練馬駅(東京都)の第1種低層地域の土地(宅地・分譲地・売地) 物件一覧

住環境の整った土地を購入したい方におすすめなのが、第一種低層地域です。第一種低層地域は、高層の建物を建てられない戸建てエリアです。高い建物によって日光が遮断されない、住宅街なので騒音トラブルが少ないなどのメリットがある地域なので、住みやすさを感じられますよ。ここで第一種低層地域の土地を紹介するので、引っ越しを検討している方はぜひチェックしてみてくださいね。

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駅

西武有楽町線/練馬

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条件

1種低層地域

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8件が該当しました。

建築条件付土地
東京都練馬区桜台２ 5990万円

閲覧済

5990万円

（坪単価:-）
土地面積 82.55m²
用途地域１種低層
建ぺい率 60%
容積率 150%
建築条件あり
- 西武池袋線桜台駅徒歩6分
- 西武池袋線練馬駅徒歩15分
- 東京メトロ有楽町線氷川台駅徒歩14分
その他の交通
東京都練馬区桜台２
- 更地
- 本下水
- 都市ガス
- 1種低層地域
■□当日のご案内受付中□■せっかくのマイホーム、注文住宅のようなこだわりを建売住宅のご予算でご提案致します！！リビングを広くしたい！脱衣所に収納欲しい！コンセントの位置を決めたい！駐車場いらない！窓の位置・サイズを調整したい！等々、こだわりのご要望をお聞かせください◎●間取り変更プラン（フリープラン）●○カラーセレクトプラン○●建売プラン●○土地のみプラン○◎お客様のご要望に合わせて柔軟にご対応させて頂きます◎現地見学はもちろん、モデルハウスのご見学、建物会社のプレゼンや打ち合わせ、責任を持って対応させて頂きます。☆☆まずは一度お気軽にお問合せくださいませ☆☆

東京都練馬区豊玉北６ 12800万円

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12800万円

（坪単価:-）
土地面積 107m²
用途地域１種低層
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件なし
- 西武池袋線練馬駅徒歩7分
- 都営大江戸線練馬駅徒歩6分
その他の交通
東京都練馬区豊玉北６
- 建築条件なし
- 南道路
- 本下水
- 都市ガス
- 上物有り
- 1種低層地域
－物件のおすすめポイント－▼立地・都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分・西武池袋・豊島線「練馬」駅徒歩7分・第一種低層住居専用地域▼特徴・土地面積107平米(約32.36坪)・前面道路は南側幅員約6.0mの公道につき開放感有・建築条件付宅地販売ではありません・お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能▼周辺環境・スーパー「東武ストア練馬豊玉店」徒歩4分(約290m)・練馬区立豊玉小学校徒歩3分(約230m)・練馬区立豊玉公園徒歩4分(約260m)■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

建築条件付土地
東京都練馬区豊玉中４ 4980万円

閲覧済

4980万円

（坪単価:-）
土地面積 63.69m²
用途地域１種低層
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件あり
- 西武池袋線練馬駅徒歩10分
- 都営大江戸線豊島園駅徒歩14分
- 西武池袋線中村橋駅徒歩16分
その他の交通
東京都練馬区豊玉中４
- 本下水
- 都市ガス
- 上物有り
- 1種低層地域
【練馬区豊玉中4丁目】開放的な立地の交通・生活利便性良好な好ポジション◆ビッグターミナル池袋へ約8分のダイレクトアクセス◆「練馬」駅ナカには深夜1時まで営業の西友がありお買い物も便利です◆「豊玉小学校」は徒歩5分の近さでお子様の通学も安心♪◆「豊玉公園」徒歩3分・「豊玉中公園」徒歩4分と近隣には公園も点在◆ご家族の暮らしに寄り添う住まいをかたちにできる”建築条件付き売地”◆最新設備・仕様充実の参考建物プラン付○ライフプランナーによる無料資金計画・診断実施中○キッズスペース完備でお子様連れでも安心☆やりとり不要で内覧確定可能！見学予約の赤いボタンから簡単予約☆

建築条件付土地
東京都練馬区中村南１ 2480万円

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2480万円

（坪単価:-）
土地面積 41.14m²
用途地域１種低層
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件あり
- 西武新宿線都立家政駅徒歩13分
- 西武池袋線練馬駅徒歩16分
- 西武新宿線鷺ノ宮駅徒歩18分
その他の交通
東京都練馬区中村南１
- 更地
- 南道路
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
- 1種低層地域
■南道路の為、陽当たり良好■斜線がかかり難く四角い建物が建築可能■土地建物合わせて4680万円

東京都練馬区練馬２ 4480万円

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4480万円

（坪単価:-）
土地面積 115m²
用途地域１種低層
建ぺい率 50%
容積率 100%
建築条件なし
- 西武池袋線練馬駅徒歩13分
- 都営大江戸線練馬駅徒歩13分
その他の交通
東京都練馬区練馬２
- 建築条件なし
- 本下水
- 都市ガス
- 上物有り
- 1種低層地域
■土地面積／115m2(約34.78坪)　■本物件北側は「練馬総合運動場公園」の為、通風良好！　開放感があります！■建築条件はございません！　お好きな工務店・ハウスメーカーで建築できます！

建築条件付土地
東京都練馬区向山３ 5480万円

閲覧済

5480万円

（坪単価:-）
土地面積 85.62m²
用途地域１種低層
建ぺい率 50%
容積率 100%
建築条件あり
- 西武豊島線豊島園駅徒歩9分
- 西武池袋線中村橋駅徒歩13分
- 西武池袋線練馬駅徒歩16分
その他の交通
東京都練馬区向山３
- 更地
- 南道路
- 本下水
- 都市ガス
- 即引渡し可
- 1種低層地域
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆ ーーフィットイーハウス７つのチョイスーー◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆(1)ルーフバルコニー付き3LDKのプランをご用意しております。(2)保育園や幼稚園、小学校が徒歩8分圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめの住環境です。(3)西武豊島線「豊島園」駅まで徒歩9分の立地です。(4)建物が解体され、現況更地です。実際の陽当たりを確認することができます。(5)第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅街です。(6)豊島園駅は「メイキング・オブ・ハリー・ポッター」がある、注目駅です！(7)現地案内のご予約はお電話でのお問合せがスムーズです♪

建築条件付土地
東京都練馬区豊玉中４丁目 4980万円

閲覧済

4980万円

（坪単価:258.49万円）
土地面積 63.69m²
用途地域１種低層
建ぺい率 60%
容積率 200%
建築条件あり
- 西武池袋・豊島線練馬駅徒歩10分
その他の交通
東京都練馬区豊玉中４丁目
- 本下水
- 都市ガス
- 1種低層地域
～練馬区の中心地「練馬」駅徒歩10分の好立地～乗り換えなしでビッグターミナル池袋へ約8分のダイレクトアクセス。　深夜1時まで営業の西友がエキナカにありお買い物も便利です。

東京都練馬区練馬２丁目 4480万円

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4480万円

（坪単価:128.78万円）
土地面積 115m²
用途地域１種低層
建ぺい率 50%
容積率 100%
建築条件なし
- 西武池袋・豊島線練馬駅徒歩13分
- 都営地下鉄大江戸線練馬駅徒歩13分
その他の交通
東京都練馬区練馬２丁目
- 建築条件なし
- 都市ガス
- 上物有り
- 1種低層地域
★西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅徒歩13分　★土地面積／115m2(約34.78坪)　★建築条件はございません！お好きな工務店・ハウスメーカーで建築できます！

1～8件

駅

西武有楽町線/練馬

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条件

1種低層地域

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申し訳ございません。条件にあう物件が少なかったため
以下は「新桜台駅と小竹向原駅」の物件情報を表示しています。

新桜台駅と小竹向原駅の土地物件一覧

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練馬駅の住みやすさ情報

練馬駅ってどんなところ？

練馬駅は西武有楽町線・池袋線・豊島線と、都営大江戸線が乗り入れる駅で、乗り換えなしで池袋駅まで11分、新宿駅まで19分と、都内各所へのアクセスは良好。
駅直結の大型商業施設があり、ショッピングに便利で、商業施設内や駅周辺にはスーパーも多く、日々の買い物には困りません。
駅前の南側には飲食店が集まる一方、北側には春になるとつつじで彩られる平成つつじ公園があり、周辺に公園も多く、自然が感じられるエリアです。

駅ガイド

福岡由美: FP技能士／住宅ローンアドバイザー

東京・名古屋を拠点に全国のマンションを取材し住宅情報サイトへ寄稿。取材件数は2000物件を超える。女性のためのマンション購入セミナーなど講演も多数。

一人暮らしの人に聞いた
練馬駅の住みやすさTOP10

1主要駅にアクセスしやすい
2スーパーやドラッグストアが充実している
3複数路線が使える、急行が止まる
4位以下を見る

夫婦・カップルに聞いた
練馬駅の住みやすさTOP10

1主要駅にアクセスしやすい
2必要なものが近場でそろう
3複数路線が使える、急行が止まる
4位以下を見る

ファミリーに聞いた
練馬駅の住みやすさTOP10

1主要駅にアクセスしやすい
2必要なものが近場でそろう
3自然や公園が多い
4位以下を見る

※対象駅に過去5年以内に住んだことのある10代～60代の人を対象としてアンケートを実施し、独自に集計しています。

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暮らしデータ

練馬区の人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	741540人
転入者数	49591人転入率（人口1000人当たり） 66.88人
転出者数	44239人転出率（人口1000人当たり） 59.66人
土地平均価格	住宅地 413757円／m² 商業地 816167円／m²

練馬区の結婚・育児の助成金

出産・子育て
子育て関連の独自の取り組み	(1)第3子誕生祝金。(2)子育てスタート応援券。(3)外遊び型子育てのひろば(おひさまぴよぴよ)。(4)ねりますくすくアプリ(ねりすく)。(5)ねりま子育て応援ハンドブック。(6)父親の育児応援DVD。(7)1年保育(1歳児・2歳児)。(8)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(のびのびひろば)。(9)産後ケア事業。(10)移動型外遊びの場提供事業「おひさまてくてく」。(11)2019年度から、練馬こどもカフェ(民間カフェ等と協働し、保護者が交流したり子どもと一緒にリラックスできる場を提供し、私立幼稚園や保育事業者の協力を得て子育て講座等を実施)を開始。(12)ねりま子育て応援アプリ。
出産祝い	あり備考出生記念苗木を配付。第3子以降の児童一人につき10万円の第3子誕生祝金を支給。
公立保育所数	60ヶ所 0歳児保育を実施 50ヶ所
私立保育所数	141ヶ所 0歳児保育を実施 136ヶ所
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	3園
預かり保育実施園数-公立	3園
預かり保育実施園数-私立	35園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで
子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ
ガス料金(22m³使用した場合の月額)	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金(口径20mmで20m³の月額)	東京都水道局2816円
下水道料金(20m³を使用した場合の月額)	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％
安心・安全
建物火災出火件数	88件人口10000人当たり 1.17件
刑法犯認知件数	3480件人口1000人当たり 4.62件
ハザード・防災マップ	あり
医療
一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	593ヶ所
小児科医師数	125人小児人口10000人当たり 14.71人
産婦人科医師数	40人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.35人
介護保険料基準額(月額)	6670円
ごみ
家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集実施要綱】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入
利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし
新築建築
利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

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暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

価格相場

更新日：2026年01月05日

練馬駅の価格相場

広さ	価格相場	物件
50㎡～80㎡	7465万円	物件一覧へ
80㎡～100㎡	9793万円	物件一覧へ
100㎡～150㎡	9434万円	物件一覧へ
150㎡～200㎡	-	物件一覧へ
200㎡以上	25597万円	物件一覧へ