| 住所 | 東京都世田谷区代沢５丁目1173番1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 小田急線/下北沢 歩9分、京王井の頭線/下北沢 歩10分 |
| 価格 | 1億4,000万円台～2億5,000万円台※1,000万円単位 |
【76m2台 2億円台／86m2台・角住戸2億5000万円台（※1000万円単位／予定）】三井のマンションが北沢川緑道隣接の地に誕生。ゆとりある70～80m2台中心！WIC・SICなどの豊富な収納。ウォールドア採用住戸も。「渋谷」「新宿」駅直通の「下北沢」駅徒歩9分。再開発により整備された駅前の街並み。利便施設が徒歩圏内に充実
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| 販売スケジュール |
販売開始予定 2026年11月中旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■物件エントリー受付中 |
小田急小田原線「下北沢」駅から徒歩9分、京王井の頭線「下北沢」駅から徒歩10分。
「渋谷」駅へ直通5分、「新宿」駅へ直通9分と、主要エリアへも軽やかにアクセスができる恵まれたポジションに誕生する本物件（※3）。
利便性の高い立地でありながら、四季を映す「北沢川緑道」に寄り添う、穏やかな住環境が広がります。駅前の華やかな商業エリアを抜け、落ち着いた住宅街へと歩を進めた先に現れるのは、喧騒から一線を画した静謐なレジデンス。敷地内には豊かな緑と花が織りなす穏やかな空間が広がり、日常にやすらぎと上質な時間をもたらします。都市の利便と自然の豊かさを享受しながら、穏やかで美しい暮らしを叶える住まいです。
70～80m2中心の多彩なプランを取り揃え、日常にプラスαを生む、工夫に満ちた住まいを実現しました。
例えば、ドアの開け閉めで空間をアレンジできる可変性の高いウォールドアを採用。普段は開放的なリビングとして、テレワーク時には落ち着きのある個室空間として、シーンに応じて柔軟に使い分けることができます。さらに、WICやSICを積極的に取り入れることで、衣類や靴はもちろん、季節用品や趣味の道具までしっかりと整理整頓が可能に。機能性と美しさを兼ね備えた設計で、快適で洗練された住空間を提供します。
また、内装や設備機器等の一部をグレードアップしたプレミアムプランも用意しており、ワンランク上の上質な暮らしを叶えます。
赤堤から池尻まで約4.3kmに及ぶ遊歩道「北沢川緑道」に寄り添うロケーション。生活利便性にも優れ、「ダイエー下北沢店」「サミットストア代沢十字路店」といったスーパーマーケットが揃い、日々の買い物も快適。また、再開発により美しく整備された街並みには、「NANSEI PLUS」「ミカン 下北」といった賑わいを見せるスポットが誕生し、食やショッピングなどを気軽に楽しむことができます。
さらに、「代沢小学校」までは徒歩2分と教育施設も充実しており、子育て世代も暮らしやすい環境が整っています。都市の利便性を享受しながら、豊かな自然に包まれて暮らす――そんな贅沢な日常を叶える、魅力あふれるエリアです。
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| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年11月中旬 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込み及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 ※本物件では、三井のすまいLOOP会員に2倍の登録抽選時の倍率優遇を実施しております。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 1億4,000万円台～2億5,000万円台※1,000万円単位ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 57.92m2～86.08m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.24m2～13.98m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 63戸 |
| 完成時期 | 2028年10月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2029年3月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | ※土地面積：2251.55m2のうち約214.3m2の部分は都市計画道路予定地です。堅固な建物は建築できません。 | ||
| マンション名 | パークホームズ下北沢ガーデン | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都世田谷区代沢５丁目1173番1他（地番） | ||
| 交通 | 小田急線/下北沢 歩9分 | ||
| 総戸数 | 63戸 | 構造・階建て | RC9階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 1種低層 | 敷地面積 | 2251.55m2 |
| 建築面積 | 1265.56m2 | 建築延床面積 | 5642.14m2 |
| 駐車場 | 敷地内15台（料金未定、※機械式13台、平面2台（内1台は身障者用）※記載の台数には一般販売対象外住戸利用台数を含みます） | 自転車置場 | 85台収容（料金未定） |
| バイク置場 | 4台収容（料金未定） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(巡回) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第CBL 25000215号（令和7年12月5日付） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | 村本建設(株) | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 491717世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 923210人 |
| 転入者数 | 66315人
|
| 転出者数 | 59208人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)産後ケア事業(産後の母子を対象に母体ケア、乳児ケア、育児相談・指導などを行う)。(2)新教科「日本語」教育(2007年より世田谷区立の全小・中学校にて実施)(3)せたがや0→1(ぜろいち)子育てエール(5ヶ月から11ヶ月の子供を育てる家庭への見守り訪問事業)(4)世田谷区バースデーサポート事業(1歳を迎える子供のいる家庭へ子育て支援用品等の購入に使用できるデジタルギフト贈呈。※条件あり)(5)子育てステーションの設置(利便性の高い駅前に点在。多機能子育て支援拠点施設) | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 45所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所） | ||
| 私立保育所数 | 170所（うち0歳児保育を実施している保育所：152所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 47人 | ||
| 認定こども園数 | 7園 | 預かり保育実施園数 | 公立：7園 私立：46園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 99.9％ |
| 建物火災出火件数 |
141件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
4443件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 27ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 980ヶ所 |
| 小児科医師数 |
293人
|
| 産婦人科医師数 |
69人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6280円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別13種〔可燃ごみ 不燃ごみ(小型家電製品・金属類、ガラス陶磁器類、乾電池・白熱電球・LED電球類・蛍光管、ライター、スプレー缶・カセットボンベ) 資源ごみ(古紙[新聞、雑誌類、紙パック、ダンボール]、ガラスびん、缶、ペットボトル)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(65歳以上のひとり暮らし高齢者または高齢者のみの世帯で、世帯全員が介護保険法の要介護2または2程度、ひとり暮らしの障害者または障害者のみの世帯) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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