グランドヒルズ南青山（東京都港区南青山７-162（地番） 表参道駅 住友不動産）新築マンション・分譲マンション
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【住友不動産の最上級ブランドマンション「グランドヒルズ」】【人気を誇る邸宅地「南青山」に誕生】港区南青山アドレス。表参道、麻布、広尾、六本木なども生活圏。陽光と開放感溢れる全戸南向き。全戸南向き1LD・K～2LD・Kの全105邸
| マンション名 |
グランドヒルズ南青山 |
|---|---|
| 住所 | 東京都港区南青山７-162（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
東京メトロ銀座線/表参道 歩12分 東京メトロ日比谷線/広尾 歩14分 ＪＲ山手線/渋谷 バス7分南青山七丁目停歩3分 |
| 価格 |
3億500万円～3億6500万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 72m2～80.06m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー新橋館」 ※申込の際には認印、収入証明書（直近2年分）、身分証明書（健康保険証・運転免許証等）が必要です。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
| モデルルーム情報 | 初回オンライン見学会開催＜完全予約制＞／現地建物内見学会開催＜完全予約制＞■開催日時／(1)10:00AM～ (2)1:00PM～ (3)3:00PM～ 火・水曜定休 ※祝日を除く ※現地ご見学の際は「総合マンションギャラリー新橋館」からのご案内となります。 ※ご予約多数の場合、ご希望の日時でご案内できない場合がございます。 |
- ディスポーザー
- 浄水器or活水器
- ペット可
- セキュリティ充実
- フロントサービス
- 24時間常駐管理
- ゴミ出し24時間可
- 光ファイバー対応
- 始発駅
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内59台（料金4万8000円～6万5000円／月、身障者用駐車場1台含む） |
|---|---|
| 自転車置場 | 105台収容（料金800円～1500円／月） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
-
【現地案内図】※掲載の現地案内図は一部道路・施設等を抜粋して表記しています。
-
【路線図】※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は日中平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。※掲載の情報は2024年1月現在のものです。
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【バス停マップ】※掲載のバス停マップは一部道路等を抜粋して表記しています。※掲載の所要時間は待ち時間・乗り換え時間を含んだ通勤時（カッコ内は日中平常時）の目安であり、時間帯により多少異なります。※出典：都営バス（ホームページ）（2024年1月現在）※距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出し、端数を切り上げたものです。
周辺環境
【有栖川宮記念公園】（約1290m・徒歩17分）
【ナショナル麻布】（約790m・徒歩10分）
【成城石井西麻布店】（約390m・徒歩5分）
【紀ノ国屋インターナショナル】（約890m・徒歩12分）
【明治神宮外苑】（約2010m・徒歩26分）
【都立青山公園】（約1170m・徒歩15分）
【東京都立広尾病院】（約1770m・徒歩23分）
【愛育クリニック】（約1270m・徒歩16分）
【標高概念図】※掲載の標高は「国土地理院ウェブサイト」にて検索（2019年2月現在）したものです。（計測地/【グランドヒルズ南青山】：港区南青山7－162［地番］、【松濤】渋谷区松濤2－10－7、【広尾】港区南麻布5－1－25、【白金】港区白金台1－4－26、【紀尾井町】千代田区紀尾井町2－1【芝公園】港区芝公園4－8、【池田山】品川区東五反田5－4－35）
【高さ制限概念図】出展：港区ホームページ「絶対高さ制限を定める高度地区の指定値図」・渋谷区ホームページ「渋谷区高度地区変更」（2019年2月現在）掲載の地図は一部道路を抜粋して表記しています。
その他周辺情報
■六本木ヒルズ（約1210m・徒歩16分）
■南青山内科クリニック（約80m・徒歩1分）
■表参道ヒルズ（約1450m・徒歩19分）
■南青山アイリス歯科（約230m・徒歩3分）
■東京ミッドタウン（約1610m・徒歩21分）
■若葉会幼稚園（私立）（約540m・徒歩7分）
■岡本太郎記念館（約410m・徒歩6分）
■青南小学校（約750m・徒歩10分）
■根津美術館（約530m・徒歩7分）
■青山学院大学青山キャンパス（約570m・徒歩8分）
■森美術館（約1210m・徒歩16分）
■渋谷図書館（約890m・徒歩12分）
■国立新美術館（約1330m・徒歩17分）
■渋谷広尾四郵便局（約410m・徒歩6分）
設備・施設
室内・設備
【リビング・ダイニング】
【リビング・ダイニング】
【リビング・ダイニング】
【バルコニー】
【ベッドルーム】
【ベッドルーム】
【ドレッシングルーム】
【エントランス】
【対面フラットカウンター】キッチンはフラットな対面カウンターを採用しました。段差がなく最大約900mmのワイドな奥行きがあるので、配膳する前のお料理の仮置きも持ち上げることなくスムーズにでき、対面側から一緒にお料理を楽しむこともできます。※Lタイプを除く。※H、I、J、Kタイプの奥行きは最大約1000mmとなります。
【天然石カウンタートップ】キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。
【生ゴミディスポーザー】生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。※一部処理できないものもあります。
【スライド式食器洗い乾燥機】手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。
【ショット社製ガラストッププレート】世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。
【シングルレバーシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水器を標準でビルトインしています。※B、C、F、Frタイプは、浄水カートリッジ内蔵型。※カートリッジ交換費用は別途お客様のご負担となります。
【キッチン面材】システムキッチンの扉には、光沢が美しいメラミン仕上げを採用しました。※H、I、J、Kタイプを除く。H、I、J、Kタイプには、本物の木が高級感を醸し出す突板ウォールナットを採用しています。（同仕様）
【スライド式収納】システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を足元近くまで採用しました。
【バスルーム】
【TES式浴室暖房乾燥機】乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。※H、I、J、Kタイプを除く。
【パウダールーム】
【収納付洗面化粧台（手元照明付）】鏡付洗面化粧台の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。また収納棚は取り外して掃除ができるので清潔に保てます。※H、I、J、Kタイプには、鏡のくもり止めヒーターが付きます。
建物・施設
【エントランスホール竣工写真】（2022年5月撮影）
【外観完成予想図】※掲載の外観完成予想図は、渋谷区広尾3丁目付近から北東方面を撮影した周辺写真（2018年12月撮影）に、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。また、周辺環境等は将来変わる場合があります。
【外観完成予想図】※掲載の外観完成予想図は、現地16階相当から南方面を撮影した周辺写真（平成31年2月撮影）に、計画段階の図面を基に描き起こした建物完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。また、周辺環境は将来変わる場合があります。
【エントランス完成予想図】※掲載のエントランス完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたものに車等をCG合成したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
【コンシェルジュサービス】コンシェルジュカウンターでは、日々のこまごまとした取次、手配など、各種サービスを取り揃え、住まう方々をサポート。暮らしの利便性を高めます。（イメージ写真）
【SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）】マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者の皆様に常時接続のインターネットサービスを提供いたします。インターネットサービスプロバイダーは、住友不動産建物サービス（株）となります。 ※入居当日からご利用が可能です。※本サービスは全戸一括契約であり、戸別解約はできません。（利用料金は管理費に含まれます。）※ご利用の際は、SUISUI Lite-Plusの利用規約を遵守いただきます。
【住まいサポート10（オプション・有料）】通常のアフターサービス期間（お引渡し後通常2年間）終了後、ご自身で対応されることとなる住まいのトラブル対応、住宅設備機器のメンテナンス等をお引渡しより10年間サポートします。 ※詳しくは係員にお尋ねください。※アフターサービス業務規準における補修項目と異なります。詳しいサービス内容は利用規約をご覧ください。
【S-GUARD（エスガード）】24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セントラル警備保障（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。また、警備業務明細書の規定に従い、事前にお預かりした専有部の鍵を使用した住戸内での対応、共用部設備の異常信号を受信した場合の現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。
【トリプルオートロックシステム】一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上にトリプルセキュリティシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。次に1階エレベーターホール前でも同様に確認し解錠するという2段階を経て、エレベーター内の行き先階操作ボタンロックを解錠するという安心のセキュリティシステムです。
【防犯センサー】玄関ドア、２階・１８階の住戸の窓には防犯センサーを設置（※FIX窓を除く）。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された開口部が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホン親機と玄関子機にて警報が鳴り警備会社へ異常信号を発信します。
【プログレッシブシリンダーキー】住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのプログレッシブシリンダーキーを採用しています。
【エレベーター安全装置】エレベーター運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震の初期微動(P波)・主要動(S波)を感知すると、最寄階に速やかに停止します。また、停電した際には一旦停止後、停電時自動着床装置により、最寄階に自動停止し、さらに、天井の停電灯が点灯してエレベーター内を照らす他、インターホンが使用できるので、外部との連絡も可能です。※エレベーター運転中に急速な大きい地震により主要動(S波)[高]を感知した場合は、その瞬間に直ちに休止し、最寄階への移動や扉が開かない場合がございます
【対震ドア枠】万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
【防災備品】地震などの非常時に備え、防災備品をご用意しました。初期共助に使用する小型拡声器、救助用工具セット、救助用ロープ、スコップ、防塵マスクなどを備えています。また、災害時のライフサポート備品として救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ロウソク、飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク、 災害保存用飲料水、災害用簡易トイレなども備えています。（同仕様）
【防災リュック】お引渡し時に各戸へ防災リュックをお渡しします。難燃加工が施された非常持出袋に、災害保存用飲料水、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクに軍手、コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）、防寒効果があるので毛布やオーバーコートの代わりとして使えるレスキューシートが備えられています。（同仕様）
【構造躯体】本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。なお、住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床等の主要な構造部について、設計基準強度（Fc）を約30N/mm2～約60N/mm2に設定しています。※コンクリートの性質上、乾燥収縮や温度変化による収縮に伴うひび割れが発生する場合があります。（一般的に構造上の問題はありません。）※健全な状態を保つためには、予定されている大規模修繕工事など定期的かつ適切な維持管理が必要となります。
【溶接閉鎖型帯筋】主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。（概念図）
【床スラブ厚】重量床衝撃音対策として、住戸間のコンクリートスラブ厚は約200mm～約230mmを確保し性能を高めています。
【東京都マンション環境性能表示】 建築主が東京都に提出する建築物環境計画書の取り組み状況に基づき、5項目について3段階で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
グランドヒルズ南青山 先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「総合マンションギャラリー新橋館」 ※申込の際には認印、収入証明書（直近2年分）、身分証明書（健康保険証・運転免許証等）が必要です。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
|---|---|
| 価格 | 3億500万円～3億6500万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～2LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 72m2～80.06m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.19m2～12.1m2、サービスバルコニー面積 ：3.87m2～5.5m2、ルーフバルコニー：29.64m2（使用料300円／月） |
| 販売戸数 | 3戸 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 完成時期 | 2022年1月28日完成済 |
| 引渡可能年月 | 2027年4月下旬予定 |
| 管理費 | 4万1360円～4万5840円／月 |
| 管理準備金 | 3万8910円～4万3120円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 6250円～6950円／月 |
| 修繕積立基金 | 37万5200円～41万7300円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/02 |
| その他諸費用 | - |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
グランドヒルズ南青山 |
| 住所 | 東京都港区南青山７-162（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
東京メトロ銀座線/表参道 歩12分 東京メトロ日比谷線/広尾 歩14分 ＪＲ山手線/渋谷 バス7分南青山七丁目停歩3分 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 構造・階建て | RC18階地下2階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 1種中高 |
| 敷地面積 | 1690.97m2 |
| 建築面積 | 793.37m2 |
| 建築延面積 | 11713.15m2 |
| 駐車場 | 敷地内59台（料金4万8000円～6万5000円／月、身障者用駐車場1台含む） |
| 自転車置き場 | 105台収容（料金800円～1500円／月） |
| バイク置場 | - |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-19006059号（2019年3月28日付）、計画変更確認番号：第ERI-19034336号（2019年8月27日付） 計画変更確認番号：第ERI-19046915号（2019年12月17日付） 計画変更確認番号：第ERI-21049113号（2022年1月14日付） ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 住友不動産「総合マンションギャラリー新橋館」 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-553-428 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00AM～6:00PM |
| 定休日 | 火曜・水曜日（祝日除く）、年末年始は休業 |
会社情報
| 商号 | 住友不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒163-0820 東京都新宿区西新宿2-4-1(新宿NSビル) |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | 五洋建設(株) |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
