クレアホームズフラン天王寺駅前（大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41（地番）天王寺駅セントラル総合開発）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41（地番）
交通	地下鉄御堂筋線/天王寺　歩3分、地下鉄谷町線/天王寺　歩3分、ＪＲ大阪環状線/天王寺　歩4分
価格	3920万円～6540万円

「近畿圏内コンパクトマンション成約戸数No.1！(※7)」【7線5駅利用可】地下鉄「天王寺」駅徒歩3分、JR「天王寺」駅徒歩4分。上町台地に佇む総64邸。あべのハルカス徒歩6分など大型商業施設も普段遣い。「ZEH-M Oriented」と「低炭素建築物」のW認定取得。33.79m²／1LDK～53.66m²／2LDK。全邸大型収納標準装備

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: 現地周辺航空写真（※1）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／「クレアホームズフラン天王寺駅前」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、収入証明書の写し(2023年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類(運転免許証・パスポート・保険証等)をご持参ください。

販売スケジュール

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このマンションのこだわり条件

ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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物件の特徴

都心生活にふさわしい上質の住まい。充実の収納など居住性を追求

地下鉄、JR、近鉄など7線5駅が集まるターミナル「天王寺」駅から徒歩3分の場所に、総64邸の新レジデンスが誕生します。

都心生活にふさわしい上質な1LDK・2LDKは、住まいの隅々にこだわったプランニング。全プランにウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがあり、空間を可変できるウォールスライドドア、カウンターキッチンも標準装備。全邸に防災倉庫が用意されているのも安心です。

外観完成予想図(※2)
エントランス完成予想図(※2)
外観完成予想図(※2)

「ZEH-M Oriented」と「低炭素建築物」のダブル認定取得で新時代の快適を実現

全体の一次エネルギー消費量を20％以上削減したマンションに認定される「ZEH-M Oriented」と二酸化炭素の排出を抑える対策を講じた「低炭素建築物」の認定を取得した本マンション。高断熱で冬は暖かく夏は涼しい快適な環境を実現し、地球環境にも優しい新時代の住まいです。

また、ZEHマンションは経済的で、エネルギーを効率的に使用することで光熱費を削減できるなど、お財布にも優しいマンションです。さらに、年中ちょうどいい室温だから、快適性もアップするので、ストレスフリーな暮らしも実現できます。

ZEH-M(※4)概念図

御堂筋線徒歩3分、都心の駅前エリアに住まう。大型商業施設、緑のひろがる公園が揃う

大型商業施設が立ち並ぶ「天王寺」の駅周辺。幅広い年齢層が楽しめる施設が揃っているのも注目したいポイントです。
展望台や美術館、ホテルや百貨店がある「あべのハルカス」のほか、話題のファッションや飲食店が揃う「天王寺MIO」「Hoop」「あべのキューズモール」なども人気の施設です※5。
また、天王寺公園エントランスエリア「てんしば」にはカフェやレストラン、フットサルコートなどがあり、青空の下で開放的に過ごしたい時にぴったり※6。
気分や用途に合わせて選べるスポットが充実し、豊かな暮らしが叶えられそうです。

あべのハルカス(徒歩6分・約430ｍ)
てんしば(徒歩9分・約670ｍ)
Hoop(徒歩7分・約560ｍ)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B1
  
  間取り
  
  1LDK+N+SIC+WIC
  
  専有面積
  
  33.79m²
  
  バルコニー面積
  
  6.74m²・11.4m²
  
  価格
  
  3920万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  2LDK+SIC+2WIC
  
  専有面積
  
  43.43m²
  
  バルコニー面積
  
  10.92m²
  
  価格
  
  5230万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  2LDK+SIC+2WIC
  
  専有面積
  
  53.66m²
  
  バルコニー面積
  
  11.02m²
  
  価格
  
  6540万円

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地図大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

あべのand(徒歩8分・約600m)
MAKIBI PLACE.(徒歩7分・約530m)
SPOONBILL(徒歩9分・約650m)

慶沢園(徒歩9分・約690m)
ソライロキッチン天王寺てんしば店(徒歩9分・約650m)
AOINAPOLI IN THE PARK(青いナポリインザパーク)(徒歩9分・約650m)

案内図

: 現地案内図
※掲載の地図は略図のため省略されている道路等があります。
: 交通アクセス図

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その他周辺環境

■ファミリーマートJR天王寺駅北口店(徒歩4分・約260m)
■南河堀公園(徒歩2分・約90m)
■ハーベス天王寺店(徒歩5分・約400m)
■大道南公園(徒歩7分・約500m)
■ニトリEXPRESS天王寺MIO店(徒歩5分・約390m)
■天王寺警察署天王寺駅前交番(徒歩7分・約520m)
■近畿労働金庫天王寺支店(徒歩4分・約280m)
■学校法人吉見学園天王寺和み保育園(徒歩7分・約550m)
■みずほ銀行天王寺駅改札内出張所(ATM)(徒歩6分・約410m)
■市立天王寺小学校(徒歩10分・約800m)
■天王寺MIO郵便局(徒歩6分・約450m)
■市立天王寺中学校(徒歩6分・約410m)
■片岸医院(徒歩3分・約200m)
■パーソナルジムRe:Lux【リルクス】(徒歩1分・約50m)
■大阪公立大学医学部附属病院(徒歩12分・約950m)

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建物・施設

エントランスホール完成予想図(※2)
バルコニー完成予想図(※2)
Low-E複層ガラス／2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜を施した「Low-E複層ガラス」を採用。優れた断熱効果で冬は暖かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。また、結露しにくく、紫外線を軽減する効果もあります(概念図)

断熱工法(断熱等性能等級5以上)／屋上・最下階床は外断熱、住戸内は外気に接する外壁コンクリート躯体の室内側に断熱材を施しています。屋上・壁・最下階床の断熱性を高めることで、外の熱気や冷気から快適な室内環境を守り、結露抑止効果を高めています(断熱材構造概念図※断熱範囲は住戸によって異なります)
ガス温水式床暖房「ヌック」／部屋全体の空気をやさしく暖める「ガス温水式床暖房」。給湯器で効率よくつくられたお湯が床下のパイプに送られて、部屋全体をやさしく暖めます(同仕様)
LED照明(省エネ・長寿命)／住戸内のダウンライトには、LED照明を採用。消費電力も少なく長寿命、環境に優しい照明です(同仕様)

大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています

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クレアホームズフラン天王寺駅前第2期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～19：00 申込受付場所／「クレアホームズフラン天王寺駅前」マンションギャラリー ※申込の際には、認印、収入証明書の写し(2023年分の源泉徴収票または直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類(運転免許証・パスポート・保険証等)をご持参ください。
価格	3920万円～6540万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK・2LDK間取り・価格	専有面積	33.79m²～53.66m²、 (防災倉庫面積含む)
その他面積	バルコニー面積：6.74m²～11.02m²、ポーチ：5.36m²
販売戸数	7戸	総戸数	64戸
完成時期	2025年12月下旬予定	引渡可能年月	2026年1月下旬予定
管理費	7700円～1万2200円／月	管理準備金	1万6800円～2万6800円（一括払い）
修繕積立金	3700円～5900円／月	修繕積立基金	30万4000円～48万3000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/04/30
その他諸費用	インターネット料金：1045円／月
その他制限事項	準防火地域

物件共通情報

マンション名	クレアホームズフラン天王寺駅前
物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41（地番）周辺地図ルート案内大阪市天王寺区の暮らしデータ大阪市天王寺区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線/天王寺　歩3分乗り換え案内
総戸数	64戸	構造・階建て	RC14階建
用途地域	商業	敷地面積	931.75m²、分譲対象面積 (建築確認対象面積819.46m²、道路部分面積112.29m²)
建築面積	344.6m²	建築延床面積	3181.8m²
駐車場	敷地内14台（料金2万4000円～3万2000円／月、平面）	自転車置場	71台収容（料金200円・300円／月）平面30台、スライドラック式34台、平面ラック式7台　※平面ラック式7台はレンタサイクル置場として使用予定
バイク置場	2台収容（料金1000円／月）	ミニバイク置場	4台収容（料金600円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-23039592号(令和5年12月22日)

お問い合わせ先	「クレアホームズフラン天王寺駅前」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-678-064資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～19：00 定休日：火曜日・水曜日 ※祝日除く
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（13）第2432 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(公社)全日本不動産協会会員セントラル総合開発株式会社セントラル総合開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2-1-9 シグナスビル8階＜販売提携(代理)＞大阪府知事（5）第51171 号(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社アーク不動産株式会社アーク不動産のその他のマンション情報を見る〒531-0075 大阪府大阪市北区大淀南1丁目11番5号 IDビル7階
施工会社	(株)金山工務店	管理会社	セントラルライフ(株)
情報更新日	2025/05/08	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市天王寺区の暮らしデータ

大阪市天王寺区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2757642人
転入者数	225000人転入率（人口1000人当たり） 81.59人
転出者数	188180人転出率（人口1000人当たり） 68.24人
土地平均価格	住宅地 270839円／m² 商業地 1966607円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所）
私立保育所数	395所（うち0歳児保育を実施している保育所：385所）
保育所入所待機児童数	2人
認定こども園数	117園	預かり保育実施園数	公立：52園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市天王寺区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	505件人口10000人当たり 1.83件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	170ヶ所
一般診療所総数	3734ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 22.80人
産婦人科医師数	380人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.15人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　容器包装プラスチック　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市天王寺区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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大阪市天王寺区周辺エリアの物件

レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE 第3期2次

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市住之江区南港中５丁目1-13（地番）、大阪府大阪市住之江区南港中5丁目2番42号（住居表示）

サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス先着順

価格: 6540万円～7890万円
住所: 大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1（地番）

ブランニード八尾桜ケ丘一丁目再登録

価格: 3980万円・5250万円
住所: 大阪府八尾市桜ヶ丘１丁目6番2（地番）

シティハウス天王寺堀越町第1期

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市天王寺区堀越町6番3（地番）

地下鉄御堂筋線の物件

シティタワー天王寺第1期～第7期

価格: 7000万円～3億6000万円
住所: 大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他（地番）

梅田ガーデンレジデンス (一般定期借地権)第5期1次

価格: 6000万円～1億8000万円
住所: 大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）

ルネ江坂江の木町先着順

価格: 3898万円～8198万円
住所: 大阪府吹田市江の木町12番24（地番）

ザ・パークハウス心斎橋タワー第2期

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市中央区博労町３丁目1番、南久宝寺町3丁目53番5（地番）

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

ドコモ光 10ギガ（2年定期契約）合計最大140,580円相当新規お申込みでおトク！＋ご契約者限定特典Wi-Fi 7対応ルーターが超特価税込6,780円～

大阪市天王寺区内の各駅の住みやすさ

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大阪環状線: 大正｜芦原橋｜今宮｜新今宮｜天王寺｜寺田町｜桃谷｜鶴橋｜玉造
大阪市御堂筋線: 心斎橋｜なんば｜大国町｜動物園前｜天王寺｜昭和町｜西田辺｜長居｜あびこ
大阪市谷町線: 谷町四丁目｜谷町六丁目｜谷町九丁目｜四天王寺前夕陽ヶ丘｜天王寺｜阿倍野｜文の里｜田辺｜駒川中野

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	88,778円/月	102,322円/月	121,297円/月	149,773円/月	197,253円/月	292,243円/月
5万円	79,692円/月	93,347円/月	112,430円/月	141,014円/月	188,602円/月	283,698円/月
10万円	70,607円/月	84,371円/月	103,563円/月	132,256円/月	179,950円/月	275,153円/月
15万円	61,521円/月	75,395円/月	94,696円/月	123,497円/月	171,299円/月	266,608円/月
20万円	52,436円/月	66,420円/月	85,830円/月	114,738円/月	162,647円/月	258,063円/月
25万円	ローン不可	57,444円/月	76,963円/月	105,980円/月	153,996円/月	249,518円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	68,096円/月	97,221円/月	145,344円/月	240,972円/月
支払い利息合計	3,101,250円～	2,651,640円～	2,204,500円～	1,758,000円～	1,314,870円～	875,380円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。