プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ（滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2（地番） 大津京駅 プレサンスコーポレーション）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

【角住戸率約88％】美しいスケールで造形した総63邸。ホテルライクな内廊下設計採用

リビングから琵琶湖を望む開放感。私邸としての独立性・プライバシー性にこだわった、角住戸率約88％のプランニング。このレジデンスならではの、贅沢な日常がいよいよはじまります。
道路側から建物をセットバックすることで約26mのアプローチを設け、内廊下設計を採用するなどプライベートな趣を高めたランドプラン。集会室兼キッズルームや32台分の駐車場を機能的にレイアウトし、敷地のポテンシャルを活かしています。多様なライフスタイルに応える間取りプランは1LDK～3LDK+S。
24時間利用可能なゴミ置場や、宅配ボックスを活用した荷物の発送・クリーニングサービスなど、細部まで快適な暮らし心地を追求しています（※5）。

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  ベージュ系・ブラウン系のタイルを使用、異なる色調や素材感を採用することで佇まいの風合いを高めた外観デザイン。陽光や空を映すガラス手摺がモダンな趣を加える（完成予想図※1）

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  きらめくような高級感が包む、語らいのラウンジ。間接照明を組み込んだ折上天井やスポットライトで空間を演出、ソファやテーブルも用意されている（完成予想図※1）

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  「びわ湖大花火大会」を特等席で楽しめる、「屋上テラス」を設置（屋上テラス完成予想図／※1、※3）

自分らしい暮らしを叶える間取りやセレクト、充実の標準装備と豊富な収納も魅力

48m²超・2LDKのBタイプは、二人暮らしにはもちろん、ゆったりとしたシングルライフにも適したプラン。寝室と仕事部屋を分けられるため、在宅ワークが多い方にもピッタリです。”くつろぎ”と”機能”にこだわってデザインされた同物件の住空間。ホテルライクなパウダールーム、手足を伸ばしてゆっくり浸かれる浴槽、衣類や季節物・日用品のストックを機能的に収納できるスペース、住まう方の視点に立って快適性を追求した先進の設備・仕様が用意されています。随所にダウンライトを配置、洗面化粧台上部のダウンライトには本来の色を忠実に見せる「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるため、一日の始まりを気持ちよくスタートできます。

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  Bタイプ家具配置図／Bタイプ・2LDK　価格／2980万円（先着順）　専有面積／48.15m²（メーターボックス面積0.77m²含む）　バルコニー面積／8.32m²

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  ゴルフバッグやキャリーケースを収納できるだけでなく、普段使用しないアイテムの収納に便利なシューズインクロゼットは、D・E・Fタイプに採用（同仕様）

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  三面鏡裏収納やヘルスメーター収納スペース、眼鏡やネックレスなどの小物を一時的に置ける小物置付タオルリングなどが用意されたパウダールーム。細部まで使いやすさを追求（同仕様）

快適で利便性に優れた街区に位置。大型複合施設徒歩6分、子育て世帯も暮らしやすい街

自然の中でゆったりとした時間を過ごせる街でありながら、利便性を手放すことなく快適なライフスタイルを描ける
ロケーションは、同物件の大きな魅力です。広々とした敷地にファッションやインテリア、グルメなどのショップが集まる
大型複合施設「ブランチ大津京」へ徒歩6分。ディスカウントスーパーや家電店、飲食店も徒歩圏に点在。
保育園・こども園・幼稚園も周辺に集まり、子育てファミリーにもうれしい住環境です。
また、近接する「びわ湖大津館」には、四季折々の花々が楽しめる美しいイングリッシュガーデン(※7)があり、
琵琶湖が一望できるレストランで食事を楽しむことも可能です。

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  湖と、都と、邸がつながる日常。快適という心地よさに包まれるプライベートレジデンス(現地周辺空撮写真※6)

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  親子で遊べる「近江神宮外苑公園」をはじめ、多彩なショップが集まる複合施設「ブランチ大津京」を徒歩利用できる便利な立地

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  ローズソムリエ監修のローズガーデンなど、複数のゾーンでゆったり散策を楽しめる「イングリッシュガーデン」へ徒歩7分

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    D

    間取り

    1LDK+S(納戸)+WIC+SIC

    専有面積

    56.72m²

    バルコニー面積

    11.28m²

    価格

    4020万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    2LDK

    専有面積

    48.15m²

    バルコニー面積

    8.32m²

    価格

    2980万円

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  • タイプ

    E

    間取り

    2LDK+2S(納戸)+SIC

    専有面積

    84.53m²

    バルコニー面積

    14.89m²

    価格

    5980万円

地図滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  MEGAドン・キホーテ大津店(徒歩1分・約80m)

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  業務スーパー西大津店(徒歩3分・約200m)

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  バロー茶が崎店(徒歩6分・約450m)

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  ケーズデンキ西大津店(徒歩11分・約810m)

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  クリーム本舗 大津店(徒歩4分・約280m)

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  オステリア ソニ ドーロ(徒歩10分・約750m)

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  大津市立志賀小学校(徒歩25分・約2000m)

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  大津市立皇子山中学校(徒歩11分・約830m)

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  アスク大津京保育園(徒歩4分・約300m)

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  皇子が丘公園（徒歩14分・約1100m）

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  柳が崎湖畔公園（徒歩6分・約460m）

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  大津市役所（自転車6分・約1640m）

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  大津錦織郵便局（自転車5分・約1430m）

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  京都銀行 西大津支店（徒歩9分・約710m）

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  皇子山こどもクリニック（徒歩9分・約710m）

室内・設備

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  玄関収納／ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納が採用されています(同仕様／A1・A2・B・Cタイプ)

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  ワイド800mmの静音シンク／大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです(同仕様)

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  食器洗い乾燥機／食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます(同仕様)

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  ハイパーガラスコートガスコンロ／艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロが採用されています(同仕様)

建物・施設

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  外観完成予想図(※1、※2)

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  外観／私的な空気感を表情に纏うエントランスアプローチ。左右には潤いを広げる植栽を設け、歩行者が行き来する床面はインターロッキング仕上げとすることで上質な暮らしの序章となる美景の空間を演出（完成予想図）

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  角住戸を約88％確保したフロアプランニング／隣接する住戸が少なく、開口部を豊富に確保できる角住戸を約88％（56邸）確保したフロアプランニング。独立性の高い空間により、プライバシー性に優れた心地よい暮らしを実現しています（2～8階平面図）

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  敷地のポテンシャルを活かし、奥行を与えたランドプラン／道路側から建物をセットバックして、約26mのアプローチを設け、プライベートな趣を高めたランドプラン。集会室兼キッズルームや32台分の駐車場を機能的にレイアウトし、敷地のポテンシャルを活かしています（説明図）

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  ハンズフリーキー／玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です※風除室～エントランスホールのみの採用（説明図）

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  杭基礎／同物件の基礎は、場所打ち鋼管 コンクリート拡底杭を採用しており、地中約36.5m以深合計11本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます（概念図）

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  防音サッシ／室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮されています（概念図）

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  耐震スリット／震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝が設けられています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します※条件により異なる場合があります（概念図）

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  溶接閉鎖型帯筋（柱構造）／建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます（概念図）

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  ΔLL（Ⅰ）-4・LL-45遮音シートフローリング／上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（Ⅰ）-4・LL-45等級のシートフローリングを採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています（概念図）

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  開口部補強／窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋が施されています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます（概念図）

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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）／Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます※共用部は除きます。一部型板ガラスになります（概念図）

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  複層ガラス／ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため暖房効率が良く、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります（概念図）
  
  

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  ダブル配筋／外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。高い耐久性が得られます（概念図）

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  住戸内断熱＆結露対策／外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約10～25mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫が施されています。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています（概念図）

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  耐震ドア枠（玄関）／万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、子どもなどの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です（概念図）

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  フルフラット設計／廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さな子どもや高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します（概念図）

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  大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム／火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います（概念図）

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  ディンプルキー／鍵の表面に様々なくぼみを配列した複製が困難なシリンダーキーを採用。120億通りの鍵違いとなっています（構造図）