| 住所 | 千葉県千葉市中央区南町１-4-5他（地番） |
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| 交通 | ＪＲ京葉線/蘇我 歩8分、京成千原線/千葉寺 歩8分、ＪＲ総武線/千葉 バス15分千葉メディカルセンター正面停歩2分 |
| 価格 | 4448万円～6898万円 |
3LDK73m2超が4448万円～。JR京葉線始発駅「蘇我」駅フラットアプローチ徒歩8分。野村不動産のマンション「オハナ」シリーズ。次世代の新基準・低炭素建築物認定マンションを取得。全区画平置・自走式駐車場。徒歩5分圏内に充実の生活施設、建物内モデルルーム公開中、即引渡可(諸手続き完了後)。
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
建物内モデルルーム公開中＜予約制＞■物件エントリー受付中 |
【千葉市中央区の全252邸】
JR京葉線始発駅「蘇我」駅徒歩8分、「千葉」駅へ6分、総武線快速乗り入れで「東京」駅へダイレクトアクセスの地に＜オハナ 蘇我ガーデニア＞が誕生します。「蘇我」駅徒歩10分圏内で200戸を超えるビッグスケールプロジェクトは、23年ぶりです（※1）。
【2つの庭や全区画平置・自走式駐車場を用意】
広大な敷地には、4つの住棟を配置。2つのプライベートガーデンのほか、全区画平置・自走式駐車場が用意されています。プランは3LDK・72m2台中心で、南東向き中心の開放的な住空間。低炭素建築物認定マンション（※2）のため、税制優遇などが受けられるメリットもあります。
【大型スーパー&ショッピングセンター徒歩2分、小学校徒歩5分、総合病院徒歩1分】
＜オハナ 蘇我ガーデニア＞から徒歩2分には、ショッピングセンター「フォルテ蘇我」があります。中には、スーパーマーケット「ベルク」やドラッグストア「マツモトキヨシ」などが集結し、日常の買い物に便利です。また総合病院「千葉メディカルセンター」は徒歩1分にあり、万が一の際でも安心。「千葉市立宮崎小学校」は徒歩5分、「うみかぜ南町保育園」は徒歩2分と、子育てに嬉しい環境。「菰池公園」は徒歩4分、「セントラルフィットネスクラブ24」は徒歩4分と、徒歩5分圏内に生活利便施設が整い、暮らしやすい快適なポジションです。
【約23万m2の多彩な施設が集積する「ハーバーシティ蘇我」】
「アリオ蘇我」、「ロピア」、「湯の里ほのか」等、多種多様な店舗が集結する「ハーバーシティ蘇我」。隣には約46万m2の大型公園「蘇我スポーツ公園」が。ショッピング・アミューズメント・スポーツ施設で、蘇我ならではの利便性と楽しさを享受できます。
【千葉市の副都心「蘇我」】
千葉市の都市計画マスタープランにおいて、副都心に位置付けられる「蘇我」。千葉都心・幕張新都心と並ぶ都市構造の重要拠点として、駅前広場の機能性向上、スポーツ・レクリエーションによる地域活性化など、魅力と個性を高める都市づくりが行われています。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10:00 ～ 18:00 場所／「オハナ 蘇我ガーデニア」現地販売センター お持ちいただくもの／印鑑（お認印）、収入証明書の写し (2024年・2025年分の源泉徴収票または、直近3年分の確定申告書の控え)、本人確認書類 (運転免許証、健康保険証、パスポート等)をご持参ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4448万円～6898万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5200万円台（14戸） |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 66.57m2～87.64m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.19m2～15.01m2、ルーフバルコニー：22.4m2～28.94m2（使用料900円～1160円／月）、専用庭：15.37m2（使用料610円／月）、テラス：6.68m2～11.68m2（使用料270円～390円／月） | ||
| 販売戸数 | 49戸 | 総戸数 | 252戸 |
| 完成時期 | 2025年1月竣工済 | 引渡可能年月 | 即引渡可（諸手続き完了後） |
| 管理費 | 1万980円～1万4460円／月 | 管理準備金 | 2万4300円～3万1990円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 1万2180円～1万6040円／月 | 修繕積立基金 | 72万3950円～95万3090円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/05/31 | ||
| その他諸費用 | インターネット使用料：770円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | オハナ 蘇我ガーデニア | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 千葉県千葉市中央区南町１-4-5他（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ京葉線/蘇我 歩8分 | ||
| 総戸数 | 252戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 2種住居 | 敷地面積 | 9628.72m2 |
| 建築面積 | 6008.45m2 | 建築延床面積 | 24221.43m2 |
| 駐車場 | 敷地内189台（料金6500円～1万4500円／月） | 自転車置場 | 504台収容（料金100円～200円／月） |
| バイク置場 | 5台収容（料金3000円／月） | ミニバイク置場 | 8台収容（料金2000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R040750号 | ||
| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 野村不動産パートナーズ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 445814世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 983896人 |
| 転入者数 | 62995人
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| 転出者数 | 51121人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)6年連続待機児童ゼロ。(2)2年連続子どもルーム待機児童ゼロ。(3)放課後児童クラブと放課後子ども教室を一体的に運営するアフタースクール。(4)小中学生に「ふれあいパスポート」(対象施設を無料・割引で利用可能)を配布。(5)ステップルームティーチャーの配置等6つの取組み(第2次不登校対策パッケージ)。(6)保育園での医療的ケア児の受入。(7)こども発達相談室の開設。(8)紙おむつのサブスクリプションサービス。(9)施設利用選考基準における多胎児への加点。(10)子育て支援コンシェルジュ。(11)エンゼルヘルパー。(12)男性の育児休業取得促進奨励金。(13)乳児等通園支援事業(こども誰でも通園制度)の実施。(14)公立保育所での3歳児以上への主食提供。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 48所（うち0歳児保育を実施している保育所：47所） | ||
| 私立保育所数 | 183所（うち0歳児保育を実施している保育所：183所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 56園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：44園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 大多喜ガス株式会社(内房地区12A地区)4180円 大多喜ガス株式会社(内房地区13A地区)4105円 習志野市3432円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 千葉市3250円 千葉県営水道3250円 四街道市3707円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 千葉市2140円 |
| 下水道普及率 | 97.5％ |
| 建物火災出火件数 |
145件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
7010件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 42ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 724ヶ所 |
| 小児科医師数 |
245人
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| 産婦人科医師数 |
103人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6300円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別20種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源物(びん[無色、茶色、その他]、缶、ペットボトル、木の枝、刈り草・葉、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、雑がみ、布類) 有害ごみ(乾電池、蛍光灯、水銀入り体温計・血圧計、カセット式ガスボンベ・スプレー缶、使い捨てガスライター、金属製の車のタイヤチェーン、磁石・硬いマグネット)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 未実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
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| 補助／助成金制度 | あり
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