ウィルローズ谷中銀座（東京都荒川区西日暮里３-14（以下未付定）（住居表示） 日暮里駅 THEグローバル社）新築マンション・分譲マンション

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  【エントランス完成予想CG】

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  【エントランスホール完成予想CG】

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  【高低差概念図】谷根千エリアは、武蔵野台地の東端の上野台地と本郷台地に跨っています。武蔵野台地は、1万年以上にわたり火山灰が堆積してできた関東ローム層で覆われています。上部がローム土、下部が粘性土で構成される関東ローム層は、永住の住まいにふさわしい安定した強度に恵まれた地盤です。※図は土地の高低差をイメージしたもので、距離・高さ・建物形状等は実際とは多少異なります。

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  「Dタイプ」3LDK+WIC　専有面積／70.01m2(トランクルーム0.76m2含む) バルコニー面積／8.51m2　※WIC=ウォークインクローゼット

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C

    間取り

    2LDK+WIC+SC

    専有面積

    54.6m²

    バルコニー面積

    6.07m²

    価格

    1億900万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    70.01m²

    バルコニー面積

    8.51m²

    価格

    1億6800万円

地図東京都荒川区西日暮里３-14（以下未付定）（住居表示） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  東京大学（徒歩23分）

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  国立西洋美術館（徒歩24分）
  提供写真＠国立西洋美術館

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  荒川区立日暮里第一小学校（徒歩6分）

室内・設備

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  【カウンター一体型スパイスラック】調理中にさっと手が届くように、コンロ前側にスパイスコーナーを設けました。すぐに調味料に手が届き、使用後には簡単に片付けられるので整理された空間をキープすることができます。(同仕様)

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  【アンダーカウンターボウル】人造大理石を採用。天板とボウルの継ぎ目がないので、お手入れも簡単です。(同仕様)

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  【鏡フチ付き三面鏡】無機質な雰囲気になりがちな三面鏡には、木目調の縁取りをあしらい空間のまとまりを演出しています。(同仕様)

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  【ウォシュレット一体型タンクレストイレ】(同仕様)

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  【シーザーストーンカウンター
  】御影石よりも硬度が硬く、クオーツ（水晶）を93%以上含むシーザーストーンを採用しています。天然石のような美しい見た目だけでなく、耐摩耗性に優れ傷がつきにくく、吸水性が低いため汚れも染み込まず衛生的です。(同仕様)

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  【高機能コンロ「デリシア」】アプリ連動で自動調理ができるだけでなく、スモークオフ機能で臭いや煙がでにくい構造のグリル、800℃まで耐えられる高耐久性と傷がつきにくい宇宙でも使われているショット社製の液晶化ガラストップ、ステンレス製の軽く耐久性も高い五徳と、とにかく機能と耐久性、そしてデザインに優れたコンロで、日々の炊事・掃除の時間短縮も叶えられます。※以下掲載の写真は全て同仕様

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  【ビルトイン食器洗い乾燥機】まな板やフライパンも洗えるよう、内部収納構造に工夫を施されており、食器は1度に約40点（約5人分）の洗浄が可能です。洗浄だけの短時間コースや、自動で前回と同じ運転開始できる「クイックスタート」など多彩な機能も備えています。また、扉との段差ができない面材調整機能があり、キッチン全体のデザイン性を損なうこともありません。

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  【ユーティリティシンク】3層構造になっているため、洗う・切る・捨てる作業がスムーズにでき、さらにワークトップと同じ高さで作業できるため体への負荷も軽減されます。キッチンで横移動することなく、シンク部分だけで基本作業ができる、無駄のないデザインです。
  

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  【タッチレス水栓】汚れた手でもタッチレスで水が出る水栓を採用。センサー部分が横にあるため、手をかざしたときの水垂、泡汚れなどが付きにくい仕様で、清掃性にも優れています。湾曲した形状のグースネックで、デザイン性も高めてくれます。

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  【整流板付マントル型レンジフード】加熱機器と連動させることが可能で、加熱開始（着火）すると、レンジフードが自動的に運転を開始、停止（消火）すると消火後3分or10分で自動停止するため、付け忘れ・消し忘れの心配がありません。整流板による強力なパワーで煙を吸い出し、ホーロー製のため傷や汚れが付きにくく、お手入れも簡単です。

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  【スライド収納】開け閉めの際の音の軽減や、重量のあるものでもスムーズに開閉できます。さらに手で動かした際のスムーズな仕様が「バタン・ガシャン」などの耳障りな音もなく、とても静かなのが高級感を感じられるものになっています。

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  【巾木収納】デッドスペースとなってしまう巾木部分にもスライド収納をご用意しました。重さのある缶詰やボトルのストックや、普段あまり使わない調理器具の収納に適しています。

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  【包丁収納スペース】シンク前には、包丁の出し入れに便利な包丁収納スペースを設けました。ロック機能を備え安全性にも配慮しています。

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  【ヘルスメータースペース】足元にヘルスメーターを簡単に出し入れできる収納スペースをご用意しました。

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  【三面鏡裏収納】洗面化粧台の鏡裏には収納スペースを設置。洗面化粧用具などをすっきりと収納できます。

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  【シングルレバー混合水栓】滑らかな操作感が気持ちのいい、見た目もすっきりとしたデザイン。クールスタートのため省エネにもつながります。

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  【カウンター下収納】洗剤や化粧品など、洗面室や浴室で必要なものを余裕で収納できる開き戸の収納スペースを設けました。

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  【ストレートライン浴槽】バスルームをスマートに演出するスタイリッシュなフォルム。デザインだけでなくソフトな入浴感にもこだわりました。

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  【フルオートバス】お風呂のお湯張りから追い焚き、保温、足し湯まですべて全自動です。

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  【浴室暖房乾燥機】暖房機能で冬場も快適に。機能でカビの発生を抑え、キレイな浴室を実現します。

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  【スライドバー】シャワーの高さを自在に調節できるので、ご家族それぞれの身長に合わせて快適にシャワーを使えます。

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  【カラリ床】規則正しい床表面のパターンで水を誘導して排水。滑りにくく、翌朝はカラリと乾きます。

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  【保温浴槽（専用組みフタ・フック付）】浴槽を断熱材で包み込み、快適温度を長時間キープします。（概念図）

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  【スティックリモコン】

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  【手洗い場付カウンター】トイレ内に独立した手洗いカウンターを設置しました。小物の飾り棚としても利用できます。

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  【トイレ吊戸棚】トイレットペーパーなどの収納に便利な吊戸棚。インテリア性に配慮した扉付です。

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  【LDダウンライト】白熱灯と比べ、消費電力量が少ないためCO2排出量を削減。約40000時間と長寿命なのが特徴です。

建物・施設

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  【高低差概念図】谷根千エリアは、武蔵野台地の東端の上野台地と本郷台地に跨っています。武蔵野台地は、1万年以上にわたり火山灰が堆積してできた関東ローム層で覆われています。上部がローム土、下部が粘性土で構成される関東ローム層は、永住の住まいにふさわしい安定した強度に恵まれた地盤です。※図は土地の高低差をイメージしたもので、距離・高さ・建物形状等は実際とは多少異なります。

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  【共用廊下完成予想CG】

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  【コモンルーム完成予想CG】

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  【外観完成予想図】

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  【敷地配置1階平面概念図】
  (1)サブアプローチ(2)風除室・エントランスホール(3)共用廊下（内廊下設計）(4)メインアプローチ(5)駐輪場(6)ゴミ置場
  

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  【目視できないほど細かな「泡」ウルトラファインバブル】目で見えないほど微細なウルトラファインバブルは、その細かな泡により様々な効果をもたらします。汚れや匂いのもとに付着・浸透し、吸着したまま洗い流す作用があるので、掃除・洗濯・食器洗いなどの家事が楽になり、さらに排水や洗濯機の裏側など普段は掃除の行き届きにくい箇所もキレイさをキープすることができます。（ウルトラファインバブル概念図）

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  【ガス温水式床暖房】足元から心地よく部屋全体を暖めるガス温水式床暖房を採用。室内の空気を汚さず、送風をしないのでホコリもたたず、静かでクリーンな体に優しい暖房です。(同仕様)

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  【エコジョーズ】「エコジョーズ」は同社従来の給湯器と比べてガスの使用量を約14％、CO2の排出量も約14％削減。また電気は発電ロスがありますが、ガスなら輸送時のロスもほとんどありません。

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  【Low-Eガラス】開口部の熱の流出入を低減する断熱仕様の窓とし、優れた断熱効果で結露、カビ・ダニの発生を低減し、健康的な室内環境を守ります。（概念図）

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  【24時間対応ゴミ置場】ゴミの収集時間を気にせず、24時間都合の良いときにゴミ出しを行えます。

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  【ペット飼育可】管理規約に準じて、愛するペットとの暮らしを可能としています。
  ※ペットの飼育には制限があります。詳しくは係員までお尋ねください。
  ※写真は飼えるペットの一例です。

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  【玄関・廊下 床タイル仕上げ】リビエラの「KALIDO（カレイド）」シリーズの450mm角のイタリア製石調タイルを採用。「カレイド」は、ギリシャ語で美しい形を意味し、住戸入口から上品さにあふれ、生活にゆとりと高級感を感じさせます。（同仕様）

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  【基礎構造】マンションの基礎は大きく分けて直接基礎と杭基礎の2種類があります。地盤調査の結果に基づいて工法及び形状、深さを決定します。本物件では、場所打ち鋼管コンクリート杭拡底工法を採用しています。（概念図）

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  【ラーメン構造】地震大国である日本において建物を建てる場合に、建物の耐震性の確保は非常に重要な課題です。まず地盤調査をしっかりと行い、その後、どのような建物構造がふさわしいかを確認した上で、建物構造を設計します。本物件では、壁によって建物全体を支える壁式工法を採用しております。（概念図）

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  【構造壁のダブル配筋】同じ鉄筋コンクリート造のマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。本物件では、構造壁の鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として施工しています。ダブル配筋は、シングル配筋よりも高い強度と耐久性があります。※一部除く（概念図）

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  【耐久性を考慮したコンクリート】コンクリートはセメントと水を混ぜて造られます。この水とセメントを混ぜる比率が大切で、水の量が少ないほど密実で強度の高いコンクリートになります。さらに、コンクリートの収縮が少なくなり、ヒビ割れも起こりにくい、耐久性の高い建物を実現することができます。本物件では、水セメント比を50％以下、耐久設計基準強度を30N/mm²以上としています。※但し、建物本体の構造耐力上、重要な部分である柱・梁・壁・床・屋根の躯体に使用するコンクリートに限る。（概念図）

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  【鉄筋の錆を防ぐコンクリートの厚さ】鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことをかぶり厚さといいます。コンクリートはアルカリ性であるため、中性化が進むと、中の鉄筋が錆びやすくなります。これを防ぐひとつの策として、このかぶり厚さを厚くすることでコンクリートの中性化を遅らせ耐久性を高める効果があります。建築基準法上で規定された最小かぶり厚さに10mm加えたものを設計かぶり厚さとし、鉄筋の中性化防止対策としています。（概念図）

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  【ZEH】ZEHとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、断熱性能を高めて省エネ設備を使い、エネルギー消費を減らしながら快適に暮らす住宅システムです。その中のZEH-M Orientedとは、マンション全体の一次エネルギー消費量を20％以上カットするために、マンションの断熱性や設備システムの省エネ性を高めたマンションのことです。

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  【建物変形に対応する対震枠の玄関ドア】ドア枠と錠前部に特殊なクリアランス（隙間）構造を採用し、地震による建物の変形によってドア枠に多少の変形が生じても、扉を開放できます。またドアのエッジ部分が錠前の保護カバーとなるため、防犯性にも優れています。（概念図）

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  【火災発生時の警報】火災を感知すると、リビング・ダイニングのカラーモニターインターホンにて音声警報音が、玄関子機では警報表示灯が点滅し報知鳴動します。

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  【「トリプルガード」システム】防犯性を向上させるため、「トリプルガード」防犯システムを採用しています。エントランス扉には非接触型キーによるオートロックシステムを、エントランス階のエレベーター扉も非接触キーによりロック制御。また、防犯カメラも設置して不審者の侵入をより困難なものにしています。（概念図）

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  【スイッチ式サムターン】上下のスイッチを押しながら解錠するスイッチ式サムターンを採用。不正な道具を使っても、外側からは容易に解錠できません。（同仕様）

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  【ハイセキュリティシリンダー】精密・複雑な2WAYロータリータンブラー方式とロッキングタンブラー方式を組み合わせたハイセキュリティシリンダーを採用しています。ピッキングなどの不正解錠は非常に困難な構造です。※耐ピッキング性能は10分以上。（概念図）

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  【鎌付デッド錠】玄関ドアの鍵部分は鎌式デッド錠とそれを受け止める強固なストライクにより、バールによるこじ開けに対し強化。バールによるこじ開けなどの不正解錠への防犯セキュリティ機能を高めています。（同仕様）

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  【ドアスコープシャッター】のぞき見防止シャッター付のスコープは、広角レンズの採用で、訪問者の姿がしっかり確認できます。（同仕様）

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  【二重ロック】玄関ドアのハンドルの上下2ヶ所にキーロックを採用。二重の安心で玄関をガードします。（同仕様）

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  【東京都マンション環境性能表示】
  ※詳細は「住宅用語大辞典」参照