| 住所 | 千葉県千葉市中央区新宿１-3-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線/千葉 歩10分、京成千葉線/千葉中央 歩7分 |
| 価格 | 未定 |
【月々返済7万円台～（頭金0円、ボーナス時加算額0円）】2LDK 48m2超3900万円台～（登録住戸）。JR総武線「千葉」駅徒歩10分。東京駅まで直通41分。小学校へ徒歩3分・中学校へも徒歩6分。新宿公園まで徒歩2分の閑静な住環境を享受できる全40邸。来場予約受付中。
| 住所 | 千葉県千葉市中央区新宿１-3-1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線/千葉 歩10分、京成千葉線/千葉中央 歩7分 |
| 価格 | 未定 |
【月々返済7万円台～（頭金0円、ボーナス時加算額0円）】2LDK 48m2超3900万円台～（登録住戸）。JR総武線「千葉」駅徒歩10分。東京駅まで直通41分。小学校へ徒歩3分・中学校へも徒歩6分。新宿公園まで徒歩2分の閑静な住環境を享受できる全40邸。来場予約受付中。
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2026年11月上旬 |
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| モデルルーム情報 |
物件エントリー受付中※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
大型商業施設が集積し、かついくつもの再開発が進行中の「千葉」駅界隈の喧噪から程よく離れたJR総武線快速停車駅「千葉」駅徒歩10分、京成線「千葉中央」駅徒歩7分。鳥のさえずりも響く閑静な住宅エリアに＜ポレスター千葉新宿＞は誕生します。住まいの快適性と省エネ性能の向上を実現する「ZEH-M Oriented」を採用した同物件は、地上13階建・全40邸。広がりのあるワイドスパン設計の間取りは、2つのウォークインクロゼットやシューズクローク装備と収納豊富な2LDK・3LDK／48.39m2～64.65m2です。
約7.5m～約9.5mの全邸ワイドスパン設計で、デッドスペースとなる廊下をなるべく減らした整形プランを実現。大容量ウォークインクロゼットやシューズクロークなど、豊富な収納スペースも見逃せません。キッチンには食器洗い乾燥機をはじめ、3口ガラストップコンロや包丁収納スペース、引き出し式キャビネットなど、使いやすき機能的な設備を装備。保温性に優れている「魔法びん浴槽」を採用した浴室は1.4ｍ×1.8ｍゆったりサイズ(C・Dタイプ)。洗面化粧台の三面鏡裏収納やリネン庫と、玄関から水回り、プライベート空間まで暮らしやすさを求めたプランニングです。
「千葉」駅直結の「ペリエ千葉」、駅前の「そごう千葉店」、「ヨドバシカメラ」、「マインズ千葉」など複数の大型商業施設から、「ザ・ガーデン・自由が丘ペリエ千葉店」、「千葉」駅から繋がる「C・one」内の「アコレ千葉C-one」(24時間営業)、「千葉中央」駅近くの「リブレ京成千葉中央店」と、複数のスーパーも徒歩10分内という好立地。駅界隈の賑わいを享受しながらも閑静な住宅エリアの趣もある現地周辺。「新宿小学校」や「新宿中学校」などの教育施設から緑豊かな「新宿公園」、「千葉中央クリニック」などの医療施設までも徒歩10分内に集結し、子育て世代にも安心の住環境です。
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年11月上旬 価格・販売戸数は未定です。第3期1次の販売住戸が未確定の為、物件データは第3期1次以降の全販売対象住戸（9戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 48.39m2～64.65m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.97m2～15.19m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 40戸 |
| 完成時期 | 2026年10月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年12月末予定 |
| 管理費 | 1万2880円～1万7200円／月 | 管理準備金 | 2万5760円～3万4400円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4840円～6470円／月 | 修繕積立基金 | 38万7200円～51万7600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1320円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 登録受付期間／2027年3月1日（月）～2027年3月22日（月・休） 登録受付時間／10:00 ～ 19:00（最終日は18:00まで） 抽選日時／2027年3月22日（月・休）18:00 登録受付・抽選場所／「ポレスター千葉新宿」マンションギャラリー ※登録の際は、認印（本人ならびに共有者）、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）をお持ちください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3,990万円～5,490万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 48.39m2～64.65m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.97m2～14.8m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 40戸 |
| 完成時期 | 2026年10月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年12月末予定 |
| 管理費 | 1万2880円～1万7200円／月 | 管理準備金 | 2万5760円～3万4400円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4840円～6470円／月 | 修繕積立基金 | 38万7200円～51万7600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2027/03/22 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1320円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 登録受付中／2026年10月25日（日）まで 登録受付時間／10:00 ～ 19:00（最終日は18:00まで） 抽選日時／2026年10月25日（日）18:00 登録受付・抽選場所／「ポレスター千葉新宿」マンションギャラリー ※登録の際は、認印（本人ならびに共有者）、運転免許証、健康保険証等の本人確認書類（本人ならびに共有者）をお持ちください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5,390万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 63.03m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：15.19m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 40戸 |
| 完成時期 | 2026年10月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年12月末予定 |
| 管理費 | 1万6770円／月 | 管理準備金 | 3万3540円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6310円／月 | 修繕積立基金 | 50万4800円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/10/25 | ||
| その他諸費用 | インターネット定額料金：1320円／月、GMアソシエライフアップサービス料金：275円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ポレスター千葉新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 千葉県千葉市中央区新宿１-3-1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ総武線/千葉 歩10分 | ||
| 総戸数 | 40戸 | 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 敷地面積 | 614.12m2 |
| 建築面積 | 348.11m2 | 建築延床面積 | 3169.18m2 |
| 駐車場 | 敷地内7台（料金2万3000円～2万6000円／月） | 自転車置場 | 54台収容（料金100円～400円／月） |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-24026722号（2024年10月15日付） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)オープンハウス・アーキテクト | 管理会社 | (株)GMアソシエ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 445814世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 983896人 |
| 転入者数 | 62995人
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| 転出者数 | 51121人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)6年連続待機児童ゼロ。(2)2年連続子どもルーム待機児童ゼロ。(3)放課後児童クラブと放課後子ども教室を一体的に運営するアフタースクール。(4)小中学生に「ふれあいパスポート」(対象施設を無料・割引で利用可能)を配布。(5)ステップルームティーチャーの配置等6つの取組み(第2次不登校対策パッケージ)。(6)保育園での医療的ケア児の受入。(7)こども発達相談室の開設。(8)紙おむつのサブスクリプションサービス。(9)施設利用選考基準における多胎児への加点。(10)子育て支援コンシェルジュ。(11)エンゼルヘルパー。(12)男性の育児休業取得促進奨励金。(13)乳児等通園支援事業(こども誰でも通園制度)の実施。(14)公立保育所での3歳児以上への主食提供。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 48所（うち0歳児保育を実施している保育所：47所） | ||
| 私立保育所数 | 183所（うち0歳児保育を実施している保育所：183所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 56園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：44園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 大多喜ガス株式会社(内房地区12A地区)4180円 大多喜ガス株式会社(内房地区13A地区)4105円 習志野市3432円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 千葉市3250円 千葉県営水道3250円 四街道市3707円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 千葉市2140円 |
| 下水道普及率 | 97.5％ |
| 建物火災出火件数 |
145件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
6824件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 42ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 724ヶ所 |
| 小児科医師数 |
245人
|
| 産婦人科医師数 |
103人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6300円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別20種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源物(びん[無色、茶色、その他]、缶、ペットボトル、木の枝、刈り草・葉、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、雑がみ、布類) 有害ごみ(乾電池、蛍光灯、水銀入り体温計・血圧計、カセット式ガスボンベ・スプレー缶、使い捨てガスライター、金属製の車のタイヤチェーン、磁石・硬いマグネット)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | あり
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