| 住所 | 東京都板橋区徳丸３-117-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東武東上線/東武練馬 歩3分 |
| 価格 | 5,900万円台～1億4,200万円台 |
【東京23区×駅徒歩3分】2LDK 5900万円台～(予定)。へ13分×「東京」駅へ35分。駅徒歩3分に加え、映画館併設の大型ショッピングモール イオン板橋ショッピングセンター徒歩3分。ホテルライクな内廊下を採用
| 住所 | 東京都板橋区徳丸３-117-2（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東武東上線/東武練馬 歩3分 |
| 価格 | 5,900万円台～1億4,200万円台 |
【東京23区×駅徒歩3分】2LDK 5900万円台～(予定)。へ13分×「東京」駅へ35分。駅徒歩3分に加え、映画館併設の大型ショッピングモール イオン板橋ショッピングセンター徒歩3分。ホテルライクな内廊下を採用
| 販売スケジュール |
2026年6月中旬より販売開始予定 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
＜オンライン個別案内会開催中＞※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
| 販売スケジュール | 2026年6月中旬より販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第1期2次の販売住戸が未確定の為、物件データは第1期2次以降の全販売対象住戸(25戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5,900万円台～1億4,200万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 7,600万円台・7,700万円台（各4戸） |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～4LDK+S（納戸）(1LDK+S～4LDK+ハナレ(納戸))間取り・価格 | 専有面積 | 42.3m2～95.97m2、 一部住戸にハナレ(納戸)面積：5.4m2、トランクルーム面積：0.25m2～0.54m2を含む |
| その他面積 | バルコニー面積：6.35m2～12.33m2、バルコニー面積(ルーフ)：16.28m2～22.54m2、サービスバルコニー面積：1.3m2～3.7m2、ルーフバルコニー：9m2（使用料未定） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 33戸 |
| 完成時期 | 2027年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年10月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：980円／月※期間によって利用料金が異なります。(1)2027年10月～2027年12月の3ヶ月分：無償(2)2028年1月～2029年9月の21ヶ月分：980円／月(3)2029年10月～：1980円／月、住まいトータリエ利用料：220円／月、顔認証システム利用料：330円／月 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、第3種高度地区（高さの最高限度30m）・第2種高度地区（高さの最高限度17m） | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00～18:00 場所／オーベルラウンジ 持ち物／印鑑（認印可）・本人確認書類（運転免許証等）・令和7年分の収入証明書（確定申告している方は直近3年分の確定申告書全ページ） ※先着順のため、販売済みの場合がありますので予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 7,498万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 55.08m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.35m2、サービスバルコニー面積：1.57m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 33戸 |
| 完成時期 | 2027年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年10月下旬予定 |
| 管理費 | 2万1800円／月 | 管理準備金 | 3万円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 9920円／月 | 修繕積立基金 | 82万6200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/16 | ||
| その他諸費用 | インターネット利用料：980円／月※期間によって利用料金が異なります。(1)2027年10月～2027年12月の3ヶ月分：無償(2)2028年1月～2029年9月の21ヶ月分：980円／月(3)2029年10月～：1980円／月、住まいトータリエ利用料：220円／月、顔認証システム利用料：330円／月 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、第3種高度地区（高さの最高限度30m）・第2種高度地区（高さの最高限度17m） | ||
| マンション名 | オーベルアーバンツ東武練馬 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都板橋区徳丸３-117-2（地番） | ||
| 交通 | 東武東上線/東武練馬 歩3分 | ||
| 総戸数 | 33戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種中高 近隣商業 | 敷地面積 | 948.03m2 |
| 建築面積 | 747.37m2 | 建築延床面積 | 2989.8m2 |
| 駐車場 | 敷地内1台（料金2万3000円／月、身障者用平置駐車場） | 自転車置場 | 32台収容（料金300円・500円／月）上段ラック式：12台、下段スライド式：20台。サイクルポート2区画：1100円／月 |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | 4台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：JCIA確認25第00258号（令和7年9月3日付）、バリアフリー／東京都・建築物バリアフリー条例に適合 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)鍜治田工務店 | 管理会社 | 大成有楽不動産(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 314133世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 578914人 |
| 転入者数 | 48183人
|
| 転出者数 | 38612人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)すくすくカード事業。(2)赤ちゃんの駅事業。(3)児童館における乳幼児親子向けプログラム及び相談事業の拡充。(4)乳幼児親子専用のお部屋「すくすくサロン」の児童館全館設置。(5)発達が気になる乳幼児親子向け事業「ほっとプログラム」の実施、その親子が安心して過ごせるお部屋「ほっとサロン」の設置。(6)東京家政大学内の緑豊かで安全な環境で実施される「森のサロン」(地域子育て支援拠点事業)。(7)子育て出張相談。(8)いたばし子育て応援アプリの配信。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 34所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所） | ||
| 私立保育所数 | 110所（うち0歳児保育を実施している保育所：103所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 7人 | ||
| 認定こども園数 | 4園 | 預かり保育実施園数 | 公立：1園 私立：28園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
104件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
2916件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 40ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 409ヶ所 |
| 小児科医師数 |
174人
|
| 産婦人科医師数 |
81人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6520円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別11種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源(古紙[新聞、雑誌、段ボール、紙パック、紙箱・紙袋・OA用紙]、びん、缶、ペットボトル、プラスチック)〕 拠点回収：廃食用油 古布・古着 使用済小型家電、ハブラシ 集団回収：古紙(新聞、雑誌、段ボール、紙パックその他古紙) 布類、缶(スチール缶、アルミ缶) びん(リターナブルびん、ワンウェイびん) |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【板橋区高齢者・障害者ごみ戸別収集サービス】障がい者・高齢者のみ実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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