| 住所 | 東京都渋谷区西原１-22-7、8、44（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京王新線/幡ヶ谷 歩2分 |
| 価格 | 未定 |
「新宿」駅直通4分の「幡ヶ谷」駅から徒歩2分。都心を自在に使いこなす6階建・全36邸
| 住所 | 東京都渋谷区西原１-22-7、8、44（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京王新線/幡ヶ谷 歩2分 |
| 価格 | 未定 |
「新宿」駅直通4分の「幡ヶ谷」駅から徒歩2分。都心を自在に使いこなす6階建・全36邸
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2026年9月下旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■公開準備中■物件エントリー受付中 |
最寄りの京王新線「幡ヶ谷」駅から「新宿」駅までわずか2駅4分。都心を自在に使いこなせる利便性と、「幡ヶ谷」駅徒歩2分の恵まれたポジションに本物件は誕生します。
趣ある住宅街「渋谷区西原」に生まれるのは、地上6階建・全36邸の瀟洒なモダンレジデンス。人の賑わい・歴史・自然が重なり合うこの地の魅力を、「CROSS SESSION」のコンセプトのもとに建物デザインへと昇華しました。コンセプトからひもといた「格子」のあしらいを外観各所に配するほか、エントランスには交差する照明を造りつけ、美しい迎賓空間を創出しています。敷地は三方が接道する角地。そのメリットを生かし、開放感あふれる配棟計画を実現しています。
1LDK～3LDK・全13タイプの豊かなバリエーションを用意。シングルからファミリーまで多様なライフスタイルに対応しています。三面が通りに面しているため、複数の方角に開口部を設けた角住戸プランや、南西向き・南東向き等のプランニングで快適性を追求。さらに、各邸につながる廊下は内廊下設計を採用し、風雨にさらされることがなく、プライバシーも確保。ホテルライクの上質な住空間を創出しています。
Hタイプはメゾネットタイプの3LDK。開放感と通風性に優れた住空間が魅力です。リビング・ダイニング・キッチンは20畳以上あり、上階に2つの洋室を設置。戸建て感覚で暮らせるプランとし、快適な暮らしを提供します。
徒歩圏に「幡ヶ谷商店街」や「西原商店街」など4つの商店街があり、約360もの店舗が集結。個性的な商店街を巡る楽しさが日常になります。きっとお気に入りのお店も見つかるでしょう。周辺には「ダイエー幡ヶ谷店」をはじめスーパーも点在。品揃えや価格などを比べて、使い分けられるので便利です。
日本食や洋食、パン屋やカフェなどグルメ店が多いのもこのエリア。幅広いジャンルがあるので、気分に合わせて堪能できます。都心でありながら自然を感じられるスポットも豊富。少し足を延ばせば広大な「代々木公園」もあり、スポーツや散歩を楽しむことも。心地よい汗を流したり緑風を感じてリラックスしたり、有意義な憩いタイムを過ごせます。
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年9月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告にて明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 35.48m2～92.22m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：4m2～19.8m2、ルーフバルコニー：18.06m2～31.95m2（使用料未定）、テラス：11.74m2～16.13m2（使用料未定） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 36戸 |
| 完成時期 | 2027年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年5月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ルジェンテ渋谷西原 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都渋谷区西原１-22-7、8、44（地番） | ||
| 交通 | 京王新線/幡ヶ谷 歩2分 | ||
| 総戸数 | 36戸 | 構造・階建て | RC6階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 665.81m2、(建築確認対象面積)／814.36m2(売買対象面積) |
| 建築面積 | 665.81m2 | 建築延床面積 | 2306.59m2 |
| 駐車場 | 無 | 自転車置場 | 52台収容（料金未定） |
| バイク置場 | 1台収容（料金未定） | ミニバイク置場 | 3台収容（料金未定） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(巡回) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R070384号（令和7年9月29日） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)増岡組 | 管理会社 | (株)東急コミュニティー(予定) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 149856世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 231402人 |
| 転入者数 | 23456人
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| 転出者数 | 21898人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)待機児解消のため区立保育室を2ヶ所設置。(2)認可外保育施設に待機児専用の受入枠を10名分確保。(3)スマートフォンアプリ「LINE」を活用した子育て情報の配信サービス。(4)渋谷区子育てネウボラ事業。妊娠から出産そして子育てまでの切れ目のない支援を行う、フィンランド発祥の出産・子育て支援の場「ネウボラ」にならい、それらの支援機能を担う関係所管を「渋谷区子育てネウボラ」に集約。保健師をはじめとするさまざまな専門職員や関係職員が連携して、妊娠、出産、子育て期のさまざまな悩み、不安等の相談に応じたり、健診を行ったり、地域のみんなで子育てをする場として設けている。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 18所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所） | ||
| 私立保育所数 | 39所（うち0歳児保育を実施している保育所：30所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 12園 | 預かり保育実施園数 | 公立：4園 私立：13園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(選択希望制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
110件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3388件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 15ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 748ヶ所 |
| 小児科医師数 |
94人
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| 産婦人科医師数 |
73人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6170円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別13種〔可燃ごみ 不燃ごみ(金属類、割れ物・刃物などの危険物、ライター) 資源(新聞、雑誌、段ボール、びん、缶、ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ、蛍光管、プラスチック)〕 拠点回収：小型家電 衣類 紙パック 食品用発泡スチロールトレイ 食用油 おもちゃ 食器・調理器具、二次電池 集団回収：新聞 雑誌 段ボール 紙パック 布類 びん 缶 ペットボトル |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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