ベルジュール氷川台（東京都練馬区氷川台４-84-39（地番） 氷川台駅 多摩建設）新築マンション・分譲マンション

周辺は第1種低層住居専用地域の閑静な住宅街。「城北中央公園」へ徒歩10分

地名の由来といわれる「氷川神社」のほど近く。現地はスーパー・コンビニをはじめとした商業施設、小・中学校、9件の幼保施設、大小10カ所の以上の公園や、郵便局や銀行、小児科。これらすべてが徒歩10分以内(※2)にある閑静な住宅地にあります。ファミリーに特にご紹介したいのは野球場、競技場などの運動施設を備え、散策やサイクリングも満喫できる23区内有数の運動公園「城北中央公園」。遊具の充実した公園でお子様を遊ばせたり、ジョギングやウォーキング、ドッグランもあるなど、あらゆる公園の楽しみを満足させてくれます。
利便と自然が程よくバランスの取れた暮らしになりそうです。

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  生活利便施設が集積（現地周辺の航空写真（2025年4月撮影）にCG加工を施したもので実際とは多少異なります。光の柱は同物件の現地および氷川台駅の位置を示したもので建物の規模や高さを表すものではありません）

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  総面積25.8haを超え、テニスコートや競技場も備えた城北中央公園（徒歩10分）

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  現地周辺の街並み（徒歩1分）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    Bs

    間取り

    3LDK+FC

    専有面積

    60.02m²

    バルコニー面積

    9.08m²

    価格

    8898万円

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  • タイプ

    Fs

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    62.2m²

    バルコニー面積

    10.13m²

    価格

    9098万円

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  • タイプ

    Gs

    間取り

    3LDK+WIC+SIC+O

    専有面積

    63.25m²

    バルコニー面積

    13.49m²

    価格

    9198万円

地図東京都練馬区氷川台４-84-39（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  まいばすけっと 氷川台駅北店（徒歩5分／約370m）

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  ビッグ・エ－練馬氷川台四丁目店（徒歩7分／約550m）

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  ライフ 氷川台店（徒歩10分／約740m）

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  サミット 氷川台駅前店（徒歩8分／約640m）

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  区立開進第一小学校（徒歩7分／約510m）

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  区立開進第一中学校（徒歩4分／約300m）

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  早宮区民事務所／早宮地域集会所（徒歩7分／約530m）

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  氷川台保育園（徒歩2分／約160m）

室内・設備

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  【静音ワイドシンク】シンク裏面に制振材を貼ることで、水ハネ音を低減しました。またシンク内に洗剤やスポンジが置けるかごを設置しました。※以下掲載の設備仕様画像はすべて同仕様

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  【水切りプレート付き】シンク内に設置できるプレートを標準装備。洗い物の置場としても使用でき、作業スペースが広がり便利です。

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  【ハイパーガラスコートトップコンロ】油汚れもサッとひと拭きでキレイ。キズも付きにくい耐久性のあるハイパーガラスコートトップ。無水両面焼きグリルや温度調節機能付きの高機能コンロです。

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  【ホーロー整流板付レンジフード】すきま風現象を利用した整流板の効果で、吸引力をさらにアップさせました。品質の高いホーロー採用で、油汚れも簡単に拭き取れます。

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  【ホーローキッチンパネル】油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。

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  【スライドレールブルモーション】スライド式のキッチン収納には、引き出しを閉める際の速度をゆるめ、衝撃音を抑えるブルモーション機能を搭載しました。（グリル横小引き出しを除く）

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  【大容量のスライド収納】大容量の収納スペースは、取り出しやすくしまいやすいオールスライドタイプ。大きな鍋などもラクに取り出せます。

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  【人造大理石カウンター】人造大理石を採用した高級感あふれるキッチンワークトップ。耐久性にも優れお手入れしやすく、美しいキッチンを保ちます。

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  【包丁入れ（チャイルドロック式）】包丁を収納できるスペースをシンク前に確保。安心のロック機能付きで、ホルダー部分は取り出して水洗いもでき、お手入れも簡単です。

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  【浄水器一体型シャワー水栓】浄水器を内蔵したハンドシャワー付シングルレバー混合水栓を採用しました。浄水・原水の切替やシャワー切替がワンタッチででき、いつでもおいしい水が使えます。

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  【ミナモ浴槽】浴槽の上縁を極限まで広げて、湯面の広がりと入浴時の開放感が感じられ、角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢ができる浴槽です。

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  【プッシュワンウェイ排水栓】かがみこんで栓を抜く必要がないポップアップ式の排水栓。汚れやすく、お手入れが面倒だったゴム排水栓の鎖やゴム栓がないからお掃除も簡単です。

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  【浴室暖房換気乾燥機】暖房、衣類乾燥、換気、涼風と1台4役。雨の日や夜間でも天候に関係なく洗濯物を効率的に乾燥。カビの発生を防ぐ効果もあり快適な入浴環境を提供します。

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  【キレイドア】カビやすい浴室側のゴムパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ枠に配置して、汚れにくいドアを実現。パッキンレスのフラット形状になり、お掃除の負担も大幅に軽減。
  ※クリアガラスはオプションとなります。（有償・申込期限有り）

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  【パッとくるりんポイ排水口】排水口内に渦を発生させて、排水口にたまった毛髪やごみを捨てやすくします。（概念図）

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  【エコアクアシャワー】空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワー。ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。

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  【ボウル一体型カウンター洗面化粧台】カウンターとボウルの継ぎ目がない一体型のデザイン。緩やかにラウンドしたボウル形状と光沢仕上げのカウンターが高級感を演出します。

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  【ウラ面収納付き三面鏡】くっきりと見やすいミラーの三面鏡に加え、お子さまでも見やすいローミラーも設置。鏡面裏は大容量の収納スペースになっています。

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  【リネン庫】タオル類や洗剤などのストックに便利なリネン庫。雑多になりやすい洗面室の整頓に配慮しています。

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  【ヘルスメーター収納スペース】ヘルスメーターをスマートに収納。スペースを有効活用し、洗面や脱衣場にゆとりを確保。生活空間が整い、より快適な環境を実現できます。

建物・施設

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  【エントランス完成予想CG】

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  【敷地配置図】(1)二方道路 (2)サブエントランス

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  【24時間低風量換気システム】各居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れ、水回りの排気口から汚れた空気を排出。窓を開けることなく、お部屋の温度変化を抑えながら、住まい全体の空気を常に循環させクリーンな室内環境を保ちます。（概念図）

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  【共用部分に防犯カメラを設置】人の出入りの多い共用部分に防犯カメラを設置し、管理室でモニター自動録画します。（リース対応）（同仕様）

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  【カラーモニター付インターホン】来訪者をカラーモニターでしっかりと確認できる“カラーモニター付インターホン”。カラーモニターなので、画像が見やすく、不審者の確認も容易です。（同仕様）

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  【宅配システム「Pabbit Entrance」採用】宅配物の伝票番号でオートロックを解錠。荷物そのものを認証することでセキュリティを担保。再配達いらずで完全非対面の宅配受け取りを実現します。全戸の玄関に置き配フックも設置。

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  【留守時に嬉しい宅配ボックス】メールコーナーには24時間いつでも宅配物が受け取れるよう宅配ボックスを設置しました。（リース対応）（同仕様）

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  【大切なペットと一緒に暮らせます】ご家族の大切な一員であるペットと暮らすことができます。また共用部には、ペット専用の足洗場を設けております。
  ※飼うことのできるペットについては制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例です。

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  【CATV対応（ジェイコム東京・東エリア局）】地上デジタル放送はもちろん、多彩な専門チャンネルをお楽しみいただけます。地上11chで放送中のJ:COMチャンネルでは、お住まいの地域の情報や行政情報、防災情報など地域に根差した内容をお届けします。※専門チャンネルの視聴には別途月額利用料が必要です。個別にご契約の上、チューナーの設置工事が必要です。NHK受信料は別途お客さまのご負担となります。ご契約条件・手数料・月額利用料金等、詳しくはお問い合せください。

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  【「フレッツ光ネクスト マンションタイプ」通信速度最大1Gbps（光配線方式）】最大通信速度が概ね1Gbps。24時間使い放題で、コストパフォーマンスにも優れています（個人有償契約が必要となります）。※最大通信速度は、技術規格上の最大値であり、実使用速度を示すものではありません。インターネットご利用時の速度はご利用環境や回線混雑状況などにより大幅に低下する場合があります。

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  【複層ガラス】2枚のガラス間に空気層をつくる事で熱の移動を防ぎ、高い断熱効果をもたらします。夏は外部の暑い空気が室内へ伝わりにくく、冬は室内の暖房効果を高めます。（概念図）

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  【安心・安全クレセント錠】出入り可能な窓のクレセント錠を、お子様の手が届かない高さに設置しているので、お子様の出入の際も安心・安全です。（同仕様）

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  【鍵付開口制限ストッパー】窓の開口幅を制限し、安心して換気ができるように配慮しています。（同仕様）

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  【防犯サムターン】ボタンを押して、回すというツーアクションで使用する為、針金などで引っ掛けて回すといった手口を防止します。「つまんで回す」という同社従来の動作でストレス無く快適にご使用頂けます。また、畜光材を使用しているため暗い場所や夜間でも扉の施解錠状態が確認できます。（同仕様）

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  【鎌式デットボルト】玄関ドアには2ヶ所に施錠を施したダブルロック方式を採用。また、施錠時に鎌状にせり出てくるデットボルトがドア本体とドア枠をしっかり固定し、バールのこじ開けや破壊などの強硬な手段を防止します。（同仕様）

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  【Clavis F22シリンダー】各住戸の玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なクラビス（Clavis）F22シリンダーを採用。キーはリバーシブルで使いやすいスティックタイプのディンプルキーです。また、カードの提示がない限りキーの複製ができないユーザーカード方式を採用し、住まいの防犯性をより高めています。（概念図）

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  【ハイグレードな素材　堅牢な外壁構造】外部に接する壁はコンクリート厚約150・180mmを確保。遮音性に配慮するとともに、外壁仕上げはタイル・吹付タイルとし、美しい外観とともにコンクリートの寿命を伸ばす工夫を施しています。（概念図）

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  【生活音に配慮した戸境壁】戸境壁のコンクリート厚は約200mmを確保して、隣り合う住戸の生活音に配慮しています。※一部除く（概念図）

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  【快適な暮らしを守る　二重床二重天井構造】上下階の生活音に配慮した二重床二重天井を採用。足音など躯体を揺らす重量衝撃音を軽減するとともに、スプーンを落としたときなどの軽量衝撃音に対しても遮音効果を発揮します。（概念図）

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  【耐久性を高めるダブル配筋】主要な床・壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べ、より高い耐久性を確保します。※一部除く（概念図）

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  【耐久性を高めるコンクリートかぶり厚】コンクリートはアルカリ性のため、大気の影響で中性化し中の鉄筋を錆びやすくしてしまいます。そこで、十分なかぶり厚（ 鉄筋を覆うコンクリートの厚さ）で劣化を抑えます。（設計かぶり厚概念図［柱の場合］）

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  【地震に強い対震枠付玄関ドア】地震による玄関ドア枠の変形を抑え、脱出路を確保するため、扉と枠の間にクリアランス部分を確保した対震枠付玄関ドアを採用しています。（概念図）

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  【杭基礎】地盤調査により地盤の許容支持力を正確に割り出し、地下の強固な地質に支持する「杭基礎」を採用。確かな強さを備えた地盤の上で、大きな面により地盤と建物をしっかりと一体化させています。（概念図）