ポレスター千葉新宿（千葉県千葉市中央区新宿１-3-1（地番） 千葉駅 マリモ）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

JR「千葉」駅徒歩10分。閑静な住宅街に誕生する、ZEH-M Oriented採用の全40邸

大型商業施設が集積し、かついくつもの再開発が進行中の「千葉」駅界隈の喧噪から程よく離れたJR総武線快速停車駅「千葉」駅徒歩10分、京成線「千葉中央」駅徒歩7分。鳥のさえずりも響く閑静な住宅エリアに＜ポレスター千葉新宿＞は誕生します。住まいの快適性と省エネ性能の向上を実現する「ZEH-M Oriented」を採用した同物件は、地上13階建・全40邸。広がりのあるワイドスパン設計の間取りは、2つのウォークインクロゼットやシューズクローク装備と収納豊富な2LDK・3LDK／48.39m²～64.65m²です。

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  【外観完成予想図】※現地周辺より撮影(2024年9月)したドローン写真に図面を基に描き起こした外観完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります。※眺望は住戸により異なります。また将来にわたり保障されるものではありません。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。周辺建物、電線、電柱等は省略しており、実際とは多少異なります。

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  【外観完成予想図】JR「千葉」駅徒歩10分、京成線「千葉中央」駅徒歩7分に誕生する地上13階建・全40邸。鍵の出し入れが不要な顔認証セキュリティ。「ZEH-M Oriented」採用物件

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  【再開発マップ】進化を続ける「千葉」駅周辺が生活圏※(仮称)千葉駅東口西銀座B地区優良建築物等整備事業(2026年竣工予定)

約7.5m～約9.5mの全邸ワイドスパン設計の収納豊富な2LDK・3LDK

約7.5m～約9.5mの全邸ワイドスパン設計で、デッドスペースとなる廊下をなるべく減らした整形プランを実現。大容量ウォークインクロゼットやシューズクロークなど、豊富な収納スペースも見逃せません。キッチンには食器洗い乾燥機をはじめ、3口ガラストップコンロや包丁収納スペース、引き出し式キャビネットなど、使いやすき機能的な設備を装備。保温性に優れている「魔法びん浴槽」を採用した浴室は1.4ｍ×1.8ｍゆったりサイズ(C・Dタイプ)。洗面化粧台の三面鏡裏収納やリネン庫と、玄関から水回り、プライベート空間まで暮らしやすさを求めたプランニングです。

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  【Dタイプ・3LDK＋シューズクローク＋2ウォークインクロゼット】専有面積／64.65m²　バルコニー面積／14.80m²

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  【キッチン】食器洗い乾燥機を標準装備。ワークトップは幅2ｍ～2.5ｍ(天板寸法)。人造大理石天板でお手入れも楽々※同仕様

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  【バスルーム】保温効果の高い「魔法びん浴槽」採用。1.4ｍ×1.8ｍゆったりサイズでバスルームタイプも快適に※同仕様

徒歩10分内に大型商業施設から複数スーパー。「新宿小学校」など子育て施設も充実

「千葉」駅直結の「ペリエ千葉」、駅前の「そごう千葉店」、「ヨドバシカメラ」、「マインズ千葉」など複数の大型商業施設から、「ザ・ガーデン・自由が丘ペリエ千葉店」、「千葉」駅から繋がる「C・one」内の「アコレ千葉C-one」(24時間営業)、「千葉中央」駅近くの「リブレ京成千葉中央店」と、複数のスーパーも徒歩10分内という好立地。駅界隈の賑わいを享受しながらも閑静な住宅エリアの趣もある現地周辺。「新宿小学校」や「新宿中学校」などの教育施設から緑豊かな「新宿公園」、「千葉中央クリニック」などの医療施設までも徒歩10分内に集結し、子育て世代にも安心の住環境です。

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  【そごう千葉店(徒歩8分／約610ｍ)】

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  【ペリエ千葉(徒歩10分／約800ｍ)】高級食材スーパー「ザ・ガーデン・自由が丘」がある

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  【新宿小学校(徒歩3分／約230ｍ)】150年以上の歴史のある小学校

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A

    間取り

    2LDK+シューズクローク+ウォークインクロゼット×2

    専有面積

    53.35m²

    バルコニー面積

    13.32m²

    価格

    4,390万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    2LDK+シューズクローク+ウォークインクロゼット×2

    専有面積

    48.39m²

    バルコニー面積

    11.97m²

    価格

    3,990万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK+シューズクローク+ウォークインクロゼット×2

    専有面積

    64.65m²

    バルコニー面積

    14.8m²

    価格

    5,490万円

地図千葉県千葉市中央区新宿１-3-1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  C・one（徒歩7分/約560m）

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  ビックカメラ(マインズ千葉)（徒歩10分/約790m）

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  Mio（徒歩7分/約520m）

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  アコレ千葉C-one（徒歩7分/約560m）

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  ザ・ガーデン・自由が丘ペリエ千葉店（徒歩10分/約800m）

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  ぷらすわん（徒歩4分/約260m）

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  リブレ京成千葉中央店（徒歩7分/約520m）

室内・設備

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  【食器洗い乾燥機】約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。※以下、掲載の設備写真はすべて同仕様

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  【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。

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  【人造大理石天板】清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。

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  【ホーローキッチンパネル】油汚れも簡単に拭きとれるホーローキッチンパネル。熱や傷に強く、ガラスを拭く感覚でお手入れ可能。清潔さを維持します。

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  【前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓】

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  【浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機】

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  【水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床】

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  【髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）】

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  【魔法びん浴槽】（概念図）

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  【深ひろボウル】ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。

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  【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト（水道水）をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。※撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。（概念図）

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  【人感センサー付照明】人の動きを感知して自動的に点灯・消灯。ムダな電力の使用を軽減します。

建物・施設

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  【外観完成予想図】

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  【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報装置は、24時間警備会社で監視しています。万が一の場合、警備会社の警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。また、共用施設では、火災、給水ポンプの故障なども警報装置により監視。エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に駆けつけ対応します。（イメージ写真）

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  【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）

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  【エコジョーズ】同社従来型給湯器では捨てていた約200℃の燃焼ガスを再利用して加熱する、高効率の給湯器を採用しています。

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  【温水式床暖房（セーブモード搭載）】セーブモードを利用し床暖房の出力を抑え、エアコンと併用運転することで、省エネ性を高めます。（概念図）

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  【2種類の「住宅性能評価」】※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【省エネ性能ラベル】本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。