ローレルコート花園ステーションゲート（大阪府東大阪市花園本町１丁目975番8（地番） 河内花園駅 近鉄不動産）新築マンション・分譲マンション
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全邸南向き・近鉄奈良線「河内花園」駅徒歩1分・「大阪難波」駅まで直通24分【限定1邸モデルルーム家具付き分譲】2LDK 3156万円～、3LDK 4460万円～！駐車場8000円～(月額使用料)／全区画ハイルーフ車対応！徒歩5分圏内に生活利便施設が揃う駅前立地、実物見学可
| マンション名 |
ローレルコート花園ステーションゲート |
|---|---|
| 住所 | 大阪府東大阪市花園本町１丁目975番8（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
近鉄奈良線/河内花園 歩1分 |
| 価格 |
3156万円～6294万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 3100万円台・3500万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+2N) 間取り図 |
| 専有面積 | 53.55m2～81.09m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「ローレルコート花園ステーションゲート」現地販売センター ※申込の際には、認印、本人確認書類(運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等※住宅ローン利用の方のみ)をご持参ください。 ※先着順分譲につき、成約済みの場合はご了承ください。 |
| モデルルーム情報 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 性能評価書取得
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内28台（料金8000円～2万5000円／月、機械式25台、平面式3台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 111台収容（料金400円～1000円／月）平面式13台、スライドラック式98台 |
| バイク置場 | 11台収容（料金1000円・2000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
室内・設備
リビング・ダイニング・キッチン／Gタイプモデルルーム
キッチン／Dタイプモデルルーム(※)
洗面化粧台／Dタイプモデルルーム(※)
浴室／Dタイプモデルルーム(※)
トイレ／Dタイプモデルルーム(※)
玄関／Dタイプモデルルーム(※)
人造大理石カウンター／耐久性にも優れお手入れも簡単なカウンターは、丈夫で美しい人造大理石です(同仕様)
静音仕様シンク／水ハネ音を軽減し、大型鍋やフライパンなどもラクに洗える静音シンクです※タイプによりサイズが異なります(同仕様)
浄水器一体型ハンドシャワー水栓／蛇口からホースを引き出せるのでシンクのすみずみまで無理なくお掃除ができます(同仕様)
深型水切りかご／洗った食器を一時保存する水切りかごを深型にすることで、リビング側から見えにくくシンク周りをすっきりと保ちます※E・Fタイプを除く(同仕様)
ガラストップコンロ／お手入れしやすいガラストップコン口。水なし両面焼グリルなど、調理の幅が広がる便利な機能が搭載されています(同仕様)
オールスライドキャビネット／奥にしまったものでも楽に出し入れできるスライド式。小物もすっきり整理できます(同仕様)
ホーローキッチンパネル／飛び散った油汚れもお手入れしやすく、揚げ物や炒め物も汚れを気にせずできます。また、マグネットが使えて便利です(同仕様)
食器洗い乾燥機／家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機。高温で乾燥させるので衛生面も優れています※食器洗い乾燥機セレクトで有りをセレクトした場合(同仕様)
スリーシェアハンガー付吊戸棚／キッチンペーパーホルダー、ラップホルダー、フックが設置された使い勝手にも優れたハンガー付の吊戸棚が用意されています(同仕様)
洗面化粧台鏡裏収納／大きな鏡の裏は全て収納スペースなので、さまざまなアイテムを機能的に収納できます※化粧台の間口寸法により鏡の割り付けが異なります(同仕様)
カウンター一体型ボウル／カウンター一体型でお手入れが簡単です※カウンター上部のタイル貼は有償オプションです(同仕様)
鏡裏ホーローパネル／鏡裏の一部にホーローパネルが採用され、マグネット式のフックなどを付けることができます(同仕様)
ミストカワック／美容・健康に。快適なミストサウナを家庭で手軽に利用できます。柔らかな霧状のスプラッシュミストなので、心地よい刺激で一気に発汗します。また、夏場のクールダウンにも快適な水ミストを楽しめます(同仕様)
スライドバー付き節水型シャワーヘッド／手元ボタンで簡単に吐水・止水が可能な節水型シャワーヘッドを採用。またシャワーの高さを変えられるスライドバーの付いた仕様となっています(同仕様)
ヘアキャッチャー／凹凸の少ないシンプルな形状により、髪の毛やゴミが捨てやすくなり、清掃性が向上しています(同仕様)
壁eパネル／清掃性が高く汚れのつきにくい材質なので表面の汚れはシャワーでさっと流すだけ。お掃除がラクに済ませられます(同仕様)
シューズ L’skit〈近鉄不動産オリジナル収納〉／靴や傘はもちろん、底板や可動棚を外せば、スーツケースやブーツも収納できます。ニューノーマルな暮らしに対応できるようニッチをプラス。お出掛けの準備や帰宅時の片付けをよりスムーズに行える、多機能玄関収納です※A・B・Gタイプのみ。スーツケースやブーツのサイズにより収納できないものがあります。タイプにより形状が異なります(同仕様)
物入／廊下やリビング・ダイニングに様々な小物などを整理整頓出来る収納スペースが確保されています※タイプ・階数により幅・奥行・形状が異なります(同仕様)
クロゼット／コートなど長尺の衣類やかさばるアイテムもしっかりと収納できる機能的なクロゼットです※タイプ・階数により幅・高さが異なります(同仕様)
パントリー／缶詰やパスタなどの食品や調味料などのストックに便利なパントリーがキッチンに設置されています※B・C・Dタイプのみ(同仕様)
スロップシンク／スニーカーや子どもの外遊びの道具などを洗うのに便利なスロップシンクが採用されています※E・Fタイプを除く(同仕様)
建物・施設
共用セキュリティ／2段階のセキュリティラインを設定。1次セキュリティは、共用エントランスのオートロック。来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで確認。2次セキュリティは住戸玄関となり、再度来訪者の確認が可能です(概念図)
Tebraキー／ロビーインターホン、Tebraリーダー設置箇所では、鞄やポケットに入れたままリーダーの正面に立ち止まると、ハンズフリーで解錠が可能です。セキュリティ性と利便性を兼ね備え、小さな子ども連れや荷物が多く両手がふさがっている時にも便利です※各住戸3本となります。Tebraキーをリーダーに近づける必要のある場合があります(同仕様)
複層ガラス／2枚の板ガラスの間に密封された中空層を設けた複層ガラスが各住戸の窓に採用されています。内外の熱伝達等を抑え、冷暖房効率の向上、ガラス面の結露抑制を図っています(概念図)
宅配ロッカー／24時間いつでも宅配物が受け取れる便利な宅配ロッカーが設置されています(参考写真)
基礎／地層構成に適した場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を採用。支持層に軸径200cm～120cmの場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を打ち込むことで、建物全体がしっかりと支えられています※付属棟を除く(概念図)
柱構造／柱を支える主筋は35mm～25mmの鉄筋を採用。主筋を溶接閉鎖型の帯筋※で拘束することで、地震などによる曲げ力やせん断力に対して粘り強さを発揮。耐震性が高められています※基礎梁仕口部、中子筋を除く(概念図)
耐震スリット／地震の発生時に柱や梁がせん断破壊するリスクを軽減するために、コンクリート壁に耐震スリットが設けられています※耐震壁等を除く(概念図)
不快な結露の発生と省エネルギーに配慮された断熱性能／外気に面する柱・梁・壁の室内側、最下階住戸の床下に結露の発生を抑制する断熱材を施工。また、屋上にも断熱材が施されています(概念図)
ダブル配筋／耐力壁となる戸境壁は、配筋を二重に組むダブル配筋とし、ひび割れを抑制し、躯体の強度を向上させるなど高い構造性能を得ることができます(概念図)
排水竪管／パイプスペース内の排水竪管は、遮音材を巻くことで、上階からの排水音が住戸に伝わりにくいように配慮されています(概念図)
フルフラット設計／リビング・ダイニングから居室、水廻りにいたるまで、住戸内の段差を極力なくした、フルフラット設計を採用。つまずきなどによる住戸内での事故防止に配慮され、高齢の方や小さな子どもにもやさしい住まいが実現しています(玄関、バルコニーは除く)(概念図)
アウトポール設計／南側は柱型のないアウトポール設計を採用。柱の出っ張りがなくなることですっきりとした開放感が生まれ、すみずみまで有効にお部屋を使うことができます(概念図)
戸境壁・外壁の断熱と遮音／隣接する住戸との間にある戸境壁はコンクリート厚約180mm以上に設定されています。外壁は、コンクリート厚を約150mm以上に設定し、内側に断熱性に優れた吹付発泡ウレタンフォームが施されています(概念図)
万一の際に備えた対震枠付玄関ドア／万一、地震の揺れで扉枠が変形しても、扉が開け易いよう設計された対震玄関扉枠。戸先部の扉枠と扉の隙間を同社従来の扉より大きくし、安全性に配慮されています(概念図)
「近鉄セーフティ24-S」／綜合警備保障(株)とのオンライン化によって24時間体制で住まいを遠隔監視する、トータルセキュリティシステム「近鉄セーフティ24-S」が導入されています。「ガス漏れ」「火災」「非常呼出」「防犯」の際には、コモンズオフィス(管理員室)と監視センターへ自動通報。監視センターでは速やかに異常を把握し、状況に応じて各関係機関に連絡すると同時に、現場へ警備員を派遣します(概念図)
販売期概要
ローレルコート花園ステーションゲート 先着順／一般定期借地権
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「ローレルコート花園ステーションゲート」現地販売センター ※申込の際には、認印、本人確認書類(運転免許証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等※住宅ローン利用の方のみ)をご持参ください。 ※先着順分譲につき、成約済みの場合はご了承ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3156万円～6294万円 |
| 最多価格帯 | 3100万円台・3500万円台（各2戸） |
| 間取り | 2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+2N) 間取り図 |
| 専有面積 | 53.55m2～81.09m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.23m2～13.84m2、サービスバルコニー面積：2.34m2・3.3m2、アルコーブ面積：1.83m2～5.28m2 |
| 販売戸数 | 12戸 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 完成時期 | 2025年1月29日竣工済 |
| 引渡可能年月 | 2026年4月予定 |
| 管理費 | 1万800円～1万6350円／月 |
| 管理準備金 | - |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 8040円～1万2170円／月 |
| 修繕積立基金 | 80万3810円～121万7200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/08 |
| その他諸費用 | 前払地代：263万円～398万円／一括※販売価格に含む、敷金：12万8640円～19万4880円／一括、管理一時金：1万8370円～2万7820円／一括、専用利用料：2860円／月、当初地代：5360円～8120円／月 |
| その他制限事項 | 準防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
ローレルコート花園ステーションゲート |
| 住所 | 大阪府東大阪市花園本町１丁目975番8（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
近鉄奈良線/河内花園 歩1分 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 構造・階建て | RC14階建（1棟／建築確認申請上は付属棟を含め4棟となります） |
| 用途地域 | 近隣商業 |
| 敷地面積 | 1413.21m2 |
| 建築面積 | 583.85m2 |
| 建築延面積 | 4769.8m2 |
| 駐車場 | 敷地内28台（料金8000円～2万5000円／月、機械式25台、平面式3台） |
| 自転車置き場 | 111台収容（料金400円～1000円／月）平面式13台、スライドラック式98台 |
| バイク置場 | 11台収容（料金1000円・2000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、借地期間70年、(専有面積割合による一般定期借地権の準共有) |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第NK22-1017号(令和5年1月31日) |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 「ローレルコート花園ステーションゲート」現地販売センター |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-387-781 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | AM10：00～PM6：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日・木曜日、第3火曜日 |
会社情報
| 商号 | 近鉄不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（11）第3123 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒543-0001 大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号 |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | 大日本土木(株) |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理(株) |
