| 住所 | 東京都港区海岸３-14-18（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線/田町 歩14分、都営三田線/三田 歩15分、新交通ゆりかもめ/芝浦ふ頭 歩5分 |
| 価格 | 未定 |
【住友不動産のマンション】JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分。その他2駅3路線利用可。多くの再開発(※3)によって進化を続けるエリア。湾岸ならではの水辺の潤いを享受する立地。地上34階建、総戸数264邸の免震タワーレジデンス。
| 住所 | 東京都港区海岸３-14-18（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線/田町 歩14分、都営三田線/三田 歩15分、新交通ゆりかもめ/芝浦ふ頭 歩5分 |
| 価格 | 未定 |
【住友不動産のマンション】JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩14分。その他2駅3路線利用可。多くの再開発(※3)によって進化を続けるエリア。湾岸ならではの水辺の潤いを享受する立地。地上34階建、総戸数264邸の免震タワーレジデンス。
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| 販売スケジュール |
販売開始予定 2026年2月下旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
オンライン案内会開催／資料請求受付（無料）オンライン案内会開催時間 |
JR山手線・京浜東北線「田町」駅まで徒歩14分。港区の湾岸エリアの一角を成す「海岸三丁目」アドレスに、34階建・総戸数264邸の大規模免震タワーレジデンス〈CITY TOWER THE RAINBOW〉が誕生します。空へと立ち上がる垂直ラインを強調したスタイリッシュなランドマークレジデンスは、湾岸に新たな風景を描きます。タワーの足元には約1360m2の公開空地を設け、四季を彩る憩いの広場を創出。「街と人と緑をつなぐ」ランドプランを実現します。モダンで優雅な二層吹抜けの堂々たるエントランスは、天井高約6mの開放感で住まう方を迎えます。地下に設けたコーチエントランスは天候に左右されず、乗降時のプライバシーも守られます。
湾岸を見晴らす非日常の「スカイラウンジ」をはじめ、ゲストルーム「オーナーズスイート（※4）」、天候を気にせず運動ができる「フィットネスルーム」、仕事や学習に集中できるサードプレイスとして「テレワークラウンジ」も用意。また、エレベーターホールから住まいまでの動線は、ホテルライクな「内廊下設計」により、プライバシー性と防犯性に配慮。住戸玄関には、門柱にインターフォンを組み込んだ高級感のあるデザインを採用しています。
穏やかな海辺に安らぎながら、華やかな都心の暮らしに満たされる贅沢なロケーション。徒歩6分にある「芝浦南ふ頭公園」は、視界いっぱいに空と海が広がり、ベイエリアならではの開放感を味わえます。「田町」駅直結のムスブ田町には「ライフ」が入店し、仕事帰りの買い物に便利。産婦人科・小児科等がある「愛育病院」(約1140m)などファミリー向けの利便施設も充実します。3駅5路線利用（※5）のマルチアクセスも魅力で、「田町」駅より直通4分の「品川」駅からは新幹線利用で全国への出張も快適です。リニア中央新幹線の開業予定(※6)で、「芝浦・港南エリア」は特定都市再生緊急整備地域に指定され、急速に発展を続けています。
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| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年2月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期3次の販売住戸が未確定のため、物件データは第2期3次以降の全販売対象住戸（120戸）のものを表記しております。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK | 専有面積 | 42.77m2～82.05m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.8m2～40.23m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 264戸 |
| 完成時期 | 2027年9月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年4月下旬予定 |
| 管理費 | 1万5460円～2万8750円／月 | 管理準備金 | 1万5460円～2万8750円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万1780円～2万2600円／月 | 修繕積立基金 | 80万400円～153万5600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー新橋館」 ※申込の際には、ご印鑑(お認印)、身分証明書(運転免許証・健康保険証)、2023年・2024年の収入証明書をご持参ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 1億6800万円～2億6000万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 2億円台・2億1000万円台・2億2000万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 56.53m2～75.89m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：16.5m2～40.23m2 | ||
| 販売戸数 | 10戸 | 総戸数 | 264戸 |
| 完成時期 | 2027年9月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年4月下旬予定 |
| 管理費 | 2万110円～2万6660円／月 | 管理準備金 | 2万110円～2万6660円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万5570円～2万910円／月 | 修繕積立基金 | 105万8000円～142万300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/02/13 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | CITY TOWER THE RAINBOW | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都港区海岸３-14-18（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ山手線/田町 歩14分 | ||
| 総戸数 | 264戸 | 構造・階建て | RC34階地下1階建 |
| 用途地域 | 準工業 | 敷地面積 | 2368.3m2 |
| 建築面積 | 1073.91m2 | 建築延床面積 | 28690.27m2 |
| 駐車場 | 敷地内90台（料金5万5000円～6万円／月、タワーパーキング90台、他に来客用兼電気自動車充電スペース2台） | 自転車置場 | 315台収容（料金500円～4000円／月）（平置10台、スライド式19台（3人乗り）、2段式286台（上段112台、下段174台）） |
| バイク置場 | 4台収容（料金1万円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-23030721号（2024年1月31日付）、第ERI-24035258号（2024年11月14日付）、第ERI-25017316号（2025年6月10日付） ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
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| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | 西松建設(株)関東建築支社 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 146084世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 267780人 |
| 転入者数 | 26922人
|
| 転出者数 | 25235人
|
| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)ひとり親世帯等の経済的負担や家事負担が軽減できるよう、食料品を掲載したカタログを送付し、利用者が選択した食料品を自宅に配送するひとり親フードサポート事業を臨時に実施(2)延長保育料の上限額を設定し、常時延長保育を利用しなければならない世帯の経済的な負担を軽減。(3)未就学児が2人以上いる世帯に、子どもタクシー利用券を支給(4)出産費用助成の算出上限額を81万円に増額。(5)一時的に保育が必要となった保護者がベビーシッターを利用しやすくなるよう、マッチング型ベビーシッターの利用に係る費用の一部を補助。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 22所（うち0歳児保育を実施している保育所：22所） | ||
| 私立保育所数 | 68所（うち0歳児保育を実施している保育所：68所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 1園 | 預かり保育実施園数 | 公立：12園 私立：8園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
225件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
2980件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 13ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 953ヶ所 |
| 小児科医師数 |
144人
|
| 産婦人科医師数 |
191人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6400円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別7種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源プラスチック 資源(ペットボトル、びん、かん、古紙[新聞、ダンボール、紙パック、雑誌、その他再生可能紙])〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(65歳以上の高齢者、介護保険法[1997年法律第123号]に規定する要介護認定を受けている方、身体障害者手帳、愛の手帳又は精神障害者保健福祉手帳の交付を受けている方、難病の患者に対する医療等に関する法律[2014年法律第50号]第5条第1項に規定する指定難病又は東京都難病患者等に係る医療費等の助成に関する規則[2000年東京都規則第94号]別表第1の第2類に定める特殊疾病に罹患している方、母子健康手帳の交付を受けた妊婦の方、産後1年を経過する月の前月末日までの子どもを養育する者ひとり親世帯の方) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | あり
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