| 住所 | 東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線/東池袋 歩1分、東京メトロ丸ノ内線/池袋 歩8分、ＪＲ山手線/池袋 歩9分 |
| 価格 | 1億5500万円～2億8800万円 |
『豊島区最大級(※4)×最高層(※5)×駅徒歩1分』東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分・地上52階建・総戸数878戸、大規模再開発(※6)タワーレジデンス。
| 住所 | 東京都豊島区南池袋２-100他（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線/東池袋 歩1分、東京メトロ丸ノ内線/池袋 歩8分、ＪＲ山手線/池袋 歩9分 |
| 価格 | 1億5500万円～2億8800万円 |
『豊島区最大級(※4)×最高層(※5)×駅徒歩1分』東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分・地上52階建・総戸数878戸、大規模再開発(※6)タワーレジデンス。
| 販売スケジュール |
先着順申込受付 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
「オンライン見学会」開催セミナー方式ではく、対話形式での個別案内会になります。 |
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結(一部地下通路経由)、東京メトロ「池袋」駅も徒歩8分という、ビッグターミナルの利便を享受する＜グランドシティタワー池袋＞。本プロジェクトは、地上52階建て・全878邸で、まさに豊島区最大級(※4)、且つ最高層(※5)というスケールを誇る壮大なタワーマンションとなります。新しい街づくりが進む池袋を庭とし、池袋駅前の喧騒から一歩離れた行政機能が集約する「南池袋」が舞台。「池袋」の利便性を享受しつつ、穏やかな日常を送れる場所で、現在進行中の南池袋C地区再開発(※6)における大規模タワーレジデンスとして、大きな注目を集めています。
外観完成予想図※護国寺本堂付近から北西方面を撮影した写真（2022年2月撮影）に計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。(※2)(※3)(※7)
全878邸の圧倒的なスケールで誕生する＜グランドシティタワー池袋＞。都会的なメリハリある配色の壁面に、複数種類のガラスを纏い、池袋の新しいランドマークレジデンスに相応しい存在感を放ちます。建物の南北に開放的なウエルカムガーデンを設けるなど、ゆとりを大切にしたランドスケープにも注目です。地下通路を介して「東池袋」駅と直結し、地上と地下に設けた迎賓空間がプライベート空間へ誘います。地下2階にはフィットネスルームやテレワークラウンジなど、充実の共用施設が集まり、4階にはコンセプトの異なる4部屋のゲストルーム、30階には池袋の街を眼下に収めるスカイラウンジ・パーティルームを用意しています(※9)。
誰もが主役になれる劇場都市「国際アート・カルチャー都市構想」を掲げ、生まれ変わる豊島区。2021年には東京都初(※10)「SDGｓ未来都市」「自治体SDGｓモデル事業」の選定を受け、持続発展都市へと進化を続けています。最近はベビーカーを押した若いファミリーが多くなり、都市の閉塞感とは無縁の緑豊かで開放的な公園で、子供をのびのび育てられるようになりました。「Hareza池袋」でカルチャーに触れるなど、生まれ変わった街で、緑と共に快適な暮らしを満喫できます。今後も持続的に発展していく池袋エリアの将来に大きな期待が持てそうです。
※10:出典：豊島区HP(2022年11月現在)
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／平日11:00AM～7:00PM、土・日・祝日10:00AM～6:00PM 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー池袋館」 ※申込の際にはご印鑑(お認印)、身分証明書(運転免許証・健康保険証)、2022年・2023年の収入証明書をご用意ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
||
|---|---|---|---|
| 価格 | 1億5500万円～2億8800万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 1億5500万円台（4戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK | 専有面積 | 54.92m2～88.44m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.32m2～37.17m2 | ||
| 販売戸数 | 11戸 | 総戸数 | 878戸 |
| 完成時期 | 2026年11月中旬予定（工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。） | 引渡可能年月 | 2027年1月下旬予定 |
| 管理費 | 2万9375円～4万6425円／月 | 管理準備金 | 4万4063円～6万9638円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万1720円～1万8880円／月 | 修繕積立基金 | 78万1700円～125万8800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2024/12/06 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | グランドシティタワー池袋 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都豊島区南池袋２-100他（地番） | ||
| 交通 | 東京メトロ有楽町線/東池袋 歩1分 | ||
| 総戸数 | 878戸 | 構造・階建て | RC52階地下2階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 1種住居 | 敷地面積 | 8761.09m2 |
| 建築面積 | 5255.35m2 | 建築延床面積 | 111881.65m2 |
| 駐車場 | 敷地内316台（料金3万5000円～5万円／月、（本再開発組会員分34台含む）） | 自転車置場 | 1152台収容（料金300円～2500円／月）（本再開発組会員分126台含む） |
| バイク置場 | 44台収容（料金4000円～5000円／月）（本再開発組会員分5台含む） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(常駐) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-22013875（2022年7月27日付）、第ERI-22044096（2022年12月20日付）、第ERI-23020205（2023年7月31日付）、第ERI-23031980（2023年9月13日付）、第ERI-24008194（2024年4月30日付） ※1 該当のその他30戸に関しては、広告対象外の住戸となります。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 ※本物件は「南池袋二丁目C地区市街地再開発組合」を施行者とする市街地再開発事業の一部であり、売主は参加組合員として取得した保留床を分譲するものです。 ※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月中旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。 ※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線（雑司ヶ谷）II期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は、投機目的等の購入を防止するため、引渡日から5年間に限り、ご購入者様が所定の条件（引渡日から5年間内に本物件の売却等をしようとするときは売主の承諾を得ること等）に違反した場合、買戻しができる旨の契約条項が盛り込まれます。 |
||
| 問い合わせ先 |
|
||
|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | 清水・前田建設共同企業体 | 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 183687世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 288704人 |
| 転入者数 | 37435人
|
| 転出者数 | 30088人
|
| 土地平均価格 |
|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)としまもっと見る知る(アプリ)による出産子育て情報の提供。(2)ゆりかご・としま事業(妊娠期からの継続的なサポート)等実施。(3)生涯学習保育者登録制度(区民グループの学習活動中の保育者派遣)。(4)地域がつながるプロジェクト(支援対象児童等見守り強化事業)。(5)妊産婦歯科健診、1歳児歯科健診・総合相談の実施。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 18所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所） | ||
| 私立保育所数 | 75所（うち0歳児保育を実施している保育所：65所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 1園 | 預かり保育実施園数 | 公立：3園 私立：14園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時のみ) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
71件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3012件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 14ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 508ヶ所 |
| 小児科医師数 |
86人
|
| 産婦人科医師数 |
35人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6200円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別13種〔燃やすごみ 金属・陶器・ガラスごみ 資源(段ボール・紙布類[新聞、雑誌、段ボール、厚紙製の箱、包装紙、牛乳パック、古布]、びん、かん、ペットボトル、プラスチック) 拠点回収：小型家電 蛍光灯 乾電池 廃食油 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(高齢者、障害者等の世帯で、自力でごみを集積所まで出すことが困難であり、身近な人の協力を得ることができない世帯については、自宅までごみの収集を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
資料をもらう
お気に入りに追加する
