シティテラス稲毛海岸（千葉県千葉市美浜区高洲４-2-1（地番） 稲毛海岸駅 住友不動産）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

｢東京｣駅直通44分(34分)、｢稲毛海岸｣駅徒歩6分。全302邸のビッグコミュニティ堂々完成

「東京」駅から直通44分（34分）（※2）。JR京葉線快速停車の「稲毛海岸」駅徒歩6分。
美しい海と豊かな自然、そして日々の暮らしを彩る都市機能が整い、成熟を深めるこの街の一角に、全302邸の大規模レジデンス〈シティテラス稲毛海岸〉が堂々完成しました。
全邸が南西または南東向き、3LD･K中心のファミリープラン。
2層吹き抜けのエントランスホールをはじめ、海辺のカフェをイメージしたキッチン付のパーティルーム、ボールプールで遊べるキッズルーム＆ペアレンツサロン、ゲストルーム、テレワークルームなど、さまざまな共用施設をご用意。
また敷地内駐車場は、駐車が容易なオール平置式となっています｡

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  エントランス（2023年4月撮影）

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  テレワークラウンジ（2023年4月撮影）

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  キッズルーム＆ペアレンツサロン（2023年4月撮影）

海へと続く並木道に面した美しい街並み。｢稲毛海浜公園｣など多くの公園が身近に

JR京葉線｢稲毛海岸｣駅から〈シティテラス稲毛海岸〉までのアプローチとなる海浜松風通りは､街路樹に彩られた幅員の広い歩車分離道路が整備され､無電柱化された美しい街並みが広がっています｡
約83万m²もの広大な面積を誇るレジャーパーク｢稲毛海浜公園｣へは､この海浜松風通りをまっすぐ自転車で約10分(※4)。白砂の浜辺が約1.2kmも続く｢いなげの浜｣をはじめプールやヨットハーバーなどがあり､リゾート気分を身近で満喫できます｡
その他にも､SLが展示された｢根岸公園｣へ徒歩3分、体育館や屋外プールがある｢高洲スポーツセンター｣へ徒歩2分など､多くの公園やスポーツ施設が近くに点在。家族の休日を楽しくのびのびと過ごすことができるでしょう｡

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  周辺街並み（約60m／徒歩1分）

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  現地周辺マップ（※3）

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  いなげの浜（約2190m／徒歩28分）

大型複合商業施設｢ピアシティ稲毛海岸｣など多彩な施設が身近に揃う快適な暮らしを実現

〈シティテラス稲毛海岸〉から徒歩4分の｢ピアシティ稲毛海岸｣は、深夜24時まで営業しているスーパー｢カスミフードスクエア｣をはじめドラッグストアや100円ショップなど多彩な店舗が集まる大型ショッピングセンター。さらに駅前には、本館の｢イオン マリンピア店｣と約75店が揃う別館の｢イオン マリンピア専門店｣や、駅直結のスーパー｢ワイズマート｣があり、仕事帰りや休日のまとまったお買い物にも便利です｡
また、真砂第五小学校(約720m/徒歩9分)、若梅保育園(約570m/徒歩8分)などの保育施設、高洲中央医院(約600m/徒歩8分)などの医療施設も近くに充実。毎日の暮らしに便利で､家族にやさしい環境です｡

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  徒歩10分圏概念図（※5）

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  ピアシティ稲毛海岸（約300m／徒歩4分）内のスーパー・カスミフードスクエア

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  イオンマリンピア店（約550m／徒歩7分）※イオンマリンピア専門店（約590m／徒歩8分）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    B-A'3s

    間取り

    1LDK+2S(サービスルーム[納戸])+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.29m²

    バルコニー面積

    11.78m²

    価格

    5190万円

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  • タイプ

    A-A'2s

    間取り

    2LDK+S(サービスルーム[納戸])+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    67.29m²

    バルコニー面積

    11.78m²

    価格

    4990万円

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  • タイプ

    C-C'4

    間取り

    3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    64.29m²

    バルコニー面積

    11.4m²

    価格

    4690万円・4990万円

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  • タイプ

    C-C'5

    間取り

    3LDK+N(納戸)+2WIC(ウォークインクロゼット)

    専有面積

    64.29m²

    バルコニー面積

    11.4m²

    価格

    4590万円・4890万円

地図千葉県千葉市美浜区高洲４-2-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  【ペリエ稲毛海岸】
  （約480m／徒歩6分）

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  【高洲中央医院】
  （約600m／徒歩8分）

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  【真砂第五小学校】
  （約720m／徒歩9分）

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  【高洲コミュニティセンター／美浜図書館】
  （約860m／徒歩11分）

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  【こじま公園】
  （約180m／徒歩3分）

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  【遠藤クリニック】
  （約570m／徒歩8分）

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  【美浜区役所】
  （約1600m／徒歩20分）

室内・設備

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  【スライド式食器洗い乾燥機】
  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。

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  【ショット社製ガラストッププレート】
  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。

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  【対面カウンター】
  キッチンは奥行き最大約350mmの対面カウンターを採用しました。配膳する前のお料理を仮置きしたり、花を飾ったり、様々な用途で使えます。シンクとカウンターの間に段差があるので水が飛び散りにくくなります。また対面タイプなので、家事をしながら家族とのだんらんも楽しめます。

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  【大型ユニットバス】
  約1.4ｍ×約1.8ｍの大型ユニットバスを採用しました。人にやさしい低床タイプで、快適なバスタイムがお楽しみいただけます。

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  【人工大理石カウンタートップ】
  カウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用しました。

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  【シングルレバーシャワー水栓】
  レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しております。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。

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  【スライド式収納】
  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。

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  【足元スライド式収納】
  システムキッチンの足元近くまでスライド式の収納を設置し、収納量を確保しました。

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  【オートバスシステム[リモコン通話機能付]】
  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。（概念図）

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  【保温浴槽】
  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。（概念図）

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  【TES式浴室暖房乾燥機】
  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。（同仕様）

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  【ミュージックリモコン】
  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。（同仕様）

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  【三面鏡付洗面化粧台】
  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。
  

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  【洗面ボウル】
  カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の有機ガラス系新素材仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な空間を演出します。

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  【ヘルスメータースペース】
  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。

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  【リネン庫】
  パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。

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  【ミストサウナ】
  一般のドライサウナと比べ、低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。

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  【TES温水床暖房】
  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（同仕様）

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  【エコジョーズ】
  東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。（同仕様）

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  【生ゴミディスポーザー】
  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。

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  【最大約2450mm～約2650mmの天井高（リビング・ダイニング・廊下側居室）】
  天井高最大約2450mm～約2650mmを確保しました。天井を高くすることにより、同じ面積でも、空間の広がりが感じられるよう配慮した、開放感あふれる設計です。※天井の高さは予定であり、施工上多少の差異があります。（概念図）

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  【アウトフレーム設計】
  躯体柱をリビング・ダイニング、洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用しました。家具のレイアウトなどスペースが有効活用できます。※室内の壁の形状は概念図上では一部省略しています。※A-Bタイプなど一部除く。（概念図）

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  【フレキシブルプラン】
  リビング・ダイニングと隣接する洋室を可動式間仕切り扉で開放的な一体空間にもプライバシーの保たれた個室にも変更可能なフレキシブルプランを採用しました。リビング・ダイニングとの一体感を高めるため、主開口側であるサッシュ面に余計な袖壁を作らない従来の設計に加え、主開口とは反対側からも単独で開くことができる扉を採用することで洋室のプライベート性や家具レイアウトの自由度が大きくアップしました。ライフスタイルの変化にリフォームすることなく自在に対応できます。

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  【スロップシンク】
  バルコニー、テラスにスロップシンクを備えました。ガーデニングやお掃除など、便利に活用できます。

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  【ゆとりある廊下幅】
  住戸内の廊下幅は、通常よりゆとりのある芯々約950㎜を確保しました。室内用車椅子などにも利用しやすい仕様です。

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  【フラットフロア】
  つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニーの出入口を除く。

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  【手すり／手すり取付下地補強】
  バスルームには手すり、玄関や廊下、トイレには手すり取付下地補強を施しています。高齢者の動作をサポートし、安全に配慮しています。※手すり取付下地補強は一部分のみ。

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  【プッシュプルドアハンドル】
  ドアハンドルを回す必要がなく「押す・引く」だけで開閉できる、プッシュプル式のドアハンドルを採用。小さなお子様やお年寄りの方でもスムーズに開閉することができます。

建物・施設

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  【外観】
  （2023年4月撮影）

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  【エントランスホール】
  （2023年4月撮影）

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  【パーティルーム】
  （2023年4月撮影）

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  【コーチエントランス完成予想図】

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  【外観】
  （2023年4月撮影）

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  【ゲストルーム】
  （2023年4月撮影）

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  【宅配ボックス（着荷表示機能付）】
  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（同仕様）

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  【電気自動車充電設備】
  駐車場内には、電気自動車・プラグインハイブリット車の充電に対応した設備を設置し、エコカーをより身近なものとする環境を整えました。※本設備のご利用は有料となります。詳しくは係員にお尋ねください。（概念図）

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  【お引越し無料パック】
  梱包資材の提供や荷物の搬出・運搬・搬入など、お引越しを無料でサポートします。また、必要に応じて家電の取付けやトランクルームの手配などの各種サービスもオプション（有料）で行います。※サービスのご利用には制限がございます。詳細は係員にお尋ねください。

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  【住友不動産のアフターサービス】
  住友不動産では、「お客様センター」・「アフターサービスセンター」・「設備管理センター」を開設し、原則お引渡し後2年間にわたり24時間365日体制（夜間および日・祝日は受付のみ）で、アフターサービス業務規準に基づくお客様へのアフターサービスに対応しています。お引渡しの3ヵ月後・1年後・2年後を目安に、お客さまのご指摘事項および不具合箇所の修理を実施。また、漏水などの緊急事態にも、フリーダイヤルにてお電話での受付対応をします。（概念図）

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  【トリプルオートドア】
  風除室・エントランスホール・1階共用廊下前の入口には、それぞれオートドアを採用しました。オートロックシステムのハンズフリーキーと合わせることで車椅子での行き来や、荷物を抱えての通行もスムーズに行うことができます。（概念図）

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  【ハンズフリーキー】
  主なオートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで解錠可能な、ハンズフリーキーを採用。※周辺通行時の意図しない解錠・誤作動防止のため、設置箇所により認証方法・認証範囲が異なります。

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  【S-GUARD（エスガード）】
  24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。（概念図）

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  【ダブルオートロックシステム】
  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。さらに1階共用廊下前でも同様にチェック。住戸前のセキュリティを加え3段階のチェックで、不審者の侵入対策を強化しています。またお留守の時の来訪者も確認できる録画録音機能もついています。（概念図）

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  【防犯カメラ】
  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。（同仕様）

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  【ディンプルキー】
  各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。（概念図）

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  【エレベーター安全装置】
  エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます

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  【対震ドア枠】
  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。（概念図）

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  【構造躯体】
  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm²～約33N/mm²に設定しています。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）
  ※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。（概念図）

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  【戸境壁】
  住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約220mmを基本としています。これは、日本産業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣接住戸との遮音性に配慮しています。（概念図）