杉並区下井草の即入居可能の中古マンション物件一覧

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即入居可能の中古マンション物件特集: すぐに引っ越さなければならないときでも安心の即入居可物件。契約してから間もなく入居できるので、ただちに引っ越す必要がある方にぴったりです。即入居可としている物件はいくつもあるので、間取りや購入費用、設備をチェックしたうえで決めましょう。ここでは、すぐに引っ越す必要のある方におすすめの即入居可の中古マンションを紹介します。

即入居可能の中古マンション物件特集

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清水と下高井戸の中古マンション物件一覧

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東京都杉並区下高井戸２丁目 11階建東京都杉並区下高井戸２丁目京王電鉄京王線桜上水駅徒歩7分京王電鉄京王線下高井戸駅徒歩11分築54年10ヶ月 11階建
	閲覧済価格 3080万円間取り 2LDK 広さ 60.5m² 階数 8階方位南西駐車場あり防犯カメラモニタ付インターホン即入居可リフォームリノベーションシステムキッチンエレベーター 2階以上おすすめポイント ■カーサ桜上水■ 8階南西向き住戸で陽当たりが良い室内/15.3帖の広々としたリビングダイニングはご家族の団欒の場に/ウォークインクローゼット完備で、大切なものや季節の家電なども仕舞えますよ/

東京都杉並区下高井戸２丁目 11階建

東京都杉並区下高井戸２丁目
京王電鉄京王線桜上水駅徒歩7分
京王電鉄京王線下高井戸駅徒歩11分

築54年10ヶ月
11階建

価格: 3080万円

間取り: 2LDK
広さ: 60.5m²
階数: 8階
方位: 南西

駐車場あり
防犯カメラ
モニタ付インターホン
即入居可
リフォームリノベーション
システムキッチン
エレベーター
2階以上

シーアイマンション桜上水東京都杉並区下高井戸１京王線桜上水駅徒歩7分京王線上北沢駅徒歩8分京王井の頭線西永福駅徒歩22分築54年9ヶ月 14階建
	閲覧済価格 5998万円間取り 3LDK 広さ 70.49m² 階数 12階方位南南向き駐車場ありオートロック防犯カメラモニタ付インターホン即入居可所有権リフォームリノベーションおすすめポイント【12階部分×南向き×3LDK】陽当たり・眺望良く明るい住まい。新規リノベーションで生まれ変わった内装は必見！
	閲覧済価格 5490万円間取り 3LDK 広さ 84.09m² 階数 7階方位南南向き駐車場あり角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可所有権リフォームリノベーションおすすめポイント ○この街の情景がもたらす四季を感じる色鮮やかな日常○表情を豊かに彩る住空間で年月を楽しむ暮らしを○暮らしの時をデザインしてくれる充実した嬉しい設備～街並みが奏でる時が大切な家族の時間を演出します～先ずはお客様の【夢】や【理想】をお聞かせ下さい。ご条件など何も決まっていなくても大丈夫です。「行って良かった！会って良かった！そして楽しかった！」と思って頂けますようスタッフ一同【夢に！人に！住まいに本気です！】

シーアイマンション桜上水

東京都杉並区下高井戸１
京王線桜上水駅徒歩7分
京王線上北沢駅徒歩8分
京王井の頭線西永福駅徒歩22分

築54年9ヶ月
14階建

価格: 5998万円

間取り: 3LDK
広さ: 70.49m²
階数: 12階
方位: 南

南向き
駐車場あり
オートロック
防犯カメラ
モニタ付インターホン
即入居可
所有権
リフォームリノベーション

価格: 5490万円

間取り: 3LDK
広さ: 84.09m²
階数: 7階
方位: 南

南向き
駐車場あり
角部屋
モニタ付インターホン
浴室乾燥機
即入居可
所有権
リフォームリノベーション

カーサ桜上水東京都杉並区下高井戸２京王線桜上水駅徒歩7分京王線下高井戸駅徒歩11分東急世田谷線下高井戸駅徒歩11分築54年10ヶ月 11階建
	閲覧済価格 3080万円間取り 2LDK 広さ 60.5m² 階数 8階方位南西即入居可 2階以上食器洗浄乾燥機間取り図有り
	閲覧済価格 3580万円間取り 2LDK 広さ 60.5m² 階数 7階方位南南向き駐車場あり角部屋浴室乾燥機即入居可リフォームリノベーションシステムキッチンエレベーターおすすめポイント ― 物件のおすすめポイント ―▼立地・京王線「桜上水」駅まで徒歩7分、京王線・世田谷線「下高井戸」駅まで徒歩11分・第1種低層住居専用地域▼特徴・新規リノベーション物件（令和8年3月完成）・（株）中野組旧分譲『カーサ・シリーズ』・11階7階部分のため眺望良好・南向き角部屋のため眺望・陽当り・通風良好令和8年3月新規リノベーション完成〇システムキッチン交換（食洗機付・浄水器一体型水栓）〇トイレ交換〇ユニットバス交換(浴室暖房乾燥機付)　〇洗面台交換　〇フローリング張替〇クロス張替〇建具交換○下駄箱交換〇ハウスクリーニング

カーサ桜上水

東京都杉並区下高井戸２
京王線桜上水駅徒歩7分
京王線下高井戸駅徒歩11分
東急世田谷線下高井戸駅徒歩11分

築54年10ヶ月
11階建

価格: 3080万円

間取り: 2LDK
広さ: 60.5m²
階数: 8階
方位: 南西

即入居可
2階以上
食器洗浄乾燥機
間取り図有り

価格: 3580万円

間取り: 2LDK
広さ: 60.5m²
階数: 7階
方位: 南

南向き
駐車場あり
角部屋
浴室乾燥機
即入居可
リフォームリノベーション
システムキッチン
エレベーター

スターハイツ下高井戸東京都杉並区下高井戸１京王線下高井戸駅徒歩3分東急世田谷線下高井戸駅徒歩3分京王井の頭線明大前駅徒歩15分築47年8ヶ月地上5階地下1階建
	閲覧済価格 5490万円間取り 2LDK 広さ 52.92m² 階数 5階方位南東最上階モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可所有権リフォームリノベーションエレベーター 2階以上おすすめポイント ◆２LDK　◆5階建5階部分　◆南東向き　◆世田谷線始発駅2026年2月末日リフォーム完了リフォーム内容：洗面所・トイレ・浴室・キッチン交換、和室を洋室へ変更　　　　　　　　フローリング貼替、全部屋クロス貼替、建具全て交換　　　　　　　　玄関フロアタイル貼替、給湯器交換、ハウスクリーニング実施

スターハイツ下高井戸

東京都杉並区下高井戸１
京王線下高井戸駅徒歩3分
東急世田谷線下高井戸駅徒歩3分
京王井の頭線明大前駅徒歩15分

築47年8ヶ月
地上5階地下1階建

価格: 5490万円

間取り: 2LDK
広さ: 52.92m²
階数: 5階
方位: 南東

最上階
モニタ付インターホン
浴室乾燥機
即入居可
所有権
リフォームリノベーション
エレベーター
2階以上

プラザローヤル５東京都杉並区下高井戸２京王線桜上水駅徒歩5分京王線下高井戸駅徒歩10分京王線上北沢駅徒歩16分築52年2ヶ月地上15階地下1階建
	閲覧済価格 1590万円間取り 1DK 広さ 34.34m² 階数 5階方位南西モニタ付インターホン即入居可所有権エレベーター 2階以上 24時間ゴミ出し可間取り図有りおすすめポイント【当日、翌日のご内覧はお電話下さい。】～～おすすめPOINT～～■１ＤＫ空室物件■昨年大規模修繕工事済み■ビックコミュニティ■ピカソ、マック３０秒■エレベーター２基■管理体制良好■日勤管理■下高井戸２丁目アドレス■駐輪場お早めにご覧下さい。

プラザローヤル５

東京都杉並区下高井戸２
京王線桜上水駅徒歩5分
京王線下高井戸駅徒歩10分
京王線上北沢駅徒歩16分

築52年2ヶ月
地上15階地下1階建

価格: 1590万円

間取り: 1DK
広さ: 34.34m²
階数: 5階
方位: 南西

モニタ付インターホン
即入居可
所有権
エレベーター
2階以上
24時間ゴミ出し可
間取り図有り

桜上水山森マンション東京都杉並区下高井戸２京王線桜上水駅徒歩7分京王線下高井戸駅徒歩8分東急世田谷線下高井戸駅徒歩9分築54年 11階建
	閲覧済価格 3130万円間取り 1DK 広さ 38.88m² 階数 5階方位東駐車場あり浴室乾燥機即入居可所有権リフォームリノベーションシステムキッチンエレベーター 2階以上おすすめポイント～都心にいながら四季の緑を身近に感じる桜上水～＼売主様こだわりのリノベーション／・玄関から直接使える土間クローゼットで、収納力と動線を両立・カーテンの開閉で空間を切り替え。広々ワンルームとしても使える柔軟性■壁・床・配管・水回りまで一新。スケルトンから丁寧に造り直しました■5階部分ならではの開放的な眺望、二重サッシによる静かな住環境■横に長いバルコニーからたっぷり差し込む朝陽と心地よい風通し■「いなげや」「ドン・キホーテ」などが身近でお買い物も快適■緑道やサッカー練習場も近く、休日の散歩やリフレッシュにも最適※ご案内は【先着順】となります。お早めにお問い合わせください。

桜上水山森マンション

東京都杉並区下高井戸２
京王線桜上水駅徒歩7分
京王線下高井戸駅徒歩8分
東急世田谷線下高井戸駅徒歩9分

築54年
11階建

価格: 3130万円

間取り: 1DK
広さ: 38.88m²
階数: 5階
方位: 東

駐車場あり
浴室乾燥機
即入居可
所有権
リフォームリノベーション
システムキッチン
エレベーター
2階以上

パールハイツ桜上水東京都杉並区下高井戸４京王線桜上水駅徒歩8分京王井の頭線西永福駅徒歩19分東急世田谷線下高井戸駅徒歩19分築53年10ヶ月 9階建
	閲覧済価格 3380万円間取り 2DK 広さ 43.17m² 階数 2階方位東モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可所有権リフォームリノベーションシステムキッチンエレベーター 2階以上おすすめポイント ▼▼▼▼　注目ポイント！　▼▼▼▼◆京王線快速停車駅の桜上水から歩8分◆新宿駅・渋谷駅へのアクセス良好◆2021年に大規模修繕工事実施済み◆買い物施設や飲食店が充実し、住環境良好◆2階角部屋・新規リノベーション実施◆「もっと安い住宅ローン」が見つかる！　　提携の金融機関は55社以上！◆「勤続期間が短い」「諸費用まで借りたい」　さまざまな条件下でのローンご相談ください！◆「即！見学！」＆「車で送迎」サービス実施

パールハイツ桜上水

東京都杉並区下高井戸４
京王線桜上水駅徒歩8分
京王井の頭線西永福駅徒歩19分
東急世田谷線下高井戸駅徒歩19分

築53年10ヶ月
9階建

価格: 3380万円

間取り: 2DK
広さ: 43.17m²
階数: 2階
方位: 東

モニタ付インターホン
浴室乾燥機
即入居可
所有権
リフォームリノベーション
システムキッチン
エレベーター
2階以上

桜上水マンション東京都杉並区下高井戸４京王線桜上水駅徒歩9分京王線上北沢駅徒歩9分築57年2ヶ月 7階建
	閲覧済価格 1380万円間取り 1K 広さ 29.28m² 階数 1階方位南東即入居可所有権エレベーター間取り図有りおすすめポイント【当社売主】陽光と安らぎが交差する、杉並・京王エリアの好立地京王線「桜上水」駅・「上北沢」駅より徒歩9分利便性と静穏な住環境を兼ね備えた、杉並エリアの好立地物件です☆2025年オートロック化完了で安心を更新管理体制が良好で、直近のオートロック設置や排水設備改修など、適切なメンテナンスにより資産価値が保たれています。☆東南向き×フルリフォーム済みの美宅 2017年に水回りを含むフルリフォームを実施。東南向きの明るい室内は、現況でも大変綺麗にお使いいただけます。都会の喧騒を離れた閑静な住宅街で、心地よい新生活を始めませんか。ぜひお気軽にお問い合わせください。

桜上水マンション

東京都杉並区下高井戸４
京王線桜上水駅徒歩9分
京王線上北沢駅徒歩9分

築57年2ヶ月
7階建

価格: 1380万円

間取り: 1K
広さ: 29.28m²
階数: 1階
方位: 南東

即入居可
所有権
エレベーター
間取り図有り

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杉並区のおすすめ新築マンション

バウス久我山

価格

未定

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杉並区の住みやすさ情報

杉並区ってどんなところ？

杉並区は多様なカルチャーを感じる地域。荻窪や高円寺には個性的なショップや古本屋が点在し、若者やアーティストに人気があります。阿佐谷は伝統的な祭りや文化イベントが豊富で、コミュニティが活発です。
駅前は賑わいを見せる一方で、緑豊かな公園も多く、住宅街は落ち着いた雰囲気。活気あふれる生活と静かな住環境を両立できます。
また、区内ではJR中央総武線や西武新宿線など5つの路線が利用でき、交通アクセスも良好です。

街ガイド

高野友樹

公認不動産コンサルティングマスター／相続対策専門士／宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士

不動産会社にて600件以上の仲介、6000戸の収益物件管理を経験。現在は株式会社高野不動産コンサルティングを設立し、不動産コンサルティングを行う。

一人暮らしの人に聞いた
杉並区の住みやすさTOP10

公共の交通機関が充実している
都心に近い
スーパーやドラッグストアが充実している
4位以下を見る

夫婦・カップルに聞いた
杉並区の住みやすさTOP10

都心に近い
自然や公園が多い
閑静で落ち着きがある
4位以下を見る

ファミリーに聞いた
杉並区の住みやすさTOP10

都心に近い
閑静で落ち着きがある
公共の交通機関が充実している
4位以下を見る

※対象エリア周辺に過去5年以内に住んだことのある10代～60代の人を対象としてアンケートを実施し、独自に集計しています。

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杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	89件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	2519件人口1000人当たり 4.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

中古購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

増築・改築・改修

利子補給制度	あり上限金額 (融資限度額)500万円備考【住宅修築資金融資あっせん制度】自己所有の住宅の修繕・増築(改築は含まない)にかかる費用について、区と契約をしている金融機関へ融資のあっせんをし、取扱金融機関が決定した貸付金額に対して利子の一部を補給している。融資あっせん金額上限額は一般融資300万円(特別融資500万円)。本人負担利率は一般1.5％(特別利率1％)。償還期間は300万円以下の場合7年以内。300万円超の場合は10年以内。
補助／助成金制度	あり上限金額 (1)150万円(2)150万円(3)150万円備考 (1)【木造耐震助成】(a)診断は上限11万円。(b)改修は助成率1/2、上限150万円(簡易50万円)。(c)シェルター等設置は助成率9/10、上限50万円。(2)【新耐震基準木造耐震助成】(d)診断は上限11万円。(e)改修は助成率1/2、上限150万円。(3)【非木造耐震助成】(f)診断は、助成率1/2、上限30万円。(g)補強設計は助成率1/2、上限50万円。(h)改修は、(b)同様。※(b)・(h)で区指定のものは割増あり。

利子補給制度

あり

上限金額: (融資限度額)500万円

備考: 【住宅修築資金融資あっせん制度】自己所有の住宅の修繕・増築(改築は含まない)にかかる費用について、区と契約をしている金融機関へ融資のあっせんをし、取扱金融機関が決定した貸付金額に対して利子の一部を補給している。融資あっせん金額上限額は一般融資300万円(特別融資500万円)。本人負担利率は一般1.5％(特別利率1％)。償還期間は300万円以下の場合7年以内。300万円超の場合は10年以内。

補助／助成金制度

あり

上限金額: (1)150万円(2)150万円(3)150万円

備考: (1)【木造耐震助成】(a)診断は上限11万円。(b)改修は助成率1/2、上限150万円(簡易50万円)。(c)シェルター等設置は助成率9/10、上限50万円。(2)【新耐震基準木造耐震助成】(d)診断は上限11万円。(e)改修は助成率1/2、上限150万円。(3)【非木造耐震助成】(f)診断は、助成率1/2、上限30万円。(g)補強設計は助成率1/2、上限50万円。(h)改修は、(b)同様。※(b)・(h)で区指定のものは割増あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格相場

更新日：2026年04月06日

杉並区の価格相場

	ワンルーム	1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK	3LDK・4K・4DK
中古マンション	3141万円	3063万円	4632万円	7837万円	9271万円

周辺エリアの価格相場

	新宿区	世田谷区	中野区	練馬区	武蔵野市
中古マンション	7805万円	6041万円	5999万円	3393万円	3687万円

※このデータはgoo住宅・不動産に掲載されている中古マンションの平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。ただし5戸以上の掲載があるものについてのみ対象とします。
※周辺エリアの価格相場は1LDK・2K・2DKの平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。

東京都の人気の街アクセスランキング（中古マンション）

※このランキングは2026年03月01日～31日における各ページのアクセス数から算出しています。

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