| 住所 | 東京都港区南青山６丁目255番、256番1（地番） |
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| 交通 | 東京メトロ銀座線/表参道 歩9分、東京メトロ半蔵門線/表参道 歩9分、東京メトロ千代田線/表参道 歩9分 |
| 価格 | 2億9,000万円・2億9,600万円 |
東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅最寄り。南青山の高台に誕生する地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス。角住戸中心。1LDK40m2台～3LDK143m2台の全15タイプ。駅周辺には暮らしを華やかに彩る施設が集積。文化施設も身近なロケーション【物件エントリー受付中】
| 販売スケジュール |
登録受付日／2026年6月6日（土） |
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| モデルルーム情報 |
■物件エントリー受付中 |
「表参道」駅徒歩8分（※3）。南青山の高台に地上21階建て、都心を望むタワーレジデンス＜パークコート青山高樹町 ザ タワー＞が誕生します。ファッション・美・食・文化、さまざまなトレンドの最先端を担い、感度の高い人々が集う表参道が徒歩圏内。現地は表参道の喧騒とは一線を画す、「青山骨董通り」に面した南青山6丁目アドレス。都心にして豊かな緑が息づき、成熟した住宅地の落ち着きが魅力です。表参道の華やぎと南青山の落ち着きが交わる立地。多面性の表情を持つアーティスティックな外観ファサードが、骨董通りの新たなランドマークとなるでしょう。都会の中心で自分の赴くままに自由で優雅な暮らしを享受できます。
快適性を重んじながら、窓の向こうに広がる風景を最大限に活かす空間設計を採用。六本木ヒルズや東京タワー、新宿方面など圧巻の夜景や北東側足元には「根津美術館」の豊かな緑景が広がります。開放的なリビング・ダイニングの最高天井高は約2750mm～約3000mm。眺望を存分に楽しめるコーナーサッシも実現しました。遠くまで広がる清々しい空や、まばゆい都心の夜景を、窓から見晴らすことができます。コンシェルジュサービスで安心の暮らしをサポート。各階に宅配ロッカーを設置し、不在時の配達や荷物運びの手間も軽減。スマートフォンで共用部エントランスや専有部玄関の解錠ができるスマートセキュリティシステムを導入。
眺望写真 ※現地18階相当の高さ（約61m）から北東方向を撮影（2023年10月）
東京メトロ銀座線、半蔵門線、千代田線。都心の主要駅を結ぶ3路線が行き交う「表参道」駅。その周辺には、暮らしを華やかに彩る施設が集積しています。帰り道には、実用性の高い施設も充実。渋谷や広尾、さらに西麻布や六本木までも生活圏に従えるこの街の利便性は計り知れません。現地は「根津美術館」「ブルーノート東京」「岡本太郎記念館」などの文化施設が近く、生活に＋アルファの余裕と遊びをもたらすお洒落なカフェ、家具ブランド、アンティークショップも多数点在。緑豊かな並木道など季節の移ろいを身近に感じられ、周辺には穏やかな空気が流れています。都心にして暮らしやすさが魅力の街です。
| 販売スケジュール | 登録受付日／2026年6月6日（土） 登録受付時間／10：00～13：00 抽選日時／2026年6月6日（土）15：00 登録受付・抽選場所／三井グランディオーソ・クラブ ※登録の際は、ご印鑑（認印）、およびご本人確認書類（運転免許証・健康保険証など）をご持参ください。 |
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| 価格 | 2億9,000万円・2億9,600万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 70.43m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：13.32m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 85戸 |
| 完成時期 | 2026年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年10月上旬予定※2025年6月以降ご契約の住戸は2027年4月上旬以降の入居予定となります。 |
| 管理費 | 5万2120円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 2万4650円／月 | 修繕積立基金 | 493万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/06 | ||
| その他諸費用 | 地代：1万2493円／月、前払い地代：5042万9028円／一括 ※販売価格に含む、解体準備金：1万6550円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10：00～17：00 場所／三井グランディオーソ・クラブ ※申込みの際は、ご印鑑（認印）、およびご本人確認書類（運転免許証・健康保険証など）をご持参ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 2億3,900万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK間取り・価格 | 専有面積 | 61.7m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.28m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 85戸 |
| 完成時期 | 2026年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年10月上旬予定※2025年6月以降ご契約の住戸は2027年4月上旬以降の入居予定となります。 |
| 管理費 | 4万5660円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 2万1600円／月 | 修繕積立基金 | 432万円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/06 | ||
| その他諸費用 | 地代：1万944円／月、前払い地代：4417万7904円（一括払い）※販売価格に含む、解体準備金：1万4500円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | パークコート青山高樹町 ザ タワー | ||
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| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都港区南青山６丁目255番、256番1（地番） | ||
| 交通 | 東京メトロ銀座線/表参道 歩9分 | ||
| 総戸数 | 85戸 | 構造・階建て | RC21階地下2階建 |
| 用途地域 | 商業 1種住居 | 敷地面積 | 1312.65m2 |
| 建築面積 | 547.72m2 | 建築延床面積 | 9699.97m2 |
| 駐車場 | 敷地内26台（料金5万3000円～6万円／月、※一般販売対象外住戸3台、来客用兼サービス用駐車場1台、身障者用駐車場1台含む） | 自転車置場 | 85台収容（料金200円～800円／月） |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、借地期間：2098年4月11日まで ※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません、借地権設定登記可、賃料改定は3年毎に改定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要)、地代については2027年9月初回改定、以降3年毎に改定。転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります(承諾料不要)。賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定める必要があります。 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-25011613 号（令和7年5月7日） | ||
| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | 前田建設工業(株) | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 146084世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 267780人 |
| 転入者数 | 26922人
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| 転出者数 | 25235人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)ひとり親世帯等の経済的負担や家事負担が軽減できるよう、食料品を掲載したカタログを送付し、利用者が選択した食料品を自宅に配送するひとり親フードサポート事業を臨時に実施(2)延長保育料の上限額を設定し、常時延長保育を利用しなければならない世帯の経済的な負担を軽減。(3)未就学児が2人以上いる世帯に、子どもタクシー利用券を支給(4)出産費用助成の算出上限額を81万円に増額。(5)一時的に保育が必要となった保護者がベビーシッターを利用しやすくなるよう、マッチング型ベビーシッターの利用に係る費用の一部を補助。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 22所（うち0歳児保育を実施している保育所：22所） | ||
| 私立保育所数 | 68所（うち0歳児保育を実施している保育所：68所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 1園 | 預かり保育実施園数 | 公立：12園 私立：8園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
225件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
2980件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 13ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 984ヶ所 |
| 小児科医師数 |
136人
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| 産婦人科医師数 |
146人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6400円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別7種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源プラスチック 資源(ペットボトル、びん、かん、古紙[新聞、ダンボール、紙パック、雑誌、その他再生可能紙])〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(65歳以上の高齢者、介護保険法[1997年法律第123号]に規定する要介護認定を受けている方、身体障害者手帳、愛の手帳又は精神障害者保健福祉手帳の交付を受けている方、難病の患者に対する医療等に関する法律[2014年法律第50号]第5条第1項に規定する指定難病又は東京都難病患者等に係る医療費等の助成に関する規則[2000年東京都規則第94号]別表第1の第2類に定める特殊疾病に罹患している方、母子健康手帳の交付を受けた妊婦の方、産後1年を経過する月の前月末日までの子どもを養育する者ひとり親世帯の方) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
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| 補助／助成金制度 | あり
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