リーフィアレジデンス八王子北野（東京都八王子市打越町2013-3（地番） 北野駅 小田急不動産）新築マンション・分譲マンション
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【＜3タイプ＞家具付きモデルルーム販売中】3LDK南向き角住戸4488万円・月々返済8万円台～(頭金8万円、ボーナス時加算額14万2948円)！京王八王子駅へ1駅2分。京王線「新宿」駅直通！徒歩10分圏に大型スーパー2施設・公園・保育園5施設・小中学校・クリニック12施設集結。全邸南西向き。角住戸率50％、ワイドスパン中心(注1)
| マンション名 |
リーフィアレジデンス八王子北野 |
|---|---|
| 住所 | 東京都八王子市打越町2013-3（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
京王線/北野 歩4分 ＪＲ中央線/八王子 バス10分北野駅南口停歩3分 ＪＲ横浜線/片倉 歩15分 |
| 価格 |
4488万円～5528万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 5000万円台・5400万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 56.99m2～68.49m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／平日11：00AM～4：00PM 土日祝10：00AM～5：00PM 場所／＜リーフィアレジデンス八王子北野＞インフォメーションサロン ※申込の際には、認印・直近の収入証明書・健康保険証・身分証明書が必要です。 |
| モデルルーム情報 | ■現地モデルルーム公開中[来場予約受付中]■資料請求受付中 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- 小規模マンション
| 駐車場 | 敷地内21台（料金9000円～1万6000円／月、機械式駐車場18台、平置駐車場2台、車椅子使用者用駐車場1台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 72台収容（料金200円～1000円／月）(2段ラック式65台(うち上段28台)、平置き7台) |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
北野ひなた保育園(徒歩3分・約200m)
市立由井第一小学校（徒歩8分・約580m）
市立打越中学校（徒歩10分・約780m）
ファミリーマート 北野駅南口店（徒歩3分・約190m）
セブンイレブン 京王北野店（徒歩4分・約320m）
ビッグ・エー 八王子長沼町店（自転車6分・約1010m）
業務スーパー八王子店（自転車7分・約1290m）
ケーズデンキ 八王子店（自転車9分・約1700m）
ジョリーパスタ北野店（徒歩6分・約440m）
Cafe Delizia（徒歩7分・約550m）
スシロー 八王子長沼店（徒歩10分・約790m）
澤渡循環器クリニック（徒歩4分・約250m）
あお歯科クリニック（徒歩1分・約80m）
打越土入公園（徒歩1分・約70m）
北野天神公園（徒歩4分・約300m）
設備・施設
室内・設備
【パントリー】キッチンまわりの細々としたものがすっきり片付くパントリー、食品ストックも収納できます。(Dタイプモデルルーム)
【コンセント付き収納】ロボット型掃除機やスティック型掃除機などの充電に便利な、コンセントが設置されたコンセント付収納です。(Dタイプモデルルーム)
【人造大理石キッチン天板】汚れにくくキズつきにくい機能性の高い、人造大理石を採用しました。(Dタイプモデルルーム)
【浄水器一体型水栓】浄水機能を搭載したシングルレバー混合水栓。便利なヘッド引き出し式です。(Dタイプモデルルーム)
【ワイドシンク】洗い物がしやすく料理の下ごしらえ等に重宝するワイドシンク。水はね音を軽減する静音仕様です。(Dタイプモデルルーム)
【水無し両面焼グリル付ガスコンロ】キズがつきにくいハイパーガラスコートトップ。汚れが溜まりにくい、すっきりとしたフェイスデザインです。(Dタイプモデルルーム)
【ビルトイン食洗機】スイッチひとつで洗浄から乾燥まで自動で行い、家事の負担を軽減。節水にも貢献します。(Dタイプモデルルーム)
【洗面化粧室】(Aタイプモデルルーム)
【リネン庫】(Dタイプモデルルーム)
【三面鏡裏収納】三面鏡裏は、アメニティグッズなどをすっきりとしまえる収納スペースとしています。(Aタイプモデルルーム)
【ボウル一体型カウンタートップ】天板との継ぎ目がないボウル形状と光沢仕上げの天板が上質感を演出します。(Aタイプモデルルーム)
【浴室】(Dタイプモデルルーム)
【魔法びん浴槽】浴槽周囲の「断熱材」と「断熱ふろふた」がしっかりと包み込み、追いだきなど保温に使うエネルギーを抑えてくれます。(概念図)
【浴室暖房乾燥機】浴室の暖房をはじめ、洗濯物の乾燥や防カビにも効果を発揮します。(Dタイプモデルルーム)
【シャワースライドバー】シャワーヘッドをお好みの高さに設定できるスライドバーを採用しています。(Dタイプモデルルーム)
【ドア外タオル掛け（2本）】ドア外にはバスマットやバスタオル等も掛けられ、入浴の際に便利なタオル掛けを設置しています。(Dタイプモデルルーム)
建物・施設
【立地】(概念図 ※光の柱は本物件の位置を示すものであり、建物の高さや規模を示すものではありません)
【アプローチ】(概念図)
【エントランス】(2024年11月撮影)
【エントランス】(2024年11月撮影)
【エントランスロビー】(2024年11月撮影)
【エレベーターホール】(2024年11月撮影)
【ハイルーフ対応の駐車場】全21台の駐車場を設置しています。全区画高さ1750mm以上のハイルーフ車に対応。アウトドアグッズを詰め込んで、大自然の中へとドライブを楽しめます。(2024年11月撮影)
【屋内駐輪場】建物内に用意された駐輪場は全戸に対し150％の設置率となる全72台分を設置しています。住戸キーにて施錠できる屋内駐輪場なので、風雨にさらされず、いたずら盗難のリスクも軽減できます。（2段ラック式）(2024年11月撮影)
【トランクルーム】部屋に持ち込みたくないアウトドアグッズや大型のアイテムなどの収納に便利なトランクルームを共用部に8区画設置。スーツケースやゴルフバッグなどを収納でき、趣味をより広げます。(2024年11月撮影)
【ペット対応】お散歩帰りのペットの足洗い場やペット対応エレベーターなど愛するペットと快適に暮らせる共用設備を設置しています。傷のつきにくい壁クロスや汚れが目立ちにくい床材の選定など配慮しています。※ペットの種類、足洗い場等は使用細則を参照ください。(2024年11月撮影)
【宅配ボックス】荷物の受け取りストレスを解消し、再配達の軽減により地球環境にも寄与する宅配ボックスを15BOX設置しています。荷物集荷サービスだけでなく宅配クリーニングサービスや、生協の食品受け取りなどに対応しています。(2024年11月撮影)
【｢BELS」における住宅の『ZEH-M Oriented』評価を取得】リーフィアレジデンス八王子北野は｢BELS」における住宅の『ZEH-M Oriented』評価を取得しています。「BELS（ベルス）」とは、建築物の省エネルギー性能表示制度のこと。新築・既存の建築物において、省エネルギー性能を第三者評価機関が評価し、認証する制度です。本物件は、住宅のBELS評価においてエネルギー消費量を26％削減するZEH-M Orientedとして評価されました。(注3)
【ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）】ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略。エネルギー効率を高めて極力エネルギー消費を抑え、共用部を含むマンション全体での電気・ガスなどのエネルギー消費量を20％以上削減したマンションです。(概念図)
【ZEHデベロッパー】小田急不動産は、集合住宅版のゼロエネルギー住宅を推進するため、経済産業省が登録制度を設けている「ZEHデベロッパー」に登録認定されています。
【24時間365日体制のセキュリティシステム】各種センサーがALSOK（綜合警備保障）ガードセンターにつながったオンラインセキュリティで、常に暮らしの安心を見守ります。万が一の場合には、ALSOK（綜合警備保障）ガードセンターに自動通報され、安全のプロが迅速に対応する24時間・365日体制でのセキュリティシステムを導入しています。(同仕様・概念図)
【2重のセキュリティライン】オートロックドアを採用した風除室で来訪者を画像と音声で、住戸前では音声でチェック。不審者の立ち入りを2重のセキュリティラインでガードします。(概念図)
【防犯カメラ】不審者を監視する防犯カメラを敷地内の要所に設置。映像は常時録画され、一定期間保存されます。(同仕様)
【録画機能付きカラーモニターインターホン】エントランスの来訪者を映像と音声で確認してからロックを解除できます。受話器のないハンズフリータイプ。災害時に役立つ非常通知ボタンなど、便利な機能も充実です。(同仕様)
【防犯サムターン】サムターン回しに対する防犯対策として、不正解錠を防ぐ効果のある防犯サムターンを、ダブルロックの2ヶ所共に採用しています。(同仕様)
【鎌デッド錠】デッドボルトの鎌部が枠に引っかかるので、バールなどによる玄関ドアのこじ開けを困難にします。(同仕様)
【面格子】共用廊下側の引き違い窓には面格子を設置し、防犯性を高めています。(同仕様)
【ノンタッチキーシステム】鍵をキーリーダーにかざすだけでオートロックドアを解錠できるノンタッチキーシステムを採用しています。(同仕様)※各住戸にノンタッチキー5本
【基礎構造】支持層となる地盤が地表付近から5m程度以深へ分布しているため、構造物の荷重を直接強固な地盤に伝達する「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込む必要がないため、強固な地盤に、建物を直接支える安定した基礎構造としています。(概念図)
【省エネルギーに配慮した断熱仕様】太陽熱を受けやすい屋根、外気と接する外壁、外気が伝わる最下層住戸の床下や各住戸の天井には硬質ウレタンフォームやポリスチレンフォームなどの断熱材を施します。外の熱気や冷気から快適な室内環境を守ります。(断熱範囲概念図)
【地震の揺れに強い溶接閉鎖型フープ筋】柱の鉄筋には、つなぎ目を強固に溶接する溶接閉鎖形フープ筋を採用しました。フック付フープ筋に比べて粘り強く、耐震性の高い構造にしています。※一部除く(概念図)
【高い強度のダブル配筋】建物の鉄筋を格子状や箱上に組み上げる工程で、床や耐震壁の鉄筋を必要に応じて二重にするダブル配筋を採用しています。これにより、コンクリートのひび割れを抑え、シングル配筋に比べ耐震性と耐久性が高まります。※一部除く(概念図)
【上下階の住戸に対する防音対策】床材の床軽量衝撃音低減性能はΔLL(I)-3等級です。また天井を二重天井とし、配管を直接スラブに埋め込んでいないため、メンテナンス性の向上とともに、将来のリフォームにも対応することができます。※ΔL等級は床材の衝撃音レベル低減量の試験結果によって表示される等級です。※実際の建物の床衝撃音レベル低減量は躯体性能や壁際・開口部の納まりによって変化しますので、ΔL等級と一致しない場合があります。また、数値は施工後の実際の住戸内における遮音性能を保証するものではありません。(直床・二重天井概念図)
【隣の住戸に対する遮音性能】隣戸からの生活騒音には、隣戸との間の壁である戸境壁の厚さを厚くすることが効果的です。本物件では、鉄筋コンクリートで約180mm以上の厚さを確保し、遮音性とプライバシーに配慮しました。(戸境壁概念図)
【居室の遮音対策】居室と他の居室間の間仕切り壁(※)には、9.5mm又は12.5mm厚の石膏ボードを使用しています。居室と直に水回り（トイレ・洗面）が接する箇所は、9.5mm厚の2枚貼り又は12.5mm厚の石膏ボード、居室と直にユニットバスが接する箇所は、12.5mmと9.5mm厚の石膏ボード2枚貼りとグラスウールよる遮音対策を施しています。(※)配管・配線の関係で天井内・床下の壁部分に一部開口が生じます。(本物件のトイレ・洗面と居室間の間仕切り壁概念図)
【住宅性能評価】国土交通大臣の登録を受けた住宅性能評価機関により、設計時に申請する「設計住宅性能評価書」を全戸取得済みです。竣工段階と竣工時の検査結果をまとめた「建設住宅性能評価書」も全戸取得済みです。本マンションは断熱等性能等級5を取得(注4)し、エネルギー効率のよい住宅となるような対策を実現しています。 ※詳細は「住宅用語大辞典」を参照
【東京都マンション環境性能表示】マンション環境性能表示は、大規模な新築マンションの環境性能に関する情報を購入者に提供するための制度です。断熱性や省エネ性など5つの環境性能を3段階で評価し、星印で表したものです。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
リーフィアレジデンス八王子北野 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／平日11：00AM～4：00PM 土日祝10：00AM～5：00PM 場所／＜リーフィアレジデンス八王子北野＞インフォメーションサロン ※申込の際には、認印・直近の収入証明書・健康保険証・身分証明書が必要です。 |
|---|---|
| 価格 | 4488万円～5528万円 |
| 最多価格帯 | 5000万円台・5400万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK・3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 56.99m2～68.49m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.4m2～11.9m2 |
| 販売戸数 | 10戸 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 完成時期 | 2024年11月竣工済 |
| 引渡可能年月 | 2026年2月下旬予定 |
| 管理費 | 1万5900円～1万9100円／月(予定) |
| 管理準備金 | 3万1800円～3万8200円（一括払い）(予定) |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 7180円～8630円／月(予定) |
| 修繕積立基金 | 60万3120円～72万4920円（一括払い）(予定) |
| 取引条件有効期限 | 2025/12/22 |
| その他諸費用 | インターネット使用料：583円／月、トランクスペース8区画：2000円／月 |
| その他制限事項 |
【変更のお知らせ】 従前より管理を(株)小田急ハウジングとしておりましたが、2026年2月より(株)大京アステージへ変更となる予定です。 防火地域、打越地区地区計画 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
リーフィアレジデンス八王子北野 |
| 住所 | 東京都八王子市打越町2013-3（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
京王線/北野 歩4分 ＪＲ中央線/八王子 バス10分北野駅南口停歩3分 ＪＲ横浜線/片倉 歩15分 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 構造・階建て | RC12階地下1階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 786.63m2 |
| 建築面積 | 401.87m2 |
| 建築延面積 | 3770.89m2 |
| 駐車場 | 敷地内21台（料金9000円～1万6000円／月、機械式駐車場18台、平置駐車場2台、車椅子使用者用駐車場1台） |
| 自転車置き場 | 72台収容（料金200円～1000円／月）(2段ラック式65台(うち上段28台)、平置き7台) |
| バイク置場 | 無 |
| ミニバイク置場 | 無 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第R04普及協会00203号（令和5年2月6日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | ＜リーフィアレジデンス八王子北野＞インフォメーションサロン |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-655-458 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 平日11：00AM～4：00PM、土日祝10：00AM～5：00PM |
| 定休日 | 火・水・木曜日（祝日は営業します）【冬季休業のお知らせ】12/23（火)～1/4（日)は冬季休業とさせていただきます。1/5（月)～通常営業いたします。 |
会社情報
| 商号 | 小田急不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（15）第1168 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒151-0061 東京都渋谷区初台1-47-1 小田急西新宿ビル |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 京王建設(株) |
| 管理会社 | (株)大京アステージ(予定) |
