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リビオ光が丘ガーデンズ（東京都練馬区高松６丁目4468-1（地番） 光が丘駅 日鉄興和不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 東京都練馬区高松６丁目4468-1（地番）
交通 都営大江戸線/光が丘　歩13分
価格 6900万円台～9100万円台

都営大江戸線始発駅「光が丘」駅最寄り。駅直結の約150の専門店が集まる「光が丘IMA」。3LDK中心/ワイドスパン中心/テラス付住戸/ライフスタイルに合わせて選べる全22タイプのプランをご用意。

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情報の見方

外観完成予想CG（※1）
外観完成予想CG（※1）
販売スケジュール

2026年3月中旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第3期3次の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期3次以降の全販売対象住戸（19戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

  • 低層住居専用地域
  • 中庭完成予想CG
    中庭完成予想CG
  • ポケットラウンジ完成予想CG（※2）
    ポケットラウンジ完成予想CG（※2）
  • エントランスホール完成予想CG
    エントランスホール完成予想CG
  • 【Cタイプのリビング・ダイニング完成予想CG】※家具等は価格に含まれません。
    【Cタイプのリビング・ダイニング完成予想CG】※家具等は価格に含まれません。

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      A1
      間取り
      2LDK+S+WIC+N
      専有面積
      72.93m2
      バルコニー面積
      10.42m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      E
      間取り
      2LDK+S+WIC＋モアトリエS
      専有面積
      67.98m2
      バルコニー面積
      9.9m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      B
      間取り
      3LDK+WIC+SIC
      専有面積
      64.04m2
      バルコニー面積
      9.3m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      F
      間取り
      3LDK+WIC+WTC+SIC
      専有面積
      75.44m2
      バルコニー面積
      10.12m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      Ht
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      63.5m2
      バルコニー面積
      11.05m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      N
      間取り
      3LDK
      専有面積
      62.22m2
      バルコニー面積
      11.68m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      O
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      72.4m2
      バルコニー面積
      11.28m2
      価格
      価格未定
    • 間取り
    • タイプ
      P
      間取り
      3LDK
      専有面積
      68.44m2
      バルコニー面積
      7.26m2
      価格
      価格未定

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地図東京都練馬区高松６丁目4468-1（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • イオン練馬店（徒歩13分／約1010m）
  • リヴィン光が丘店（徒歩13分／約1010m）
  • オーケー 土支田店（徒歩7分／約560m）
  • ウエルシア練馬高松店（徒歩3分／約200m）
  • 新鮮市場フレッツ（徒歩9分／約680m）
  • 秋の陽公園（徒歩23分／約1780m）
  • 春の風公園（徒歩6分／約430m）
  • 夏の雲公園（徒歩11分／約860m）
  • 北原小学校（徒歩9分／約660m）
  • 谷原中学校（徒歩9分／約720m）
  • 道灌山保育園（徒歩4分／約290m）
  • 練馬光が丘病院（徒歩22分／約1730m）
  • 光が丘区民センター（徒歩15分／約1190m）

案内図

案内図
現地案内図

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室内・設備

  • 建物・施設
    【キッチン／カウンター付背面食器棚】キッチンの背面にカウンター付の食器棚を設置しました。カウンターの壁にはコンセントを用意し、トースターやブレンダーなど調理器具を置くのにも便利です。※食器棚上部扉面材は下部扉面材と同面材となります。※以下掲載の設備写真は全て同仕様
  • 建物・施設
    【キッチン／食器洗い乾燥機】たくさんの食器を一度に洗浄・乾燥ができるので、家事の時間短縮が可能です。使用する水の量も少ないため、節水効果があります。
  • 建物・施設
    【TES温水式床暖房】リビング・ダイニングには、部屋全体を足元からやさしく暖めるTES温水式床暖房システムを採用しました。ホコリを巻き上げず、空気や肌の乾燥を防ぎます。
  • 建物・施設
    【NURO光Connect】各住戸まで光ケーブルを加えたオール光配線方式を採用しました。最大2Gbpsの高速インターネットを利用することができます。
  • 建物・施設
    【キッチン／人工大理石カウンター】キッチンの天板には人工大理石を使用しました。水に強く、汚れや傷がつきにくいだけでなく、インテリア性も高い美しい仕上げです。
  • 建物・施設
    【キッチン／キッチンシンクプレート】コンパクト住戸には、シンク上に取り外し可能な人工大理石プレートを設置しました。天板の調理スペースをシンクの上まで拡張して、食材などを置けるスペースを確保できるようにしました。※G・V・Vtタイプのみ

  • 建物・施設
    【キッチン／低騒音シンク】シンク裏の底面に制振対策を施し、シンクの水はね音を軽減しました。
  • 建物・施設
    【キッチン／浄水器内蔵型水栓】浄水器をビルトインした水栓は、蛇口を引き出すことができ、シンクのお掃除もスムーズです。
  • 建物・施設
    【キッチン／3口コンロ】広々使える3口コンロを採用。複数の料理を同時に作れ、時間を有効活用できます。手前2つのコンロは強火力バーナーで、強い火力が必要な料理も美味しく仕上げられます。
  • 建物・施設
    【キッチン／ガラストッププレート】熱に強く、見た目も美しいガラストップを採用しました。油汚れもサッと拭き取ることができ、お手入れが簡単です。
  • 建物・施設
    【キッチン／グリル（両面焼き）】両面焼き機能が付いたグリルを採用しています。魚などを焼く際に、裏返す手間なく、短時間で調理ができます。
  • 建物・施設
    【キッチン／整流板付きレンジフード】料理の際の煙やにおい、油の吸引力を高める整流板を装備したレンジフードを採用しました。油汚れもサッと拭き取れるので、お手入れが簡単です。
  • 建物・施設
    【キッチン／キッチン巾木収納】コンロキャビネット下部の巾木部分にも、引き出し式の収納スペースを確保しました。フライパンなど薄くて重い調理器具や、かさばるストック品の収納に便利です。
  • 建物・施設
    【キッチン／ソフトクローズ機能】引出しのレールには、ソフトクローズ機能を採用しました。扉が閉まる勢いを最後の数センチで吸収して閉まります。
  • 建物・施設
    【キッチン／耐震ラッチ】上部吊戸棚には地震の揺れによる扉の開放を防止する耐震ラッチを設置しています。食器などが落下するのを防ぎます。
  • 建物・施設
    【洗面／人工大理石洗面カウンター】洗面台のカウンタートップには耐久性を考慮した、人工大理石を採用しています。
  • 建物・施設
    【洗面／シャワー水栓】混合水栓はヘッドを引き出して、片手で操作することが可能です。バケツや花瓶など大きなものへの水入れや、洗面ボウルのお掃除に便利です。
  • 建物・施設
    【洗面／清掃性の高い化粧パネル】水撥ねなどで汚れやすい三面鏡下部のパネルは、掃除がしやすい樹脂製パネルを採用しました。
  • 建物・施設
    【洗面／三面鏡裏収納】三面鏡裏は全面収納スペースで、ピッチが細かく好みの高さに調整出来るため、洗面用具や化粧品などをたっぷりと収納でき、洗面台まわりがスッキリと片付きます。
  • 建物・施設
    【洗面／洗面化粧台コンセント】洗面化粧台の三面鏡裏に、電動歯ブラシやシェーバー充電用のコンセントを設置しました。棚板をセットバックすることで、充電器とケーブルがすっきりと収納できます。
  • 建物・施設
    【洗面／ヘルスメーター収納】洗面所で収納場所に困るのがヘルスメーターです。動線を遮らずに収納できる専用スペースを、洗面台下部に設けました。
  • 建物・施設
    【洗面／温水洗浄機能付暖房便座】暖房便座機能を備えた温水洗浄便座です。節水タイプの便器を採用し、経済性にも配慮しました。
  • 建物・施設
    【洗面／シェルフ付きペーパーホルダー】スマートフォンや小物を置けるスペースを設けたペーパーホルダーを設置しています。
  • 建物・施設
    【Bathroom／魔法びん浴槽】断熱材がしっかりとお湯を保温し冷めにくく、追いだきに使用するエネルギーを抑えることで経済性とエコロジーに配慮しています。（概念図）
  • 建物・施設
    【Bathroom／止水機能付きシャワー】吐水・止水の切替えをワンプッシュで行えるスイッチ付のシャワーヘッドを採用しました。こまめに止水できるため、節水と省エネに貢献でき、家計にも優しい機能です。
  • 建物・施設
    【Bathroom／温水混合水栓】水量と温度をそれぞれのレバーで直感的に調整することができます。蛇口は手前に飛び出していない形状で邪魔にならず、洗い場を広く使うことができます。
  • 建物・施設
    【Bathroom／手すり兼用スライドバー】シャワーヘッドを好きな高さで止められるスライドバーと、浴槽用手すりを一体化しました。浴室に入る動作や、洗い場から立ち上がる動作をサポートします。
  • 建物・施設
    【Bathroom／カラリ床】床表面の水滴は特殊なパターンの溝に引き込まれ、大部分が排水され、残った水滴は翌朝までの間には自然乾燥されます。
  • 建物・施設
    【Bathroom／TES式浴室暖房乾燥機】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、また寒い冬場にうれしい暖房機能や、快適な送風機能も備えています。
  • 建物・施設
    【Bathroom／ランドリーパイプ】衣類の乾燥時に使用するランドリーパイプを2本用意しました。使わない時は視界に入りにくく、快適な入浴を邪魔しない位置にスッキリと収納することもできます。
  • 建物・施設
    【Bathroom／スッキリドア】カビの発生を抑制するためゴムパッキンをなくしたスッキリドアを採用しました。汚れがたまりやすいドア下部の換気口を上部に配置し、お掃除の負担を軽減します。
  • 建物・施設
    【Bathroom／フルオートバスシステム】スイッチひとつでお湯張り・保温・追い焚き・足し湯などが操作可能なフルオートバスです。キッチンのリモコンからも操作でき、通話することもできます。

建物・施設

  • 建物・施設
    【豊かな質感を纏い、自然と調和するファサードデザイン】基壇部の風合い漂う大判タイル。木立をモチーフにしたルーバーの意匠。軒裏に施された木彫塗装。足元の植栽に馴染むアースカラーを中心とした色彩計画。自然の質感や温もりを意識したマテリアルやカラーリングを追求し、緑豊かな街並みと調和するファサードデザインを描きます。※建物に使用予定のマテリアル（同仕様）
  • 建物・施設
    【ペット飼育可】大切な家族の一員でもある、ペットと一緒に暮らすことができます。※飼育できる種類、大きさ、数には制限があります。※写真は飼えるペットの一例

  • 建物・施設
    【みんなの洗い場】アウトドア用品や汚れた荷物などを洗えるスペースを敷地内に設置しました。散歩帰りのペットの足もキレイにできます。※写真はイメージ
  • 建物・施設
    【大型郵便物対応メールボックス】大型の郵便物も投入できるメールボックスを採用しました。不在時でも受け取りやすく、再配達の手間を減らすことができます。（同仕様）
  • 建物・施設
    【24時間対応ゴミ置場】収集日に限らず24時間ゴミ出し可能です。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。※粗大ゴミ除く　※年末年始は回収がございません

  • 建物・施設
    【カーシェアリング】車を所有せず、必要なときにだけ利用できるカーシェアリングサービスを導入しました。※本マンションの入居者以外の方もご利用いただけます。

  • 建物・施設
    【ハンズフリーキー】バッグやジャケットからキーを取り出さずに、リーダーの前を通過するだけでオートロックを解錠します。※住戸玄関扉・ゴミ置場扉等を除く。※認証範囲は設置場所により異なります。※お渡しする6本のうち、１本は管理会社へ鍵をお預けいただき、5本がお手元に残ります。お手元に残る5本のうち2本がハンズフリーキーです。（同仕様）


  • 建物・施設
    【ダブルロック・プッシュプルハンドル】玄関ドアには防犯性の高いダブルロックと、押す・引くだけで開閉ができるプッシュプル式のドアハンドルを採用しました。（同仕様）

  • 建物・施設
    【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正なこじ開けに効果的な鎌付デッドボルトと、サムターン回しによる不正解錠に備えた防犯サムターンを採用しています。（同仕様）

  • 建物・施設
    【カラーモニター付インターホン】ハンズフリーで会話ができるカラーモニター付きインターホンを設置しました。留守時でも、来訪者を自動で動画録画する機能もついています。（同仕様）

  • 建物・施設
    【非常ボタン】緊急時に非常ボタンを押すと、管理事務室と警備会社に発報し、管理員もしくは警備会社が出動して対応します。（同仕様）

  • 建物・施設
    【防犯センサー】玄関ドアと住戸の窓※には防犯センサーを設置しました。セット時にドアや窓が開けられると警報音を鳴らし、警備会社へ通報します。※設置箇所は図面集をご確認ください（同仕様）


  • 建物・施設
    【防犯カメラ】敷地内と共用部に防犯カメラを設置しました。様子を記録するとともに、犯罪に対する抑止効果を高めています。（同仕様）

  • 建物・施設
    【24時間セキュリティ】快適なプライベート空間実現のためALSOKのセキュリティシステムを採用しました。緊急時に電話すると必要に応じて警備員が駆けつけます。
  • 建物・施設
    【東京都マンション環境性能表示】 大規模な新築又は増築マンションの販売広告に、「建物の断熱性」、「設備の省エネ性」、「再エネ設備・電気」、「維持管理・劣化対策」、「みどり」という5つの環境性能を示すラベルの表示を義務付ける制度です。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

  • 建物・施設
    【省エネ性能ラベル】本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。

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リビオ光が丘ガーデンズ　第3期3次　物件概要

販売スケジュール 2026年3月中旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第3期3次の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期3次以降の全販売対象住戸（19戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格 6900万円台～9100万円台ローンシミュレーション 最多価格帯 7400万円台（4戸）
間取り 2LDK+S（納戸）～3LDK間取り・価格 専有面積 62.19m2～75.44m2
その他面積 バルコニー面積：7.26m2～13.4m2
販売戸数 未定 総戸数 74戸
完成時期 2026年7月下旬予定 引渡可能年月 2026年9月中旬予定　※2026年3月14日以降にご契約いただいた住戸は2026年10月上旬（予定）となります。
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
取引条件有効期限 -
その他諸費用 -
その他制限事項 -

物件共通情報

マンション名 リビオ光が丘ガーデンズ
物件種別 マンション
住所 東京都練馬区高松６丁目4468-1（地番）
交通 都営大江戸線/光が丘　歩13分
総戸数 74戸 構造・階建て RC5階建
用途地域 1種中高　1種低層 敷地面積 3666.42m2
建築面積 1963.24m2 建築延床面積 5931.68m2
駐車場 敷地内11台（料金1万2000円～1万6000円／月、身障者用1台、機械式9台、カーシェア用1台） 自転車置場 114台収容（料金200円～500円／月）、サイクルポート：17区画（800円～1000円／月）
バイク置場 - ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第JAIC2024X0374A1号（令和6年10月4日付）、第JAIC2024X0374A2号（令和7年1月22日付）、開発検査済番号：6練都調第449号（令和6年9月4日付）
お問い合わせ先
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【通話料無料】TEL：0120-630-078資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：10:00～17:30
定休日：火・水・木曜日 ※祝日を除く
会社情報
＜売主・事業主＞
国土交通大臣（5）第6908 号（一社）不動産流通経営協会会員　（一社）不動産協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
日鉄興和不動産株式会社日鉄興和不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒107-0052　東京都港区赤坂一丁目8番1号　赤坂インターシティAIR20階
施工会社 (株)川村工営 管理会社 日鉄興和不動産コミュニティ(株)
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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練馬区の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 374485世帯
人口総数 745927人
転入者数 51313人
転入率（人口1000人当たり）
68.79人
転出者数 43753人
転出率（人口1000人当たり）
58.66人
土地平均価格
住宅地
413757円／m2
商業地
816167円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)育児支援ヘルパー事業(2)産後ケア事業(3)子育てスタート応援券交付事業(4)第3子誕生祝金(5)母子保健オンライン相談(6)2ヶ月児相談(7)1歳児子育て相談(8)ねりますくすくアプリ(9)ねりま子育て応援アプリ(10)ねりま子育て応援ハンドブック(11)練馬こども園(12)外遊び型子育てのひろば事業(13)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(14)練馬こどもカフェ(15)ねりまママパパてらす(16)障害児一時預かり事業。※区独自の制度のため事業名と制度名は同じ。
出産祝い あり
公立保育所数 59所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
私立保育所数 142所（うち0歳児保育を実施している保育所：137所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 4園 預かり保育実施園数 公立：3園　私立：34園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 東京都水道局2816円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 東京都下水道局2068円
下水道普及率 100.0％

安心・安全

建物火災出火件数 88件
人口10000人当たり
1.17件
刑法犯認知件数 3480件
人口1000人当たり
4.62件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 17ヶ所
一般診療所総数 593ヶ所
小児科医師数 125人
小児人口10000人当たり
14.71人
産婦人科医師数 40人
15～49歳女性人口1万人当たり
2.35人
介護保険料基準額（月額） 6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 無料
備考
一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式 3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集 一部実施(【練馬区戸別訪問収集】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度 なし
上限金額
-
上限比率
-

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 166,134円/月 191,481円/月 226,988円/月 280,277円/月 369,129円/月 546,888円/月
5万円 157,049円/月 182,505円/月 218,122円/月 271,519円/月 360,478円/月 538,343円/月
10万円 147,963円/月 173,529円/月 209,255円/月 262,760円/月 351,826円/月 529,798円/月
15万円 138,878円/月 164,554円/月 200,388円/月 254,001円/月 343,175円/月 521,253円/月
20万円 129,792円/月 155,578円/月 191,521円/月 245,242円/月 334,523円/月 512,708円/月
25万円 120,707円/月 146,602円/月 182,655円/月 236,484円/月 325,872円/月 504,163円/月
30万円 111,621円/月 137,627円/月 173,788円/月 227,725円/月 317,220円/月 495,618円/月
支払い利息合計 5,798,050円～ 4,951,880円～ 4,112,100円～ 3,278,960円～ 2,452,550円～ 1,632,900円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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