リーフィアレジデンス八王子北野（東京都八王子市打越町2013-3（地番） 北野駅 小田急不動産）新築マンション・分譲マンション
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いよいよ最終期、現地モデルルーム公開中[来場予約受付中]。「北野」駅から雨に濡れない連絡通路を通り徒歩4分。京王線「北野」駅徒歩4分、生活利便施設が充実。全邸南西向き。角住戸率50％、ワイドスパン中心(注1)。八王子市初ZEH-M Oriented認証取得(注2)
| マンション名 |
リーフィアレジデンス八王子北野 |
|---|---|
| 住所 | 東京都八王子市打越町2013-3（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
京王線/北野 歩4分 ＪＲ中央線/八王子 バス10分北野駅南口停歩3分 |
| 価格 |
未定 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 56.99m2～68.49m2 |
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年5月上旬 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | ■現地モデルルーム公開中[来場予約受付中]■資料請求受付中 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内21台（料金9000円～1万6000円／月、機械式駐車場18台、平置駐車場2台、車椅子使用者用駐車場1台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 72台収容（料金200円～1000円／月）(2段ラック式65台(うち上段28台)、平置き7台) |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 無 |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
北野ひなた保育園(徒歩3分・約200m)
市立由井第一小学校（徒歩8分・約580m）
市立打越中学校（徒歩10分・約780m）
ファミリーマート 北野駅南口店（徒歩3分・約190m）
セブンイレブン 京王北野店（徒歩4分・約320m）
ビッグ・エー 八王子長沼町店（自転車6分・約1010m）
業務スーパー八王子店（自転車7分・約1290m）
ケーズデンキ 八王子店（自転車9分・約1700m）
FINE（ファイン）（徒歩6分・約430m）
ジョリーパスタ北野店（徒歩6分・約440m）
Cafe Delizia（徒歩7分・約550m）
スシロー 八王子長沼店（徒歩10分・約790m）
八王子ファミリーテニスカレッジ（徒歩4分・約310m）
カーブス八王子北野（徒歩7分・約500m）
設備・施設
建物・施設
【エントランス】(2024年11月撮影)
【エントランス】(2024年11月撮影)
【エントランスロビー】(2024年11月撮影)
【エレベーターホール】(2024年11月撮影)
【｢BELS」における住宅の『ZEH-M Oriented』評価を取得】リーフィアレジデンス八王子北野は｢BELS」における住宅の『ZEH-M Oriented』評価を取得しています。「BELS（ベルス）」とは、建築物の省エネルギー性能表示制度のこと。新築・既存の建築物において、省エネルギー性能を第三者評価機関が評価し、認証する制度です。本物件は、住宅のBELS評価においてエネルギー消費量を26％削減するZEH-M Orientedとして評価されました。(注3)
【ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）】ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略。エネルギー効率を高めて極力エネルギー消費を抑え、共用部を含むマンション全体での電気・ガスなどのエネルギー消費量を20％以上削減したマンションです。(概念図)
【ZEHデベロッパー】小田急不動産は、集合住宅版のゼロエネルギー住宅を推進するため、経済産業省が登録制度を設けている「ZEHデベロッパー」に登録認定されています。
【24時間365日体制のセキュリティシステム】各種センサーがALSOK（綜合警備保障）ガードセンターにつながったオンラインセキュリティで、常に暮らしの安心を見守ります。万が一の場合には、ALSOK（綜合警備保障）ガードセンターに自動通報され、安全のプロが迅速に対応する24時間・365日体制でのセキュリティシステムを導入しています。(同仕様・概念図)
【2重のセキュリティライン】オートロックドアを採用した風除室で来訪者を画像と音声で、住戸前では音声でチェック。不審者の立ち入りを2重のセキュリティラインでガードします。(概念図)
【防犯カメラ】不審者を監視する防犯カメラを敷地内の要所に設置。映像は常時録画され、一定期間保存されます。(同仕様)
【録画機能付きカラーモニターインターホン】エントランスの来訪者を映像と音声で確認してからロックを解除できます。受話器のないハンズフリータイプ。災害時に役立つ非常通知ボタンなど、便利な機能も充実です。(同仕様)
【防犯サムターン】サムターン回しに対する防犯対策として、不正解錠を防ぐ効果のある防犯サムターンを、ダブルロックの2ヶ所共に採用しています。(同仕様)
【鎌デッド錠】デッドボルトの鎌部が枠に引っかかるので、バールなどによる玄関ドアのこじ開けを困難にします。(同仕様)
【面格子】共用廊下側の引き違い窓には面格子を設置し、防犯性を高めています。(同仕様)
【ノンタッチキーシステム】鍵をキーリーダーにかざすだけでオートロックドアを解錠できるノンタッチキーシステムを採用しています。(同仕様)※各住戸にノンタッチキー5本
【不正複製が困難なディンプルシリンダーキー】複製が困難で耐ピッキング性の高いシリンダーキー。約5兆5000億通りの鍵違いで安心と安全を追求しています。(概念図)
【基礎構造】支持層となる地盤が地表付近から5m程度以深へ分布しているため、構造物の荷重を直接強固な地盤に伝達する「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込む必要がないため、強固な地盤に、建物を直接支える安定した基礎構造としています。(概念図)
【省エネルギーに配慮した断熱仕様】太陽熱を受けやすい屋根、外気と接する外壁、外気が伝わる最下層住戸の床下や各住戸の天井には硬質ウレタンフォームやポリスチレンフォームなどの断熱材を施します。外の熱気や冷気から快適な室内環境を守ります。(断熱範囲概念図)
【屋上防水などによる雨水の浸入防止】屋上は防水と断熱の性能を併せ持った、アスファルト防水としています。屋上以外にも防水が必要な部位には、塗膜防水など、場所に合わせた防水方法を選定しています。(露出断熱アスファルト防水概念図)
【地震の揺れに強い溶接閉鎖型フープ筋】柱の鉄筋には、つなぎ目を強固に溶接する溶接閉鎖形フープ筋を採用しました。フック付フープ筋に比べて粘り強く、耐震性の高い構造にしています。※一部除く(概念図)
【高い強度のダブル配筋】建物の鉄筋を格子状や箱上に組み上げる工程で、床や耐震壁の鉄筋を必要に応じて二重にするダブル配筋を採用しています。これにより、コンクリートのひび割れを抑え、シングル配筋に比べ耐震性と耐久性が高まります。※一部除く(概念図)
【サビ・ひび割れを防ぐコンクリートかぶり厚】コンクリートの中性化による鉄筋のサビおよびコンクリートの劣化・ひび割れを防ぐためには、鉄筋を包むコンクリートの厚み（かぶり厚）が適度に確保されていなければなりません。本建物では、建築基準法を元に最小かぶり厚+約10mmを設計かぶり厚さとし、屋根スラブおよび屋外の土に接していない部分の柱・梁・耐力壁で、耐久性上有効な仕上げを施す場合の設計かぶり厚さで約40mm、屋内の床スラブ・非耐力壁の設計かぶり厚さで約30mm等としています。(概念図)
【耐久性の高いコンクリート構造】床や柱などの躯体（鉄筋コンクリート部）には、高い強度のコンクリートを採用しています。※設計基準強度Fc27～45N/mm2。※耐久設計基準強度は24N/mm2になります。※外構工事等を除く。※マンションのメンテナンスが不要になるという事ではありません。(コンクリート強度概念図)
【サッシの遮音性能・ガラスの断熱性能】T2（一部T1）等級相当のサッシを採用し、音に配慮しました。また、ガラスは断熱性能にすぐれ、結露対策にも有効なLow-E複層ガラスを採用しています。※外部の発生音により室内の音環境への影響は異なります。※サッシ等級値は、JISで定める音に関する評価基準であり、実際に取り付けられた住戸では、その等級値と異なる場合があります。※実際の住戸では通気口その他の開口部があるため、遮音性は取り付けられたサッシの遮音性能より低下するのが通例とされています。(T2等級サッシ概念図)
【上下階の住戸に対する防音対策】床材の床軽量衝撃音低減性能はΔLL(I)-3等級です。また天井を二重天井とし、配管を直接スラブに埋め込んでいないため、メンテナンス性の向上とともに、将来のリフォームにも対応することができます。※ΔL等級は床材の衝撃音レベル低減量の試験結果によって表示される等級です。※実際の建物の床衝撃音レベル低減量は躯体性能や壁際・開口部の納まりによって変化しますので、ΔL等級と一致しない場合があります。また、数値は施工後の実際の住戸内における遮音性能を保証するものではありません。(直床・二重天井概念図)
【パイプスペースの遮音対策】住戸内排水堅管の通るパイプスペースで、居室に隣接する部分には、排水堅管をPETフェルトおよび遮音シートで覆った上で、排水堅管を囲む壁を石膏ボード2枚貼り（12.5mm+9.5mm）とする遮音対策をしています。※配管・配線の関係で天井内・床下の壁部分に一部開口が生じます。※エアコンドレン排水用堅管は除きます。(パイプスペース遮音構造概念図)
【隣の住戸に対する遮音性能】隣戸からの生活騒音には、隣戸との間の壁である戸境壁の厚さを厚くすることが効果的です。本物件では、鉄筋コンクリートで約180mm以上の厚さを確保し、遮音性とプライバシーに配慮しました。(戸境壁概念図)
【居室の遮音対策】居室と他の居室間の間仕切り壁(※)には、9.5mm又は12.5mm厚の石膏ボードを使用しています。居室と直に水回り（トイレ・洗面）が接する箇所は、9.5mm厚の2枚貼り又は12.5mm厚の石膏ボード、居室と直にユニットバスが接する箇所は、12.5mmと9.5mm厚の石膏ボード2枚貼りとグラスウールよる遮音対策を施しています。(※)配管・配線の関係で天井内・床下の壁部分に一部開口が生じます。(本物件のトイレ・洗面と居室間の間仕切り壁概念図)
【住宅性能評価】国土交通大臣の登録を受けた住宅性能評価機関により、設計時に申請する「設計住宅性能評価書」を全戸取得済みです。竣工段階と竣工時の検査結果をまとめた「建設住宅性能評価書」も全戸取得済みです。本マンションは断熱等性能等級5を取得(注4)し、エネルギー効率のよい住宅となるような対策を実現しています。 ※詳細は「住宅用語大辞典」を参照
【東京都マンション環境性能表示】マンション環境性能表示は、大規模な新築マンションの環境性能に関する情報を購入者に提供するための制度です。断熱性や省エネ性など5つの環境性能を3段階で評価し、星印で表したものです。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
リーフィアレジデンス八王子北野 第4期(最終期)
| 販売スケジュール | 販売開始予定 2025年5月上旬 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 未定 |
| 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 56.99m2～68.49m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.4m2～11.9m2 |
| 販売戸数 | 11戸 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 完成時期 | 2024年10月竣工済 |
| 引渡可能年月 | 即引渡可（売買代金受領後) |
| 管理費 | 1万5900円～1万9100円／月 |
| 管理準備金 | 3万1800円～3万8200円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7180円～8630円／月 |
| 修繕積立基金 | 60万3120円～72万4920円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/06 |
| その他諸費用 | インターネット使用料：583円／月、トランクスペース8区画：2000円／月 |
| その他制限事項 | 防火地域、打越地区地区計画 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
リーフィアレジデンス八王子北野 |
| 住所 | 東京都八王子市打越町2013-3（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
京王線/北野 歩4分 ＪＲ中央線/八王子 バス10分北野駅南口停歩3分 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 構造・階建て | RC12階地下1階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 786.63m2 |
| 建築面積 | 401.87m2 |
| 建築延面積 | 3770.89m2 |
| 駐車場 | 敷地内21台（料金9000円～1万6000円／月、機械式駐車場18台、平置駐車場2台、車椅子使用者用駐車場1台） |
| 自転車置き場 | 72台収容（料金200円～1000円／月）(2段ラック式65台(うち上段28台)、平置き7台) |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R04普及協会00203号（令和5年2月6日付） |
お問合せ会社
お問い合わせ先
＜リーフィアレジデンス八王子北野＞インフォメーションサロン
【通話料無料】TEL：0120-655-458
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：平日11：00AM～4：00PM、土日祝10：00AM～5：00PM
定休日：火・水・木曜日（祝日は営業します）
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（15）第1168 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
小田急不動産株式会社
〒151-0061 東京都渋谷区初台1-47-1 小田急西新宿ビル
施工会社
京王建設(株)
管理会社
(株)小田急ハウジング
情報更新日
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火曜～土曜日の毎日を予定しております
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この地域の暮らしデータ
八王子市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 266549世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 560692人 |
| 転入者数 |
26354人 転入率（人口1000人当たり） 47.00人 |
| 転出者数 |
23488人 転出率（人口1000人当たり） 41.89人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 130545円／m2 商業地 405286円／m2 |
八王子市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子育て応援サイト・妊娠・子育て支援LINE「すくすく☆メール」。(2)レンタルベビーカー。(3)学校サポーター認証制度・学校サポーター育成プログラム。(4)高尾山学園(不登校児童生徒のための小中一貫校)。(5)はちおうじっ子子育てほっとライン(妊娠出産子育て相談窓口)。(6)八王子版ネウボラ乳幼児手帳と保存のためのマイファイル配布。(7)子育て応援企業。(8)ベビーテント貸出。 |
| 出産祝い |
あり
|
| 公立保育所数 |
15ヶ所 0歳児保育を実施 4ヶ所 |
| 私立保育所数 |
73ヶ所 0歳児保育を実施 70ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 15人 |
| 認定こども園数 | 21園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | 25園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時、転入または転居により転校するとき) |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
八王子市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 八王子市2068円 |
| 下水道普及率 | 99.4％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
103件 人口10000人当たり 1.78件 |
| 刑法犯認知件数 |
3197件 人口1000人当たり 5.52件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 28ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 392ヶ所 |
| 小児科医師数 |
85人 小児人口10000人当たり 14.40人 |
| 産婦人科医師数 |
30人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.80人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 5950円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別13種〔可燃ごみ 不燃ごみ 有害ごみ 資源物(容器包装プラスチック、ペットボトル、びん、缶、紙類[新聞・チラシ、ダンボール、雑誌・雑紙、紙パック]、古着・古布、剪定枝)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし 上限金額 - 上限比率 - |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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