| 住所 | 大阪府大阪市北区大淀南３丁目5番3（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線/福島 歩10分、阪神本線/福島 歩12分、ＪＲ東海道本線/大阪 歩17分 |
| 価格 | 5450万円・5530万円 |
JR「大阪」駅が徒歩圏に。JR大阪環状線「福島」駅も徒歩10分【再開発著しい大阪駅西エリア】広大な都市公園を核に、賑わいと潤いを享受できる「グラングリーン大阪」。躍動する街に心躍らせる日々がすぐそこに【1フロア4邸・角住戸率50％】1LDK 32m2～2LDK 48.05m2 開放的な3タイプを展開
| 住所 | 大阪府大阪市北区大淀南３丁目5番3（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線/福島 歩10分、阪神本線/福島 歩12分、ＪＲ東海道本線/大阪 歩17分 |
| 価格 | 5450万円・5530万円 |
JR「大阪」駅が徒歩圏に。JR大阪環状線「福島」駅も徒歩10分【再開発著しい大阪駅西エリア】広大な都市公園を核に、賑わいと潤いを享受できる「グラングリーン大阪」。躍動する街に心躍らせる日々がすぐそこに【1フロア4邸・角住戸率50％】1LDK 32m2～2LDK 48.05m2 開放的な3タイプを展開
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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端正なフォルムを上質なマテリアルで仕立て、住まう方の美意識をかたちにした同物件。垂直・水平ラインを強調したモノトーンの外観デザインが、華やかな都市生活を物語るスタイリッシュな景観を描き出します。2面接道の角地を活かした開放的なランドプランも魅力。1フロア4邸のレイアウトにより、角住戸率は50％を実現。建物をセットバックさせて配置、ゆとりのオープンスペースに四季折々の植栽を施し日々の暮らしに優美な景をもたらします。
また、24時間利用可能なゴミ置き場や宅配ボックスを利用したクリーニング依頼・宅配便荷物の発送サービスなど、快適性を高めるライフサービスも用意されています（※3）。
2024年に商業施設「KITTE大阪」が開業、「グラングリーン大阪（うめきた2期地区）」の先行まちびらきなど、さらに魅力を増し続ける大阪駅西エリア。公園や文化施設が集まる住環境で暮らしながら、先進の新街区を普段使い。「新しい梅田」が暮らしの舞台となる恵まれたロケーションです。
徒歩圏には様々なジャンルのグルメ店が集まり、スーパーの選択肢も豊富。都心のオアシス「浦江公園」へ徒歩1分、「ザ・シンフォニーホール」や「大阪中之島美術館」も近隣に揃い、音楽やアートに触れ感性を磨くことも可能。五感を満たす新たな都市生活が、ここから始まります（※4）。
現地周辺空撮写真（※2）
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分、JR東西線「新福島」駅徒歩12分。多くの路線が交わるJR「大阪」駅も徒歩利用できる便利な立地です。阪神本線「福島」駅徒歩12分で、神戸方面への移動もスムーズ。「新大阪」駅へわずか9分でアクセス可能、市内要所はもちろん中広域へも軽快にお出かけできます。
◆JR大阪環状線「福島」駅からの所要時間
・JR大阪環状線「大阪」駅へ2分
・JR京都線「新大阪」駅へ9分（「大阪」駅にてJR京都線に乗換え）
・地下鉄御堂筋線「本町」駅へ12分（「大阪」駅にて地下鉄御堂筋線「梅田」駅に乗換え）
・地下鉄千日前線「なんば」駅へ15分（「野田」駅にて地下鉄千日前線「野田阪神」駅に乗換え）
アクセス路線図
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 11：00～20：00 土・日・祝 10：00～20：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5450万円・5530万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 47.9m2・48.05m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.29m2・7.22m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 32戸 |
| 完成時期 | 2025年3月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年4月下旬予定 |
| 管理費 | 1万3170円・1万3210円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4790円・4810円／月 | 修繕積立基金 | 28万7400円・28万8300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/03/30 | ||
| その他諸費用 | 町会費：300円／月※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 11：00～20：00 土・日・祝 10：00～20：00 申込受付場所／プレサンス ロジェ「福島」マンションサロン ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3780万円・4980万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 32m2・47.9m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6m2・6.92m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 32戸 |
| 完成時期 | 2025年3月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年4月下旬予定 |
| 管理費 | 8800円・1万3170円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3200円・4790円／月 | 修繕積立基金 | 19万2000円・28万7400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/03/30 | ||
| その他諸費用 | 町会費：300円／月※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
| マンション名 | プレサンス レイズ 新梅田 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市北区大淀南３丁目5番3（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ大阪環状線/福島 歩10分 | ||
| 総戸数 | 32戸 | 構造・階建て | RC9階建 |
| 用途地域 | 2種住居 | 敷地面積 | 433.37m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 222.08m2 | 建築延床面積 | 1563.38m2 |
| 駐車場 | 敷地内2台（料金3万3000円・3万5000円／月、屋外平面式[内1台電気自動車専用充電コンセント付]） | 自転車置場 | 42台収容（料金300円・500円／月）屋内スライドラック式22台、屋内3人乗等対応スライドラック式20台 |
| バイク置場 | 2台収容（料金3500円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 3台収容（料金2000円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第NK23-0851号 | ||
| 問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)麦島建設 | 管理会社 | (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2757642人 |
| 転入者数 | 225000人
|
| 転出者数 | 188180人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 53所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所） | ||
| 私立保育所数 | 395所（うち0歳児保育を実施している保育所：385所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 2人 | ||
| 認定こども園数 | 117園 | 預かり保育実施園数 | 公立：52園 私立：- |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
505件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
39408件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 170ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3734ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
|
| 産婦人科医師数 |
380人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) 容器包装プラスチック 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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