ファインセントラルシティ（千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番）市役所前駅京阪電鉄不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番）
交通	千葉都市モノレール/市役所前　歩12分、ＪＲ京葉線/千葉みなと　歩17分、京成千原線/千葉中央　歩15分
価格	2900万円台～4900万円台

3LDK・70m²超/2900万円台～月々支払6万円台～(頭金8万円・ボーナス時加算0円)（予定）。JR「東京」駅直通38分、6駅9路線利用可。全戸南東向き、上階からは海眺望。スーパーマーケット「イオンスタイル千葉みなと」隣接の全邸122戸の大規模レジデンス。モデルルーム公開中／来場予約受付中！

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予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
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: 空撮(※2023年10月に撮影したものにCG加工を施したもので、実際とは多少異なります。)

販売スケジュール	販売開始予定　2025年5月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。第1期4次の販売住戸が未確定のため物件データは第1期4次以降の未販売対象住戸（71戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報	■モデルルーム公開中／来場予約受付中！■物件エントリー（資料請求）受付中 ※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

販売スケジュール

販売開始予定　2025年5月下旬
※価格・販売戸数は未定です。第1期4次の販売住戸が未確定のため物件データは第1期4次以降の未販売対象住戸（71戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

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このマンションのこだわり条件

ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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エントランス完成予想CG
エントランスホール完成予想CG
ガーデンテラス完成予想CG

Dtype(14階)BALCONY完成予想CG（※1）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  73.16m²
  
  バルコニー面積
  
  10.9m²
  
  価格
  
  3800万円台～4800万円台※100万円単位（予定）
- タイプ
  
  Ba
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  68.32m²
  
  バルコニー面積
  
  12m²
  
  価格
  
  3700万円台～4800万円台※100万円単位（予定）
- タイプ
  
  C1a
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  70.04m²
  
  バルコニー面積
  
  11.8m²
  
  価格
  
  4000万円台～4900万円台※100万円単位（予定）
- タイプ
  
  C2a
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+F
  
  専有面積
  
  70.04m²
  
  バルコニー面積
  
  11.8m²
  
  価格
  
  3600万円台～4900万円台※100万円単位（予定）

- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+WTC+SIC
  
  専有面積
  
  74.2m²
  
  バルコニー面積
  
  10.65m²
  
  価格
  
  4300万円台～4900万円台※100万円単位（予定）

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地図千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

ダイソー（徒歩1分・約80m(注1)のイオンスタイル千葉みなと内）
イオン薬局（徒歩1分・約80m(注1)のイオンスタイル千葉みなと内）
イオンスタイル千葉みなと（徒歩1分・約80m(注2)）

そごう千葉店（自転車6分・約1470m(注2)）
ペリエ千葉店（自転車7分・約1630m(注2)）
オリエンタルキッチンイタリアーナ（徒歩5分・約360m）

MINATO CAFE（徒歩6分・約460m）
ビストロフクモト（徒歩11分・約880m(注2)）
市立寒川小学校（徒歩18分・約1390m(注2)）

市立新宿中学校（徒歩9分・約720m）
いろは保育園（徒歩6分・約450m）
きぼーる千葉市科学館（自転車6分・約1450m(注2)）

千葉県立美術館（自転車6分・約1440m）
三愛記念病院（自転車8分・約1790m(注2)）
千葉みなと歯科・矯正歯科（徒歩1分・約80m(注2)）

井上記念病院（自転車6分・約1320m(注2)）
千葉銀行本店営業部（自転車5分・約1200m）
京葉銀行千葉みなと（自転車4分・約1000m）

千葉中央郵便局（自転車6分・約1470m）
新宿公園（徒歩10分・約730m(注2)）
神明公園（徒歩8分・約570m(注2)）

出洲港公園（徒歩7分・約520m(注2)）
みなと公園（徒歩12分・約910m）

案内図

: 現地案内図
: アクセス図(注3)

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室内・設備

【リビング・ダイニング・キッチン】(Dタイプ完成予想図)
【リビング・ダイニング・キッチン】(注1)
【キッチン】(注1)

【洋室】(注1)
【洋室】(注1)
【洋室】(注1)

【廊下】(注1)
【Dタイプ】[3LDK+WTC+WIC+SIC　専有面積：74.2m²　バルコニー面積：10.65m²]　1.壁のないキッチンだから、家族が自然につながる。2.視線の通う住まいが、優しいつながりを育む。3.シーンに合わせて、しなやかに変化する住まい。
【3口ホーロートップガスコンロ】お手入れが容易なホーロートップコンロを採用。3口なので料理の同時進行も快適に行えます。(注1)

【キッチンディバイダー】料理中の油や水ハネなどを軽減します。ガラス製ですっきりした開放的な空間になります。(注1)
【人造大理石カウンター】滑らかな質感を持つ人造大理石を採用。丈夫で油汚れを落としやすく、熱による変色も少ないため美しさを長く保てます。(注1)
【静音ワイドシンク】水はね音や食器類が当たる音を低減する静音仕様。食器類もゆとりで洗えるワイドサイズのシンクです。(注1)

【食器洗浄乾燥機】洗浄から乾燥までスイッチひとつで食後の洗いものがスムーズに完了します。(注1)
【キッチンキャビネット】カウンター下部は奥まで整頓できる収納空間に。キッチン用品や調味料などを豊富に収納できます。(注1)
【洗面室】(注1)

【片寄せボウル一体型カウンター】ワイドなカウンター。洗面ボウルが片寄せのため着替え、化粧品、ドライヤー、ヘアアイロンなどの一時置きスペースとして使用できます。(注1)
【ミラーキャビネット】鏡の裏側に、棚付きの収納スペースを設置。化粧品などの小物がすっきりと収納できます。(注1)
【リネン棚】洗剤やタオルなど、パウダールームや浴室で必要なものをすっきりと整理・収納できるリネン棚を設置しました。(注1)

【浴室】(注1)
【キレイドア】汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ枠に配置して、汚れにくいドアを実現。パッキンレスのフラット形状になり、お掃除の負担も大幅に軽減。(注1)
【短時間乾燥床】水はけの良い素材と表面形状で、カビの原因となる水たまりを防ぎます。また、溝が浅くスポンジでもお掃除がしやすいです。(注1)

【くるりんポイ排水口】渦のチカラで、排水口にたまった毛髪やゴミをまとめて捨てやすくする、お掃除がカンタンな排水口です。(注1)
【フルオートバス】スイッチひとつでお湯張りから追い焚き・保温・足し湯を自動的に行うフルオートバスを採用しました。(注1)
【浴室暖房乾燥機(ガス温水式)】雨の日や冬場などの洗濯に活躍する浴室暖房乾燥機。ヒートショックを防ぐ入浴前の暖房や涼風機能なども装備。(注1)

【ガス温水床暖房】足元から室内全体を優しく暖める床暖房をリビング・ダイニングに採用。足元から温かく心地よい環境を実現します。(同仕様)
【複層ガラス】優れた断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに結露の発生を抑えるなど、快適な室内空間を創出します。(概念図)

建物・施設

【外観】(完成予想図　※図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。)
【ポーチエントランス】(完成予想図　※図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。)
【コリドー】(完成予想図　※図面を基に書き起こしたもので実際とは多少異なります。)

【眺望】（※Atype 14階相当バルコニー正面方向の眺望（2023年10月撮影））
【眺望】居室の正面側には高い建物が少なく、開放的な眺望を楽しめます。(現地周辺概念図)
【敷地配置】(敷地配置図)

【オートロックシステム】エントランスにはオートロックシステムを導入しました。鍵によって解錠するか、各住戸内の入居者が解錠しなければホール内に入ることが出来ないシステムです。(概念図)
【杭基礎】建物には杭基礎を採用しています。建物下にある硬い地盤まで杭を到達させて建物を支えています。工場で製作された場所打ち鋼管コンクリート杭（一部、場所打ちコンクリート杭を含む）を採用し、地下約29mの深度まで杭先端を到達させています。(概念図)
【ダブル配筋】シングル配筋よりも強度と耐久性の高い、鉄筋を二重に組んだダブル配筋で住戸間の壁や外壁を構成しています。（一部除く）※タテ筋・ヨコ筋の内外については場所により異なります。(概念図)

【コンクリートの品質】1m²あたり約3000～3600t(トン)以上の圧縮に耐える強さを持つ、高い強度のコンクリートを採用しています。※外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・耐震壁・床といった構造躯体のみ。※機械式駐車場の基礎は除く。(概念図)
【対震ドア枠】地震時の躯体変形が、玄関扉の開閉に支障をきたさないよう玄関には地震によって変形しても大地震によってドア枠が変形しても、クリアランスによって、ドア本体への変形を防ぎ開閉不良を生じにくい対震ドア枠を採用しています。(概念図)
【ペットと暮らせる】大切な家族の一員のペットと暮らすことができます。※写真は飼えるペットの一例です。※詳細は管理規約を確認してください。

【24時間ゴミ出し】曜日ごとの収集品目に縛られない24時間対応のごみ置場を設置しました。

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ファインセントラルシティ　第1期4次　物件概要

販売スケジュール	販売開始予定　2025年5月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。第1期4次の販売住戸が未確定のため物件データは第1期4次以降の未販売対象住戸（71戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
価格	2900万円台～4900万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	4700万円台
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	68.32m²～74.2m²
その他面積	バルコニー面積：10.65m²～12m²、テラス：14.75m²（使用料無）
販売戸数	未定	総戸数	122戸
完成時期	2025年9月下旬予定	引渡可能年月	2025年10月上旬予定
管理費	金額未定	管理準備金	金額未定
修繕積立金	金額未定	修繕積立基金	金額未定
取引条件有効期限	-
その他諸費用	インターネット利用料：金額未定
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	ファインセントラルシティ
物件種別	マンション
住所	千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番）周辺地図ルート案内千葉市中央区の暮らしデータ千葉市中央区周辺の家賃相場
交通	千葉都市モノレール/市役所前　歩12分乗り換え案内
総戸数	122戸	構造・階建て	RC14階建
用途地域	商業	敷地面積	2194.46m²
建築面積	960.19m²	建築延床面積	9717.81m²
駐車場	敷地内58台（料金未定、機械式：57台、平面駐車場(身障者用)：1台）	自転車置場	212台収容（料金未定）(平面式：34台、2段式：178台)
バイク置場	5台収容（料金未定）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第UHEC建確R050410号（令和5年9月25日）

お問い合わせ先	＜ファインセントラルシティ＞マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-114-122資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00AM～6：00PM 定休日：水・木曜日(祝日除く)　※2025年5月13日（火）は臨時休業とさせていただきます。
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（5）第6056 号(一社)不動産協会会員　(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟京阪電鉄不動産株式会社京阪電鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒540-6591 大阪府大阪市中央区大手前1-7-31 ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る〒105-8545　東京都港区芝2-6-1　長谷工芝二ビル
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	(株)長谷工コミュニティ
情報更新日	2025/04/30	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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千葉市中央区の暮らしデータ

千葉市中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	445814世帯
人口総数	978899人
転入者数	58210人転入率（人口1000人当たり） 59.46人
転出者数	50072人転出率（人口1000人当たり） 51.15人
土地平均価格	住宅地 121580円／m² 商業地 397034円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)5年連続待機児童ゼロ。(2)政令市で2番目の産後ケア利用件数(2021年度政令指定都市主管課長会議)。(3)放課後児童クラブと放課後子ども教室を一体的に運営するアフタースクール。(4)小中学生に「ふれあいパスポート」(対象施設を無料・割引で利用可能)を配布。(5)ステップルームティーチャーの配置等6つの取組み(不登校対策パッケージ)。(6)保育園での医療的ケア児の受入。(7)3歳未満児在宅保育支援給付。(8)公立保育所における休日保育。(9)施設利用選考基準における多胎児への加点。(10)子育て支援コンシェルジュ。(11)エンゼルヘルパー。(12)男性の育児休業取得促進奨励金。(13)こども誰でも通園制度の試行。
出産祝い	あり
公立保育所数	52所（うち0歳児保育を実施している保育所：51所）
私立保育所数	175所（うち0歳児保育を実施している保育所：175所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	46園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：53園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

千葉市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大多喜ガス株式会社(内房地区12A地区)4180円大多喜ガス株式会社(内房地区13A地区)4105円習志野市3432円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	千葉市3250円千葉県営水道3250円四街道市2640円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	千葉市2140円
下水道普及率	97.5％

安心・安全

建物火災出火件数	162件人口10000人当たり 1.66件
刑法犯認知件数	7010件人口1000人当たり 7.19件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	42ヶ所
一般診療所総数	717ヶ所
小児科医師数	229人小児人口10000人当たり 21.09人
産婦人科医師数	100人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.17人
介護保険料基準額（月額）	6300円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。家庭ごみ処理手数料として1リットルあたり0.8円にて販売。
家庭ごみの分別方式	4分別20種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源物(びん[無色、茶色、その他]、缶、ペットボトル、木の枝、刈り草・葉、新聞、雑誌、段ボール、紙パック、雑がみ、布類)　有害ごみ(乾電池、蛍光灯、水銀入り体温計・血圧計、カセット式ガスボンベ・スプレー缶、使い捨てガスライター)〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。受付センターへ申込み。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 35000円上限比率 50.0％

千葉市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【千葉市三世代同居・近居支援事業】要件は、(a)今後、親、子、孫を基本とする三世代の家族が同居または近隣(1km以内)に居住。(b)親が65歳以上で1年以上千葉市に居住。(c)孫が18歳未満。(d)同居または近隣の状態が今後3年以上継続する見込み。助成内容は、新築購入費用+引越費用の合計額と助成限度額50万円を比較して低い額(市内業者と契約して施工等を行った場合、限度額100万円)。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 100万円

備考: 【千葉市三世代同居・近居支援事業】要件は、(a)今後、親、子、孫を基本とする三世代の家族が同居または近隣(1km以内)に居住。(b)親が65歳以上で1年以上千葉市に居住。(c)孫が18歳未満。(d)同居または近隣の状態が今後3年以上継続する見込み。助成内容は、新築購入費用+引越費用の合計額と助成限度額50万円を比較して低い額(市内業者と契約して施工等を行った場合、限度額100万円)。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

千葉市中央区の暮らしデータをもっと見る

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千葉市中央区周辺エリアの物件

ソルティア千葉セントラル　第2期2次先着順住戸

価格: 2930万円・3050万円
住所: 千葉県千葉市中央区富士見２-16-6、16-7、16-8（地番）

ソルティア千葉セントラル　第1期先着順住戸

価格: 2990万円～3880万円
住所: 千葉県千葉市中央区富士見２-16-6、16-7、16-8（地番）

エクセレントシティ千葉 THE RISE　第1期5次

価格: 3300万円台～6900万円台
住所: 千葉県千葉市中央区富士見２-10-1他（地番）

ポレスター千葉中央　第1期2次

価格: 3900万円台～5400万円台
住所: 千葉県千葉市中央区本千葉町3-4（地番）

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千葉市中央区内の各駅の住みやすさ

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京葉線: 幕張豊砂｜海浜幕張｜検見川浜｜稲毛海岸｜千葉みなと｜蘇我
京成電鉄千原線: 千葉中央｜千葉寺｜大森台｜学園前｜おゆみ野
千葉都市モノレール: 千葉みなと｜市役所前｜千葉｜栄町｜葭川公園｜県庁前

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	62,300円/月	71,805円/月	85,120円/月	105,104円/月	138,423円/月	205,083円/月
5万円	53,215円/月	62,829円/月	76,254円/月	96,345円/月	129,772円/月	196,538円/月
10万円	44,129円/月	53,854円/月	67,387円/月	87,586円/月	121,120円/月	187,993円/月
15万円	35,044円/月	44,878円/月	58,520円/月	78,828円/月	112,469円/月	179,447円/月
20万円	ローン不可	35,902円/月	49,653円/月	70,069円/月	103,817円/月	170,902円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	61,310円/月	95,166円/月	162,357円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	52,552円/月	86,514円/月	153,812円/月
支払い利息合計	2,177,060円～	1,862,160円～	1,546,350円～	1,237,440円～	925,470円～	616,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。