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クレヴィア世田谷砧ザ・コート（東京都世田谷区砧４-259-1（地番） 祖師ヶ谷大蔵駅 JR東日本伊藤忠不動産開発）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 東京都世田谷区砧４-259-1（地番）
交通 小田急線/祖師ヶ谷大蔵　歩8分
価格 7,900万円台～1億8,900万円台

2LDK 45m2台 7900万円台～予定（第1期9次）2LDK 53m2台 9490万円／南向き 3LDK 1億2590万円（先着順）。小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩8分【東京メトロ千代田線も利用可能。「新宿」駅へ20分、「大手町」駅へ34分】第一種低層住居専用地域に誕生。戸建てスタイルで暮らせる全11タイプのメゾネットプラン。

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情報の見方

外観完成予想CG
外観完成予想CG
販売スケジュール

販売開始予定　2026年10月中旬

※価格・販売戸数は未定です。
※第1期9次の販売住戸が未確定のため、物件データは第1期9次以降の全販売対象住戸（13戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

コンセプトルーム来場予約受付中＜物件エントリー受付中＞
※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 低層住居専用地域
  • 現地周辺航空写真
    現地周辺航空写真
  • 【外観】（完成予想CG）
    【外観】（完成予想CG）
  • 【エントランスアプローチ】（完成予想CG）
    【エントランスアプローチ】（完成予想CG）
  • 【Gタイプリビングダイニング】（完成予想CG）
    【Gタイプリビングダイニング】（完成予想CG）

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      R
      間取り
      2LDK+SIC
      専有面積
      53.04m2
      バルコニー面積
      8.4m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      T
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      45.18m2
      バルコニー面積
      10.16m2
      価格
      7,900万円台※100万円単位（予定）
    • 間取り
    • タイプ
      U
      間取り
      2LDK+WIC
      専有面積
      53.09m2
      バルコニー面積
      4.33m2
      価格
      9,490万円
    • 間取り
    • タイプ
      L
      間取り
      3LDK+SIC
      専有面積
      60.77m2
      バルコニー面積
      9.47m2
      価格
      1億2,590万円
    • 間取り
    • タイプ
      P
      間取り
      3LDK+SIC
      専有面積
      79.38m2
      バルコニー面積
      9.71m2
      価格
      1億7,500万円台※100万円単位（予定）

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地図東京都世田谷区砧４-259-1（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • 砧一丁目広場（徒歩8分／約610m）
  • 世田谷美術館（徒歩21分／約1660m）
  • オオゼキ砧店（徒歩10分／約730m）
  • サミットストア砧環八通り店（徒歩5分／約390m）
  • OdakyuOX祖師谷店（徒歩7分／約560m）
  • 太陽の子 世田谷きぬた保育園（徒歩1分／約80m）
  • 世田谷区立砧中学校（徒歩24分／約1860m）

案内図

案内図
現地・「ギャラリークレヴィア 新宿」案内図
案内図
交通アクセス図
※掲載の所要時間は、通勤時（7:00AM～9:00AM）、（）内は日中時（10:00AM～4:00PM）目的地着の電車のもので曜日・時間帯により異なります。また、乗換え・待ち時間を含みます。

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その他周辺環境

  • ■セブンイレブン 世田谷砧4丁目店(徒歩5分／約340m)
  • ■ひなたの森保育園(徒歩3分／約180m)
  • ■ウエルシア世田谷砧店(徒歩5分／約390m)
  • ■生活クラブ保育園ぽむ・砧 （分園）(徒歩3分／約210m)
  • ■Odakyu OX MART 祖師谷店(徒歩8分／約590m)
  • ■大蔵保育園(徒歩5分／約340m)
  • ■トモズ 小田急マルシェ祖師ヶ谷大蔵店(徒歩8分／約630m)
  • ■あけぼの幼稚園(徒歩6分／約450m)
  • ■三菱東京UFJ銀行 祖師ケ谷大蔵駅前（ATM）(徒歩7分／約530m)
  • ■富士見公園(徒歩2分／約150m)
  • ■みずほ銀行 祖師谷支店(徒歩7分／約560m)
  • ■西山野公園(徒歩3分／約230m)
  • ■きぬた小児科クリニック(徒歩5分／約350m)
  • ■三峰公園(徒歩4分／約270m)
  • ■上川クリニック(徒歩6分／約480m)

室内・設備

  • 建物・施設
    【Gタイプリビングダイニング】（完成予想CG）
  • 建物・施設
    【テラス】（Gタイプ完成予想イラスト※テラスの避難経路上に、避難の妨げとなる家具など（置き型で基礎の設置を伴う物品等を含む）を置くことはできません。 詳細は管理規約集をご参照ください）
  • 建物・施設
    【床面積以上に空間の広がりを感じられるロフト付きプラン】低層階に設けたメゾネットプランの中には、２層に広がる住空間を活かしたロフト付きプランもご用意。3.5m超の高天井を実現したリビング・ダイニングや天井高約2.5m以上の洋室に加え、天井高約1.4mのロフトも確保。横方向だけでなく、縦方向にもゆとりがあふれ、住空間に伸びやかな広がりが感じられます。（概念図）
  • 建物・施設
    【暮らしに+α。2つのロフトのある生活】住まいにロフトがあるだけで、暮らしの自由度は大きく広がります。趣味に没頭したり、心と身体を整えたりする時間が充実し、ペットに快適な環境を与えられ、収納スペースのゆとりも広がる。住まうご家族それぞれのライフスタイルに合わせてロフトを活かせば、暮らしはいっそう愉しく豊かになります。（ロフト概念図）
  • 建物・施設
    【3口ガラストップコンロ】（同仕様）
  • 建物・施設
    【ユーティリティシンク】（同仕様）
  • 建物・施設
    【洗水器一体型タッチレス水栓】（同仕様）
  • 建物・施設
    【食器洗い乾燥機】（同仕様）
  • 建物・施設
    【ステンレス製ホーロー整流板付レンジフード】（同仕様）
  • 建物・施設
    【無水両面焼グリル】（同仕様）
  • 建物・施設
    【フィオレストーン天板】（同仕様）
  • 建物・施設
    【シンク下キャビネット】（同仕様）
  • 建物・施設
    【サーモバスS】（概念図）
  • 建物・施設
    【エコアクアシャワー】（同仕様）
  • 建物・施設
    【浴室暖房乾燥機】（同仕様）
  • 建物・施設
    【パッとくるりんポイ排水口】（同仕様）
  • 建物・施設
    【三面鏡収納】（同仕様）
  • 建物・施設
    【ソフトクローズ機能付引出し】（同仕様）
  • 建物・施設
    【フィオレストーン天板】（同仕様）
  • 建物・施設
    【シングルレバー水栓】（同仕様）
  • 建物・施設
    【温水式床暖房】（同仕様）
  • 建物・施設
    【AED内蔵宅配BOX】（同仕様）
  • 建物・施設
    【Tebraキーシステム】（同仕様）
  • 建物・施設
    【24時間ゴミ出し可能】

建物・施設

  • 建物・施設
    【外観】（完成予想CG）
  • 建物・施設
    【エントランスアプローチ】（完成予想CG）
  • 建物・施設
    【エントランスホール】（完成予想CG）
  • 建物・施設
    【マスタープラン】敷地は西と北の2方が公道に面する角地のため、開放的な居住環境が実現。敷地の外周部には植込を配し、街並みに潤いある景観を創出。歩行者の安全に配慮し、人と車・バイク・自転車の進入ルートを分けた歩車分離設計を採用。1階の自転車置場へは専用エレベーターでスムーズに。風除室から上質なコリドー風の空間に導かれ、ガラス越しに水景を望むエントランスホールへ。住戸プランは、低層階をすべて戸建て感覚で暮らせるメゾネットタイプに。また、共用廊下は風雨の影響を受けない内廊下設計。
  • 建物・施設
    【東京都マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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クレヴィア世田谷砧ザ・コート　第1期9次　物件概要

販売スケジュール 販売開始予定　2026年10月中旬

※価格・販売戸数は未定です。
※第1期9次の販売住戸が未確定のため、物件データは第1期9次以降の全販売対象住戸（13戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 7,900万円台～1億8,900万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 1億2,000万円台※1,000万円単位
間取り 2LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 44.9m2～89.18m2
その他面積 バルコニー面積：4.33m2～10.16m2、テラス：26.53m2～37.14m2（使用料1300円～1900円／月）、サービスバルコニー面積：1.71m2～4.67m2
販売戸数 未定 総戸数 31戸
完成時期 2026年11月下旬予定 引渡可能年月 2027年1月下旬予定
管理費 2万1700円～4万2900円／月 管理準備金 3万3900円～6万6900円（一括払い）
修繕積立金 7700円～1万5200円／月 修繕積立基金 90万3600円～178万3600円（一括払い）
取引条件有効期限 -
その他諸費用 インターネット使用料：990円／月
その他制限事項 ＜お知らせ＞
■売主会社名変更について
売主「JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社」は、2026年10月1日付にて、「JR東日本不動産株式会社」と「伊藤忠都市開発株式会社」の会社統合により、新たに設立しましたことをお知らせ致します。
【新会社概要】
商号 JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社
代表者　代表取締役社長　田邉　滋
主たる事務所　東京都新宿区新宿4-1-6

2026年10月1日より、伊藤忠ハウジング株式会社は「JR東日本伊藤忠ハウジング株式会社」と社名変更いたしました。

クレヴィア世田谷砧ザ・コート　先着順　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日11:00AM～7:00PM 土日祝10:00AM～6:00PM
申込受付場所／ギャラリークレヴィア新宿
※お申込の際にはお認印、ご本人確認書類（運転免許証またはパスポート等）、お借入予定の方は直近2年分の源泉徴収票（写）または直近3年分の確定申告書（写）をご持参ください。
価格 9,490万円～1億3,710万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 2LDK～3LDK間取り・価格 専有面積 53.09m2～65.31m2
その他面積 バルコニー面積：4.33m2～12.72m2、サービスバルコニー面積：1.44m2～4.67m2
販売戸数 3戸 総戸数 31戸
完成時期 2026年11月下旬予定 引渡可能年月 2027年1月下旬予定
管理費 2万5500円～3万1400円／月 管理準備金 3万9800円～4万9000円（一括払い）
修繕積立金 9000円～1万1100円／月 修繕積立基金 106万1800円～130万6200円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/10/16
その他諸費用 インターネット使用料：990円／月
その他制限事項 ＜お知らせ＞
■売主会社名変更について
売主「JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社」は、2026年10月1日付にて、「JR東日本不動産株式会社」と「伊藤忠都市開発株式会社」の会社統合により、新たに設立しましたことをお知らせ致します。
【新会社概要】
商号 JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社
代表者　代表取締役社長　田邉　滋
主たる事務所　東京都新宿区新宿4-1-6

2026年10月1日より、伊藤忠ハウジング株式会社は「JR東日本伊藤忠ハウジング株式会社」と社名変更いたしました。

物件共通情報

マンション名 クレヴィア世田谷砧ザ・コート
物件種別 マンション
住所 東京都世田谷区砧４-259-1（地番）
交通 小田急線/祖師ヶ谷大蔵　歩8分
総戸数 31戸 構造・階建て RC3階地下1階建（建築基準法上）（RC地上4階建）
用途地域 1種低層 敷地面積 1598.18m2、1597.12m2（建築確認申請対象面積）
建築面積 857.38m2 建築延床面積 1596.51m2
駐車場 敷地内10台（料金2万3000円～2万5000円／月、屋外機械式9台、身障者用平置式1台） 自転車置場 62台収容（料金300円～400円／月）
バイク置場 2台収容（料金2000円／月） ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第UHEC建確Ｒ060582号（令和6年11月21日付）、第UHEC建確R060582変1号（令和7年4月21日付）、第UHEC建確R060582変2号（令和7年7月11日付）、第UHEC建確R060582変3号（令和7年7月31日付）、第UHEC建確R060582変4号（令和7年10月16日付）、第UHEC建確R060582変5号（令和8年2月17日付）
お問い合わせ先
ギャラリークレヴィア新宿
【通話料無料】TEL：0120-300-631資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：平日11:00AM～7:00PM 土日祝10:00AM～6:00PM
定休日：水・木曜日・第2火曜日（祝日除く）
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（6）第5744 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社JR東日本伊藤忠不動産開発株式会社のその他のマンション情報を見る
〒160-0022　東京都新宿区新宿4-1-6
＜売主＞
国土交通大臣（7）第5495 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
フジ都市開発株式会社フジ都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る
〒170-0013　東京都豊島区東池袋1-21-11　オーク池袋ビルディング5F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（15）第803 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
JR東日本伊藤忠ハウジング株式会社JR東日本伊藤忠ハウジング株式会社のその他のマンション情報を見る
〒107-0052　東京都港区赤坂2-9-11
施工会社 木内建設(株) 管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ(株)
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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世田谷区の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 491717世帯
人口総数 923210人
転入者数 66315人
転入率（人口1000人当たり）
71.83人
転出者数 59208人
転出率（人口1000人当たり）
64.13人
土地平均価格
住宅地
722156円／m2
商業地
1315563円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)産後ケア事業(産後の母子を対象に母体ケア、乳児ケア、育児相談・指導などを行う)。(2)新教科「日本語」教育(2007年より世田谷区立の全小・中学校にて実施)(3)せたがや0→1(ぜろいち)子育てエール(5ヶ月から11ヶ月の子供を育てる家庭への見守り訪問事業)(4)世田谷区バースデーサポート事業(1歳を迎える子供のいる家庭へ子育て支援用品等の購入に使用できるデジタルギフト贈呈。※条件あり)(5)子育てステーションの設置(利便性の高い駅前に点在。多機能子育て支援拠点施設)
出産祝い あり
公立保育所数 45所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数 170所（うち0歳児保育を実施している保育所：152所）
保育所入所待機児童数 47人
認定こども園数 7園 預かり保育実施園数 公立：7園　私立：46園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

世田谷区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 東京都水道局2816円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 東京都下水道局2068円
下水道普及率 99.9％

安心・安全

建物火災出火件数 165件
人口10000人当たり
1.75件
刑法犯認知件数 4443件
人口1000人当たり
4.71件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 27ヶ所
一般診療所総数 980ヶ所
小児科医師数 293人
小児人口10000人当たり
28.33人
産婦人科医師数 69人
15～49歳女性人口1万人当たり
3.14人
介護保険料基準額（月額） 6280円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 無料
備考
-
家庭ごみの分別方式 3分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ(小型家電製品・金属類、ガラス陶磁器類、乾電池・白熱電球・LED電球類・蛍光管、ライター、スプレー缶・カセットボンベ)　資源ごみ(古紙[新聞、雑誌類、紙パック、ダンボール]、ガラスびん、缶、ペットボトル)〕
家庭ごみの戸別収集 一部実施(65歳以上のひとり暮らし高齢者または高齢者のみの世帯で、世帯全員が介護保険法の要介護2または2程度、ひとり暮らしの障害者または障害者のみの世帯)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入し、添付。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度 なし
上限金額
-
上限比率
-

世田谷区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 192,093円/月 221,400円/月 262,455円/月 324,071円/月 426,806円/月 632,340円/月
5万円 183,007円/月 212,424円/月 253,589円/月 315,312円/月 418,154円/月 623,795円/月
10万円 173,922円/月 203,448円/月 244,722円/月 306,553円/月 409,503円/月 615,249円/月
15万円 164,836円/月 194,473円/月 235,855円/月 297,795円/月 400,851円/月 606,704円/月
20万円 155,751円/月 185,497円/月 226,988円/月 289,036円/月 392,200円/月 598,159円/月
25万円 146,665円/月 176,521円/月 218,122円/月 280,277円/月 383,548円/月 589,614円/月
30万円 137,580円/月 167,546円/月 209,255円/月 271,519円/月 374,897円/月 581,069円/月
支払い利息合計 6,700,830円～ 5,722,720円～ 4,752,200円～ 3,789,520円～ 2,834,410円～ 1,887,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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