ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ（埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1、406-3（地番） 南浦和駅 FJネクストレジデンシャル）新築マンション・分譲マンション

目の前にスーパー、徒歩2分に幼稚園。文教の地でのびやかに子育てできる！

目の前に「スーパーバリュー南浦和店」がある利便性。「南浦和」駅周辺にも駅前の「コモディイイダ南浦和店」やヤオコー・ダイソーのある「まるひろ南浦和店」、「彩の街南浦和商店会」などスーパーや商店街もあり、駅からの帰り道でのお買い物先も充実しています。また徒歩2分に「むさし幼稚園」、徒歩7分には「市立文蔵小学校」と教育施設から、「文蔵南公園」やBMXコースのある「ゴリラ公園」(徒歩7分)など、お子さんが元気に遊び回れる公園も複数点在。安心して子育てができる環境もそろっています。

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  【スーパーバリュー 南浦和店(徒歩1分／約50ｍ)】

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  【むさし幼稚園(徒歩2分／約100ｍ)】

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  【市立文蔵小学校(徒歩7分／約520ｍ)】

座って通勤できる始発駅&新幹線利用も快適！2路線利用で都内主要駅へスムーズアクセス

「南浦和」駅はJR京浜東北線の始発駅でもあり座って通勤ができるメリットはもちろん、新幹線発着駅でもある「東京」駅や「大宮」駅、さらに「上野」駅や「品川」駅ともダイレクトにつながります。また「赤羽」駅で乗り換えれば、「池袋」駅や「新宿」駅、「渋谷」駅へもスムーズ。大型商業施設のある「浦和」駅へ直通2分で、「アトレ」や「パルコ」なども日常使いが可能なのも「南浦和」駅最寄りの魅力。目的地に合わせてJR武蔵野線も利用すればマルチアクセスが叶います。

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  【交通図】JR京浜東北線・武蔵野線2路線利用可能。都心のビッグターミナル「東京」駅・「上野」駅・「品川」駅・「横浜」駅へダイレクト！「赤羽」駅で乗り換えれば「池袋」駅・「新宿」駅・「渋谷」駅へも快適アクセスを実現

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  【アトレ浦和(JR「浦和」駅直結】「南浦和」駅から直通約2分。気軽にアクセスできるので日常使いも叶う

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  【「南浦和」駅始発本数(概念図)】※2025年10月現在

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    E

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    62.16m²

    バルコニー面積

    9.8m²

    価格

    5850万円

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  • タイプ

    G1

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    64.38m²

    バルコニー面積

    10.15m²

    価格

    5830万円

地図埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1、406-3（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  ゴリラ公園（徒歩7分／約560m）

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  六辻水辺公園（徒歩3分／約210ｍ）

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  まるひろ南浦和店（徒歩16分／約1230ｍ）

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  大谷場氷川神社（徒歩15分／約1150ｍ）

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  セブンイレブン さいたま文蔵3丁目店（徒歩5分／約370m）

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  ココカラファイン 南浦和西口店（徒歩12分／約930m）

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  ダイソー 浦和文蔵店（徒歩12分／約950m）

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  マルエツ 芝塚原店（徒歩13分／約990m）

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  アトレ浦和（自転車約16分／約4000m）

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  浦和パルコ（自転車15分／約3800m）

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  文蔵公園（徒歩9分／約710m）

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  辻児童公園（徒歩12分／約960m）

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  正光寺保育園 南浦和園（徒歩6分／約420m）

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  芝みずほ幼稚園（徒歩11分／約820m）

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  ユニットワンクリニック（徒歩1分／約70m）

室内・設備

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  【明るい光が降り注ぐプライベートテラス】1階住戸には、明るい光が降り注ぐプライベートテラスをご用意しました。フロアにはおしゃれなタイル貼りを施し、ワイドな窓面のリビングとの一体感も演出。さわやかな光や風を感じながら、贅沢なリラックスタイムを満喫できます。（G1tタイプテラス完成予想CG）

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  【ライフスタイルに合わせて間取りアレンジできるウォールドア】リビング・ダイニングと隣り合う洋室の間には、空間を自由にアレンジできるウォールドアを採用しました。扉を閉めれば独立した個室になり、在宅ワークなど仕事にも集中できます。また、扉を開放すれば、自宅でホームパーティーを楽しんだり広々一体空間としても演出が可能。将来ご家族が増えた場合にも子ども部屋をつくれるので、安心して暮らし続けられます。（ウォールドア概念図）

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  【キッチン】※以下掲載の写真はモデルルーム（G1タイプモデルルーム仕様）を撮影（2026年1月）したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。（申込期限有）

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  【ユーティリティシンク】水切りプレートや調理プレートなど、用途に合わせてシンク内に3段のプレートがセット可能な機能性の高いシンクを標準装備しました。また、水跳ね音を軽減する低騒音設計を施しています。

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  【Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ】使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。

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  【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1/7の節水に加えて、約5人分40点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。

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  【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。※浄水器の使用には定期的なカートリッジ交換が必要です。（有償）

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  【大型レンジフード】パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高めるホーロー整流板付きのレンジフードを採用しました。油汚れのお手入れも簡単に行えます。

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  【人造大理石カウンタートップ】上質で高級感のある人造大理石のキッチンカウンターを採用しました。お手入れがしやすく、キッチンを清潔に保つことができます。

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  【ホーローキッチンパネル】汚れにくく、油汚れなどもひと拭きで簡単にお手入れが可能なホーローパネルを採用しました。マグネットにも対応しているため、レシピなどの貼り付けに便利です。

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  【ストレージハンガー付き吊戸棚】収納棚だけでなく、キッチンペーパーホルダーやラップストッカーも備わった吊戸棚を設置しました。

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  【オールスライド収納】奥の物や大きな鍋類も簡単に出し入れが可能なスライド収納を採用しました。また、巾木収納も設けています。※巾木収納は食器洗い乾燥機下を除く

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  【バスルーム】

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  【新W節水シャワー（ワンストップ付）】手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。

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  【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も小風量で行えます。

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  【ダブル物干しバー】浴室内での衣類乾燥に重宝する着脱式の物干しバーを2本設置しました。雨の日や夜間などのお洗濯に便利です。

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  【パウダールーム】

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  【ボウル一体型人造大理石カウンター】広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。継ぎ目のないボウル一体型のため、毎日のお手入れも楽に行えます。

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  【三面鏡キャビネット】洗面化粧台の正面には、使いやすい三面鏡を設置しました。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。

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  【リネン庫】パウダールームには、バスタオルやシャンプーなどのストックに最適な収納スペースを設けました。※G～I・Kタイプのみ

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  【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。※セーブモードの入/切は、リモコンのセーブスイッチを長押しして切替ができます。（同仕様）

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  【Low-E複層ガラス】高い遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線も軽減します。※共用廊下側およびその他一部の窓に採用（概念図）

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  【ペット飼育可】ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。

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  【スロップシンク】バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。

建物・施設

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  【エントランス】（完成予想CG）

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  【エントランスホール】（完成予想CG）

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  【外観】（完成予想CG※計画段階の図面を基に書き起こしたものに現地周辺写真（2025年9月撮影）をCG合成したものであり、実際とは多少異なります。また、今後変更となる場合があります。植栽については特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません）

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  【南向き約90％(※1)の機能的なランドプラン】［1］開放感のある3方角地に立地［2］歩車分離アプローチ［3］屋根付き駐輪場・バイク置場［4］宅配ボックス・メールコーナー［5］防災備蓄倉庫［6］ペット足洗場 ※1／総戸数52戸中南向き住戸47戸（約90%）（敷地配置イラスト）

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  【宅配ボックス】エントランスには不在時に届いた宅配物をお預かりして、24時間いつでも出し入れが可能な宅配ボックスを設置しました。（同仕様）

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  【24時間ゴミ出し可能】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。※管理規約に準じます。

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  【使いたいときにいつでもすぐに使える、高速インターネット】館内インターネット回線は最大1Gbps（下り1Gbps・上り1Gbps※1）が使い放題。※2 有害サイトブロックを含む4つのセキュリティも無料。さらに、暮らしに役立つ各種付加価値サービス※3もご用意しています。※1.通信速度は理論値です。※2.全戸一斉加入により定額制。※3.セキュリティサービス等、各種付加価値サービスをご利用の際は「CYBERHOME」への無料会員登録が必要です。

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  【トリプルセキュリティ】風除室での鍵の認証のあと、1階エントランスホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティとなります。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。（概念図）

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  【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり（概念図）

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  【P波センサー設置エレベーター】エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーを設置しました。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します。（概念図）

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  【非接触キー】エントランスのオートロックに、キーを近づけるだけで解錠可能な非接触キーを採用しました。キーを差し込む手間が省けるため、誰でも簡単に使用できます。（同仕様）

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  【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）

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  【防犯窓付きエレベーター】エレベーターに窓を設置することによって密室性を無くし、深夜の利用や女性の方にも安心してご利用いただけるよう配慮しました。（同仕様）

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  【リバーシブルディンプルキー】1000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。（概念図）

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  【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。※画面は合成しています。（同仕様）

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  【強固な地盤と耐震基礎】N値35～40程度のシルト質細砂層及びシルト混じり細砂層を建物を支える支持層とし、プレボーリング拡大固め工法による長さ約35.17ｍ～35.50ｍ、杭径500mm～800mmの杭を35本構築。震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを基準とした「新耐震基準」で構造計算を実施しています。※N値とは：地盤の固さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに何回叩いたか、その回数を示すものです。（概念図）

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  【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150mm～200mm（一部除く）を確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また、住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。※一部除く（概念図）

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  【かぶり厚】コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くした数値で設計。コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めました。（概念図）

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  【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上重要となる構造壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。※一部除く（概念図）

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  【コンクリート強度】コンクリート強度27N/mm²（設計基準強度）の高い強度を持つコンクリートを使用しています。※一部除く※N/mm²（ニュートン）＝コンクリートの強度の単位：N/mm²とは約10kg/1cm²。（概念図）

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  【床スラブ構造・二重天井】住戸部分のコンクリートスラブ厚を約200mm～220mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。（概念図）

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  【設計住宅性能評価・建設住宅性能評価】ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省登録の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【さいたま市マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照