ルジェンテ西日暮里(東京都荒川区西日暮里6-53-11(地番) 西日暮里駅 東急リバブル) 物件詳細

ルジェンテ西日暮里

住所 東京都荒川区西日暮里6-53-11(地番)
交通 JR山手線/西日暮里 歩6分、東京メトロ千代田線/西日暮里 歩5分、日暮里・舎人ライナー/西日暮里 歩4分
価格 4250万円~7580万円

VRモデルルーム来場予約受付中。1LDK+S 50m2台 6200万円台~、3LDK 58m2台 7700万円台~。【JR山手線へ徒歩6分】都心主要駅へダイレクト!再開発エリアも身近なロケーション

情報の見方

ルジェンテ西日暮里
外観完成予想CG(※1)
販売スケジュール

販売開始予定 2024年5月中旬
 
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • スーパー徒歩5分

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物件の特徴

【JR山手線へ徒歩6分】都心主要駅へダイレクト!再開発エリアも身近なロケーション

再開発(※3)により新しく便利に生まれ変わる「西日暮里」駅前エリアを通って、JR山手線駅へ徒歩6分に誕生する〈ルジェンテ西日暮里〉。「東京」駅へ直通15分、「新宿」・「池袋」駅も直通20分以内で繋がるのは、山手線最寄り駅ならではのアドバンテージです。東京メトロ千代田線駅も徒歩5分で、「大手町」駅へ直通10分、「表参道」駅へ直通25分の快適アクセス。通勤時間を短くした分、大切な自分のための時間を謳歌できるでしょう。都心を自在にする立地ながら、〈ルジェンテ西日暮里〉は2方角地、角住戸率58%(※4)の開放的な住まいを実現。駅近マンションなら将来ライフスタイルが変化しても、賃貸や売却など選択肢の幅を広げてくれます。

  • 航空写真(※2)
  • エントランス完成予想CG(※1)基壇部には大理石調や木目調など自然の風合いのある素材を採用。
  • 敷地配置概念図

1LDK~3LDKの多彩なプランニング。ルジェンテ初!「ZEH-M Oriented」採用

プランはシングルからファミリーまで、多彩なニーズに応える1LDK~3LDK。アウトフレーム設計により有効面積を高め、快適な暮らしに欠かせない豊富な収納を用意。住まいの安心にもこだわり、居住階にしかエレベーターが止まらない「トリプルセキュリティ」と、プライバシーに配慮した「内廊下設計」を採用しています。また、住戸玄関前まで荷物が届く「住戸前個別宅配BOX兼防災備蓄倉庫」は、重たい荷物を1階の集合宅配BOXまで取りに行く必要がなく便利。さらに、本物件はルジェンテ初「ZEH-M Oriented」認定を取得。省エネによって光熱費を削減し家計をサポート。一年中ちょうど良い温度が保たれ、快適なおうち時間を叶える高品質の住まいです。

  • A3タイプ・1LDK+SIC+WIC 専有面積/33.54m2 バルコニー面積/7.31m2 ※専有面積に住戸前個別宅配BOX兼防災備蓄倉庫0.43m2含む ※SIC=シューズインクローク、WIC=ウォークインクロゼット
  • 断熱性能概念イラスト
  • 住戸前個別宅配BOX兼防災備蓄倉庫概念図

再開発により新しく生まれ変わる「西日暮里」駅周辺。都心傍らで心安らぐ街

都心近接ながら、心安らぐ雰囲気が漂う「西日暮里」。街を散策すると、おしゃれなカフェや地元で愛される名店などに出会えます。買い物施設も豊富に揃い、徒歩3分に「まいばすけっと冠新道店」、徒歩7分に深夜0時まで営業の「マルエツ田端店」があり便利。谷根千エリアも徒歩圏で、休日にはお散歩がてらランチに出かけたり、古民家カフェで一息つく時間が楽しみになりそう。緑豊かな公園やフィットネス施設も充実し、心も体もリフレッシュできます。さらに、本物件と「西日暮里」駅の間には再開発事業計画(※3)が決定し、駅前にふさわしい商業・業務機能などが導入される予定。新しく生まれ変わる街の進化を間近で感じられそうです。

  • 再開発エリア概念図
  • まいばすけっと冠新道店(徒歩3分/約230m)
  • ひぐらしガーデン(徒歩11分/約870m)

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間取りタイプ一覧

    • タイプ
      B
      間取り
      1LDK+S+SIC+WIC
      専有面積
      50.79m2
      バルコニー面積
      6.99m2
      価格
      6830万円

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地図東京都荒川区西日暮里6-53-11(地番) 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • ドラッグセイムス西日暮里6丁目店(約250m・徒歩4分)
  • マルエツ田端店(約530m・徒歩7分)

案内図

現地案内図(注1)
路線図(注2)

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室内・設備

  • 【床暖房(リビング・ダイニング)】足元から優しく温める床暖房。ホコリが舞い上がることなくクリーンで温かな空間を保ちます。(同仕様)
  • 【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込んだ魔法びんのような構造で、お湯の温かさを保ちます。(概念図)
  • 【コンフォートウェーブクリックシャワー】節水しながら、ボリュームのある浴び心地が体感できます。(同仕様)
  • 【次世代LED照明「Synca」】自然の光のリズムに合わせて変化する、健康にやさしい照明。(同仕様)
  • 【エコジョーズ】1台で床暖房や浴室換気乾燥機などを機能させる、環境にもやさしい省エネタイプのガス給湯器です。
  • 【24時間微風量換気システム】住まい全体に自然な空気の流れをつくるとともに、湿気がこもりやすい所も、スムーズな空気循環を行うことができます。(概念図)
  • 【Low-E複層ガラス】窓は断熱性の高いLow-E複層ガラスを採用。結露を抑え省エネ効果もあります。(概念図)※一部に網入ガラスを採用。
  • 【高性能サッシ】断熱性を高めたサッシによって、夏涼しく冬暖かい健康的な室内です。(概念図)

建物・施設

  • 【眺望/Bタイプ】(現地11階相当・2023年10月撮影)
  • 【ルジェンテ初「ZEH-M Oriented」採用(取得予定)】「ZEH」は、年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロとすることを目指した住宅です。「ZEH-M Oriented」は、強化外皮基準(断熱性能)を満たし、省エネによる一次エネルギー消費量を現行の省エネ基準値から20%削減とする基準です。
  • 【断熱性の向上】建物の躯体や窓などの断熱性を高めて冷暖房効率を上げ、環境に配慮。(概念図)
  • 【24時間ゴミ出しOK】※粗大ゴミを除く。
  • 【ペットOK・足洗い場完備】大切な家族の一員、ペットと一緒に暮らせ共用部にはペット足洗い場も完備しております。※写真は飼えるペットの一例です。※ペットの種類や大きさなどについては管理規約に準じます。
  • 【メールボックス一体型宅配ロッカー】ノンタッチキー対応の24時間荷物が取り出せる宅配ロッカー。集合玄関機と住居内インターホンに着荷のお知らせが届き、荷物の取り忘れを防ぎます。(同仕様)
  • 【最大1Gbpsのインターネットサービス】最大1Gbps(※1)のインターネット環境でより安定したインターネットサービスを提供いたします。※1.マンション内はLANケーブルにより配線されています。通信回線の速度は理論上の最大値であり、ネットワークの混雑状況やパソコンの性能などにより実行速度は異なります。インターネット使用料は管理費に含まれます。サービス内容は、一部変更になる場合があります。

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ルジェンテ西日暮里 第二期 物件概要

販売スケジュール 販売開始予定 2024年5月中旬
 
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 4250万円~7580万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK~3LDK間取り・価格 専有面積 33.54m2~58.48m2
その他面積 バルコニー面積:6.99m2~14.62m2
販売戸数 3戸 総戸数 38戸
完成時期 2025年2月下旬予定 引渡可能年月 2025年4月下旬予定
管理費 1万3000円~2万2700円/月 管理準備金 1万3000円~2万2700円(一括払い)
修繕積立金 5700円~9900円/月 修繕積立基金 41万9300円~73万1000円(一括払い)
取引条件有効期限 -
その他諸費用 インターネット利用料:1320円/月、個別宅配BOX利用料:225円/月
その他制限事項 -

ルジェンテ西日暮里 先着順 物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中

時間/10:00AM~6:00PM
場所/東急リバブル銀座サロン
※申込の際は、認印、本人確認資料(健康保険証および運転免許証等)、直近2年分の源泉徴収票または直近3期分の確定申告書が必要です。
価格 6830万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 1LDK+S(納戸)間取り・価格 専有面積 50.79m2
その他面積 バルコニー面積:6.99m2
販売戸数 1戸 総戸数 38戸
完成時期 2025年2月下旬予定 引渡可能年月 2025年4月下旬予定
管理費 1万9800円/月 管理準備金 1万9800円(一括払い)
修繕積立金 8600円/月 修繕積立基金 63万4900円(一括払い)
取引条件有効期限 2024/04/14
その他諸費用 インターネット利用料:1320円/月、個別宅配BOX利用料:225円/月
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 ルジェンテ西日暮里
物件種別 マンション
住所 東京都荒川区西日暮里6-53-11(地番)
交通 JR山手線/西日暮里 歩6分
総戸数 38戸 構造・階建て RC13階建
用途地域 商業 敷地面積 305.85m2、(建築確認対象面積:305.74m2
建築面積 223.29m2 建築延床面積 2476.83m2
駐車場 敷地内1台(料金2万8000円/月) 自転車置場 59台収容(料金200円~400円/月)
バイク置場 ミニバイク置場
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号:第R05SHC-H1057号 (令和5年7月21日)、軽微変更(令和6年2月8日)
問い合わせ先
東急リバブル銀座サロン
【通話料無料】TEL:0120-109-613資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。

営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:火・水・木曜日(祝日除く)(4月1日より定休日が変更となりました)
会社情報
<売主>
国土交通大臣(12)第2611 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急リバブル株式会社東急リバブル株式会社のその他のマンション情報を見る
〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-9-5
施工会社 (株)増岡組 管理会社 (株)東急コミュニティー
情報更新日 次回更新予定日 火曜~土曜日の毎日を予定しております

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荒川区の行政サービス

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み (1)補充学習「あらかわ寺子屋」実施。(2)24時間365日電話相談。(3)子どもの居場所づくり・子ども食堂(4)双子多胎児、育児困難、ひとり親支援。(5)親子ふれあい入浴。(6)新米パパ講座。(7)地域子育て教室(パパスクール、ママ企画講座)。(8)地域教育力向上支援事業。(9)家庭教育学級。(10)あらかわ親育ち支援事業。(11)産後ケア事業(12)荒川たんぽぽセンター、教育センター。(13)就学援助費/就学奨励費。(14)子育て交流サロン。(15)区民住宅を活用した多子世帯支援。(16)中央図書館・文化館等の複合施設での乳幼児一時預かりの実施。(17)子育て支援アプリの配信。(18)保育士等支援奨学金事業補助金・保育従事職員宿舎借上支援事業補助金。(19)子育て応援施設のあらかわ遊園。
出産祝い あり
公立保育所数 18所 (うち0歳児保育を実施している保育所:17所)
私立保育所数 41所 (うち0歳児保育を実施している保育所:39所)
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 2園 預かり保育実施園数 公立:1園  私立:4園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで
住まいの給付金(助成金・補助金)
新築購入 利子補給制度 なし 新築購入 補助/助成金制度 なし

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 97,344円/月 112,196円/月 133,001円/月 164,225円/月 216,286円/月 320,442円/月
5万円 88,259円/月 103,220円/月 124,134円/月 155,466円/月 207,635円/月 311,897円/月
10万円 79,173円/月 94,244円/月 115,267円/月 146,707円/月 198,983円/月 303,352円/月
15万円 70,088円/月 85,269円/月 106,400円/月 137,949円/月 190,332円/月 294,807円/月
20万円 61,002円/月 76,293円/月 97,534円/月 129,190円/月 181,680円/月 286,262円/月
25万円 51,917円/月 67,317円/月 88,667円/月 120,431円/月 173,029円/月 277,716円/月
30万円 ローン不可 58,341円/月 79,800円/月 111,673円/月 164,378円/月 269,171円/月
支払い利息合計 3,402,820円~ 2,908,920円~ 2,415,700円~ 1,926,480円~ 1,440,990円~ 959,260円~
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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