シティハウス池袋（東京都豊島区東池袋２-2462-3他（地番） 池袋駅 住友不動産）新築マンション・分譲マンション

都内有数のメガターミナル「池袋」を庭に、多彩な商業施設が使いこなせる贅沢な日常

生活圏の池袋駅は、ファッションブランドが集まる「西武」、グルメも充実する「東武」など個性豊かな百貨店や「ルミネ」「パルコ」といったファッションビルなどが立ち並びます。池袋でも代表的な商業施設の「サンシャインシティ」は当物件から徒歩6分の近さ。さらに12スクリーンを備えた「グランドシネマサンシャイン」をはじめとしてレジャー施設や飲食店などの数においても全国でも有数のビッグタウンです。このようなにぎやか場所にありながら第一種住居地域に位置する当物件は『華やかな日常』と『静かな暮らし』を両立できる物件です。

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  〈シティハウス池袋〉外観完成予想図　※1

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  「大塚駅」（約620m・徒歩8分）

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  「サンシャイン水族館」（約410m・徒歩6分）

暮らしやすい街へと進化する「池袋」。

「でも正直、池袋って遊びに行くにはいい街だけど、暮らしのイメージは全然ない…」そんなあなたにぜひ知っていただきたいのが暮らしをアップデートする池袋の再開発計画。IKESUNPARKや南池袋公園は子どもたちの賑わいであふれているのはもちろん、話題のカフェを備えて大人もスイーツやアルコールと一緒にピクニックを楽しめる環境だからこそ、週末も平日のお昼休みや仕事終わりにも日常的にリモートワークをしたり、息抜きをしたりできるスポットです。

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  「IKE・SUNPARK完成予想図」（約590m・徒歩8分）

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  再開発概念図　※4

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  「南池袋公園」（約1120m・徒歩14分）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    Bt

    間取り

    1LDK+2S(サービスルーム[納戸])+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.31m²

    バルコニー面積

    15.04m²

    価格

    1億2000万円

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  • タイプ

    A

    間取り

    2LDK+S(サービスルーム[納戸])+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.7m²

    バルコニー面積

    9.26m²

    価格

    1億2800万円・1億3500万円

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  • タイプ

    F

    間取り

    3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.34m²

    バルコニー面積

    10.34m²

    価格

    1億4800万円

地図東京都豊島区東池袋２-2462-3他（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  【西武　池袋本店】
  （徒歩15分／約1180m）

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  【東武百貨店　池袋店】
  （徒歩17分／約1320m）

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  【アトレヴィ】
  （徒歩7分／約550m）

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  【池袋マルイ】
  （徒歩20分／約1590m）

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  【サンシャインシティ アルパ】
  （徒歩6分／約410m）

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  【Hareza池袋】
  （徒歩11分／約820m）

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  【池袋グローブ】
  （徒歩11分／約840m）

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  【池袋パルコ】
  （徒歩15分／約1150m）

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  【竹政＜割烹・小料理＞】
  （徒歩7分／約530m）
  厳選された旬の魚介類を中心に、丁寧な仕事ぶりが光るおすすめの品々にもてなされる名店。料理に合わせる日本酒の種類も豊富で、季節ごとの味覚を存分に味わえます。
  

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  【GOTOO＜洋食＞】
  （徒歩9分／約650m）
  地元の人に愛される肩肘張らない老舗洋食屋。昼頃には行列ができ、大粒でジューシーなカキフライセットと定番のミックスフライセットは不動の人気です。

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  【イタリアンキッチン・テラッツァ＜イタリアンフレンチ＞】
  （徒歩9分／約690m）
  アットホームな雰囲気の空間で味わう、食材にこだわった本格イタリアン。本場イタリア米を使ったリゾットは多くのリピーターに愛される格別の一品です。

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  【カッチャルバッチャル＜インド料理＞】
  （徒歩12分／約910m）
  都内の名店で修業を積んだシェフの独創性が織りなす、食材の魅力を引き立てた深い味わい。カレーファンなら何度も訪れたくなる、スパイスの妙技を堪能できます。

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  【西巣鴨中学校】
  （徒歩8分／約610m）

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  【大塚台公園】
  （徒歩5分／約360m）

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  【南大塚三丁目桜並木通り】
  （徒歩6分／約480m）

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  【池袋西口公園】
  （徒歩11分／約820m）

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  【マルエツプチ】
  （徒歩5分／約340m）

室内・設備

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  【生ゴミディスポーザー】
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。（同仕様）

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  【スライド式食器洗い乾燥機】
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（同仕様）

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  【天然石カウンタートップ】
  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。（同仕様）

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  【ショット社製ガラストッププレート】
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。（同仕様）

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  【シングルレバーシャワー水栓】
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。（同仕様）

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  【キッチン面材】
  システムキッチンの扉には、美しいメラミン仕上げを採用しました。（同仕様）

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  【コンロ前パネル】
  水はねや油汚れが付きやすいコンロ前には、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。（同仕様）

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  【スライド式収納】
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。（同仕様）

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  【三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）】
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。（同仕様）

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  【洗面ボウル】
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。（同仕様）

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  【シングルレバー水栓】
  洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。（同仕様）

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  【ヘルスメータースペース】
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。（同仕様）

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  【保温浴槽】
  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。（概念図）

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  【オートバスシステム（リモコン通話機能付）】
  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温、までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。

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  【TES式浴室暖房乾燥機】
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。（同仕様）

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  【ミュージックリモコン】
  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。（同仕様）

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  【ミストサウナ】
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。
  

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  【エコジョーズ】
  東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。

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  【TES温水床暖房】
  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（同仕様）

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  【Low-Eガラス】
  開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラスを採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性を高める特殊金属膜（Low-E膜）と断熱性を高める空気層により、冷暖房両方の負荷を軽減します。※詳細は係員にお尋ねください。

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  【アウトフレーム設計】
  躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。※Atタイプを除く。※主開口部側のみ。

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  【フレキシブルプラン】
  洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用ができるプランを採用しました。リフォームすることなく、間取りを変更できるので、ライフスタイルの変化に自在に対応できます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないため、より開放的な一体感が得られます。※G,Gt,H,Ht,I,It,J,Jtタイプ除く。

建物・施設

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  【エントランスホール竣工写真】
  （2022年3月撮影）

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  【エントランスホール竣工写真】
  （2022年3月撮影）

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  【外観竣工写真】
  （2022年3月撮影）

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  【敷地配置概念図】
  (1)スムーズなアクセスを実現『歩車分離設計』
  (2)安全性を高める『電動シャッターゲート』
  (3)留守中でも荷物を受け取れる『宅配ボックス』
  (4)忙しい都市生活をサポート『24時間ゴミ出し可能』

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  【ハンズフリーキー】
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。

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  【ダブルオートドア】
  エントランスホール、1階共用廊下の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。

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  【宅配ボックス（着荷表示機能付）】
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。 また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（同仕様）

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  【お引越し無料パック】
  梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。

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  【S-GUARD（エスガード）】
  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
  

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  【ダブルオートロックシステム】
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下の入口でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。

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  【防犯センサー】
  玄関ドア、接地階住戸の窓および、一部2階の窓には防犯センサーを設置（※面格子の付く窓を除く）。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホン（親機）と玄関前インターホン（子機）にて警報が鳴り警備会社へ異常信号を発信します。（同仕様）

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  【カメラ付玄関前インターホーン（子機）】
  玄関前にいる来訪者を、音声に加え住戸内のカラーモニターより映像でも確認できるカメラ付インターホンを採用。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。（同仕様）

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  【エレベーター安全装置】
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます

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  【対震ドア枠】
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。

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  【防災備品】
  地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、 救助用工具セット、 救助用ロープ、 スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、非常用ロウソクなども備えています。（同仕様）

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  【防災リュック】
  お引渡し時に各住戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。（同仕様）

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  【構造躯体】
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3[最高ランク]を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度(Fc)を約33N/mm²～約45N/mm²に設定しています。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。(一般的に構造上の問題はありません)※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。

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  【床スラブ厚】
  重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約230mmを確保し性能を高めています。

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  【戸境壁】
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約180mm～約220mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。※一部住戸間を除く。

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  【東京都マンション環境性能表示】
  建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照