● 幅員： 北西側約30m公道、西約5.4m公道、南西側約6.0m公道● 第二種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％　容積率：200％）◆　お気軽にお問い合わせください┗━━━━━━━━━━━━━━━◆本物件の担当者は　吉祥寺営業部　佐藤です。　この度は【三鷹市新川2丁目　売地】をご覧いただき、誠にありがとうございます。本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。ご連絡を、心よりお待ちしております。

東京都三鷹市新川２ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川２ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川２
京王線 仙川駅 徒歩29分		 4480
万円		 117.5m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 本下水
  • 上物有り
  • 1種低層地域
おすすめポイント
－物件のおすすめポイント－▼立地・第一種低層住居専用地域・プライバシーを保ちやすい前面道路より奥まった敷地▼特徴・土地面積117.5平米(約35.54坪)※路地状敷地部分約36.5平米含む※別途私道約3.62平米有・お好きなハウスメーカー・工務店にて建築できます・建ぺい率40%・容積率80%▼周辺環境・ファミリーマート新川吉祥寺通り店 徒歩7分(約490m)・Big-A三鷹新川店 徒歩8分(約580m)・サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩9分(約720m)■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

東京都三鷹市新川５ 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川５ 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川５
バス/「団地南」バス停 停歩3分		 6580
万円		 138.75m2 １種低層
なし		 50%
80%
  • 建築条件なし
  • 南道路
  • 上物有り
  • 角地
  • 1種低層地域
おすすめポイント
◎約41坪のゆとりある敷地で庭や駐車も確保可能です◎東西両面道路に面し開放感と通風の良さが魅力です◎参考プラン4LDKで家族それぞれの空間を確保可能◎駐車スペース＋駐輪スペースで生活動線も快適です◎庭付きプランでお子様の遊びや趣味の幅が広がります　♪現地内覧予約受付中です♪　見学をご希望の方は『見学予約をする』ボタンから事前にご予約ください。　【資料請求】は上記ボタンよりお進みください。　電話からは⇒TEL0120-002-237【通話料無料】　♪ご案内時間の目安になります♪　□現地／物件見学（30分～）　□資金計画のご相談（30分～）　□ご希望条件のご相談（15分～）

東京都三鷹市新川２丁目 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川２丁目 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川２丁目
中央本線 吉祥寺駅 バス23分/「新川宿」バス停 停歩4分		 30000
万円

220.84万円		 449.06m2 ２種中高
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 平坦地
  • 都市ガス
  • 上物有り
  • 角地
おすすめポイント
〇吉祥寺生活圏　土地面積449m2（約135坪）、第二種中高層住居専用地域（建ぺい率：60％　容積率：200％）〇幹線道路（通称：東八道路）沿いに面した3方面角地

東京都三鷹市新川４丁目 土地
  • 土地
  • 東京都三鷹市新川４丁目 土地
    間取り図
東京都三鷹市新川４丁目
京王電鉄京王線 仙川駅 徒歩22分
京王電鉄京王線 つつじヶ丘駅 徒歩24分		 5880
万円

158.26万円		 122.83m2 １種低層
なし		 40%
80%
  • 建築条件なし
  • 平坦地
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 上物有り
  • 1種低層地域
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三鷹市の住みやすさ情報

三鷹市ってどんなところ？

三鷹市は、東京多摩地域の東側に位置し、東京23区に隣接する市。「緑と水の公園都市」をキャッチフレーズにしているとあって、井の頭恩賜公園や新川丸池公園、都立野川公園など整備された緑地が多く見られます。
市内のほとんどは住宅地で落ち着いた環境。駅の数は多くありませんが、三鷹駅周辺はショッピング施設や商店街、飲食店があって賑やか。
JR中央本線に加えて東京メトロ東西線が乗り入れており、三鷹駅からの始発も出ているので、座って電車通勤も可能です。

街ガイド

高野 友樹

公認不動産コンサルティングマスター／相続対策専門士／宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士

不動産会社にて600件以上の仲介、6000戸の収益物件管理を経験。現在は株式会社高野不動産コンサルティングを設立し、不動産コンサルティングを行う。

一人暮らしの人に聞いた
三鷹市の住みやすさTOP10

  1. 1位スーパーやドラッグストアが充実している
  2. 2位公共の交通機関が充実している
  3. 3位都心に近い
  4. 4位以下を見る

夫婦・カップルに聞いた
三鷹市の住みやすさTOP10

  1. 1位閑静で落ち着きがある
  2. 2位自然や公園が多い
  3. 3位都心に近い
  4. 4位以下を見る

ファミリーに聞いた
三鷹市の住みやすさTOP10

  1. 1位自然や公園が多い
  2. 2位都心に近い
  3. 3位公共の交通機関が充実している
  4. 4位以下を見る

※対象エリア周辺に過去5年以内に住んだことのある10代～60代の人を対象としてアンケートを実施し、独自に集計しています。

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三鷹市の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 96116世帯
人口総数 190497人
転入者数 12739人
転入率（人口1000人当たり）
66.87人
転出者数 11430人
転出率（人口1000人当たり）
60.00人
土地平均価格
住宅地
447154円／m2
商業地
1893333円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)子育てサポーター養成講座等による協働型地域子育て環境の充実。(2)民生・児童委員による乳児家庭全戸訪問の実施。(3)虐待対策ワーカー配置による虐待対応力の強化。(4)利用者支援事業の充実。(5)子どもと親の関わり支援のための「子育て支援プログラム」の実施。(6)自主グループ保育支援事業として一時保育の提供。
出産祝い あり
公立保育所数 9所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数 41所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 2園 預かり保育実施園数 公立：-　私立：14園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

三鷹市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 東京都水道局2816円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 三鷹市1258円
下水道普及率 100.0％

安心・安全

建物火災出火件数 29件
人口10000人当たり
1.48件
刑法犯認知件数 841件
人口1000人当たり
4.30件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 6ヶ所
一般診療所総数 150ヶ所
小児科医師数 70人
小児人口10000人当たり
30.51人
産婦人科医師数 43人
15～49歳女性人口1万人当たり
10.36人
介護保険料基準額（月額） 6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 有料
備考
可燃ごみ・不燃ごみは有料。但し、使用済み紙おむつ・剪定枝・落ち葉・草は除く。資源物(ペットボトル、プラスチック類、空きびん・空き缶、古紙類・古着類)と有害ごみは無料。
家庭ごみの分別方式 2分別10種〔一般ごみ(可燃ごみ)　資源ごみ(不燃ごみ、ペットボトル、プラスチック類、空きびん・缶、古紙[新聞、段ボール、雑誌・雑紙]、古着類、有害ごみ)〕　拠点回収：小型家電　紙パック　ペットボトル　使用済インクカートリッジ　小型充電式電池　集団回収：古紙(新聞　雑誌・雑紙　段ボール　紙パック)　布類　スチール缶　アルミ缶　ビン類
家庭ごみの戸別収集 実施
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。事前申込制。品目別に料金が異なる。
生ごみ処理機助成金制度 あり
上限金額
20000円
上限比率
50.0％

三鷹市の住まいの給付金

新築建築

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格相場

更新日：2026年03月30日

三鷹市の価格相場

  50㎡～80㎡ 80㎡～100㎡ 100㎡～150㎡ 150㎡～200㎡ 200㎡以上
土地 4401万円 5242万円 7681万円 9293万円 21071万円

周辺エリアの価格相場

  武蔵野市 調布市 小金井市 狛江市 西東京市
土地 10830万円 5840万円 5736万円 5541万円 5065万円
※このデータはgoo住宅・不動産に掲載されている土地の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。ただし5戸以上の掲載があるものについてのみ対象とします。
※周辺エリアの価格相場は広さ100㎡~150㎡の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。

東京都の人気の街アクセスランキング（土地）

路線別ランキング

1位
東武鉄道東上線
2位
常磐線
3位
東急田園都市線
4位
小田急電鉄小田原線
5位
京浜東北・根岸線
6位
京成電鉄本線
7位
東武伊勢崎・大師線
8位
西武池袋・豊島線
9位
東北本線
10位
総武・中央緩行線

駅別ランキング

1位
森下
2位
北千住
3位
池袋
4位
大岡山
5位
上野
6位
自由が丘
7位
東京
8位
蒲田
9位
吉祥寺
10位
品川

エリア別ランキング

1位
世田谷区
2位
渋谷区
3位
練馬区
4位
足立区
5位
大田区
6位
台東区
7位
品川区
8位
目黒区
9位
港区
10位
葛飾区
※このランキングは2026年02月01日～28日における各ページのアクセス数から算出しています。

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